遇到个够狠的洋人房东

叶子雨

事情是这样的，一个没注意留下个大麻烦。

快4年前 跟一位洋人房东整租下来一套房子后来分组出去做的2房东，当时我们搬进去的时候之前的租客刚搬走，所以他们也没有请专业的清洁公司来做，就是他老婆自己收拾了收拾。我们入住的时候满地都是狗毛当时还跟他抗议了好几次。

现在因为工作关系我们需要搬离这套房子去别处。提前了3周通知了房东，期间房东代人来看过房后来说让我不要做清洁了，交给他$150刀他会请人来做，我们只需要收拾好搬就走就行了。当时也觉得省不少事就答应了（这些都是通过email的）直到距离搬家前2天房东email来了，说房子有点脏所以$150不行要我给$200否者我就自己请（其实都说好了的临搬之前又变卦要涨价，我还是同意了因为确实挺乱的当时）。  后来我们就如期搬走了之后房东又发来email说有一个房间的地毯特别脏他找清洁公司来清洗地毯顺便就吧整个房子都清了这个钱要从我押金里扣(我也没多想毕竟是我们给别人弄脏的也用了4年了清就清了吧)。 之后过了一个星期房东约我出来见面，然后签退押金的表格，等我见到他的时候他给我看了一个列表（都是他自己写的）

比如：
        1.   灯泡坏了要换，墙花了要重新图。
        2.  地毯比较脏那个房间说洗了3次地毯找了几次清洁人员来检查什么的还有拆装费什么的一共扣了我500多的样子。
        3. 之前说好的他请人来做清洁的费用从150后来变成200. 这次干脆就说他动用了他全家的人来做清洁所以只扣200他觉得不公平，说是按道理应该要扣我600但是他就只算我400！
        4. 等等乱七八糟的一系列能换的都换了。

最后1280的押金被他扣掉了1220，还剩60他说因为地毯洗了没干所以不知道情况，要等干了以后再请人来看，既然要请人就还要给钱。所以剩下的这60刀也预扣了进去。

因为所有的钱都被扣光了，也比较缺乏这方面的知识，所以当时房东没提我也就没有要求他跟我签退押金的表格。当时房东也说所以就没有剩下的了地毯的问题他自己去弄。（我们搬进去的时候清洁根本就没做到这么夸张）  
最后大家握握手互相说了个good luck 大家就告别了。


本来 以为钱都给他扣光了也就不会再有什么问题了，结果一周以后房东一周以后又来了一封email
内容大概是因为地毯太脏又有味道洗不掉，所以他已经把老的地毯拆掉换新的了，新地毯一共8米， 99刀一米 总计大概是800左右，这笔换地毯的钱要求我来支付。
关于这个地毯为什么清不干净因为上面有猫尿，怎么洗都洗不掉。靠近墙线的地方有些渗过去弄到下面木头上了。（隔壁家有超多猫我们平时上班早出晚归窗户一直开着所以有些猫猫就自己跑进去一直玩到我们回家，但是我也不能总把房间给密封了吧。隔壁从来不喂他们所以偶尔我们回来也会喂喂它们结果导致他们完全对我们没有了敌意。结果就进来了后来就尿了。）关于有野猫进屋子的事情我告诉过房东但是那时候已经尿过了应该。他说过他会去跟隔壁处理...


真的是心里觉得特别憋的慌。 请问版主，请问大家 这个房东的押金扣的合理吗？ 大家口头都已经说好的东西最后扣光了押金还必须让我支付他换新地毯的钱。

我应该要交给他这个钱吗？？ 地毯已经换好了发票也email给我了，我一直没有回复他因为不知道应该怎么做了太蛋疼了。
住了这么久最后就不想搞个不愉快收场，已经忍了他的狠扣最后还不够是怎样。。。

lulu_tj

他觉得你太好说话了吧？
地毯本来就是个消耗品？

叶子雨

这个钱如果我不给他 他就要去小额争议法庭告我，，难道必须要给他么，，，，

sunflower711

得寸进尺，不必鸟他，叫他爱咋咋地

人生本色66

起诉 至少要回一半押金，一般清洁就可以了，没必要换啊
看你好欺负
住了4年 还能保持原样？？

叶子雨

人生本色66 发表于 2013-6-30 23:20
起诉 至少要回一半押金，一般清洁就可以了，没必要换啊
看你好欺负
住了4年 还能保持原样？？

我去帖子里说细点关于这个地毯的问题吧。。。唉

夏托托

我那房东 不是我弄脏的他都赖到我都上  贱婊哪都有。

叶子雨

他说要洗我认了我也有责任，顺带吧全栋房子都洗了我也认了。 但是花了500+清洁费以后又整个吧地毯换掉再收一次地毯钱。  我承认自己有责任但是这个钱是必须我付完么？？？？

sunflower711

下面是我的洋人老公说的话：
“这明显是利用你来装修房子呢，每次就想试试还能走多远，你一次又一次OK，他就干脆用你来翻新整个房子了。和他说，房子不会越住越新，即使有弄脏，押金赔完就算仁至义尽，足够两清了。叫他去告吧，瞎子都看得出来他想干什么。”

包不同

叶子雨 发表于 2013-6-30 23:19
这个钱如果我不给他 他就要去小额争议法庭告我，，难道必须要给他么，，，，

我觉得你应该去告他， 把押金拿回来

sunflower711

这个坚决不能妥协，看的我眼冒金星！

Conax

不知道你門租房合同上有沒有說不能養寵物
如果有這一條的話，我覺得你們讓鄰居的貓進來弄髒了地毯，也是得付這個責任了

但具體你該負哪些責任，還是得以合同為主
如果哪些錢你真該付，你也有權利要求一份清潔公司的收據
因為既然錢是你付的，收據當然應該是你保留
房東不給你，就別鳥他

叶子雨

小额争议法庭告是像法院那种么。。。还得出庭啥啥啥给个证据啥啥啥然后等法官判决那种？如果去那边估计交的钱都不只这个扣掉的所有钱了吧？

叶子雨

Conax 发表于 2013-6-30 23:40
不知道你門租房合同上有沒有說不能養寵物
如果有這一條的話，我覺得你們讓鄰居的貓進來弄髒了地毯，也是得 ...

房子是不允许养宠物的，但是我出门的时候开着窗野猫跑进来尿了。这个我也算是受害吧？以房东说的公平原则我能让他至少给一半吧？还是我必须给完全不因为有动物在我住的房间做的这样的事就是我全责？
他让我付钱去清洗我都同意，也都说好了之后的事跟我无关了。花了这么多了最后一句话就全换了还是的我给。。真心难以接受

fingering

之前的钱你已经付了，那没办法了，后面的你根本不用理他，象地毯脏有味道很正常，住久了都这样，不可能还原跟新的一样，正常损耗是无法避免的。他收你的租金，就包括将来maintain这房子的费用，只要不是你人为的破坏，维修费用应由他来承担的，所以不用吊他，让他FUCK OFF.

Conax

叶子雨 发表于 2013-6-30 23:44
房子是不允许养宠物的，但是我出门的时候开着窗野猫跑进来尿了。这个我也算是受害吧？以房东说的公平原则 ...

我不能確定，但是因為我自己養過貓，所以知道只要你餵過那些貓，牠們大致都會繼續來，所以想辦法不讓牠們進屋子是必需的，雖然我知道你們不是故意讓貓進來。
我也不能說都是你不對，只是如果打起官司來了，這點我覺得對你不利。

叶子雨

Conax 发表于 2013-6-30 23:50
我不能確定，但是因為我自己養過貓，所以知道只要你餵過那些貓，牠們大致都會繼續來，所以想辦法不讓牠們 ...

谢谢版主提醒。 我并不是想逃避责任 对房东来说我也主动去承担这个责任了，但是他要求找清洁公司来清了好几次的钱已经给了以后在要换掉全部的地毯那这两笔是都应该我承担么？ 我来这发这个帖子也不是非要吐槽讨同情。就是想弄个明白是不是应该我全付。 真心谢谢大家

Conax

我看你說的，也覺得你都盡力了。如果你覺得有可能會打上官司的話，盡快把合同看一看，做好準備，免得到時被坑。

lily

不过看情况，真的洗了真的花了这多钱能过，洋人不会再换地毯吧。普遍上，洋人比中国人干净，整洁，仔细。在卖房和出租前都收拾的非常仔细。如果向你描述的那样脏，真的是你的问题。换位思考你是房主遇上向你一样的租户，然后花很多时间和钱收拾，你要还是不要钱？ 时间那？如果遇上几次，我想，门上要贴告示：不租 xxx。

biebieboubou

完全不合理，首先他自说自话换地毯也没有通知你，如果他给你换个豪华地毯钱也是你出么？
第二，就算你对弄脏的地毯负有责任，你要赔的也是那二手地毯的钱，不是全新的！
让他告吧，都是吓吓你的。

叶子雨

怎么说呢我搬进来的时候也挺脏的，自己慢慢收拾出来了，地毯就是在一个角落有问题表面看不出来但是地面能看到一滩印记，倒不是ls理解的脏那种，不过大致心里有数了。多谢大家的意见。谢谢

carterdog

房子在哪？？

五月.美雨

一般退房会房客自己找人来做清洁，然后双方一起来验收。

Danger_Decibels

这里的法律是倾向于租客的，我联系lz拿起法律武器。说不定可以把之前的钱也要回来

purpleapple

基本上换地毯是不对的，除非你们认为损坏了地毯，猫尿渗进去那什么的，除非很多处，如果就一处的话也很夸张了，你可以试试小额法庭，应该也就是50块的受理费用？

给你个参考，在洋人的论坛上看到过讨论，洋人房东如果自己清洁的屋子没有请专业清洁公司，是不可以收取专业清洁公司一样的费用的，哪怕清洁公司收150一小时，他自己只收你80一小时，有个洋人房东败诉了来说这个案例不公平，还有灯泡坏掉属于房东责任，除非是你打碎的，自然的使用坏掉是算房东的损耗。

滴水穿石

同情。这个要先出击。不能被动。你先把他告到法庭。说他不退押金。换那些东西没那么多钱。也不是你弄的。事先说好了还要变卦等等。你根本不用付那么多。那么傻呢。要多少给多少。一定你先告他。他会退你全部押金的。放心。你赢得几率大。听我的。不想我们话忍受欺负

现实不是偶像剧

干脆重新给他买栋房子算了。

何必呢83

地毯被宠物损坏的情形是属于租客自己赔偿的。特别如果你签约的是 no pets的合约的话。
你现在说是隔壁的猫来尿尿吃饭，几乎和你自己宠物一样了，所以很难避免纠纷。

FunChoc

隔壁的家的猫通过你租的房子开的窗口到你家来玩，还在里面上厕所？