我们正在经历NZ历史上最大的资产泡沫

剑客浪心

之前的几个10年周期，都没有这样长久的低利率，这样快速增长的M1。 RBNZ还不敢升OCR，怕吸引更多还得海外资本投资新西兰房地产，时刻保持着和美联储一样的宽松货币政策。10月1日的LVR 20% 政策只是保护低收入者不要参与之后疯狂的盛宴，怕利率上涨，或者周期结束后价格下跌失去房子的痛苦，而谴责NATIONAL PARTY， 造成LOSING VOTES的未来后果。

现在DEMAND基本可以肯定是本地和海外来的投资者，EQUITY很多的那种。房产一直是有钱人的游戏，穷人因为资本和无历史积累，无法过多享受资本利润。 最近几个月可以明显观察到海外资本的大量流入，尤其是东南亚，澳洲和UK。之后预测会有更多印度和中国资本流入。

把握时机，BUY AS MUCH AS POSSIBLE AND HOLD TILL 2017

John.G

2007....LZ穿越了啊。。。

NewLynnHse

2007？

紫鹤

2017?????........

rui888888

LZ的意思是房价又穿越回2007年， 好啊， 又有机会买了。

剑客浪心

M2 广义货币的增长速度

飞翔的菜鸟

Buy Buy Buy!

小向

剑哥'卖点到了也吆喝一声噢'哪怕你先卖完先'哈哈

剑客浪心

靠这个M2的年涨速约12%多一点，靠，中国也只有16%吧！

包子馅

买.......................

老Q

美联储最后会逼疯所有人的，不知道最后谁会获益

剑客浪心

老Q 发表于 2013-10-1 16:45
美联储最后会逼疯所有人的，不知道最后谁会获益

通货膨胀率不大幅上涨，他们也不会乱动。否则经济又萎缩了

beck@

买。。。。。

四分之三CUP

到底是买还是不买啊。。。。

stonecold

买得起的都买吧。。。

肉肉妈

剑客浪心 发表于 2013-10-1 13:30
M2 广义货币的增长速度

这是真的么？！感觉和国内暴涨前很像啊，m2大幅度上升，给个官方链接吧，找过但没找到。

剑客浪心

肉肉妈 发表于 2013-10-1 18:37
这是真的么？！感觉和国内暴涨前很像啊，m2大幅度上升，给个官方链接吧，找过但没找到。

你楼上的是银行搞 Loan Analysis的，都说要买了，还担心什么。

就像04-07年做石油期货一样，只有上涨一条路，做反方向就爆仓；还好楼市不是期货市场，如果你做过期货，就不觉得我疯狂了。

denema

有钱的什么时候都可以继续买，没钱的什么时候都没法买。。。。

剑客浪心

所以我们的RBNZ正在做一件很矛盾的事情，一方面敞开供应基础货币，刺激经济，见最近2年M2 图；
同时它还要打压房价，你不低利率敞开供应货币，房价能起来？

所以这个LVR新政，有点当了婊子还要立牌坊的味道。

所以它的Goal到底是什么？ 经济增长，还是控制通货膨胀，还是金融稳定。我觉得它在找平衡，这样系统就有风险了。

老Q

请问一下楼主，你的M2数据从哪里查询来的，谢谢

老Q

Notes & coin held by the public                 M1                 M2                 M3                 M3(R)
         ($m)                 (Y/Y%)                          ($m)                 (Y/Y%)                          ($m)                 (Y/Y%)                          ($m)                 (Y/Y%)                          ($m)                 (Y/Y%)
Previous Years:                                                                                                                                                                                                               
Aug 2011        3,585                 6.4                          31,287                 11.8                          88,123                 18.7                          229,470                 6.0                          194,783                 7.2
Aug 2012        3,802                 6.0                          32,371                 3.5                          93,026                 5.6                          246,272                 7.3                          210,083                 7.9
Monthly:                                                                                                                                                                                                               
Sep 2012        3,832                 4.1                          33,549                 5.2                          94,677                 7.8                          245,954                 6.6                          210,709                 7.9
Oct 2012        3,848                 4.7                          33,627                 4.4                          97,689                 10.5                          248,095                 6.0                          212,693                 7.7
Nov 2012        3,942                 5.3                          34,928                 5.2                          101,721                 11.7                          249,975                 5.5                          216,189                 7.8
Dec 2012        4,013                 1.9                          36,420                 7.0                          103,080                 12.5                          253,611                 6.0                          219,416                 8.0
Jan 2013        3,983                 4.6                          34,791                 6.7                          102,614                 12.6                          251,432                 6.4                          218,172                 8.2
Feb 2013        3,988                 4.9                          34,721                 5.7                          102,909                 13.0                          254,381                 6.6                          220,357                 8.4
Mar 2013        4,041                 5.9                          36,762                 9.7                          105,833                 14.6                          256,992                 7.0                          222,774                 8.3
Apr 2013        3,966                 5.5                          37,293                 9.2                          108,732                 16.2                          259,564                 6.5                          224,244                 7.4
May 2013        4,024                 6.1                          36,305                 7.5                          107,796                 16.5                          258,786                 6.2                          225,293                 8.5
Jun 2013        4,009                 5.7                          36,171                 8.0                          109,354                 16.4                          258,466                 6.2                          223,893                 7.6
Jul 2013        4,050                 7.8                          36,616                 7.6                          111,950                 17.0                          260,934                 5.2                          227,115                 7.3
Aug 2013        4,099                 7.8                          36,000                 11.2                          111,011                 19.3                          262,309                 6.5                          227,920                 8.5
                                                                                                                                                                                                               
                                                                                                                                                                                                               
Last updated 30 September 2013
Source: Reserve Bank of New Zealand

老Q

看看美国的也是一样

aileentsang

shawnshao 发表于 2013-10-1 23:42
分析的没错。个人觉得涨到2017年可能有些乐观。一年还是可以预期的。

这一轮的经济低迷，有可能比预期的 ...

说得好对!!!!!!!!!!!!!

winny

hello_daisy

楼主的观察很有意义
市场上钱的多少和房价密切相关
市场上的钱包括银行发出来的和境外热钱的流入
银行发出来的钱是增发的基础货币*银行的贷款意愿，想问下楼主，前者放松后者收紧，目前整体的是增加还是减少？

剑客浪心

把握时机，BUY AS MUCH AS POSSIBLE AND HOLD TILL 2017

我行我素我酷

到17年四年，撑死翻一倍，如果真的房子能涨一倍，我估计最多平均年增长率5%， 幅度不会太大，利率进入加息通道，如果贷款比较多，考虑贷款，利润肯定会更少。 炒其他的，都不知道翻多少倍了，所以我认为越是有钱，越是要分散投资，合理的资金配比，这样才能有效降低风险，利润最大化。。。04-07，石油是涨到130, 但是08年一年跌倒30， 如果真的这样，你找不到对手盘接你。经历过08年的都知道，卖房子根本卖不动，越是下跌的时候，越是无人敢接你的盘。入场时机比较好把握，但是出场时机最难把握。

剑客浪心

我行我素我酷 发表于 2013-10-30 14:15
到17年四年，撑死翻一倍，如果真的房子能涨一倍，我估计最多平均年增长率5%， 幅度不会太大，利率进入加息通 ...

你去炒汇，炒黄金，炒石油吧，我不玩了。就房子好，可以带着LEVERAGE跑，还很放心，不像股票。

剑客浪心

NZ和中国M2持平了，持平了！！！！！！哈哈~~~