求助！lim report出问题，是否该买这个房？

1直是

房子是议价的，双方已签合同，我们只放了一个lim report条款。现在报告出来，说是地下排污管出问题，可能是裂了或其他。房东找了几家drainlayer, 最早一家也要10月中才能维修，估价1万左右，还说其他家都嫌活小不愿接。现在交割日期剩一周了，交割前肯定修不了，房东又坚决不同意延后交割日期，只是保证会修好。我们电话给房东找的这个drainlayer,说应该问题不大，但也不能保证。现在最担心如果房子交割后，不是小问题的话，起码上万修理费，万一房东赖账怎么办？虽然这些会有合同保证，律师叫我们谨慎考虑，所以犹豫到底买不买了？

鞋都跑丢了

我的话我会推迟，甚至放弃。

涉及排污水管费用大起来房东不修怎么办？

﹍蕝蝂尐丫頭＂

这个挺郁闷得哈！！延期吧、要不让屋主退1w或者1w2、不然就取消

felicia8585

不想烦心，就不买。有时间慢慢耗，就不怕。我是不买，我怕搞出更多问题，花更多的钱！住进去不顺心，又何必！这不是像有问题而被遮掩不知情，这是知情还甘愿买！

网络毛毛虫

交割了后 和原房东就没有任何关系了，要么减钱，要么修好交割，千万不要听他说交割后他们会修。

bungyjumping999

i think is council's defective drainage notice noted in lim report? right

the house that i bought in 2010, vendor got it done for $3000 and council signed off and lawyer faxed me the letter. no big deal.

basically, it is CCTV checking stormwater drainage, the pipe is too old, need replacement and once replaced, council guy came and see and signed off as okay - fixed.

bwu

现在的房市房东不怕卖。你只有这样的选择1，放弃，不买了。2，要房东留下1w到1.5w，等房子修好了就退还。3，延期。

牛哥

不要听交割完了会给你修好，没这样的事儿。

yict

前段时间，一投资房的污水管破裂，找人修了，大概是连接主管处被树根挤压破了，更换了一段12米的PVC管子，CCTV检查半天，更换安装头尾大概4天，（路口人行道处更换要报批），费用NZD6,000+GST.

1直是

如果我是旁观者的话，我也会劝楼主要么延期要么放弃。可是摊在自己身上，真的是挺不甘心！拍卖的房子大多都买不起，总算看中个心仪的不用拍卖的房子，虽然议价的价格还是高出期望值3，4万，但胜在性价比比较高。满心期待的等搬进去，家电什么的定金都付了，结果给我来这一出。

中介说因为房东另一边也settle了，所以不愿延期。还说如果我们放弃的话，房子就准备拿去拍卖，一定会拍出比我们高的价格。我就纳闷了，拍卖的话，lim report要通过了才能拍的吧？那时间不是照样往后拖。房东延期不愿意，先压1万左右钱也不愿意，那不是逼我们放弃嘛！怎么这么不顺心啊！！！

xxzhang2008

1直是 发表于 2013-9-14 18:33
如果我是旁观者的话，我也会劝楼主要么延期要么放弃。可是摊在自己身上，真的是挺不甘心！拍卖的房子大多都 ...

不管作何决定，千万不可以留到交割后让前房主修，除非你已经做了他不修的心理准备。要不然，烦心的是更多。

NewLynnHse

1直是 发表于 2013-9-14 18:33
如果我是旁观者的话，我也会劝楼主要么延期要么放弃。可是摊在自己身上，真的是挺不甘心！拍卖的房子大多都 ...

这个真挺纠结的。拍卖好像没事，因为是无条件的，买家都自己或找律师看了LIM。我觉得奇怪的是要是拍卖能拍出高点的价钱，为啥不直接拍卖呢？

1直是

NewLynnHse 发表于 2013-9-14 19:16
这个真挺纠结的。拍卖好像没事，因为是无条件的，买家都自己或找律师看了LIM。我觉得奇怪的是要是拍卖能拍 ...

其实我也纳闷房东为什么一开始不拍卖，我是想房东也许不是贪心的人。之前也见过房东一次，一对洋人老头老太，聊天过程觉得人挺真诚。但这种事看面相也看不出来。

bungyjumping999

In auction, lim report is taken as is where is.  Like it you bid, don't like it you don't bid.

winny

yuyula

要不就交割之前修好，要不就放弃，交割以后很难说的，我个人觉得啦

onetreehill1

对于几十万到上百万的房子，几千块的修理费用那能算钱吗？如果房子其它没有问题，如果我是你就一个字--买

肉肉妈

律师和我说过
不是拍卖坚决要放贷款条件
LIM和BUILDER REPORT都不能帮助你放弃这个合同
只有贷款条件可以

从此我每次都坚决加贷款条件,还加过更绝的条件,总之能让你随时放弃的条件越多越好
不过现在的世道........

bungyjumping999

onetreehill1 发表于 2013-9-14 23:45
对于几十万到上百万的房子，几千块的修理费用那能算钱吗？如果房子其它没有问题，如果我是你就一个字--买

yeah, very decisive.

some people just keep focus on flashing toilet and see if toilet is working or not.

denema

你喜欢的房子就买啊，房东不是保证嘛，口说无凭，赖个账你也没办法，不如让你的律师让房东压5万保证金在那个律师的信用账号，等修完了再给回，因为这个牵扯的问题不小，而且费用真的不会很便宜。

1直是

肉肉妈 发表于 2013-9-14 23:51
律师和我说过
不是拍卖坚决要放贷款条件
LIM和BUILDER REPORT都不能帮助你放弃这个合同

是这样吗？我的律师说可以因此放弃合同，也会退还押金。

Propertyjo

如果你很喜欢这个房，让律师在settle 的时候押些钱（ 比如2万）这样你就不用太担心了

1直是

denema 发表于 2013-9-15 01:09
你喜欢的房子就买啊，房东不是保证嘛，口说无凭，赖个账你也没办法，不如让你的律师让房东压5万保证金在那个 ...

这个方案已经跟房东提过，先压1万多保证金在律师那，但是房东不同意。

1直是

onetreehill1  2013-9-14 23:45
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drainage, пòС

10ù顣

1直是

onetreehill1 发表于 2013-9-14 23:45
对于几十万到上百万的房子，几千块的修理费用那能算钱吗？如果房子其它没有问题，如果我是你就一个字--买

是的，如果能确定只是几千块修理费，那肯定买了。可是这不是你说了算，也不是我说了算，得专业人士来讲。我们自己也找了几家drainage, 看能不能先做个上门检测报价，如果只是排污管裂或老化的问题，那就正常交割，只是都要一两周后有空。该做的努力都做了，房东没有让步的意思，只能说和房子无缘。即使最后得知是小问题，那也认了。

另外律师跟我们讲过一个买家牵扯排污管修理的案子，最后费用高达10万。谁也不想成为那倒霉熊孩子，到时候说出来也不值得同情。

cath

1直是 发表于 2013-9-15 08:04
这个方案已经跟房东提过，先压1万多保证金在律师那，但是房东不同意。

这个其实是最折中的方法

但是房东拒绝的话

你要想想其中是不是有诈？？

还是小心为上

肉肉妈

1直是 发表于 2013-9-15 08:02
是这样吗？我的律师说可以因此放弃合同，也会退还押金。

具体细节后果你问清楚就好。这是我律师的原话，绝无虚言。也许我律师是按严格法律条款来讲的，是说对方如果不妥协或自己有一定责任下的情况。反正我那次是不准备放贷款，我律师很很很认真的看着我，一字一句用强调的口气说的。从此我就被吓到了。

Luanna

心理战。


给对方几个选择和24-48小时时间来答复，否则就不买了。

fannie

他不同意你就让他去放拍卖 他的房子都买好了 着急的应该是他 如果你真的很想要就去参加拍卖看看 说不定到时候还拍不到你给的价钱呢 他如果想要多点钱 那他早该选择拍卖 如果他是着急想早点交割才接受你的价格 那现在再重新开始拍卖不是更耽误事吗