明年这个时候北岸和西区的CV就要重新review,大家觉得是涨呢还是跌呢？

ATAE

昨晚看3台的新闻,政府打算将GST提高到17.5%,退休推迟到67岁, 房屋贷款利息涨到8%都压制不住房价, 同时政府会不会为了强行打压房价, 讲全奥克兰的CV全部下调50%,这样大家买的时候也不会太贵? 当然CV下调不等于地方政府的税收会减少,大家都知道地税很大一部分都是根据CV价乘以一个基数,把基数提高到2倍甚至3倍的话，地税一点都不会降低.
反之,如果明年CV大涨, 是不是明年以后,大家买房也会在新的CV上加20-30万作为起跳价去成交呢?

假装多好

比较困难

ATAE

假装多好 发表于 2013-7-12 08:40
比较困难

CV跌50%比较困难吗？

humanbe

如果利率涨到8%或者以上。。。。那市场应该可以崩盘了吧，会大幅度下跌吧

ATAE

humanbe 发表于 2013-7-12 08:44
如果利率涨到8%或者以上。。。。那市场应该可以崩盘了吧，会大幅度下跌吧

我觉得有小幅回调,崩盘难,好房子以后都很难跌到现在的价位了, 地价永远是在涨. 其实我看好多中国同胞,就算工资收入不高,都有父母帮忙的,人家敢买房就不怕你利率涨到10%

NewLynnHse

听说啊，听坛里的一些比较有经验的同学们说，涨到8%不是不可能，最快在未来的几年就可以实现了

不过我也不知道是不是真的会这样

ATAE

humanbe 发表于 2013-7-12 08:44
如果利率涨到8%或者以上。。。。那市场应该可以崩盘了吧，会大幅度下跌吧

我觉得有小幅回调,崩盘难,好房子以后都很难跌到现在的价位了, 地价永远是在涨. 其实我看好多中国同胞,就算工资收入不高,都有父母帮忙的,人家敢买房就不怕你利率涨到10%,而很多海外买家都是看准新西兰的低房价来投资的,他们也估计在赚到钱之前也不会走,奥克兰的房价长远来看没有道理不比悉尼高.

SilverFern

humanbe 发表于 2013-7-12 08:44
如果利率涨到8%或者以上。。。。那市场应该可以崩盘了吧，会大幅度下跌吧

如果我没记错 2003年的时候利率就在7%左右，2005年的时候利率在9%左右，07年的时候利率超过10%，你可以看看interest.co.nz的历史记录， 这4年崩盘了么？08年开始调整，也算不上崩盘，那也不是因为利率啊~~

Venox10111

收税要师出有名，一下子把地税收取比例加2－3倍，政府肯定是不想混了。。。如果把CV 里的 land value 加40%，没人会说什么。。。（看看地税是如何评定的吧）
GST 涨价只会影响零售批发，退休延迟只会对国家财政得到缓解，最终这两个政策会把房价抬到到一个新的高度。。。
相信谁也不要相信政府会调控房价，房价高对地方，国家政府可好了。。。

Venox10111

humanbe 发表于 2013-7-12 08:44
如果利率涨到8%或者以上。。。。那市场应该可以崩盘了吧，会大幅度下跌吧

我们来做一个 Server Load Test... 利率涨到 Record High, 80% 会怎样？
1。大量热钱涌入NZ, 汇率高达 1NZD=5USD
2。出口停止，因为价格上比竞争国家多5倍
3。银行特别愿意放贷，但很多投资人已经接近破产，便宜出售房产
4。你不敢买房，因为太担心80%的利率
5。租房3000/week, 因为投资房产的成本极高
6。大量人民因为供不起房，租不起房，申请 housing nz
7。大量人民申请不到housing nz 而流落街头
==========================
你觉得这样，央行会随便提高利率？

蓝山小野猫商铺

最好利息高到100%。。。

那时候 现在要价100万的房子 10万有成交。。。



我正在天天跳祈求升利息的舞。。。

talkaboutvision

ATAE 发表于 2013-7-12 08:57
我觉得有小幅回调,崩盘难,好房子以后都很难跌到现在的价位了, 地价永远是在涨. 其实我看好多中国同胞,就算 ...

没有宽松的信贷就没有房产泡沫。8%足够把新西兰地产打回原形了，参见09年那波

当然你也可以说跌个10%-20%不算崩盘，但是潮水退去才知道谁在裸泳。肯定有撑不住的，那时候就现金为王了

NewLynnHse

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-7-12 09:29
最好利息高到100%。。。

那时候 现在要价100万的房子 10万有成交。。。

talkaboutvision

ATAE 发表于 2013-7-12 08:53
我觉得有小幅回调,崩盘难,好房子以后都很难跌到现在的价位了, 地价永远是在涨. 其实我看好多中国同胞,就算 ...

就像前段时间抄底黄金的大妈，是，他们不会割肉套现，更不会因为这个就破产。他们照样继续过一样的生活，然后n十年后这些黄金照样升值

但是，但是，无论如何，就目前而言，他们就是赔了。

同样，等利率到10%的时候，相同的钱，也许，就能买到更好的房子。

米虫宝宝

NewLynnHse 发表于 2013-7-12 09:37

赞，哈哈哈

北六楼的东北

Venox10111 发表于 2013-7-12 09:27
我们来做一个 Server Load Test... 利率涨到 Record High, 80% 会怎样？
1。大量热钱涌入NZ, 汇率高达 1 ...

起码也得撑到老美那边开始加息，不然就这经济数据，很难。

talkaboutvision

北六楼的东北 发表于 2013-7-12 10:26
起码也得撑到老美那边开始加息，不然就这经济数据，很难。

这个靠铺，我也觉得nz目前根本没有大幅加息的条件，所以短时间内房价。。。

北六楼的东北

ATAE 发表于 2013-7-12 08:57
我觉得有小幅回调,崩盘难,好房子以后都很难跌到现在的价位了, 地价永远是在涨. 其实我看好多中国同胞,就算 ...

只要人口是增长的，房地长怎么会崩盘，有需求就有市场。

而且这些年各国都在放水，货币本身在贬值，各种商品都在上涨，房地产为什么就要不涨？

小幅回调和增长停滞应该是有的，但是大跌可能不大吧，2008年全球经济危机，你看到奥克兰的房价大跌了么？好区好街的好房子最多是不涨，你也能低于CV价买到房子，但是白菜价的房子还真心没见过。

2009年下半年就出现了个mini boot，拿北岸的校区房为例，Sunnynook就是从那一年开始大涨的吧，去看过几个auction，哪个房子不是有一堆人再抢？2009年开始的加息，对奥克兰房价的影响并不是很大，房价增长缓慢，但是还是在涨，你算算卖个房子中介费得出多少，大概的利息要付出多少，每年房子涨个2万块应该是很保守的吧。

CV在我看来倒是影响不大，2010年那次review，康嫂有意在压低CV，但是你觉得对一个火热的市场有指导意义吗？现在哪个房子不是高于CV10万以上卖出的？

紫鹤

北六楼的东北 发表于 2013-7-12 10:52
只要人口是增长的，房地长怎么会崩盘，有需求就有市场。

而且这些年各国都在放水，货币本身在贬值，各 ...

你说的没错,好区好街的好房子是永远是稀缺资源,即使是经济危机也是稀缺资源,比如上波经济危机根本没什么盘放出,人家屋主都HOLD着呢

ATAE

北六楼的东北 发表于 2013-7-12 10:52
只要人口是增长的，房地长怎么会崩盘，有需求就有市场。

而且这些年各国都在放水，货币本身在贬值，各 ...

同意,我看北岸稍微正常的房子那个不是CV 以上20-40万在卖.

北六楼的东北

紫鹤 发表于 2013-7-12 10:58
你说的没错,好区好街的好房子是永远是稀缺资源,即使是经济危机也是稀缺资源,比如上波经济危机根本没什么盘 ...

没错，那时候就去Mairangi Bay看过房子，当年买不起的，现在还是买不起，哈哈。

狂风暴雨

所以我现在买投资房，都是按照利率7%去计算的。

紫鹤

北六楼的东北 发表于 2013-7-12 11:01
没错，那时候就去Mairangi Bay看过房子，当年买不起的，现在还是买不起，哈哈。

当时有套房子地段很好很便宜,还是全副地,我们当时买不起,就建议家里的一个亲戚去看,人家一天就卖掉了,亲戚电话过去人家说已经卖掉了,根本都没让她去看
当然现在那个房子放盘出来的话,我们依然买不起,哈哈

talkaboutvision

紫鹤 发表于 2013-7-12 10:58
你说的没错,好区好街的好房子是永远是稀缺资源,即使是经济危机也是稀缺资源,比如上波经济危机根本没什么盘 ...

从投资角度来说只有 值和不值。再烂的区1块钱给你你也要

09年抄到便宜房子的太多了。。。

07年买房子的也许现在来看没跌，但是失去了几年的时间。。。

北六楼的东北

狂风暴雨 发表于 2013-7-12 11:03
所以我现在买投资房，都是按照利率7%去计算的。

没错，我也是这么在算。

紫鹤

talkaboutvision 发表于 2013-7-12 11:06
从投资角度来说只有 值和不值。再烂的区1块钱给你你也要

09年抄到便宜房子的太多了。。。

好吧 我成房产投资的反面教材了 我家就是这个情况
我认识老公之前07年买的UNIT
他是09年买的UNIT
然后过了几个月 我们就认识了....

NewLynnHse

紫鹤 发表于 2013-7-12 11:13
好吧 我成房产投资的反面教材了 我家就是这个情况
我认识老公之前07年买的UNIT
他是09年买的UNIT

卖的时候也没亏吧？

紫鹤

NewLynnHse 发表于 2013-7-12 11:16
卖的时候也没亏吧？

没亏没亏,我们重新粉刷了

北六楼的东北

紫鹤 发表于 2013-7-12 11:18
没亏没亏,我们重新粉刷了

随着以后人口的增长和公共交通资源的丰富，北岸的UNIT也会成为紧缺资源，尤其是靠近city周边，近高速和购物中心的。

Unitary Plan上，对从Milford开始的一路往北的eastcoast Rd，规划都是apartment use，只要NZ的移民大门继续敞开，住宅密度的增加是一定的，今天你看不上的unit或者apt，明天也许就会成为暴涨的对象。

我是胡乱一喷，不负任何责任

Venox10111

talkaboutvision 发表于 2013-7-12 11:06
从投资角度来说只有 值和不值。再烂的区1块钱给你你也要

09年抄到便宜房子的太多了。。。

09年房子是便宜啊，我就是09年买的unit, 但银行给贷款吗？
当时工资5w 多，软件开发，稳定工作，银行死活不给我贷18W!!! 当时平均房价43w
最后我问了3家银行，人还是要我做Valuation 才给我, 神啊，低于CV 20% 还要做 Valuation 阿，地段也好。