一样的价格，Crosslease 不share drive way 还是 Freehold share drive way

Venox10111

是这样的，有2个房子，CV 是一样的，LV也是一样的，房间数一样，什么都一样，在一个地段
1个是 Crosslease, 没有附加条文， 1/2 Share 800平米的地，前座，四周都围起来了，大门是电动门，单独driveway
1个是 Freehold, 400平米的地，3面都 fenced, 但是和旁边 2家 share 一条 driveway。

你会选哪个房？

NewLynnHse

1/2share 800 米的房子真的占了大概400米的地吗？纸上的share不代表你真的占那么大的面积

Venox10111

NewLynnHse 发表于 2013-9-4 13:18
1/2share 800 米的房子真的占了大概400米的地吗？纸上的share不代表你真的占那么大的面积

真实土地面积是 380平米

NewLynnHse

Venox10111 发表于 2013-9-4 13:19
真实土地面积是 380平米

那就crosslease的吧，shared driveway很麻烦

Venox10111

NewLynnHse 发表于 2013-9-4 13:21
那就crosslease的吧，shared driveway很麻烦

论文有一个部分写不下去，必须看看民意拉

wtbeuro

果断CROSSLEASE， 其实crosslease和freehold最重要的一点区别就是drive way.其他都浮云。如果drive way这条两个反过来了，那别犹豫了

NewLynnHse

bbaaa76 发表于 2013-9-4 13:22
为什么shared driveway很麻烦啊？

driveway 使用率很高啊，而且很容易坏，如果和别人share，如果坏了谁付钱修？如果隔壁开的是卡车，你说是不是平分？如果你开的是卡车，他们说是你弄坏的，全部你修，怎么办？

当然cross lease的人家也可以蛮不讲理说他家的坏，你也要share修理费，只是如果没有shared driveway，可能比较好说吧。

Venox10111

wtbeuro 发表于 2013-9-4 13:26
果断CROSSLEASE， 其实crosslease和freehold最重要的一点区别就是drive way.其他都浮云。如果drive way这条 ...

如果要改建和加建 crosslease 也是有问题啦。。。看来移民是不敢碰crosslease的

talkaboutvision

其实我觉得这两条都没什么大麻烦，但如果非要选的话我觉得还是Free title麻烦少些，另外升值潜力更好

但是！实际的情况下，楼主说的这两个房子如果什么都一样，肯定Free title要贵一些。选择哪个就得看贵多少了

Venox10111

talkaboutvision 发表于 2013-9-4 14:33
其实我觉得这两条都没什么大麻烦，但如果非要选的话我觉得还是Free title麻烦少些，另外升值潜力更好

但 ...

同意你的观点：）
你觉得多少可以接受？10%？
比如说一个房子freehold 80w, CL 的 72w

talkaboutvision

Venox10111 发表于 2013-9-4 15:06
同意你的观点：）
你觉得多少可以接受？10%？
比如说一个房子freehold 80w, CL 的 72w

如果是投资房：
如果你不是在找cash cow，多出来这10%如果对现金流影响不大的话，我会选择freehold

如果是自住房：
我保证你能找到其他比这个什么crosslease/shared drive way更影响你的因素，去考虑那些因素吧

假装多好

如果自住 我会选不share drive way

natasha1

当然freehold ，要建deck 太阳房之类的不用问邻居

John.G

wtbeuro 发表于 2013-9-4 13:26
果断CROSSLEASE， 其实crosslease和freehold最重要的一点区别就是drive way.其他都浮云。如果drive way这条 ...

+1.......
freehold shared driveway 在我眼里和cross lease没啥两样 最多就是个心里安慰

nzica

Fee simple share driveway 要看情况。如果title 上是easement 的话，driveway 是属于前面那家的。后面的只有使用权。要修是前面的那家修。如果是大家share driveway 产权的，就要一起修。不过真修也就几千块，就算自己出了也没什么，相比那个帖子说的crosslease 要比few simple 少十万呢

carpentrynz

一样的价格 肯定fee simple

Venox10111

carpentrynz 发表于 2013-9-4 17:52
一样的价格 肯定fee simple

crosslease 也是feesimple, 区别就是freehold 和 crosslease

jacksonzhou_25

现在新分割出来的地，有几个不是shared driveway啊。是不是shared driveway不应该作为一个买房筛选的主要条件。只要driveway建的符合council的标准，truck开上去是没有问题的。我见过很多水泥厚度不够标准，10多年一条裂缝都没有的，我也见过1个月新的driveway就有裂缝了，因为subbase作的不好，施工过程质量才是最重要的。个人觉得会选free hold。

夢泡泡

还是Freehold.好些吧。

cjdai

当然Freehold

NewLynnHse

nzica 发表于 2013-9-4 17:14
Fee simple share driveway 要看情况。如果title 上是easement 的话，driveway 是属于前面那家的。后面的只 ...

这样的话买后面那家的不错，有隐私，又可以免费用driveway。。。哈哈

tdvspeed

我认为最主要是看drive way,其他加建不加建的都是虚的。所有条件都一样，街区也一样，有时甚至会出现cross lease比freehold还贵的情况。例如freeholds是5家分drive way, crosslease是自己独用的。从升值角度来讲freehold只是一个名字，没有任何意义，之所以值钱是他后面的具体属性。包括可以加建，不交物业费，独用drive way等等，其中最重要的一个属性就是drive way.加建什么的反而意义没那么重要，cross lease里他是一个互相限制的条件，很多人老想着自己建个什么，其实大部分人一辈子也没加建个什么东西。如果你的邻居想建一个太阳房，离你的屋子很近，阳光都档上了，隐私也被侵犯了。你同样可以用来保护自己。

包子馅

NewLynnHse 发表于 2013-9-5 20:56
这样的话买后面那家的不错，有隐私，又可以免费用driveway。。。哈哈

有道理！ !!!!!!!!!!!!!!!!!!

Effy

感觉FREEHOLD 好些   更自由吧

夢泡泡

主要还是看买主自己的想法吧，每个人的情况不同选择也不一样。
不过5家共用车道的这种情况我是肯定不碰的。

bao2006yu

果断 cross lease， 我考虑的是自住，单独车道比加建，改建重要的多，单独车道感觉才是单独的地，真正自己的，改建加建，人家一辆车堵在那里出都出不来还好意思free hold？ 啊q精神？

房奴甲

大家说差不多了，我再加最后一个：有独立车道的crosslease能变成free hold的。没有独立车道的free hold。。。。往往你什么也加建不了。

老马迷路

natasha1 发表于 2013-9-4 15:43
当然freehold ，要建deck 太阳房之类的不用问邻居

+1 of course........................

红叶疯了

这坟挖得...