天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › SKY Social › 综合灌水讨论区 › 究竟该不该买apartment？

发新帖

查看: 902|回复: 26

上一主题

下一主题

[工作] 究竟该不该买apartment？ [复制链接]

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 20.6%

UID: 296121
热情: 476
人气: 1350
主题: 59
帖子: 501
精华: 0
积分: 1206
阅读权限: 20
注册时间: 2011-9-15

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2012-9-24 08:17:34 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 jack52 于 2012-9-24 10:01 编辑

我准备在city买一个apartment，就是30万左右的，但是从朋友到中介，都跟我说不要在city买，要在北岸买house，真的不明白，city买一个apartment真的是一个很巨大的错误吗？

请懂行的朋友耐心指教

昨天发在了FML版和投资上，得到以下说法，希望大家能给出更专业的看法，谢谢了
不好的地方大致如下：
1：没有升值空间
2：交物业管理费
3：很多city房子有漏水的隐患
4：公寓有规定阳台不能晒衣服

5: 贷款要求相对严! Z( L4 D2 G# C
6: 投资者比例高，市场不好时抛卖现象不奇怪

还有很傻的问题，也需要问大家，住city除了要交管理费，是不是还要交地税啊。大概多少钱呢？

分享0 收藏0

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 17.08%

UID: 31061
热情: 29807
人气: 32084
主题: 71
帖子: 24647
精华: 4
积分: 43415
阅读权限: 30
注册时间: 2003-3-30

沙发

发表于 2012-9-24 09:00:12 |只看该作者 微信分享

1. 升值空间大的apartment基本都是50w+了
2.物业费用真的不低，往往高于地税
3.这个有...要仔细查
4.这个看不同apartment的规定
5.是
6.曾经出现过抛售潮..不过再出现的可能性不大

使用道具举报

想个名字真头疼

Rank: 12

升级 68.2%

UID: 321662
热情: 2641
人气: 3795
主题: 10
帖子: 2517
精华: 1
积分: 4523
阅读权限: 30
注册时间: 2012-4-27

板凳

发表于 2012-9-24 09:01:43 |只看该作者 微信分享

我如果有很多很多很多闲钱的话，就买一个。。。。。。

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 48.1%

UID: 341449
热情: 851
人气: 1404
主题: 46
帖子: 646
精华: 0
积分: 1481
阅读权限: 20
注册时间: 2012-9-11

地板

发表于 2012-9-24 09:30:25 |只看该作者 微信分享

好像是投资可以，回报应该比比存银行高很多。还有你要是在city上班或上学都方便。
但是好像没有多少升值空间，基本上是赚的房租这块。如果带地的房子，当然也未必就是北岸了，北岸的房子也已经涨了不少了，其实中区也挺好啊。房子一般说来有增值空间，主要是地价在涨。看你具体情况了。

谋事在人，成事在天

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0.01%

UID: 280155
热情: 102519
人气: 126625
主题: 1740
帖子: 96446
精华: 18
积分: 164017
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-22

5#分享本帖地址

发表于 2012-9-24 09:46:28 |只看该作者 微信分享

LZ 有多少预算？

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 20.6%

UID: 296121
热情: 476
人气: 1350
主题: 59
帖子: 501
精华: 0
积分: 1206
阅读权限: 20
注册时间: 2011-9-15

6#分享本帖地址

发表于 2012-9-24 09:50:12 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 jack52 于 2012-9-24 09:50 编辑

NewLynnHse 发表于 2012-9-24 09:46
LZ 有多少预算？

30w以下吧。。。。如果是买apartment的话

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0.01%

UID: 280155
热情: 102519
人气: 126625
主题: 1740
帖子: 96446
精华: 18
积分: 164017
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-22

7#分享本帖地址

发表于 2012-9-24 09:53:42 |只看该作者 微信分享

jack52 发表于 2012-9-24 09:50
30w以下吧。。。。如果是买apartment的话

除非你的预算能再加一倍左右，要不然没有什么好纠结的，因为北岸没有30W左右的house

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 20.6%

UID: 296121
热情: 476
人气: 1350
主题: 59
帖子: 501
精华: 0
积分: 1206
阅读权限: 20
注册时间: 2011-9-15

8#分享本帖地址

发表于 2012-9-24 09:55:51 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 jack52 于 2012-9-24 09:56 编辑

NewLynnHse 发表于 2012-9-24 09:53
除非你的预算能再加一倍左右，要不然没有什么好纠结的，因为北岸没有30W左右的house

如果是买apartment的话，预算是30w，

如果真的要买房子，可以再加钱。

现在的问题是，现在买房子好吗？
city买公寓难道就真的很不好？

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 52%

UID: 62361
热情: 865
人气: 1070
主题: 23
帖子: 1069
精华: 0
积分: 1520
阅读权限: 20
注册时间: 2006-2-2

9#分享本帖地址

发表于 2012-9-24 10:44:20 |只看该作者 微信分享

你朋友和中介说的都是事实，不过我个人其实蛮喜欢apartment

使用道具举报

Rank: 12

升级 3.13%

UID: 57424
热情: 514
人气: 1409
主题: 4
帖子: 5095
精华: 2
积分: 3547
阅读权限: 30
注册时间: 2005-12-3

10#分享本帖地址

发表于 2012-9-24 12:19:31 |只看该作者 微信分享

一个走Cashflow，一个看capital ，主要还是取决于你的投资目的~

家有二宝幸福知足！

使用道具举报

Rank: 12

升级 99.27%

UID: 289277
热情: 2768
人气: 4310
主题: 58
帖子: 2738
精华: 7
积分: 4989
阅读权限: 30
注册时间: 2011-7-3

11#分享本帖地址

发表于 2012-9-24 12:28:36 |只看该作者 微信分享

自己住无所谓，爱买什么买什么，考虑那么多干什么？只要房子没问题，自己喜欢，就可以买。

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 15.24%

UID: 33186
热情: 3222
人气: 3157
主题: 65
帖子: 24985
精华: 4
积分: 15762
阅读权限: 30
注册时间: 2002-8-17

12#分享本帖地址

发表于 2012-9-24 12:43:52 |只看该作者 微信分享

作为投资，apartment的annual return高一些，house的相对低一些，但是house有capital gain。
如果是自住的话，看自己喜欢吧。如果喜欢住city apartment的话，其实也是个不错的选择，生活也比较方便，至少不用租房子帮房东还Mortgage。

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 26.24%

UID: 182330
热情: 10153
人气: 10803
主题: 113
帖子: 11455
精华: 0
积分: 16312
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-26

13#分享本帖地址

发表于 2012-9-24 20:11:30 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 tomy1234 于 2012-9-24 20:13 编辑

看你要的是什么了，apartment自己住，那么就无所谓了。如果投资赚钱的话，那就没多少可赚的了。
出租出去，到手的钱一半给了管理了。自己剩下就不多了。PS：前些日子，我也买了个apartment在CT，BELOW 30W！我有点手贱了。具体的改天跟你说吧。

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 26.24%

UID: 182330
热情: 10153
人气: 10803
主题: 113
帖子: 11455
精华: 0
积分: 16312
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-26

14#分享本帖地址

发表于 2012-9-24 20:13:04 |只看该作者 微信分享

PS：北岸房价吓人现在。。。如果两家出个60W，再贷点款（到80到90）那也OK的。要不然就别买了。50W到60W的基本就没什么相样的。而且地段也不行。

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 22.4%

UID: 336504
热情: 524
人气: 1354
主题: 31
帖子: 502
精华: 0
积分: 1224
阅读权限: 20
注册时间: 2012-8-13

15#分享本帖地址

发表于 2012-9-24 20:33:12 |只看该作者 微信分享

50万一下基本没可能在北岸买全地的房了,2B地区除外,现在也在慢慢涨地赶上来.
好点区2房的的UNIT都在40多万了.普通区域TOWNHOUSE也基本5字头了.
想要买2流好区好房要准备7中高的数目了.

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 26.24%

UID: 182330
热情: 10153
人气: 10803
主题: 113
帖子: 11455
精华: 0
积分: 16312
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-26

16#分享本帖地址

发表于 2012-9-24 20:39:44 |只看该作者 微信分享

proinv 发表于 2012-9-24 20:33
50万一下基本没可能在北岸买全地的房了,2B地区除外,现在也在慢慢涨地赶上来.
好点区2房的的UNIT都在40多万 ...

你好熟啊。。。呵呵

使用道具举报

Rank: 12

升级 65.33%

UID: 13647
热情: 1356
人气: 2454
主题: 11
帖子: 5064
精华: 0
积分: 4480
阅读权限: 30
注册时间: 2003-1-15

17#分享本帖地址

发表于 2012-9-24 20:41:55 |只看该作者 微信分享

如果是首个物业，个人认为不要买APARTMENT.

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 20.6%

UID: 296121
热情: 476
人气: 1350
主题: 59
帖子: 501
精华: 0
积分: 1206
阅读权限: 20
注册时间: 2011-9-15

18#分享本帖地址

发表于 2012-9-24 22:09:51 |只看该作者 微信分享

tomy1234 发表于 2012-9-24 20:11
看你要的是什么了，apartment自己住，那么就无所谓了。如果投资赚钱的话，那就没多少可赚的了。
出租出去， ...

你这不是告诉大家你认识我吗？！

这样对你不利啊！！！！！！

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 26.24%

UID: 182330
热情: 10153
人气: 10803
主题: 113
帖子: 11455
精华: 0
积分: 16312
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-26

19#分享本帖地址

发表于 2012-9-24 22:24:39 |只看该作者 微信分享

jack52 发表于 2012-9-24 22:09
你这不是告诉大家你认识我吗？！

这样对你不利啊！！！！！！

哈哈。无所谓。SKY上知道我的人不多于4个。。。

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 41.76%

UID: 73975
热情: 10957
人气: 12739
主题: 247
帖子: 32465
精华: 8
积分: 28351
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-22

20#分享本帖地址

发表于 2012-9-25 09:58:07 |只看该作者 微信分享

买北岸的话，可以联系我老婆

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 27%

UID: 316594
热情: 315
人气: 625
主题: 18
帖子: 308
精华: 0
积分: 635
阅读权限: 20
注册时间: 2012-3-22

21#分享本帖地址

发表于 2012-9-25 10:55:34 |只看该作者 微信分享

奥克兰Apartment都Over-priced。

凌乱的思绪，随它去吧！

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 27%

UID: 316594
热情: 315
人气: 625
主题: 18
帖子: 308
精华: 0
积分: 635
阅读权限: 20
注册时间: 2012-3-22

22#分享本帖地址

发表于 2012-9-25 10:56:10 |只看该作者 微信分享

taomibaobao 发表于 2012-9-25 09:58
买北岸的话，可以联系我老婆

你真是你老婆的好老公！

凌乱的思绪，随它去吧！

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 27.67%

UID: 20948
热情: 18
人气: 325
主题: 5
帖子: 205
精华: 0
积分: 283
阅读权限: 20
注册时间: 2003-1-30

23#分享本帖地址

发表于 2012-9-25 11:47:07 |只看该作者 微信分享

朋友买的Apartment每年扣掉物业管理和地税净回报6.5%以上，而且从来没有空档过。任何的house都没有这样的回报。
但是house 可能capital gain就很多。不过最近房价太高了。。。

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 75.71%

UID: 169916
热情: 22819
人气: 23757
主题: 104
帖子: 23461
精华: 2
积分: 35141
阅读权限: 30
注册时间: 2009-1-23

24#分享本帖地址

发表于 2012-9-25 11:57:51 |只看该作者 微信分享

投资买house现在不是时候，还是apartment吧。

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 36.22%

UID: 67161
热情: 4405
人气: 7556
主题: 43
帖子: 1506
精华: 1
积分: 6811
阅读权限: 30
注册时间: 2006-3-18

25#分享本帖地址

发表于 2012-9-25 19:00:25 |只看该作者 微信分享

如果你自己住的话，也无所谓升值快或者不快的问题。自己的房子自己做主。我个人是比较喜欢apartment的，但是挑的时候确实要多注意物业费等各种费用，有些city的公寓这些费用特别高。还有就是要注意是不是漏水房，否则以后不停的出钱阿。。

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 2.69%

UID: 69942
热情: 16664
人气: 17974
主题: 33
帖子: 6330
精华: 0
积分: 20537
阅读权限: 30
注册时间: 2006-4-14

26#分享本帖地址

发表于 2012-9-25 21:17:53 |只看该作者 微信分享

主要还是看资金。如果买HOUSE，比30能多多少，是个问题。北岸现在房价不是一般的高，便宜的房子，区不好，房子可能久。所以你要考虑清楚。

使用道具举报

jiayi982 jiayi982 当前离线 UID 45523 热情 268 人气 1227 主题 16 帖子 1750 精华 0 积分 1666 分享 0 记录 0 相册 0 好友 5 日志 0 在线时间 3510 小时注册时间 2005-8-12 阅读权限 1 最后登录 2016-9-9 头像被屏蔽禁止发言 UID 45523 热情 268 人气 1227 主题 16 帖子 1750 精华 0 积分 1666 阅读权限 1 注册时间 2005-8-12 串个门加好友打招呼发消息	27#分享本帖地址发表于 2012-9-25 21:21:13 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+12, 2025-4-28 08:17 , Processed in 0.028622 second(s), 14 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部