新西兰有法律规定必须签一年的租房合同吗？

sharrea

之前签租房合同的时候没有看清楚，签完之后才发现，下面有个条款写着：必须住满一年，否则定金不退


问题是现在已经签了协议，这份协议到底有效吗？


SB房东阴我们，一开始是说随便签个合约，两周notice。现在我们想搬了，硬是说我们违约


补充一下：是房东自己搞的那种合同，不是正式的tendency agreement

lying

没有硬性规定 但是如果合约上写明是多少就是多少 根据个人来定的

我的星期天

有没有什么证据房东说过随便给2周Notice就能搬家的证据？ 短信 email? 有的话就没问题

sharrea

我的星期天 发表于 2012-10-7 08:49
有没有什么证据房东说过随便给2周Notice就能搬家的证据？ 短信 email? 有的话就没问题

没有，我只想知道签的那份东西到底有法律效力吗？
主要问题是我们加另外一户房客也和我们有相同的问题，大家都没看合同就签了，房东阿姨人很阴的
现在就死抓着我们违约

Amy猪猪

这房东也够阴损的了。

zxcpoi

sharrea 发表于 2012-10-7 08:50
没有，我只想知道签的那份东西到底有法律效力吗？
主要问题是我们加另外一户房客也和我们有相同的问题， ...

如果你们签了就没办法了，不住满一年肯定不退定金，下次签合同前一定看清楚。这好像不能说房东阴不阴，只能万事要小心

NewLynnHse

0800 Tenancy

淇淇5277

是没有这个规定,完全是裁决于房东跟房客的意愿,但是,,,,,你签的确实是那样,,,所以,,就没所以了,,,,,,,

皮皮蛋蛋

你为什么不好好读呢？不要被卖了还帮人数钱啊~

xlynn

合同这个事。一定要看清楚才能签字。。你签了字，就认为你以经看过了，也同意了

爱无能的春天

的确这是属于个人经验不足啦，算不上是房东阴你。人也是在不断遇到这些问题的过程中成长起来的吧。这也或许是件好事，让你明白了签字在合同上绝不是一件儿戏，可能因此你就避免了以后更大的因为签合同带来的损失。还是谢谢房东吧。再给你举个例子，如果你开车没系安全带等没小心注意的事情，被交警罚了150刀，你能说是警察和政府在阴你吗？你觉得就以安全带，罚得很不值，心里不甘不平，但是这肯定是能让你长记忆，你可能因此将来万一发生一场车祸后而保全了性命。

Amy猪猪

绰TenancyЧ

У

е棬ж

Amy猪猪

不如打个电话到Tenancy咨询下，这种合约有没有效用吧！

实在不行，自损八百也要伤敌一千，说怀疑她逃税。

另，有点好奇，你房东用这招都骗了多少人了？

hanxiucao

我们也遇见和你一样的黑心房东，签的合同是两个月，由于他不是一般的尖刻，他限我们两周内搬家，我们在他规定的时间里走了，没想到，他拿着合同反把我们给告了，庆幸的是新西兰的法律是公平的，我们胜利了！你要想办法离开这个不良房东，以后寄住他的地址，永远不租他的房子，你们可以注意看广告，有的房东他的房子就是没人租，因为他的名声，德行，人们已经领教了。

我的失败与伟大

没有规定，但是如果你已经同意了，就生效了

sharrea

hanxiucao 发表于 2012-10-7 10:11
我们也遇见和你一样的黑心房东，签的合同是两个月，由于他不是一般的尖刻，他限我们两周内搬家，我们在他规 ...

嗯，谢谢~~~  我会想办法的。   如果真要闹到法庭上，我也做好准备了
想他们也没有把bond交到wellington吧

想知道你们是搜集了什么证据呢

sunpoint2011

你那合同给有关部门看看，那种正式合同上肯定有电话，传真号，你发过去问问。两周notice，房东可以解释为住满一年后搬时，所以要看合同有没有效。

sharrea

Amy猪猪 发表于 2012-10-7 10:00
不如打个电话到Tenancy咨询下，这种合约有没有效用吧！

实在不行，自损八百也要伤敌一千，说怀疑她逃税。 ...

嗯，主要现在我是一个人，本来是我和我朋友两个人住的。可是他临时有事回国
房租还是照两个人的交，我们之前说好12月搬，可是房东12月要回国，他想在他回国前把房租出去
所以就让我们找房客来顶替。。。反正好复杂的，碰上神经病了
我们现在住了4个月想搬了，各种原因，房东经常来查房，说我们东西没整理好，不爱干净等等
很烦很烦很烦！！！

sdjoke

押金是没了，不过我想你肯定也不是富二代，你没钱付最后两三周的租金也是意料之中的事。 万一你之前还损坏了东西，那房东是吃大亏了  

hanxiucao

他赶我们走，当时没有经验，就没让他写出来。但是我们搬家走的时候，有给搬家师傅现金收条，还有他造假的电费单子，电话费的单子，我们是那天搬到新的住处的（新的房东会给你开你是那天搬去的）证明。你要告诉法官，我们是被他赶走的。

crescentshan

offer（你和房东之间）+acceptance(签字了)+intention（可能是你去找的房的话）+consideration（房租）=valid contract
consideration不需要合情合理，只要双方认可落实到合同上一般就是有效的
但你可以argue你们当时有协议（口头的也可以）是有substantially conflict with contract（比如不住满一年也可以退押金），但是要证据
如果打官司的话时间长不说（估计开庭时候你已经搬走了），而且打不赢还可能被对方赖上一笔

simonhe

啥世道整天你阴我我阴你

悠悠小白

有些人真的好无聊。。。
好聚好散不好吗？非要坑人家那一点点的钱，还把自己的名声弄坏。难道就不怕遇到个狠心的，抓几百只蟑螂丢进他们家卧室么。。。
有条件的人谁愿意寄人篱下喔。。。欺负弱势群体的人肯定会有报应的

sukesl25

不知道你这个合同时哪种合同  是你自己和房东签约还是通过中介的
我以前试过签约半年 住了4个多月就要搬走 中介就和我说在剩下的一个多月里面 如果哪一天找到新的租客 你们就可以搬家 要不然就要等到住满半年。。。

kobemvp

签了字就算有法律效应了吧

sunpoint2011

sukesl25 发表于 2012-10-7 11:28
不知道你这个合同时哪种合同  是你自己和房东签约还是通过中介的
我以前试过签约半年 住了4个多月就要搬走 ...

这个是一般的做法，通常房东都会这样，但是有些不好说话的房东或有问题的房子就不行了。

sunpoint2011

前两天有电视上有说一个事，一个房子，非常潮湿，潮到床上的被子都会发霉，不要说壁橱里的衣服，还有墙上天花板上了。看房时整个房子是重新被装修的，签了一年的合同。所以房客受不了，要搬，房东不肯，因为一年没到，说要搬就要把剩下的房租都交清，就是一共要一年的房租。上了法庭，房客请了builder验房，说是漏水房，但不能确定什么时候开始，city council 也不肯承认是漏水房，房东说是房客在房里晾衣服造成。最后法庭也下不了决定，竟然还是让他们自已解决。我看了快晕了，摆明是个坑人房东。所以签合同时一定要谨慎啊。

sharrea

悠悠小白 发表于 2012-10-7 12:16
有些人真的好无聊。。。
好聚好散不好吗？非要坑人家那一点点的钱，还把自己的名声弄坏。难道就不怕遇到个 ...

嗯，你的建议好好哦，我考虑考虑。  丢点蟑螂和lizard在我走的那天
呵呵
开玩笑

sharrea

sukesl25 发表于 2012-10-7 12:28
不知道你这个合同时哪种合同  是你自己和房东签约还是通过中介的
我以前试过签约半年 住了4个多月就要搬走 ...

没有中介的，自己在skykiwi 这里找的房子~~~

早晨8点时候，我才泡了牛奶准备吃早餐，房东就来了，叫我帮她发她家房子的照片给她朋友，说她不会用电脑，我昨天无意把她之前给我的照片删了，她就发火了。然后我说阿姨等我朋友回来我们再商量好吗，我会在我朋友回来后的一个星期内搬走，你这样天天来我真的有点烦。。。（因为昨天晚上她就捣鼓我到晚上8点我才吃晚饭）   她直接来一句：你押金不想要了是吗？你怎么说话不算话，之前说要帮我登广告，现在~~~~~~~你现在马上给我搬走。。。
我顶不过她，就跑去找旁边的房客，一个和房东年龄差不多的阿姨。还好房客阿姨做和事佬，把那个疯女人讲差不多了。SB房东今天还指这我鼻子骂说从来没看过这么烂的房客。火大，我直接顶回去你才烂了，就先溜了，实在不懂要怎么和她讲下去。