谈谈投资小工具 - QV公司的My House Value Tracker

Annie911

很多人都知道在QV公司（www.qv.co.nz）上注册后，就可以每个月初免费收到刚刚过去一个月最新的新西兰各个城市，各个区域房产销售情况和趋势报告。每次你从中文电台新闻里听到关于最新房价走势的消息，大都是从最新QV报告中扒拉来的，版权不提。

在QV网站输入某个房子地址，可以找到一系列关于这个房子的地产报告，多数要花钱买的。这些报告上的估价，不是QV估价师进房子实地Inspection后做出来的，而是基于周围房子最近售价数据统计出来的一个平均数据，所以和真实的市场价难免会有一定误差。但毕竟可以针对某个房子，而不是一个大区的估计，而且是实时的市场估价，对投资决策还是挺有用的。
这些报告中，个人感觉性价比最高的，还是My House Value Tracker，$27.95可以查看到某个房子过去24个月的估价走势，以及未来12个月这个房子的估价（每个月初更新一次），下面就是例子：



My House Value Tracker的好处：

1. 性价比高。如果买个QV的实时市场估价E-Value Report要$47.95，而且只能买到当时一个时间点的。如果你想知道这个房子下个月的QV估价，还得花钱。

2. 有利于了解市场。如果你想在某个区入手房子，不妨在这个区挑一个比较喜欢的或者比较典型的房子，观察它的House Valuer Tracker走势，帮助你了解这个房子周围当前的市场行情，以便把握入手时机。如果你在奥克兰东南西北中每个区各挑一栋典型的房子来观察，按照一叶知秋的道理，那么整个奥克兰东南西北中的房价走势，基本都在你的掌握中了。

3. 有利于投资决策。举个例子，图中显示这个西区Massey的房子，过去两年基本平稳，还没象北岸、中区和东区那样疯涨，最近房价才开始抬头，大有向上的态势，所以这个时候入手，在大方向上是理性的。如果你想紧盯市场行情，把某栋房子趁市场好时卖掉，那么这个房子的估价走势图就更有用了。

4. 有利于讨价还价。买QV报告多了，你会发现，在房价上涨阶段，QV的电子估价通常比真实的市场价要低一些（可能是统计数据的滞后效应，也可能是QV的保守策略）。所以买房的时候，把这个估价拿出来，你就能够理直气壮地跟卖家讨价还价，帮助你捡个便宜。当然，万一你发现电子估价要高于屋主要价，最好不要拿出来给屋主看了，自己偷着乐就行了，哈哈。

最后说一点：申请贷款时有的银行能够帮你提供免费的E-Value，可以问银行要一份。有的银行要问你收20多刀，可以帮你买个E-Value，那也比自己花48刀买强，好歹能省点钱到大华买几Kilo的鸡脚，你说对不。另外，买下房子后，过一段时间房子增值了，要Top up借更多的钱来整下个投资房时，有的银行认E-Value，有的不认。如果你的银行认，而且你房子的E-Value又高，那么你就不要再花几百刀请人做独立市场估价IV了。这些都是常识了，我就不罗嗦了。

愿各位少吵架，多看房，频频下单，屡屡得手，投资欢愉！

FM811

谢谢信息，还要慢慢消化。

可爱的小猪猪

谢谢也。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

九歌

顶鸡脚。。。。。。。。。。。

zsy_az

upupup......

walker123

good! thanks

4-SALE

很有用 谢谢。。。。。。。

winny

superbullet

thanks, this is the link btw http://www.qv.co.nz/onlinereport ... usevaluetracker.htm

4143920

还能用吗？