[谈房] 【新闻】房价上涨谁遭殃？奥克兰的年轻单身汉…… [复制链接]

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发表于 2013-7-17 13:01:24 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

天维网7月17日报道，援引NZ Herald消息求各路大神给单身人士一条生路吧。最新的研究发现，在房地产市场火爆的今天，单身人士比一起生活的情侣更买不起房。
　　这是出自财政部的研究结果。该研究指出，有能力买房的单身人士比例，已经减少了超过20%。

　　这份工作文件称，从2005年前后开始，房价就进入上升区间。房价的上涨，对单身购房者、年轻人、奥克兰人以及欧洲白人以外种族的人影响巨大。

　　财政部特别指出，在2004年到2008年之间，平均房价从大约28万元猛增到41.5万元。与此同时，能够负担得起房价的单身人士比例，从53%减少到31%。这一下滑速度，远超过夫妻。工作报告还说，低收入的单身人士是买不起房的“重灾区”。

　　这份工作报告出炉之前，对22,000名新西兰人的收入、净财富、房贷和房价等因素进行分析，研究他们能否负担得起房价。衡量的标准是，如果房贷占总收入的30%以上，就会被视为买不起房。

　　数据显示，已经拥有自己住房的夫妻比例是63%左右，而单身人士的比例则是42%。除了婚否的因素，种族、年龄和居住地等因素都影响到是否买得起房。而且这份工作报告还指出，收入多少与自置住房的可能性之间没有统计学上的明显关联。不过，受教育程度较高的人，其拥有住房的可能性较大。

　　报告还点出一个不是新闻的新闻，那就是奥克兰的房价远高于国内其他地区，而且在2004年到2008年间的涨幅也比其他主要城市大，造成买房更加困难的局面。而且相比于高端市场的住房，低端市场住房的价格上涨更加厉害，估计是受租赁需求和地价的影响。

　　除此以外，在新西兰的非欧洲白人族裔，特别是太平洋岛民，更难负担得起房价。报告认为，这可能是因为很多少数民族人士在奥克兰定居，饱受高房价之苦。

单身怎么买得起房……

　　Alyssa Longville说，如果不是有未婚夫Callum Carter相助，自己一个人是不可能在奥克兰买房的。

　　这对情侣都是22岁，希望用45万元买到一间带车库和后院的三卧室房子。为了找房和存钱，两人推迟了婚期，搬到Longville父母家暂住。

　　虽然可以享受不错的房贷利率和折扣，还可以通过KiwiSaver获得首次置业补助，但两人在努力了6个月之后，发现房子还是不好找。“我们被迫把目光投向西区，因为其他很多地方的房子实在太贵了。”Longville说。

　　由于心仪的房子售价超过40万元的标准，因此Longville和Carter无法提取KiwiSaver的存款买房。在Longville看来，在奥克兰，低于40万元的房子实在没法看。

　　身为制作助理，Longville年收入41,000元，制冷技师Carter的年收入则是56,000元。现在，两人每周可以存300元，希望能在年底之前存够买房的首付款。不过，央行即将收紧房贷政策。如果首付要达到房价的两成，这对情侣的购房梦恐怕又要推迟实现。

新闻地址：http://money.skykiwi.com/realestate/2013-07-17/163232.shtml

房价上涨, 单身汉, 奥克兰