天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 问下还贷问题

发新帖

查看: 2862|回复: 30

上一主题

下一主题

[谈房] 问下还贷问题 [复制链接]

Rank: 6 Rank: 6

升级 49.67%

UID: 324612
热情: 193
人气: 300
主题: 10
帖子: 187
精华: 0
积分: 349
阅读权限: 20
注册时间: 2012-5-20

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2012-7-8 19:54:03 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由马甲ABC 于 2012-7-12 21:10 编辑

各位有贷款一族，
如果有点小存款（5万以下）。是选择一下子多还点给银行，缩短还款期
还是存着以备不时之需，或者做点小生意，小投资？

另：求鉴定
如果把贷款年限缩短，是不是利息会少交很多？？？我老婆还说还的越多，。利息交的百分比也多了！

分享0 收藏1

使用道具举报

Rank: 10

升级 7.87%

UID: 184285
热情: 1254
人气: 2376
主题: 33
帖子: 533
精华: 0
积分: 2118
阅读权限: 30
注册时间: 2009-5-10

沙发

发表于 2012-7-8 20:10:02 |只看该作者 微信分享

revolving credit account 是最好的选择

1 查看全部评分

阿海

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 49.67%

UID: 324612
热情: 193
人气: 300
主题: 10
帖子: 187
精华: 0
积分: 349
阅读权限: 20
注册时间: 2012-5-20

板凳

发表于 2012-7-8 20:15:28 |只看该作者 微信分享

thepopopo 发表于 2012-7-8 20:10
revolving credit account 是最好的选择

具体如何操作？请指教

使用道具举报

Rank: 10

升级 7.87%

UID: 184285
热情: 1254
人气: 2376
主题: 33
帖子: 533
精华: 0
积分: 2118
阅读权限: 30
注册时间: 2009-5-10

地板

发表于 2012-7-8 20:29:58 |只看该作者 微信分享

向银行申请一个贷款额度，比如，10万，最多35万

你用多少银行charge 你多少利息
如果限额是10万，你用了2万，balance 显示-20000，你可用的资金还有8万，银行charge 2万的利息
因为存款利息永远低于贷款利息，把所有的钱存入这个帐户，你的morgage就会少些
需要用钱的时候也很方便，灵活
适用于存款多余消费的人

各家银行网站有介绍
anz fleix account
bnz revolving-credit account

1 查看全部评分

阿海

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0.01%

UID: 280155
热情: 102519
人气: 126625
主题: 1740
帖子: 96446
精华: 18
积分: 164017
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-22

5#分享本帖地址

发表于 2012-7-8 20:33:21 |只看该作者 微信分享

如果投资的回报高过贷款利息就投资, 否则就还贷款

如果要存着当作emergency fund, 就研究一下楼上说的revolving credit, 另外一个值得看看的是 offset mortgage

http://www.consumer.org.nz/reports/offset-mortgages

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 49.67%

UID: 324612
热情: 193
人气: 300
主题: 10
帖子: 187
精华: 0
积分: 349
阅读权限: 20
注册时间: 2012-5-20

6#分享本帖地址

发表于 2012-7-8 20:37:11 |只看该作者 微信分享

thepopopo 发表于 2012-7-8 20:29
向银行申请一个贷款额度，比如，10万，最多35万

你用多少银行charge 你多少利息

谢谢，查了下。利率高啊！要7点几帕。一般home loan都是5点几帕的。。。
何解？

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 49.67%

UID: 324612
热情: 193
人气: 300
主题: 10
帖子: 187
精华: 0
积分: 349
阅读权限: 20
注册时间: 2012-5-20

7#分享本帖地址

发表于 2012-7-8 20:40:40 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2012-7-8 20:33
如果投资的回报高过贷款利息就投资, 否则就还贷款

如果要存着当作emergency fund, 就研究一下楼上说的re ...

谢谢指教。请问是off set好还是revolving credit好？
看了连接好像就2家银行有。我的贷款不是这两家银行的。。。

使用道具举报

Rank: 10

升级 7.87%

UID: 184285
热情: 1254
人气: 2376
主题: 33
帖子: 533
精华: 0
积分: 2118
阅读权限: 30
注册时间: 2009-5-10

8#分享本帖地址

发表于 2012-7-8 20:42:58 |只看该作者 微信分享

不会吧？我的是5.35%
可以和银行谈

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 49.67%

UID: 324612
热情: 193
人气: 300
主题: 10
帖子: 187
精华: 0
积分: 349
阅读权限: 20
注册时间: 2012-5-20

9#分享本帖地址

发表于 2012-7-8 20:44:13 |只看该作者 微信分享

thepopopo 发表于 2012-7-8 20:42
不会吧？我的是5.35%
可以和银行谈

那这个利率是float的吗？还是fix的？

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0.01%

UID: 280155
热情: 102519
人气: 126625
主题: 1740
帖子: 96446
精华: 18
积分: 164017
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-22

10#分享本帖地址

发表于 2012-7-8 20:44:34 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 NewLynnHse 于 2012-7-8 20:45 编辑

马甲ABC 发表于 2012-7-8 20:40
谢谢指教。请问是off set好还是revolving credit好？
看了连接好像就2家银行有。我的贷款不是这两家银行 ...

我相信其他银行也有, 只是没提到

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 49.67%

UID: 324612
热情: 193
人气: 300
主题: 10
帖子: 187
精华: 0
积分: 349
阅读权限: 20
注册时间: 2012-5-20

11#分享本帖地址

发表于 2012-7-8 20:50:22 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2012-7-8 20:44
我相信其他银行也有, 只是没提到

搜索了下asb，貌似没有。。。

使用道具举报

Rank: 10

升级 7.87%

UID: 184285
热情: 1254
人气: 2376
主题: 33
帖子: 533
精华: 0
积分: 2118
阅读权限: 30
注册时间: 2009-5-10

12#分享本帖地址

发表于 2012-7-8 20:53:48 |只看该作者 微信分享

不是floating 也不是fix，有单独的利率

offset mortgage 本人理解适合

流动资金有限，但是有价值比较高的不动产或其他投资
银行累积利息和本金，等可以大量套现的时候，再还贷款

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 49.67%

UID: 324612
热情: 193
人气: 300
主题: 10
帖子: 187
精华: 0
积分: 349
阅读权限: 20
注册时间: 2012-5-20

13#分享本帖地址

发表于 2012-7-8 20:55:27 |只看该作者 微信分享

thepopopo 发表于 2012-7-8 20:53
不是floating 也不是fix，有单独的利率

offset mortgage 本人理解适合

请问这个利率谈下来就不会改了吗？

使用道具举报

Rank: 10

升级 7.87%

UID: 184285
热情: 1254
人气: 2376
主题: 33
帖子: 533
精华: 0
积分: 2118
阅读权限: 30
注册时间: 2009-5-10

14#分享本帖地址

发表于 2012-7-8 21:05:32 |只看该作者 微信分享

类似于floating，会变动，但享受公布利息的0.5% off

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 49.67%

UID: 324612
热情: 193
人气: 300
主题: 10
帖子: 187
精华: 0
积分: 349
阅读权限: 20
注册时间: 2012-5-20

15#分享本帖地址

发表于 2012-7-8 21:08:43 |只看该作者 微信分享

thepopopo 发表于 2012-7-8 21:05
类似于floating，会变动，但享受公布利息的0.5% off

大概多久会变动一次啊？是daily？还是monthly？还是不定期变一变啊？

使用道具举报

Rank: 10

升级 7.87%

UID: 184285
热情: 1254
人气: 2376
主题: 33
帖子: 533
精华: 0
积分: 2118
阅读权限: 30
注册时间: 2009-5-10

16#分享本帖地址

发表于 2012-7-8 21:24:23 |只看该作者 微信分享

和floating 变动的频率一样，有时比floating 低，有时比floating 高
应该是介于floating 和 fix 之间
比如现在 fix 比 floating 低，flexi 公布利率就比floating 高些
前几年，fix 比 floating 高， flexi 公布利率就比floating 低些

使用道具举报

不能再丢了

Rank: 6 Rank: 6

升级 88.67%

UID: 276540
热情: 67
人气: 602
主题: 22
帖子: 226
精华: 0
积分: 466
阅读权限: 20
注册时间: 2011-2-14

17#分享本帖地址

发表于 2012-7-9 18:44:36 |只看该作者 微信分享

BNZ的 total money 比较适合你, 钱还可以随时用, 还可以省利息.

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 92.57%

UID: 2713
热情: 21577
人气: 26231
主题: 193
帖子: 28827
精华: 1
积分: 38514
阅读权限: 30
注册时间: 2002-5-21

18#分享本帖地址

发表于 2012-7-10 19:08:34 |只看该作者 微信分享

还贷～～～～～～～～～～～～～

[img]

[/img]

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 49.67%

UID: 324612
热情: 193
人气: 300
主题: 10
帖子: 187
精华: 0
积分: 349
阅读权限: 20
注册时间: 2012-5-20

19#分享本帖地址

发表于 2012-7-12 21:08:46 |只看该作者 微信分享

beck@ 发表于 2012-7-10 19:08
还贷～～～～～～～～～～～～～

我那个老婆还说什么缩短年限利息就要多付。。。mlgb明明少付好不好啊！求鉴定！

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0.01%

UID: 280155
热情: 102519
人气: 126625
主题: 1740
帖子: 96446
精华: 18
积分: 164017
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-22

20#分享本帖地址

发表于 2012-7-12 21:48:51 |只看该作者 微信分享

马甲ABC 发表于 2012-7-12 21:08
我那个老婆还说什么缩短年限利息就要多付。。。mlgb明明少付好不好啊！求鉴定！

我也觉得是少付，因为利息先付比较多，拖越久先付的利息就更多。。。好像是这样

前些时候找到一个网上的计算器，很清楚的，现在找不到了，等找到在贴上来

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0.01%

UID: 280155
热情: 102519
人气: 126625
主题: 1740
帖子: 96446
精华: 18
积分: 164017
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-22

21#分享本帖地址

发表于 2012-7-12 21:52:25 |只看该作者 微信分享

找到了

http://www.drcalculator.com/mortgage/nz/

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 49.67%

UID: 324612
热情: 193
人气: 300
主题: 10
帖子: 187
精华: 0
积分: 349
阅读权限: 20
注册时间: 2012-5-20

22#分享本帖地址

发表于 2012-7-15 16:39:29 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2012-7-12 21:52
找到了

http://www.drcalculator.com/mortgage/nz/

谢谢！！！！！！

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 65.67%

UID: 332793
热情: 122
人气: 517
主题: 26
帖子: 122
精华: 0
积分: 397
阅读权限: 20
注册时间: 2012-7-18

23#分享本帖地址

发表于 2012-7-25 21:51:35 |只看该作者 微信分享

thepopopo 发表于 2012-7-8 20:29
向银行申请一个贷款额度，比如，10万，最多35万

你用多少银行charge 你多少利息

路过，学习中

使用道具举报

Rank: 4

升级 41.43%

UID: 333130
热情: 31
人气: 56
主题: 0
帖子: 30
精华: 0
积分: 59
阅读权限: 20
注册时间: 2012-7-20

24#分享本帖地址

发表于 2012-7-26 13:28:22 |只看该作者 微信分享

马甲ABC 发表于 2012-7-8 20:50
搜索了下asb，貌似没有。。。

ASB的叫 Orbit account

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 14.88%

UID: 333097
热情: 3513
人气: 5376
主题: 104
帖子: 2407
精华: 0
积分: 5744
阅读权限: 30
注册时间: 2012-7-20

25#分享本帖地址

发表于 2012-8-29 07:36:43 |只看该作者 微信分享

藏龙卧虎,藏龙卧虎

使用道具举报

Rank: 14

升级 5.88%

UID: 47281
热情: 6763
人气: 8429
主题: 37
帖子: 5232
精华: 10
积分: 10294
阅读权限: 30
注册时间: 2005-8-22

26#分享本帖地址

发表于 2012-9-1 10:21:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

除非你的投资回报高过贷款几率，要不然不就是亏的吗？用orbit这种账户吧，既还了钱又有钱以备不时之需…

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 39.9%

UID: 300589
热情: 731
人气: 1314
主题: 9
帖子: 708
精华: 0
积分: 1399
阅读权限: 20
注册时间: 2011-10-28

27#分享本帖地址

发表于 2012-9-2 21:50:18 |只看该作者 微信分享

thepopopo 发表于 2012-7-8 20:10
revolving credit account 是最好的选择

if not taxable... i heard aussie is taxing it, i m not sure true or not. IF revolving credit is taxable, pay the mortgage is the best option

使用道具举报

aaclass-7 aaclass-7 当前离线 UID 339950 热情 1217 人气 1300 主题 20 帖子 1253 精华 0 积分 1925 分享 0 记录 0 相册 0 好友 4 日志 0 在线时间 197 小时注册时间 2012-9-2 阅读权限 1 最后登录 2013-3-14 头像被屏蔽禁止发言 UID 339950 热情 1217 人气 1300 主题 20 帖子 1253 精华 0 积分 1925 阅读权限 1 注册时间 2012-9-2 串个门加好友打招呼发消息	28#分享本帖地址发表于 2012-10-9 10:25:56 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 87%

UID: 3052
热情: 1157
人气: 1910
主题: 66
帖子: 578
精华: 0
积分: 1870
阅读权限: 20
注册时间: 2004-12-29

29#分享本帖地址

发表于 2012-10-9 20:09:55 |只看该作者 微信分享

马甲ABC 发表于 2012-7-8 21:50
搜索了下asb，貌似没有。。。

有的,ASB的叫orbit or orbit track

使用道具举报

商业/机构认证

Rank: 12

升级 41.33%

UID: 334580
热情: 3310
人气: 4112
主题: 38
帖子: 755
精华: 1
积分: 4120
阅读权限: 30
注册时间: 2012-7-31

30#分享本帖地址

发表于 2012-10-9 21:08:02 |只看该作者 微信分享

可以用bnz的total money, 你最高可以有10个账户，但只用叫10元一个月，其他9个账户都是免费，这10个账户可以包括你自己的，联名的，你父母的，你小孩的，全部放在一个group里面来offset你的贷款。

就是这10个账户里面所有的钱的总和，来抵你的贷款，比如说，你小孩账户有500块，你父母账号有3000，你岳父母账户有6500，你的贷款是150000，那么，他们的钱的总和是10000，offset了你的贷款以后，你就只用交140000的利息，他们的钱他们还是可以照常使用，也不必放在你的账户里，balance 是按天来算的，希望我说的你能明白，呵呵

1 查看全部评分

walker123

使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+12, 2025-8-4 06:18 , Processed in 0.031020 second(s), 18 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部