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[谈房] 我最近买房心得. [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2012-9-28 11:41:09 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 Annika 于 2012-9-28 13:02 编辑

1. 谨慎购买AUCTION 的房子，原因：价格难控制和屋子质量难保证.除非做足买前功课.
2. 直接找想要房子的LISTING AGENT 协商购买,成功率高.
3. OFFER不能出得太早,即使你特别想要买下这套房子.
4. 房子的朝向很重要,因为奥克兰冬天冷和雨水多.
5. 一定做LIM REPORT 和 BUILDER REPORT.
6.如果符合自己要求的70%就可下手.
7.选择邻居有时和选房同样重要.

声明:不是中介,纯粹个人意见,仅供参考!

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沙发

发表于 2012-9-28 11:58:06 |只看该作者 微信分享

我基本同意你的看法,不过对于不买AUCTION这个房子有点不同意.可以去参加AUCTION,但是最重要的一点是做好足够的DUE DILLENGENCE, 然后设定好WALK AWAY PRICE, 再加上多参加几次观摩. 最后再去参加. 现在的市场好的房子都AUCTION, 也不一定都很贵. 但是很忌讳什么事前功都没做就去参加拍卖,然后头脑发热猛拍,那一定是后悔的了.

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板凳

发表于 2012-9-28 11:59:46 |只看该作者 微信分享

谢谢分享。。。

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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地板

发表于 2012-9-28 12:49:35 |只看该作者 微信分享

proinv 发表于 2012-9-28 11:58
我基本同意你的看法,不过对于不买AUCTION这个房子有点不同意.可以去参加AUCTION,但是最重要的一点是做好足够 ...

是的,如果大家都做足这样的功课和心态,就可以上AUCTION.

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发表于 2012-9-28 12:53:12 |只看该作者 微信分享

Auction有时候也是买房子的好机会。

3周前我去拍了一个unit，就一个人跟我抢，但价格根本上不去就流拍了。

之后跟物主谈了1天就买下来了。

如果当时中介把物主当时底线价格放trademe上，估计一下就没了呢。

所以现在auction很多流拍，但不排除后来会有conditional offer吧流派房买下的。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

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SkyKiwi天使

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发表于 2012-9-28 12:59:17 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2012-9-28 12:53
Auction有时候也是买房子的好机会。

3周前我去拍了一个unit，就一个人跟我抢，但价格根本上不去就流拍了 ...

like your new logo, 阿海.

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发表于 2012-9-28 13:00:36 |只看该作者 微信分享

walker123 发表于 2012-9-28 12:59
like your new logo, 阿海.

哈哈谢谢！

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
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Gary.lin@Opes.co.nz

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发表于 2012-9-28 13:05:43 |只看该作者 微信分享

walker123 发表于 2012-9-28 12:59
like your new logo, 阿海.

yes ,very happy and lovely young couple

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发表于 2012-9-28 13:34:42 |只看该作者 微信分享

谢谢分享。。。

泰山金融：高效及时安全汇率最优
泰山换汇北岸店电话：09 4412278

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发表于 2012-9-28 13:39:23 |只看该作者 微信分享

Auction一定定好自己的价位，高了记得要朋友把你赶紧拉走。。。
上周刚拍下自己喜欢的房子，不过。。。真的。拍的时候好紧张。。。。。不过最后还好，还在预期价格内。拍前就怕到时候拍红眼了跟着叫，特意带着朋友一起去的。。。

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发表于 2012-9-28 21:04:15 |只看该作者 微信分享

MchanelM 发表于 2012-9-28 13:39
Auction一定定好自己的价位，高了记得要朋友把你赶紧拉走。。。
上周刚拍下自己喜欢的房子，不过。。。真的 ...

你很理智的，支持！

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发表于 2012-9-28 22:03:16 |只看该作者 微信分享

两次都是提前拍卖，并且只有自己跟自己拍的飘过

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发表于 2012-9-28 22:40:42 |只看该作者 微信分享

{:7_334:}

小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

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发表于 2012-9-28 23:19:58 |只看该作者 微信分享

很多房子没在市面上流通的时候就已经被买走了。
买好房子最重要一点要和好的中介挂钩。
多买就知道其中的奥妙了

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发表于 2012-9-29 08:22:26 |只看该作者 微信分享

一捏死她发表于 2012-9-28 23:19
很多房子没在市面上流通的时候就已经被买走了。
买好房子最重要一点要和好的中介挂钩。
多买就知道其中的 ...

这个不少见，到处都有这一幕.

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发表于 2012-9-29 09:00:25 |只看该作者 微信分享

俺买的房子也是中介前一晚接触第二天去看了还不错马上就出手了，还好没等到上市那时候就不一定是现在俺买的这个价了

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发表于 2012-9-29 18:39:42 |只看该作者 微信分享

John.G 发表于 2012-9-29 09:00
俺买的房子也是中介前一晚接触第二天去看了还不错马上就出手了，还好没等到上市那时候就不一定是现在俺买 ...

关系不错，省很多钱吧。

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恋恋纽西兰

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发表于 2012-9-30 13:31:59 |只看该作者 微信分享

ding ding ding ding ding

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发表于 2012-9-30 14:07:50 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2012-9-28 12:53
Auction有时候也是买房子的好机会。

3周前我去拍了一个unit，就一个人跟我抢，但价格根本上不去就流拍了 ...

我們也是
那間房子被移到全福地的旁邊,把整間都裝修了一遍
也只有另一個人跟我們搶拍,後來超過我們的心理價位不喊了
對方的價格,屋主要他在提高兩萬,居然他就傻傻答應了........
那地被分割的很小阿...

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发表于 2012-9-30 16:51:09 |只看该作者 微信分享

多谢分享。

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发表于 2012-9-30 17:06:10 |只看该作者 微信分享

楼主很不错，这帖子很有用。还想问一下怎么讲价呀？我在基督城，看中一个房子，人家要价449K，我说420，卖家不同意，我又出430，还是不同意，非要440，还要等到12月才给房子，我现在郁闷了。那房子是旧房子，50年的，地震把烟囱给震下来，还把屋顶给砸坏了，不过现在都修好了。谢谢

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发表于 2012-9-30 18:33:50 |只看该作者 微信分享

谢谢，希望对你有帮助. 华人的屋主不好讲价,做BUILDER REPORT了吗?
可以在这里做文章.

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发表于 2012-9-30 19:50:53 |只看该作者 微信分享

Hope every one in NZ got his own house to live .

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发表于 2012-10-3 22:56:58 |只看该作者 微信分享

前一星期我朋友刚买的房子要装修。我就把帮我装修的师傅带过去。刚好那天我朋友房子的旁边不远正在卖房。来了很多买家，好像很热闹。我和朋友就随便过去看看。感觉其中几个买家不像是真的买客。后来那房子卖了60万。我朋友买的房子比这个房子位置好。面积大，刚买一个月才53万。所以这个价格明显是被抬高了，所以买房子千万要小心有托。

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发表于 2012-10-4 13:51:46 |只看该作者 微信分享

DADILIU 发表于 2012-10-3 22:56
前一星期我朋友刚买的房子要装修。我就把帮我装修的师傅带过去。刚好那天我朋友房子的旁边不远正在卖房。来 ...

是的，广而告之，希望大家多个心眼，防人之心不可无.

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发表于 2012-10-5 21:02:08 |只看该作者 微信分享

言简意赅，实用！

上善若水，止于至善.

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发表于 2012-10-9 11:29:56 |只看该作者 微信分享

MchanelM 发表于 2012-9-28 14:39
Auction一定定好自己的价位，高了记得要朋友把你赶紧拉走。。。
上周刚拍下自己喜欢的房子，不过。。。真的 ...

恭喜你啦什么时候入住

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发表于 2012-10-9 11:32:20 |只看该作者 微信分享

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很多房子没在市面上流通的时候就已经被买走了。
买好房子最重要一点要和好的中介挂钩。
多买就知道其中的 ...

{:8_481:}绝对的

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发表于 2012-10-9 11:36:46 |只看该作者 微信分享

帅。。。。。。。。。。。。。。。

指纹密码锁代替老式门锁服务

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发表于 2012-10-10 08:29:25 |只看该作者 微信分享

"如果当时中介把物主当时底线价格放trademe上，估计一下就没了呢。"
请教海大哥，这句话没明白，你的意思是Trademe比Auction还火爆，抢得更厉害？不是吧？
我感觉是不是中介不敬业，把房子贱卖了？

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