分割问题-家门口正好有条小河从我drive way 入口穿过

蜜桃苏

求大神解答啊。
我想把我住的地方分割了。总共1039平的地。在西区，我现在唯一有疑问的就是我家门口有一条小河从drive way 穿过正好占地皮的一个小角， 这对我分割地会有影响吗？还是会对以后建房有影响呢？
另外是不是拿到resouce consent了基本上都能分割成功呢？我就怕万一开始分割地了，各种费用砸进去了结果批不下来。

﹍蕝蝂尐丫頭＂

你申请分割许可先、几千d而已啊

﹍蕝蝂尐丫頭＂

叫洋人做这个、洋人申请批都easy点

蜜桃苏

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-7-15 16:08
叫洋人做这个、洋人申请批都easy点

分割许可就是resouce consent吗？

onetreehill1

应该可以但是那条小河你是不能填满它的，房子造在小河边，以后买家会介意吗

蜜桃苏

onetreehill1 发表于 2013-7-15 19:48
应该可以但是那条小河你是不能填满它的，房子造在小河边，以后买家会介意吗

新房子如果造好的话应该离小河还是会有一定的距离的

winny

来这里学习  

﹍蕝蝂尐丫頭＂

蜜桃苏 发表于 2013-7-15 19:45
分割许可就是resouce consent吗？

不是，，，具体叫什么不知道啊

陌生的香港人

蜜桃苏 发表于 2013-7-15 19:45
分割许可就是resouce consent吗？

分割許可 （subdivision consent） 和土地利用許可（land use consent） 都是 resource consent 的一種

陌生的香港人

通常有小河的話 council可能會有一個叫什麼 esplanade reserve 的規定 可能要求你在這河邊20米不能建任何東西 雖然你的說法有點奇怪 怎麼小河會從driveway 穿過呢？

拿到subdivision consent (resource consent 的一種) （你應該已經花了一筆）  並不代表土地已經分割了 你還有n樣事情要做  關於水管的  driveway 的  付development  contribution 費用...... 都做完了要向council 申請一個叫是244c  (under Resource Management Act)的證書證明consent 所有事項都做好了

同時 你的surveyor 要在指定時間內（5年？）將surveyor plan 畫好lodge 到 council 批了 再登記到 LINZ

這些當然都是錢

兩個都搞定了 你才能向LAND INFORMATION NEW ZEALAND 拿新的titles  之後才能正式 "割地 （買家）賠款"  不然的話 就算你已經有subdivision consent  你那一塊地還是原來的那一塊地  然後consent會在5年後自動失效.......

bubugu

陌生的香港人 发表于 2013-7-15 23:34
通常有小河的話 council可能會有一個叫什麼 esplanade reserve 的規定 可能要求你在這河邊20米不能建任何東 ...

嘩!這樣做法要唔要十幾萬才分割到地?真的有錢有時間才好分割地。

陌生的香港人

bubugu 发表于 2013-7-16 00:01
嘩!這樣做法要唔要十幾萬才分割到地?真的有錢有時間才好分割地。

單是development contribution 也是五位數字了 其他的你自己算吧 -  可由生地變熟地後又可以賣它二三十萬 建完新房子更不止了 所以華人才那麼好此道....

但羊毛出在羊身上 奧克蘭房地產之所以高居不下  和這些大概也有些關係

moonjade

在小河处建造一个culvert，之后在上面打driveway应该就可以了。culvert 的直径要经过计算，主要是保护自然水体的存在。小溪需做100 year overlan flood plain 计算和报告，在那范围内不许建房，西区要求房的platform 要高于百年洪水线半米。

蜜桃苏

陌生的香港人 发表于 2013-7-15 23:26
分割許可 （subdivision consent） 和土地利用許可（land use consent） 都是 resource consent 的一種

哦哦了解谢谢

蜜桃苏

陌生的香港人 发表于 2013-7-15 23:34
通常有小河的話 council可能會有一個叫什麼 esplanade reserve 的規定 可能要求你在這河邊20米不能建任何東 ...

汗啊看来是个极其复杂的过程。。谢谢指点

蜜桃苏

bubugu 发表于 2013-7-16 00:01
嘩!這樣做法要唔要十幾萬才分割到地?真的有錢有時間才好分割地。

NewLynnHse

土地分割其实不是像很多人想象中的那么简单的，我赶脚

蜜桃苏

陌生的香港人 发表于 2013-7-16 00:07
單是development contribution 也是五位數字了 其他的你自己算吧 -  可由生地變熟地後又可以賣它二三十萬 ...

是要不少钱啊。我就是想了解一下，如果可以分割的话。分了卖掉也能减轻点贷款压力啊。。
另外是觉得地大真心不好打理啊。。。我自己光剪草就得耗个半天。。

蜜桃苏

moonjade 发表于 2013-7-16 07:11
在小河处建造一个culvert，之后在上面打driveway应该就可以了。culvert 的直径要经过计算，主要是保护自然水 ...

那我去city council问问。谢谢。

狂风暴雨

如果你只是想分割出来卖地，自己又实在没有具体分地的经验，其实不如拿了resource consent之后直接卖掉，让有经验的人去赚他们那份钱。而且西区最近大地带分割的卖得都非常好，NL的之前一个这样的卖了87万。

蜜桃苏

狂风暴雨 发表于 2013-7-16 10:36
如果你只是想分割出来卖地，自己又实在没有具体分地的经验，其实不如拿了resource consent之后直接卖掉，让 ...

啊？拿了resource consent就可以卖吗？不是说卖地都需要有title的吗?

狂风暴雨

蜜桃苏 发表于 2013-7-16 11:13
啊？拿了resource consent就可以卖吗？不是说卖地都需要有title的吗?

如果你是打算保留房子只卖分出来的那一块地的话那只能完全分割之后再卖了.

蜜桃苏

蜜桃苏

狂风暴雨 发表于 2013-7-16 11:16
如果你是打算保留房子只卖分出来的那一块地的话那只能完全分割之后再卖了.

现在的房子不能卖啊，卖了没地方住了，没钱买别的房子了啊，现在的房价都疯了

狂风暴雨

蜜桃苏 发表于 2013-7-18 20:53
现在的房子不能卖啊，卖了没地方住了，没钱买别的房子了啊，现在的房价都疯了

要看你现在是哪里的分割地房了.