出租房贷款 - 请高手指点

Eva2011

我买了一个投资房. 我本人的自住房尚未还清贷款. 给我自住房贷款的银行不同意给我贷款买投资房, 因此找了另外一家银行贷款,并付了15%首付.
现在投资房的收益超过了利息及费用支出. 那就算收入要缴税了. 我想要合理避税(不是欺诈). 因为我的自住房还在还贷款. 请高人指点IRD 是否会同易把15%出租房首付抵到自住房贷款上. 这样利息支出就可以超过出租收入了. 如何操作?
(我知道要是贷款都在一家银行就很容易了).
多谢

vuitton526

直接找會計師把這東西給理清了 雖說現在麻煩點 但是將來麻煩會少很多

让蝴蝶飞一会儿

一般银行会把自住房的贷款转移到投资房上， 我建议你问一下银行的personal banker，如实相告，他们会给你最好的建议。尤其是现在的情况，你的投资房收支大于亏损，加上如果你的投资房已经升值很多，而且也偿还了一些利息和本金的话，那么银行的风险已经很少所以很乐意为你重新打造贷款的格局。咨询一下这2个银行，找一个对自己最有利的。

个人不建议westpac，因为刚刚从保险那里得到信息，对于有贷款的房子，如果超过1万的保险理赔，貌似只有westpac会强行让你把现金交贷款，其他银行超过２万或者２万５才会这样子做。

但是有一点的是：IRD得人很不喜欢人这么做，有可能会查你，这个需咨询有经验的charted accountant.

Eva2011

谢谢指点. 准备找银行及会计师都问问.

白金猴王

Eva2011 发表于 2013-1-17 15:18
谢谢指点. 准备找银行及会计师都问问.

{:8_472:}{:8_486:}{:8_472:}

Accommodation

将你所有的贷款都转移到一家银行, re-finance your mortgage.

liuyicom

refiance解决不了你的问题，ird始终把你收入和出租屋的收入合起来一起看，再把自住房的开销和出租房的开销加起来，看看你够不够退税。跟你的贷款结构没有关系。

合理的方法，成立一个rental公司，申请一个ird号,把投资房卖给公司。公司从银行全额贷款买房。公司是你自己的，所以要用你自住房和你的收入还有投资房的收入做抵押，一般没有问题。这个方法有点麻烦，但是好处很多。公司以公司收入报税，属于个体经营者，如果租金不够每年的利息，地税，维护什么的开销的话，就可以有退税的可能。其次，公司和家庭的财务管理分开，所有公司开销走公司账户，到年底的账目会很清楚。家庭收入，比如工资，全部还自住房贷款。始终保持公司只还利息不还本金，直到自住房全部还清，没有其他投资方向，再来还出租屋的本金。这些所有的细节，一个好的会计可以给你全部搞定，当然最后还是要律师做法律上的材料。

新人

我的会计是说，打个比方如果一开始投资房只有80%贷款，虽然可以把20%弄到自住房，使投资房100%贷款，可以那么做，但是新增部分的贷款利息并不能去抵租金收入，否则被ird查到麻烦的。所以我后来也没有那么做成100%贷款。

美洋洋

liuyicom 发表于 2013-1-19 15:54
refiance解决不了你的问题，ird始终把你收入和出租屋的收入合起来一起看，再把自住房的开销和出租房的开销加 ...

请问楼上你是会计师吗？或你能介绍一个好的会计师吗 谢谢

liuyicom

美洋洋 发表于 2013-1-20 13:13
请问楼上你是会计师吗？或你能介绍一个好的会计师吗 谢谢

我明天把我的会计的联系方式给你

Eva2011

liuyicom 发表于 2013-1-19 15:54
refiance解决不了你的问题，ird始终把你收入和出租屋的收入合起来一起看，再把自住房的开销和出租房的开销加 ...

谢谢讲解. 可否请将你的会计师的联系方式也告诉我.

kkccnz

同求律师，会计师和房贷经纪，谢谢

Invisible

退税多少还要看你年收入多少.....  如果你年薪不高...  退不了多少税吧....

seitsu

liuyicom 发表于 2013-1-20 20:13
我明天把我的会计的联系方式给你

是否也能把會計聯繫給我呢？最近也買了投資房 …謝謝 。

xli422

kkccnz 发表于 2013-4-24 13:20
同求律师，会计师和房贷经纪，谢谢

房贷经纪:

Eunice Wallace  陈丽娴
Viva Home Loan
Mortgage Principal (BCom, PAA, Member of Loanmarket)
3/16 Loftus St
Papanui
Christchurch 8053
Tel: 354 4468
Phone & Fax:  354 4474
Tel: 0275 899 365 (cellphone)
Email: eunice@eunicewallace.co.nz

她人很好 新加坡华人 会中文 老公是builder 也会推荐给你很好的律师跟会计师 还有帮你解决各种贷款疑难问题

mix23

买房肯定找Eunice， 她真的很好，很热心，我认识她8年了，也是唯一一个值得推荐的中介。选她不会错的。用过的都知道。呵呵

ayh11

xli422 发表于 2013-5-11 12:10
房贷经纪:

Eunice Wallace  陈丽娴

請問 房贷经纪人服務內容只限諮詢貸款購屋嗎?　還提供哪些服務呢？　謝謝你

xli422

你最好电话联系她 ，。。。。。。。。。。。。。。。。。。。