大家帮忙看看这个房子有什么缺点 谢谢

bchdd817

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-598874885.htm 个人觉得最大的缺点是五家share driveway 大家帮忙看看还有什么缺点？全木结构 维护起来费点事情 CV74 不知道周四的拍卖会是什么价格。

无情无泪

没去实地看过，不知道具体情况，但是如果地势低要注意排水，前段时间大雨，好多地势低的洼地的房子花园整个都成了水塘，高处的水直接都灌下来了，如果排水好地势好的就不怕

bchdd817

谢谢您的提醒 地势还好 不知价格 周四拍卖没底 呵呵

yax

那里是High flooding risk zone. 后面还有条河，那个房子是下一个大陡坡down drive way 吧，前后夹击，要是雨大那可不好说了。第一张照片正面看那个顶层没有向外探出的房檐会不会有漏水的隐患啊？？

游客

没实地看过，不过估计会上90，甚至百万吧？

bungyjumping999

near golden triangle, vendor expectation will be high. my guess is Over 1 mil

无情无泪

离TAKAPUNA的GOLDEN MILE不算远，位置还是很好地，不过话说回来如果在GOLDEN MILE里面了，800多平米的地，至少2百万起了。。都是非富则贵的人住的

bchdd817

yax 发表于 2013-6-25 23:26
那里是High flooding risk zone. 后面还有条河，那个房子是下一个大陡坡down drive way 吧，前后夹击，要是 ...

谢谢提醒 报告上是flood sensitive area, 是down drive way, 坡度还算平，今天再去看看

bchdd817

游客 发表于 2013-6-25 23:37
没实地看过，不过估计会上90，甚至百万吧？

不知 不过看房的人是很多 做building report的都有两拨人

bchdd817

bungyjumping999 发表于 2013-6-25 23:46
near golden triangle, vendor expectation will be high. my guess is Over 1 mil

不好意思 没买过房 golden triangle是什么意思？是takapuna吗？

bchdd817

无情无泪 发表于 2013-6-26 00:09
离TAKAPUNA的GOLDEN MILE不算远，位置还是很好地，不过话说回来如果在GOLDEN MILE里面了，800多平米的地，至 ...

应该不会那么贵 地虽然大 但买了隔壁土地的 所以完全不能分割 潜力不大吧

bungyjumping999

bchdd817 发表于 2013-6-26 09:14
不好意思 没买过房 golden triangle是什么意思？是takapuna吗？

sorry, suppose to mean nearer to the seaward and lake side of milford, the more expensive land value are.

无情无泪

bchdd817 发表于 2013-6-26 09:16
应该不会那么贵 地虽然大 但买了隔壁土地的 所以完全不能分割 潜力不大吧

不能分割的可能抢的人会少点的，

我说的GOLDEN MILE应该和上面那位朋友说的应该是一个地方，没听过GOLDEN TRIANGLE，可能是笔误，GOLDEN MILE就是KITCHENER ST两侧及右边几条路，上起SALTURN  RD下到PROMEDADE 的狭长地带，这块地方就是洋人说的GOLDEN MILE。全是传统豪宅中的豪宅。

狂风暴雨

缺点是因人而异的，大多数人会觉得这房子会不会比较潮湿，土地应该是比较湿的了，绿化比较复杂以后打理起来麻烦，绿色的顶搭配起来别扭，以后需要一笔费用改漆，潜力不大但是屋主期待的价格不会低，不宜投入过多感情，等等。正常情况能拍上90万中高，如果实际屋况比照片还差的话就不值那么多，但是今时今日的拍卖很难讲。

leonlmf

应该过百万

阿海

1) 旁边有条排水沟，满大的
2）北面全是树，挡阳光
3）厅的天花板上有根大梁

bchdd817

bungyjumping999 发表于 2013-6-26 09:17
sorry, suppose to mean nearer to the seaward and lake side of milford, the more expensive land val ...

了解了 谢谢您的耐心解释

bchdd817

无情无泪 发表于 2013-6-26 09:22
不能分割的可能抢的人会少点的，

我说的GOLDEN MILE应该和上面那位朋友说的应该是一个地方，没听过GOL ...

哎 我是小孩在这个片区读书 所以选择面窄 自己根本不晓得什么golden mile 呜呜

bchdd817

狂风暴雨 发表于 2013-6-26 09:38
缺点是因人而异的，大多数人会觉得这房子会不会比较潮湿，土地应该是比较湿的了，绿化比较复杂以后打理起来 ...

非常中肯 我的预算也是90万中高 多了也没钱了 哈哈

bchdd817

leonlmf 发表于 2013-6-26 09:45
应该过百万

周四拍卖完回来报告最后价格

yax

bchdd817 发表于 2013-6-26 09:10
谢谢提醒 报告上是flood sensitive area, 是down drive way, 坡度还算平，今天再去看看

还有那个房子我也去看了，外墙不是木头的，是一种外形及象木材的塑胶材料，你自己敲一敲就知道了，有些朝向的地方已经开始发粘了。这房子就是卖地点。LZ自己考虑喽。

bchdd817

阿海 发表于 2013-6-26 09:46
1) 旁边有条排水沟，满大的
2）北面全是树，挡阳光
3）厅的天花板上有根大梁

是传说中的阿海吗？哇 内流满面 排水沟是不是旁边那条小溪？还是其他的？下午约了再去看看北面的树 您说的大梁是主卧的还是granny flat的？是风水还是构造有问题？有什么讲究吗？求赐教 第一次买房 这样的房子大概价位多少会比较合适？非常感谢

阿海

bchdd817 发表于 2013-6-26 11:15
是传说中的阿海吗？哇 内流满面 排水沟是不是旁边那条小溪？还是其他的？下午约了再去看看北面的树 您说的 ...

汗。。我只是普通人，没什么传说中不中的。。。

房子总体挺好的，但是如果要90万+，多看几个比较比较吧。

旁边那个看上去像排水沟。。。concrete line的。

大梁是饭厅旁边的厅，有沙发的那张照片。

bchdd817

yax 发表于 2013-6-26 11:11
还有那个房子我也去看了，外墙不是木头的，是一种外形及象木材的塑胶材料，你自己敲一敲就知道了，有些朝 ...

啊 一直以为是木头 building report 没时间做 这个问题比较严重呢 下午再问问中介 她会说实话吗？

yax

bchdd817 发表于 2013-6-26 11:19
啊 一直以为是木头 building report 没时间做 这个问题比较严重呢 下午再问问中介 她会说实话吗？

你问她不如你自己拿眼睛看。房子又不会骗你，但语言是有技巧的哦。有中介会告诉你她卖的房子不好？？？我也以为是木头材料，我带一个比较懂的朋友去的，他说这样的材料一旦坏了麻烦就大了，要一整块的换掉，而且裂缝是看不见的，只有问题大了才会被发现。反正我说是说，主意你自己拿，今天去看仔细吧，毕竟不是便宜东西。

bchdd817

阿海 发表于 2013-6-26 11:18
汗。。我只是普通人，没什么传说中不中的。。。

房子总体挺好的，但是如果要90万+，多看几个比较比较吧 ...

有大梁那个是客厅，是结构不好吗？我一直看您总结房价的帖子 挺管用的 还有佩服您的眼光和魄力 来这里快一年了 都还没买房呢 现在每个月给着房租呢 实在不划算

bchdd817

yax 发表于 2013-6-26 11:26
你问她不如你自己拿眼睛看。房子又不会骗你，但语言是有技巧的哦。有中介会告诉你她卖的房子不好？？？我 ...

太及时了 感谢 下午仔细看看

阿海

bchdd817 发表于 2013-6-26 11:27
有大梁那个是客厅，是结构不好吗？我一直看您总结房价的帖子 挺管用的 还有佩服您的眼光和魄力 来这里快一 ...

有些人不喜欢厅里有个大梁，听说风水不好还是怎的，个人审美观吧。

bchdd817

房子有个granny flat,有厨房炉具什么的，我看lim报告只有guest room的ccc认证，那是不是意味着granny flat的厨房是违法的？以后会很麻烦？保险也买不到？问题有点多 心里实在没底 谢谢

游客

bchdd817 发表于 2013-6-26 11:27
有大梁那个是客厅，是结构不好吗？我一直看您总结房价的帖子 挺管用的 还有佩服您的眼光和魄力 来这里快一 ...

"来这里快一年了 都还没买房呢"......................