我对Avondale的评价

阿海

红色代表Housing New Zealand所拥有的房产。（不保证100%全）

可以看出为什么Riversdale Reserve那么多岛人，基本上是被HNZ包围的。

这个区的潜力除非HNZ把房子减少，不然短期内还是会落后于其他中区地段。

附：
1）别问我数据怎么来的，其他区我将来也许会提供，也许不会。
2）中介都能查到一条街有多少公屋。

NewLynnHse

哇。。。不少啊，谢谢分享

阿海

NewLynnHse 发表于 2013-8-19 10:52
哇。。。不少啊，谢谢分享

你要不要我帮你分析下你家周围环境呢

NewLynnHse

阿海 发表于 2013-8-19 10:56
你要不要我帮你分析下你家周围环境呢

咳咳，求之不得啊，谢谢谢谢，分析一下这片好不好？

剑客浪心

鼠区。。。。。。。。。。。。

阿海

NewLynnHse 发表于 2013-8-19 11:04
咳咳，求之不得啊，谢谢谢谢，分析一下这片好不好？

过1-2天再说吧，太多要查了。

但看了看地图，我觉得New Lynn的HNZ会比Avondale少非常多，因为Avondale有不少大型HNZ盘，New Lynn看上去很少。

但最终，Avondale房价并不比New Lynn低太多，两区我觉得都差不多吧，就这2年New Lynn开始价格高点了。

最终我还是觉得买家会首选中区例如blockhouse bay/lynfield/mt roskill/hillsborough/avondale heights/waterview/new windsor，然后买不起了才会考虑NL的。

NewLynnHse

阿海 发表于 2013-8-19 11:17
过1-2天再说吧，太多要查了。

但看了看地图，我觉得New Lynn的HNZ会比Avondale少非常多，因为Avondale ...

嗯，怎么说还是中区的，“好”区的烂房子这说还是存在的。所以我觉得avondale虽然是中区里名声比较不好的，但是价值还是会比NL来得高。

假装多好

怀念avondale

阿海

NewLynnHse 发表于 2013-8-19 11:19
嗯，怎么说还是中区的，“好”区的烂房子这说还是存在的。所以我觉得avondale虽然是中区里名声比较不好的 ...

Avondale不少人觉得是西区，因为穷人多。

就像Otahuhu不少人觉得是南区，因为穷人多。

offking

LZ帮忙给分析下Sylvia Park/Mount Wellington那块儿呗

烂市长连任，UNITRY PLAN如不出意外，Metropolitan的几个区肯定要成型，就怕HNZ勾结开放商，把HNZ全部改成大型楼盘；如GLEN INNES那种模式

多谢！！！！

bungyjumping999

Go and Look at Sunday market at avondale race course, you will know........ and judge for yourself about this area.

阿海

offking 发表于 2013-8-19 11:41
LZ帮忙给分析下Sylvia Park/Mount Wellington那块儿呗

烂市长连任，UNITRY PLAN如不出意外，Metropolita ...

Mt Wellington/Sylvia Park那边的HNZ都是很分散没有成片成片像Avondale和Mt Roskill某片地区的。

有小部分一起的是Malone Road靠西那有5-6间一起。

Aranui靠高速125号，和13*到16*新盖的是一小片。

Higgs Road无尾街尽头cul-de-sac那一片6-7个那样。

总体HNZ不多。

这边现在越来越多自住的买进这区了，所以mt wellington会越来越好。

Panmure那golden triangle不要买kings road以上，也就是Caen Rd以北的就好。

Panama Road往南就进Otahuhu了，越南越糟糕。 东面Carbine Road之后就全是HNZ和黑帮房子了。

阿海

bungyjumping999 发表于 2013-8-19 11:45
Go and Look at Sunday market at avondale race course, you will know........ and judge for yourself a ...

很多中区和西区的岛人也去Sunday market啊。

我有朋友住Glenfield周日都来买菜呢。。。

阿海

最好办法就是上学放学是去Avondale Intermediate School看看。

10多年前那操场上90%都是岛人或印度人。。。

NewLynnHse

不知道green bay有没有HNZ

bungyjumping999

阿海 发表于 2013-8-19 11:53
很多中区和西区的岛人也去Sunday market啊。

我有朋友住Glenfield周日都来买菜呢。。。

no wonder i thought i am in samoa......

chennian

不错。帮顶

阿海

NewLynnHse 发表于 2013-8-19 12:00
不知道green bay有没有HNZ

什么区都有HNZ的，只是多和少而已。

offking

阿海 发表于 2013-8-19 11:51
Mt Wellington/Sylvia Park那边的HNZ都是很分散没有成片成片像Avondale和Mt Roskill某片地区的。

有小 ...

此人的分析很独到，建议大家多关注下

真爱生命，远离公房！

红衣主教

阿海 发表于 2013-8-19 11:53
很多中区和西区的岛人也去Sunday market啊。

我有朋友住Glenfield周日都来买菜呢。。。

我们也是哈，以前住avondale感觉买菜好方便啊，现在周末也经常去逛。不过不知道为啥，自从搬家去北岸了以后，每次到avondale都要下雨。。。。有时出门不下雨，到了马场就马上下雨了。。。汗啊。

Annabell-NG

先mark 以后慢慢观察 谢谢分享

NewLynnHse

红衣主教 发表于 2013-8-19 13:44
我们也是哈，以前住avondale感觉买菜好方便啊，现在周末也经常去逛。不过不知道为啥，自从搬家去北岸了以 ...

昨天去看房子，那个中介嘴很甜，说“you brought the sunshine”

红衣主教

NewLynnHse 发表于 2013-8-19 13:54
昨天去看房子，那个中介嘴很甜，说“you brought the sunshine”

小老鼠又要买房啊

阿海

红衣主教 发表于 2013-8-19 13:44
我们也是哈，以前住avondale感觉买菜好方便啊，现在周末也经常去逛。不过不知道为啥，自从搬家去北岸了以 ...

这就叫缘分嘛

红衣主教

阿海 发表于 2013-8-19 13:59
这就叫缘分嘛

下次我们去就通知你们别出门了，要下雨的

阿海

红衣主教 发表于 2013-8-19 14:00
下次我们去就通知你们别出门了，要下雨的

哈哈没事，每次都带伞去的

TVBS

求虚线内HNZ的势力划分

阿海

TVBS 发表于 2013-8-19 14:14
求虚线内HNZ的势力划分

基本上非常少HNZ，都找不着。

但Lake Road Tonar St在Northcote那就很多了。

offking

阿海兄弟，刚才我朋友想让我咨询下专业人士：他在MOUNT ROSKILL TOWN附近中心区有2500平米的地（当然地上有几个title的房子），土地很平整，有MANHOLE，而这种情况的土地，他是否可以建3-6层的apartment或3层的terrace house呢？UNITARY PLAN会从年底就开始了，就立刻生效呢？ 2500平方米的地会不会建apartment太小呢？

阿海

offking 发表于 2013-8-19 14:50
阿海兄弟，刚才我朋友想让我咨询下专业人士：他在MOUNT ROSKILL TOWN附近中心区有2500平米的地（当然地上有 ...

具体你要找council的planner谈谈了。

Unitary Plan说可以建，但具体很多其他细节例如挡光，绿化面积，停车等等问题不一定公布了吧？

我暂时只做二手房产，对新建没研究。