最近看了多场拍卖以后的有感, 大家都交流,有观点可以表达.

ATAE

从我这2个月的观察来看,奥克兰的情况现在很清晰了:

1)     60万找不到全幅地, 能找到的都是挺差的区;

2)     差异化要拉大,好区好房跟差区之间的价格差距会从原来的30-40万拉到到今后的50-150万;

3)     买房子的4大因素(地段, 海景山景,大地,学区)尽可能占的越多越好;

4)     中区重新开始领涨, 建议首次买房者跳过80万一下的区间,有资金实力的人尽可能买好房,不要拍贵,以后会有人更贵去接手.

nzcloudy

60万找不到全幅地, 能找到的都是挺差的区 《〈-- 错，Sunnynook刚卖了一个59。1万。

ATAE

nzcloudy 发表于 2013-12-4 14:07
60万找不到全幅地, 能找到的都是挺差的区 《〈-- 错，Sunnynook刚卖了一个59。1万。

那个房子我在拍卖现场,我也去看过房子, 59.1万算是一个漏, 正常情况是买不到的.

klwss

沙發佔上，

taomibaobao

总结的不错， 基本赞同

klwss

噢no！ 遲了那麽多

肉肉妈

不同意最后一点，现在太多人买房过于关注接手炒高的方面，预期脱离平均水平。需要正视房子的居住功能，不能因为预期而买房，从而给短线炒家有机可乘。

klwss

肉肉妈 发表于 2013-12-4 16:12
不同意最后一点，现在太多人买房过于关注接手炒高的方面，预期脱离平均水平。需要正视房子的居住功能，不能 ...

請肉媽解釋下“預期”的含義。
是指分割，出租，均價走勢這些預期麼？

肉肉妈

klwss 发表于 2013-12-4 16:21
請肉媽解釋下“預期”的含義。
是指分割，出租，均價走勢這些預期麼？

预期走势吧要定义的话，预期过高，房子价值和价格开始脱离。预期需要正反两方拉锯上升最为健康，现在始终无法摆脱一边倒的趋势，在08大跌以前也是这种预期过高的局面，虽然今年和08完全不同，但危害是会埋下来的，非常不妥。

klwss

肉肉妈 发表于 2013-12-4 16:35
预期走势吧要定义的话，预期过高，房子价值和价格开始脱离。在08大跌以前也是这种预期过高的局面，虽然今 ...

央行也感覺不妥，咱們看看一月份ocr有啥風吹草動，現在出價還是保守些好。

肉肉妈

klwss 发表于 2013-12-4 16:40
央行也感覺不妥，咱們看看一月份ocr有啥風吹草動，現在出價還是保守些好。

政府可能会采取升升降降的方式，3，2.5，3，2.5，3这样。世界范围内今后靠打仗解决问题。所以房市并不一定价值那么高。

我不是YY帝

肉肉妈 发表于 2013-12-4 15:35
预期走势吧要定义的话，预期过高，房子价值和价格开始脱离。预期需要正反两方拉锯上升最为健康，现在始 ...

可惜买卖双方永远不会达成一个“共赢互利”的共识，民众就是这么好操纵。我们能做的也就是趁低吸纳，趁高卖出而已，假如改变不了世界，就让世界改变自己。

说到大涨大跌背后的推手，媒体功不可没。

我不是YY帝

klwss 发表于 2013-12-4 15:40
央行也感覺不妥，咱們看看一月份ocr有啥風吹草動，現在出價還是保守些好。

1月份？可能性不大吧，我觉得指南针在4月

John.G

ATAE 发表于 2013-12-4 15:08
那个房子我在拍卖现场,我也去看过房子, 59.1万算是一个漏, 正常情况是买不到的.

这么好的漏你不捡？

与时间赛跑

机会还是有的

yax

John.G 发表于 2013-12-4 18:18
这么好的漏你不捡？

凡的价格正常的都是漏，人家是市场分析报道员自己不占便宜。

ATAE

John.G 发表于 2013-12-4 17:18
这么好的漏你不捡？

房子漏水的漏..............