Oh那些相信sp房价暴跌论的，醒醒吧，或者继续攒你们的首期

iris

认为可能会小跌，前提是升息或者政策变化
大跌不可能,原因如下,一点愚见
1。新西兰经济虽然一般，但结构还是比较健康的，不以环境为代价，可持续发展指数高，服务业继续蓬勃发展
2，综合生活质量高,对追求生活质量的财务自由人士,在世界范围内都有一定吸引力,而且高质量物业仍然便宜(比如海景学区房)
3，移民国家并且鼓励生育及移民，人口持续增长
4，房价的可负担程度其实并不低，普通洋人夫妇我知道的都是10万税前以上，还个60万的贷款还是很轻松的
5，建房成本是降不下来的了，所以能跌到哪里去呢，即使成本最低的福清人要跑路，起码也要地价加建房费用吧？
6，john key是明白人，房价大跌对穷人反而更加是一场恶梦，因为经济和工作机会都掌握在住在好区的人手上,他们的利益是动不得的,这是为了全体国民好.在这点上连工党都不叫板的，大家统一观点是开一片便宜的给你住，别喊买不起，不是买不起，而是有的人每那个实力还非要校区房，现实点，henderson30多万的房子大把，我看两口子都最低工资都买的起，但你要去epsom买校区房当然买不起啦
7， 其实已经有很多完成财务自由的人，怎麽跌他也不需要卖房的，人家只管收租就好了，所以别以为有房的人都是贷款利息升个零点几就要破产的白痴，现在的人经过了历史的教育，风险意识越来越好，巴菲特说大水一退你就知道谁没穿裤子了，这样的人是有，不过不是主流了，不差钱的人是主流，所以不会出现大面积抛售的情况
8, 学过税法的人都知道,新西兰仍被认为是避税天堂之一，当然这还是有钱人的天堂，苦逼打工族的地域啊~
9。不认同奥克兰的房是中国人炒起来的一说，个人感觉有钱的洋人大把，他们也不知道投资点什麽好啊，他们不喜欢炒股，金融公司现在也臭了，不买房他们能投点嘛呢
10，全球量化宽松，不用说了，敢攥着钱的都是真的猛士，敢于直面如虎的通胀！

我是理性分析，以讨论为基调，并非要来吵架，小跌其实也是本人希望看到的
那些即将骂人的童鞋我也很理解你们焦急的心情，所以我不会对骂，因为骂人者属于自黑，彰显自己的低下素质，我没兴趣参与，祝各位好运，谢谢

身材才是王道 发表于 2013-3-3 10:44
SB楼主，说那么多，其实就一句话 政府在下一盘很大的棋。故意把房价弄高刺激经济的。

以你回复的速度，估计你根本没看，你说的观点我根本一点没有提及，也没有这层意思，这个观点很幼稚，政府不可能幼稚至此
西方国家的经济中，政府的作用仅限于调控，根本不可能“控制”，而且因为市场自由度太高,调控也往往显得很无力,具体的不说的，但凡学过微观宏观并且过了的都应该懂。。。。

身材才是王道

匿名者 发表于 2013-3-3 10:51
以你回复的速度，估计你根本没看，你说的观点我根本一点没有提及，也没有这层意思，这个观点很幼稚，政府 ...

这不是我说的，我是听洋人电台里说的。

NewLynnHse

大水一退你就知道谁没穿裤子了

挺有道理的，如果新西兰的房价还不健康，那北上广深的早就是病入膏肓了。

正常，日本人买不起东京的房子；
美国人买不起纽约的房子，
英国人买不起伦敦的房子，
法国人买不起巴黎的房子。

KENZO--007

房价跌，国家完。房价只会缓慢攀升或者直接急速上升。
这和人口有关系。以及当地的生活水平有关。
房价是跟着地段和周围设施走的。
所以，除非奥克兰人有大迁徙，不然不会跌。
另外一个例子，地震后的基督城。

子潇

呵呵！！LZ你觉得你挺滋，便宜~ 那就多买点！！再多买点！！再再多买点~~~
瞎操心别人买不买干嘛？

楼上，我就是闲着没事来跟大家讨论讨论，心我操啥啊？别人买的起买不起不关我事，但是就是喜欢讨论，研究，学习点经济知识，有啥问题吗？
有些人眼中,全世界都是穷人,都买不起房,但是你们也不想想如果都买不起的话那auction里那些人山人海是哪里来的？
有钱人也许不应该叫有钱人，应该叫占有更多资源的人，这样你们懂了没？？因为如果不换成资源，钱就是一张张天天贬值的废纸，美国日本那开足了马力天天印呢

Venox10111

匿名者 发表于 2013-3-3 11:03
楼上，我就是闲着没事来跟大家讨论讨论，心我操啥啊？别人买的起买不起不关我事，但是就是喜欢讨论，研究， ...

最不值钱的是钱，而最值钱的是资源，很简单的道理很多人都不懂

Venox10111

匿名者 发表于 2013-3-3 11:03
楼上，我就是闲着没事来跟大家讨论讨论，心我操啥啊？别人买的起买不起不关我事，但是就是喜欢讨论，研究， ...

最不值钱的是钱，而最值钱的是资源，很简单的道理很多人都不懂

一星风

谁说房价会暴跌了？ 在这种趋势下要暴跌很难。。。只会继续升。。。看看澳洲和加拿大就知道。

Ginkgo

感觉此帖放投资版更合适。

NewLynnHse

Ginkgo 发表于 2013-3-3 10:31
感觉此帖放投资版更合适。

其他版块不能匿名。。。

Ginkgo

NewLynnHse 发表于 2013-3-3 11:32
其他版块不能匿名。。。

呵呵。。。。。。

onetreehill1

暴不暴跌我不知道，但是我知道至少奥克兰不会，理由奥克兰站了新西兰国家的大多数人，是最重要的城市。这样的城市那怕其它城市跌这里也不会跌，看看中国就知道了，中国政府已经调控房地产，受到影响的是2，3线的城市，京上广等一线城市更本没有下跌。

花天堂

之前08金融危機的時候，也沒跌，只是賣的比較久。

房价是硬通货，不管你承不承认，有地的房子永远是升值的！！！！

同意楼主的观点

主要是纸币越来越贬值了，美国日本中国狂印钞票，我肯定国内房价如果不加税，又压不住了，国内是靠政府打压

最后补一句,无房者的希望稻草,升息-1年以内不可能发生了,原因很简单政府虽然不想鼓励房产投资,但必须鼓励投资,因为经济不好,在宏观调控的手段中,升息跟投资行为的关系也是宏观的,就是说房产投资跟实业投资是不能拆分开来谈的,狂且,政府也不可能想打压房价,但的确想控制上涨速度
所以只能用别的方法,比如政策,这个比较靠谱,不过政策最大的弊端就是上有政策,下有对策,比如你想拦海外投资者,你觉得拦的住吗?房子写谁的名字还不是人家随便选的,买房大军里面有几个留学生啊?买的起房的留学生哪个移不起个民啊, 你想跟海外投资者收税啊?那现在大批的美国日本隐形大地主准备拿他们怎麽办呢?把他们都赶88了新西兰经济就完了，穷人还在那喊阻拦海外投资者，真有那一天的话，你现在那口饭都没啦
所以说有的事，herald上天天叫不代表那就是希望之光了，赫赫

花天堂

樓主分析的不錯。。。。奧克蘭房價要大跌，自然災害例如火山爆發或是類似SARS那樣的疫情都會對房價有災難性的影響。

ps. 奧克蘭火山應該已經要噴發但一直沒噴，遲到很久了。。。不是好事

Anonymous

花天堂 发表于 2013-3-3 12:28
樓主分析的不錯。。。。奧克蘭房價要大跌，自然災害例如火山爆發或是類似SARS那樣的疫情都會對房價有災難性 ...

有什么分析文章吗？是说要喷就要来个大的？

花天堂

Anonymous 发表于 2013-3-3 13:48
有什么分析文章吗？是说要喷就要来个大的？

就是奧克蘭的火山很多，大部分火山定期(幾百年-幾十年)會噴幾下疏解一下壓力(理論上是這樣啦)，奧克蘭的火山早就應該噴幾下但是已經延誤了。。。。。

武夫的眉笔.

对于房价泡沫这个问题，真是不好说
LZ说了那么多理由，都有道理，可是套在20年以前的日本一样适用啊，日本土地比新西兰大40%，但是人口比新西兰多30倍，不是该跌照样跌么？

花天堂

Anonymous 发表于 2013-3-3 13:48
有什么分析文章吗？是说要喷就要来个大的？

http://www.nzherald.co.nz/world/ ... p;objectid=10598792

武夫的眉笔. 发表于 2013-3-3 14:01
对于房价泡沫这个问题，真是不好说
LZ说了那么多理由，都有道理，可是套在20年以前的日本一样适用啊，日本 ...

20年前的日本跟现在的新西兰完全没有可类比性, 你的同样适用从何而来?我想很多房产投资者都研究过日本的case，这算是必修课吧，不用你来教大家
而且看到你的“一样适用”就知道你根本没有研究过这个case....
历史是偶然和必然的相互作用的结果，这个东西很有意思，所以说不管是金融危机还是房市崩盘，历史可以是相似的，却不可能完全被复制，因为世界在变在发展，金融体系都比那时候复杂不知道多少了，所以07年的金融危机都没有造成崩盘，你觉得现在具有比那时更充分的条件？难道就高房价啊？可惜高价恰恰它不是一个负面条件
分析下1900年以后的经济史，正常经济体中(非洲中东那种一年换几个政府的不算)真正意义的房市大崩盘就只有日本那一次，所以盼跌族为什麽总是买不到房，就是他们永远拿日本来yy,但是没发现这种极端的例子就只有这麽一宗. 香港美国都不能算，香港的案例对理性投资者不适用，因为只要不破产的早赚更多了，美国更复杂了，美国的人口是会迁徙的，有的城市说不行就不行了如果产业太单一的话,比如底特律，所以不具代表性，但是曼哈顿的房子也没跌过，况且美国房市现在也在复苏了，好的地区早涨回来了,像奥克兰这种城市,早摆脱了单一产业的控制,已经是综合国际性宜居都市了,基本上奥克兰跟新西兰其他地区可以分开来看了,无论是房市还是整个经济结构
一些愚见啊~~~