★★★ Epsom两房Unit 创记录 ★★★

drdeer

Location:	Flat 1/8 Ngaire Avenue Epsom Auckland City Auckland   点这里有地图
Rooms:	2 bedrooms, 1 bathroom
Property type:	Unit
Floor area:	92 m2  室内面积
Land area:	cross lease, 1/2 share 697m2    点这里有详情
Rateable value (RV):	$500,000 政府估价
Price:	To be sold by auction on 20 Apr 今天拍卖完毕
Property ID#:	DCI216
Parking:	Lock up garage
In the area:	Close to Diocesan, Epsom Girls, Auckland Boys,Easy stroll to Newmarket shops and CBD
Open home times:	过了

Private Sale by Auction （私售，竞价）
To be held on site at Flat 1/8 Ngaire Avenue, Epsom, Auckland on Saturday 20th April 2013 at 12 noon.

" Rare opportunity, first time offered in 40 years, highly sought after location".
* Two bedroom
* Spacious
* Sunny, warm, recently insulated ceiling and floor.

[url=http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:4Ajyy5CGPZoJ:www.trademe.co.nz/property/resid ... p;ct=clnk&gl=nz]http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:4Ajyy5CGPZoJ:www.trademe.co.nz/property/resid ... p;ct=clnk&gl=nz[/url]

点这里有照片（暂时的）


大家猜猜卖了多少？请专业高手们举手报价。

luckyrabbit

不关心，这种房子既不会买来住也不会买来投资。

其求是旦

80万？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

紫鹤

88万??????

star99988

公布一下吧，拍了多少钱

吉祥果

没有最高，只有更高！我猜100

winny

过百万？？？

kiwijuice

70-75之间

John.G

LZ 没必要动不动就卖关子吧。。。把价格放上去呗。。

紫鹤

lz,请快点儿来公布答案吧!

Heat

2000k......

JackyZeng

985K

假装多好

被政府低估了？

6mh

920k......

LU99

那个房子值这个价。周围好.房子大

Enspiren

单独个案单独分析，这个房子并不是Unit Title, 而是Cross Lease Title, 严格地说应该是半幅地的House, 独立进出，有车库（不知道是否内进）1/2 Share 697m2的地，和2号并不Share Drive Way. 看上去不大只有2卧室，但是建筑面积有120 m2，加上校网。 2011年政府估价49.5W, 按照今天的市场价格拍卖应该在75~85之间。

买家有钱，或者冲动，或者脑残，多拿了10来万也算正常。

drdeer

楼上有现场消息，有精算师推算，下面是屋主给俺的邮件：

Hi, $985,000!  This is not a misprint. Cheers Ray M

John.G

Enspiren 发表于 2013-4-20 23:59
单独个案单独分析，这个房子并不是Unit Title, 而是Cross Lease Title, 严格地说应该是半幅地的House, 独立 ...

同意。。。大家不要只盯着这些被拍出天价的房子而冲昏头脑，这些是极个别的 不能代表主流。。

bondbunny

luckyrabbit 发表于 2013-4-20 21:59
不关心，这种房子既不会买来住也不会买来投资。

同意，这么小的房子自住沒有生活质量，岀租又租不上价钱，莫非买来供在那里？

阳春面

John.G 发表于 2013-4-21 01:15
同意。。。大家不要只盯着这些被拍出天价的房子而冲昏头脑，这些是极个别的 不能代表主流。。

很不幸的是，就个人经历而言，这个价格现在显得很正常。就个人参加的几个中区的拍卖而言，其实很多华人买房还是比较理性，就算手头宽裕，也不会随意去抬高价格，志在必得。倒是一些洋人，特别是退休洋人，一看到他们在场，基本没戏。只要他们喜欢，会不计代价地拍，原因有二：1. 刚卖了大房，搞不好过百万的现金在手上，买个小房根本不在乎多给十几万；2. 年轻一点的，收入不错，银行贷款及其轻松，丝毫不会考虑到涨息或者失业后的压力，买了再说，扛不住再卖呗；从很多洋人寅吃卯粮的消费习惯看他们买房，也不奇怪了。不过说实在的，房市最大的赢家永远是那些只买不卖的人（世事无绝对，相对长期而言），就算买到了高位，以十年以上的时间去衡量，也就不高了。这一波涨势还不是让07，08年高位买房的人大赚了一票。

not419

阳春面说的有道理，问问周围的人，似乎还没有为买房而后悔的（极个别漏水屋除外）

朦胧

买的起好区的人不想在其它区买。

买不起的人看不惯好区房价。  

巿场说明一切。

长杨堂

80万？

scorpio_k

阳春面 发表于 2013-4-21 09:36
很不幸的是，就个人经历而言，这个价格现在显得很正常。就个人参加的几个中区的拍卖而言，其实很多华人买 ...

分析的非常的客观，其实很多退休的洋人老人买房子才真是猛

deliciousegg

Enspiren 发表于 2013-4-20 23:59
单独个案单独分析，这个房子并不是Unit Title, 而是Cross Lease Title, 严格地说应该是半幅地的House, 独立 ...

室内只有92平米，120应该是后面那座吧。
这前后2座公用墙的，应该是unit吧。

Enspiren

deliciousegg 发表于 2013-4-22 13:39
室内只有92平米，120应该是后面那座吧。
这前后2座公用墙的，应该是unit吧。

120m2 的floor area是我从网上资料中查到的，后面那座2号显示的是144m2，不知道为何和楼主帖子里描述的出入这么大，一个单车库不至于会有30平米。

1号和2号相连的部分应该是2号的车库，另外，是不是unit不是看外形来判断的，而要看TITLE。过去很多FEE SIMPLE FREE HOLD的State House都有大把连体的, 全副地，理论上想干什么都可以，但是房子是完全“粘”在一起的。运气好了你把两个都买下来扒了重盖，完全独立的两块儿地，连分割钱都省了。运气不好碰到R1的房子，你就只能和邻居当连体婴了。。。

狂风暴雨

LZ还卖关子...简单查了一下,怎么都要卖到90万高吧,如果是交给中介卖,应该有破100万的可能.

deliciousegg

Enspiren 发表于 2013-4-22 20:26
120m2 的floor area是我从网上资料中查到的，后面那座2号显示的是144m2，不知道为何和楼主帖子里描述的出 ...

这个房子的title是fee simple, leasehold.

Enspiren

狂风暴雨 发表于 2013-4-22 20:37
LZ还卖关子...简单查了一下,怎么都要卖到90万高吧,如果是交给中介卖,应该有破100万的可能.

因为现在很多买家缺少最基本的房产知识，又不愿意去学习，所以特别容易人云亦云。因而隔三差五都会有一些莫名其妙的噱头出现。