关于投资房，一直有个问题不清楚，请叫各位投资大神

yakitori

准备入手一个投资房，可能以后给家人自住。 想在北岸一般的，不是太差的区买，大约70-90万，cross lease的都可以。可能自己对房子要求比较高，看了几个月的房，错过了3，4个房子，都是很多人喜欢的，也就很多人抢，就没拍上。

现在越来越想不通。感觉还不如不买。因为现在如果全额贷款70-90万，租金和还的利息差不多，有可能还要往里面填钱。以现在的房价，未来短期的capital gain也可能不是很多。那何必现在现在去高价抢一个房子，之后狂还利息，坐等房价升值。比如还了一年的贷款，本金都没怎么还上，而房子也没怎么升值。倒不如一年后以后有现金了，利率上去了，房市不是那么热了，慢慢挑个自己喜欢的。

你们怎么看？

lulucqg

现在拍卖会上流拍的太多， 再等等更好的机会将会来临。

我真不是孙红雷

只要还有像lz这样想买房子的不管投资还是自住，房价就跌不下来，回调也不能确定比现在低还是高，除非再来个大的经济危机，不过到了那个时候1.你还是不敢买2.你根本贷不到钱去买3.好房子还是很贵很多人抢

歡·墮＆顏落

LZ..我只能说..你就这样等下去吧..越等越贵
今年还70或80w..明年就再买就可能贵了5W..敢买LZ一年能赚5W吗?
要是不能还是快点买吧..
AKL人是越来越多的..地就是越来越少的..供应根本就不满足(当然除非你买到很偏僻啊..列如 Silverdale那种地方啊）
一直租房也不是办法的..还是中国人那句老话..自己有个家才是最实在的

nasi_chilli

歡·墮＆顏落 发表于 2013-11-27 06:10
LZ..我只能说..你就这样等下去吧..越等越贵
今年还70或80w..明年就再买就可能贵了5W..敢买LZ一年能赚5W吗? ...

升五万賣了干吗?给了中介费可能还亏了利息

houbaobao123

lz你不是一个人

肉肉妈

多了理性的声音。

NewLynnHse

嗯，再等等吧

Scofield

全额贷款70-90万，租到什么价格，才能收支平衡啊

jinglie-liu

当許多人不那么往前冲的時，你的机会來了。$80w-$90W 北岸可以买到不错的投資房。
       1）不要买无潜力的。如：单个Unit, 娤俢彯亮的，半副地的。伱可买Glenfield 大地加房。（18 neal Ave $90.3W 卖出）
       2）流拍的房。当然你要多看房，Trademe 先看，有好的再Open Home 细看.

蓝山小野猫商铺

我真不是孙红雷 发表于 2013-11-27 04:39
只要还有像lz这样想买房子的不管投资还是自住，房价就跌不下来，回调也不能确定比现在低还是高，除非再来个 ...

红雷。。。

你这么说。。。

LZ又要去超市买啥巾了。。。

你是在潜在推高啥巾的价格啊。。。

watermelone11

Scofield 发表于 2013-11-27 08:50
全额贷款70-90万，租到什么价格，才能收支平衡啊

我也想问，得首付多少，租出去才能收支平衡啊。现在想收支平衡不太容易咯。

talkaboutvision

支持理性声音

北岸如果按租售比来说已经几乎很难找到合适的投资房了，大家都在赌capital gain

房租不涨房价涨的形势能持续多久，这就只有天知道了。。。

但又说回来，帝都的租售比就是个shit，房价嘛。。。

yakitori

看到那些‘现在不买明年就又涨多少多少` 看到就像没看一样。
北岸以出租投资回报来看，除了很差的地区的房子租了个好的价钱外，没什么健康的回报。都是在买了房子等未来的升值。感觉除了现金一次付清外那种，贷款投资真的要考虑下投资回报，和未来的走势。

FM811

yakitori 发表于 2013-11-27 10:35
看到那些‘现在不买明年就又涨多少多少` 看到就像没看一样。
北岸以出租投资回报来看，除了很差的地区的房 ...

+1.

lookdi

钱都是辛苦赚来的， 等房价真跌了到时候别犹豫， 要是涨了也不要后悔。从来都是机遇与风险并存！

klwss

我真不是孙红雷 发表于 2013-11-27 05:39
只要还有像lz这样想买房子的不管投资还是自住，房价就跌不下来，回调也不能确定比现在低还是高，除非再来个 ...

想等的就隨他們等貝，咱們老早被人冠上“忽悠大神”，無所謂了

xp_theman

人总是先想后做。那些已经出手的，发言都很短，直接就buybuybuy完事。 真正在这长篇大论的应该还没出手，因为想的多才来这侃。所以有人苦口婆心的劝你买的时候，你就知道他自己也没拿定主意。想拉你来壮胆。

leonfish

一般是 商业投资，apartment 投资 或者 个别unit 投资， 才比较看重租金回报的，原因是这类投资， value 基本上是基于income 的多少。

而民宅 house的投资，主要是看重升值 capital gain，而且这个升值和租金关系真的不大，很大因素是取决于地点， 也就是 location， 人口，学校 等等其他因素.

如果把租金回报作为一个重要指标来看民宅投资的话，那目前只能买南区，西区都快不行了。如果真的很看重租金回报的话， 可以试试商业房产还有apartment。city apartment 买的好 net 8% 回报都有可能。

我行我素我酷

全额贷款的话，我劝你别买了 ，一般情况 ，我算过 ，按照目前的低利率，你要交 50%-40%，你的房租基本 cover 住你的贷款 和各项花费 ，然后你就是赚个涨房子的差价 。比如 70万的房子 ，你首付 20万，贷款 50万 ，目前大概一周还630左右吧 ，  估计房租也就是这个价格了。 而且你还要补贴 房屋的保险，地税 还有 假如每一年有两个星期的空窗期 ， 房子维护费用 。 每一周应该至少补进去 100，差不多 ，一周花费700左右 。你70万的房子，能租 700，就是不亏不赚 ，就赚房子的capital gain。 你如果全额贷款 ，至少一周多补进去 200块 。除非你就短线出手，炒房子的 captal gain。

leonfish

我行我素我酷 发表于 2013-11-27 13:34
全额贷款的话，我劝你别买了 ，一般情况 ，我算过 ，按照目前的低利率，你要交 50%-40%，你的房租基本 cove ...

楼上，本金不能算作expenses 的，楼主贷600k， 5.5%利息，木有问题，租金cover 利息和其他expenses。首付30%， 买个850k的房，租金650 - 700每周， 刚好 cover。

yellowfishs

似乎楼主家的实际情况吧。例如你是P.A.Y.E啊，还是其他。如果你们两公婆都是P.A.Y.E，那么你还有退税的份啊。买HOUSE本来就不是太讲INCOME的，按照现在的市场。升值不升值看你自己点看啦。如果你是想长期HOLD的话，肯定升的。工资追不上楼价。

我行我素我酷

leonfish 发表于 2013-11-27 13:39
楼上，本金不能算作expenses 的，楼主贷600k， 5.5%利息，木有问题，租金cover 利息和其他expenses。首付 ...

肯定不太够， 如果租金  650 -700， 如果光还利息 一周 700，不还本金 ，这是算 100%出租 ，没有任何空置期 ，加个几周的空置期， 而且不带你的保险和地税 ，如果算 你一周应该补进去100左右 , 这也是你投资房子的 expense 你至少首期 付 40%以上，才有可能 租金完全 cover住你的房子投资的 expense, 这都算你投资的expense

leonfish

我行我素我酷 发表于 2013-11-27 13:48
肯定不太够， 如果租金  650 -700， 如果光还利息 一周 700，不还本金 ，这是算 100%出租 ，没有任何空置 ...

贷600k， 5.5%利息, 每周利息是 635刀， 周租700，差不太多，可以cover了。 何况现在一年利息还没有5.5%。

xp_theman

一年两千多地税，几百块水费。 百来块换个把手或者灯。或者几千块修个厕所或者浴室。换租客空置两三个星期。卖的时候还要算上中介费和staging费。

我行我素我酷

xp_theman 发表于 2013-11-27 14:13
一年两千多地税，几百块水费。 百来块换个把手或者灯。或者几千块修个厕所或者浴室。换租客空置两三个星期。 ...

对 ，至少 40%，甚至 50%，才能 cover 住，楼上想的太理想化了 。

歡·墮＆顏落

nasi_chilli 发表于 2013-11-27 07:44
升五万賣了干吗?给了中介费可能还亏了利息

我指的是买啊。。不是卖啊。。
晕

klwss

歡·墮＆顏落 发表于 2013-11-27 15:55
我指的是买啊。。不是卖啊。。
晕

哈哈哈哈這都能有誤解

winny

mimisa

房价永恒的话题