【新闻】奥克兰房价一年上涨20% 央行调控投鼠忌器

天维新闻

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　　天维网7月8日报道，援引interest.co.nz消息，根据新西兰房地产协会（REINZ）最新的月度数据显示，奥克兰今年6月的房价较去年同期上涨了19.8%。

　　从全国范围来看，房价通胀率较2012年6月高出8.4%。在基督城和南岛其他地区，6月房价达到了历年来6月房价的高点，基督城房价通胀率上升了10.6%，南岛其他地区则上涨了7.3%。

　　REINZ数据显示，6月的无条件住宅销售量为6135，与2012年6月销售量持平，较2013年5月下降了20.5%。

　　全国房屋中间价上涨了0.5%，即两千纽币，从五月的39.2万纽币上升到六月的39.4万纽币。较2012年6月的房屋中间价上涨了5.9%，即2.2万。全国范围内12个地区的房屋中间价均有上涨。

　　奥克兰五月的房屋中间价达到了56.5万，六月中间价为55.5万。

　　REINZ总监Bryan Thomson称，奥克兰和坎特伯雷的房价标准是全国范围内增长最快的。坎特伯雷地区的房屋中间价一年内的涨幅是全国范围内最高的，奥克兰第二。

　　Thomson表示，奥克兰和坎特伯雷地区房价的上涨是由供给和需求的不平衡造成。市场上的新进房屋交易量无法迎合不断上涨的购房需求；这种不平衡情况给全国的房地产市场带来问题，而该问题在奥克兰和坎特伯雷地区尤为突出。

　　在经济与合作发展组织(OECD)成员国中，新西兰楼市房价名列第五仅次于比利时、法国、加拿大和挪威。

　　新西兰楼市持续过热的风险给新西兰联储(RBNZ)带来更多压力，促其限制抵押贷款发放，同时也加大了新西兰联储被迫提前加息的几率。

　　房价连连上涨引起新西兰联储警惕，该行担心，如果房价突然转跌，2012年低首付抵押贷款放款增加会导致金融失稳；但新西兰联储的操作空间并不大，其不想将利率从当前的纪录低位2.5%上调，因为这会推高已然高企的纽元汇率，而低通胀风险的存在，让其几乎没有收紧货币政策的理由。

　　为了避免在不成熟的时候加息，新西兰联储计划在未来几个月推出宏观审慎工具，包括限制发放首付款比例为20%或更低的抵押贷款。此前，香港和新加坡等地已采取较大力度的规定，为楼市降温。

　　有分析师指出，尽管限制放贷或能为新西兰联储争取到一些时间，但为抑制楼市过热，该行有可能被迫在早于预期的2014年中至年底的时候加息。

　　澳新银行(ANZ)分析师Cameron Bagrie就指出，限制贷款会有效果，但那并非解决问题的良方只能起到缓和楼市极端过热情形的作用。该行预计新西兰联储将在2014年初加息至2.75%。

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