关于房贷。关于revolving

biggirl

研究了好几天对这个revolving还是很迷糊，按照我的理解，岂不是revolving占全部贷款额度的比例越多越好？银行对此比例没有一定的限制吗？
比如30万的贷款，我可以20万revolving吗，只剩10万是home lending的？那岂不是我只需要还10万的利息，那20万我就不用还利息了？
那么在计算每周还款额度的时候，是按30万贷款总额来计算的，还是按那10万来计算的？
谢谢各位解惑。
PS:在本人很节制的情况下，不会轻易使用revolving的部分，会尽量往里面存钱的情况下。

NewLynnHse

RC 也有利息的....而且一般都比固定的home loan还要高

比如从20万开始, 你的RC是负20W的, 就是你欠20W. 利息就是按这20W算的.

你很有节制, 时常往里放钱, 6个月后你总共还了5W. 现在你的RC仍然是20W, 可是负数变成15W, 利息按15W 来算.

你发现需要1W装修房子, 你就可以动用你RC里面的正数5W中的1W. 过后, 你的负数变成16W. 利息按16W算.

希望这样你会比较明白

Buffon

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BLUEMOON88

NewLynnHse 发表于 2012-10-4 22:07
RC 也有利息的....而且一般都比固定的home loan还要高

比如从20万开始, 你的RC是负20W的, 就是你欠20W.  ...

我听懂了。。。
小老鼠懂得真多啊！佩服啊

NewLynnHse

BLUEMOON88 发表于 2012-10-4 22:44
我听懂了。。。
小老鼠懂得真多啊！佩服啊

{:8_483:}{:8_483:}

BLUEMOON88

NewLynnHse 发表于 2012-10-4 22:47

不过我有个疑问：
我们一般的ＨＯＭＥ　ＬＯＡＮ，和这个ＲＥＶＯＶＩＮＧ　ＣＲＥＤＩＴ　有什么主要的区别呢？除了后者的利率不能固定，他是比浮动的高吗？容易从银行开ＲＣ吗？他适合什么人群呢？

NewLynnHse

BLUEMOON88 发表于 2012-10-4 22:54
不过我有个疑问：
我们一般的ＨＯＭＥ　ＬＯＡＮ，和这个ＲＥＶＯＶＩＮＧ　ＣＲＥＤＩＴ　有什么主要的 ...

不一定会比浮动高, 有时候一样, 不过好像很少低过浮动的.

这个比较适合收入不稳定的人. 其他令固定工资的就是比如一个月可能花的比较少, 多余的钱就当还贷款了.

另外就是如果有我提到的那个正数, 如果有急用就有钱. 虽然有利息, 也比信用卡或者personal loan低, 反过来说这个也是一个诱惑, 所以要很小心用.

要注意RC通常会有月费的

biggirl

NewLynnHse 发表于 2012-10-4 22:07
RC 也有利息的....而且一般都比固定的home loan还要高

比如从20万开始, 你的RC是负20W的, 就是你欠20W.  ...

谢谢小老鼠，不过我的房贷经理跟我说，如果rc里的钱不动用的话，就不计算利息的。也就是说20万是不计算利息 的，10万的homeloan才计算利息。是不是每家银行不一样？

NewLynnHse

biggirl 发表于 2012-10-5 10:23
谢谢小老鼠，不过我的房贷经理跟我说，如果rc里的钱不动用的话，就不计算利息的。也就是说20万是不计算利 ...

他说不动用的，是指我例子里的那5W正数吧？负数那部分，也就是你真正欠的钱是要算利息的

biggirl

NewLynnHse 发表于 2012-10-5 10:27
他说不动用的，是指我例子里的那5W正数吧？负数那部分，也就是你真正欠的钱是要算利息的

应该不会哦，他说假如30万，我只用10万做homeloan，另外20万做revolving的话，那么我其实只需要算10万的利息，那20万，只要我不取，就不计算利息，不知道是不是误导哦。

NewLynnHse

biggirl 发表于 2012-10-5 10:30
应该不会哦，他说假如30万，我只用10万做homeloan，另外20万做revolving的话，那么我其实只需要算10万的利 ...

这么好啊？那我也要。。。哈哈

NewLynnHse

biggirl 发表于 2012-10-5 10:30
应该不会哦，他说假如30万，我只用10万做homeloan，另外20万做revolving的话，那么我其实只需要算10万的利 ...

我知道了，他没误导，只是没说清楚。还是你误会他的意思了。

我先问问你，你真正需要贷多少？

biggirl

NewLynnHse 发表于 2012-10-5 10:31
这么好啊？那我也要。。。哈哈

应该是这样的，我研究好多天了，也仔细问了几个人，我的贷款经理就是这样说的，所以我就想了，如果这样做的话，银行不是傻了？
但是我在想，假如30万贷款，10万的homeloan，假如10年还款期限的话，那么20万的revolving部分是不是也要在10年的时候还清呢？所以这个比例，可能还是要好好计算的。

biggirl

NewLynnHse 发表于 2012-10-5 10:33
我知道了，他没误导，只是没说清楚。还是你误会他的意思了。

我先问问你，你真正需要贷多少？

贷20万，可能，也可能更少些。那看来还是我没明白。哎，笨死了。

NewLynnHse

biggirl 发表于 2012-10-5 10:36
贷20万，可能，也可能更少些。那看来还是我没明白。哎，笨死了。

哦。。。要是贷20W:

10W home loan

20W RC (10W 负数，可以再动用10W)

20W RC, l利息按10W算。除非你动用另外的10W。

biggirl

manukau1234 发表于 2012-10-5 11:13
Correct, i have revolving credit $300k arranged but didn't use it. Only use it when i needed ( so on ...

不错哦，如果真这样，revolving不用计算利息，那我就多点revolving部分咯。另外，您用的哪家银行，这么好啊。

biggirl

manukau1234 发表于 2012-10-5 11:26
this is gd for people who arrange the loan but don't really need the full loan but use it for emer ...

恩，我属于比较有节制的，基本就不打算动用这个钱。
所以，对我来说，应该比较好，可以省下很多利息。

biggirl

manukau1234 发表于 2012-10-5 11:34
yes, smart move. beat the bank

呵呵，of course。谢谢你回复。明朗多了。

walker123

manukau1234 发表于 2012-10-5 10:34
yes, smart move. beat the bank

all my loan are revolving credit..... as i don't get tie down wh ...

looks good. but mostly revoleing credit has higher rate than fixed term loan. so what do you think about it? 想听听大家意见.

walker123

manukau1234 发表于 2012-10-5 11:27
at the moment is 0.50% below the bank's official rate ( i think is 5.75%) so, overall is around 5. ...

true - Depending on circumstances. but RC is a good way for some people.

timmy1

manukau1234 发表于 2012-10-5 12:27
at the moment is 0.50% below the bank's official rate ( i think is 5.75%) so, overall is around 5. ...

if you are ANZ/NAB then it is 5.85 higher than sd floating

P_P

revolving是这样的，比如你贷了30万，其中20万用来还房贷，还有10万放在revolving account里面，这时候，10万是正数，你不用付利息给这10万，除非你用了些，比如用了1000元，那就扣1000元的利息。只要你不去动他，是没有利息的，不过revolving account有月费的。。。。

NZyimin_new

NewLynnHse 发表于 2012-10-4 21:07
RC 也有利息的....而且一般都比固定的home loan还要高

比如从20万开始, 你的RC是负20W的, 就是你欠20W.  ...

是不是自己银行账户上要有这笔钱，才能做revolving credit？

比如贷款30万，存款10万不动。20万可以做成固定利率fixed rate还款，10万贷款可以不用还利息了。

那样想是不是太美了啊！还是理解有误。

如果revolving credit的利率比fixed rate还高，那为何还要revolving credit呢？除非自己把全都交了首付，怕自己以后用钱？

NZyimin_new

我还以为在银行放10万存款，可以抵消10万贷款的利息呢！

NZyimin_new

大概意思就是所有的存款都做了首付，争取一部分revolving credit，这样万一后面用钱，就可以取。（不用贷款手续，直接从银行取？）可以透支的？

NZyimin_new

那不如自己手里有钱，自由支配。

反正利率比固定贷款利率还高！那还要做revolving credit干嘛？