【新闻】为卖个好价钱 奥克兰业主打包“团售”物业

天维新闻

    奥克兰房地产市场上涨，加上统一规划方案的出台，不少业主都想在大潮中获利。

　　目前在房地产市场上，能进一步拆分的地块被买家追捧。于是，有相邻的市民就相约，把各自的物业凑在一起“打包”出售，争取卖个好价钱。

　　Andrew North是在Takapuna的Harcourts Cooper工作的拍卖官，他说随着房地产市场热度上升，类似“团售”的事近来听说了不少。他举例说，有一名客户在Milford 的Kitchener Rd拥有面积约800平方米的地块，希望与邻居的土地一起卖给一名开发商。“他们认为，如果物业可以打包出售并重新分割，自己能赚更多。”North说。

　　有消息称，发展商正在Northcote和Takapuna储备土地。一旦奥克兰市议会的统一规划方案获得通过，部分现在只能建独栋房屋的地块将会被允许建造中低层公寓楼，其收益不可同日而语。

    Fiatamalii Fioli家住Northcote的Exmouth Rd。这栋平房由她和外甥女Nia Apu联名所有，CV是47万元，坐拥1100平方米的土地。

　　三个月前，Fioli的新邻居上门拜访，开价60万现金要买她的房，还说会在区内给她买一间替代的房子。Fioli说，邻居的如意算盘是把自己的房子买下后，将两块地拼成一起，这样就可以在屋后新建一间房子出售。此前，这位邻居出价996,000元买下隔壁的房子，比CV标注的490,000元高出103%。

　　“我跟她说，没门。”Fioli说，“我在这住了48年，这是我家的房子。钱又不是万能的。”

　　今年1月，在Albany一栋普通的房子卖出755,000元，比CV的360,000元高出109%。Barfoot & Thompson的Les Barnes介绍说，房东之前已经花470,000元买下隔壁的一栋房子，然后将两栋物业打包卖给开发商。这另一栋房子的成交价为600,000元，此时距离房主将其买入不过几个月时间。“两栋房子合共卖了135万元。”Barnes说，如果分别出售，总售价可能不会超过100万元。因此对业主来说，这笔买卖收益非常可观。

　　日前，在Albany Harcourts工作的Ivan Wagner也在处理一宗买卖，Rothesay Bay相邻的两户人家决定将房子捆绑出售。他说，不少人都在寻求将名下物业卖出好价钱的办法。

　　在Mt Eden，一栋CV为170万元的独栋房子，预计能卖出450万元到500元的价格。业内人士分析，这主要是这房子带有2868平方米的土地。中介Martyn Hamilton介绍说，这块土地可以容纳7套住宅，“在Mt Eden，房子卖出200万的价钱并不罕见”。

　　热潮之下，Devonport-Takapuna地方委员会主席Chris Darby泼了冷水。他说，现阶段不能保证统一规划方案一定能通过。如果没通过，屯下来的土地搞不好就变成负担，“下一步购房者可能就要去请教破产专家了”。

新闻地址：http://money.skykiwi.com/realestate/2013-07-08/162727.shtml

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