买地建房或分割的一些小知识 --3月6更新

sleeping

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留下足迹

哈哈哈。。上课喽。我是个好学生哎

HAWK

”只打算建一个自住的，以后不搞的，我劝你还是买现成的，因为第一个，要么不满意，要么超成本还不如去买现成“


非常赞同

VIKON

是啊，太多人打電話劈頭就問"你們一平方米建要多少錢"，這種問題本身就有問題，都不知道怎麼回答才好。

如果要控制成本，有二種方式是專業的作法，希望大家能參考

1. 設計房屋時，你可以和設計師說"我的目標成本是一平方米$xxxx元" 因為這是BRIEF(業主需求)的一部分，設計師在作設計時有必要納入考量。你可以在設計的各個階段去找BUILDER (或QS) 要報價，超出了就要改圖(設計師應當自己承擔修改圖紙成本)。

(當然有很多設計師會說他/她管不了這麼多，那依我的話就是"沒用")

2. 找BUILDER 報價時，拿一份圖來談，這樣子報價是最準(也是最沒有"水份")的。那種一平方米多少錢的答案其實沒有任何參考值。

pategao

非常感谢无私分享

felicia8585

先頂一個!受益匪淺!

cjdai

谢谢分享。顶一个！！

for_undead

非常不错  ，谢谢楼主了

sleeping

VIKON 发表于 2012-3-5 18:59
是啊，太多人打電話劈頭就問"你們一平方米建要多少錢"，這種問題本身就有問題，都不知道怎麼回答才好。

...

这种方法是可以的，只是很多设计师不会给你这么做，不然就是要高收费。一般豪宅可以这么做，毕竟花几万块钱设计费对豪宅来说没什么。但要是普通民房也这么做了，就太贵了，特别是投资来说，就不合算啊。

VIKON

sleeping 发表于 2012-3-6 18:48
这种方法是可以的，只是很多设计师不会给你这么做，不然就是要高收费。一般豪宅可以这么做，毕竟花几万块 ...

市場上是有對成本控制較在行的設計師。建築師公會的標準服務內容也明確的包括成本控制的部分，只是大家不習慣(或是沒能力)這麼做。

對一般投資者來說，我建議採取DESIGN+BUILD 的合約方式，在初期草圖就可以釘死所有的工程費用。

sleeping

VIKON 发表于 2012-3-6 22:13
市場上是有對成本控制較在行的設計師。建築師公會的標準服務內容也明確的包括成本控制的部分，只是大家不 ...

是个好建议。。。。这也是控制成本的一个比较简单的方法。。

陌生的香港人

嗯 謝謝樓主的熱心 不過覺得LZ對council的要求好像有點一知半解　尤其下面兩段 所以補充如下

如果绿线红线蓝线在你地附近的公共场地都没有的话，那你要申请建筑或分割时会很麻烦，可能还要出RESOURSE CONSENT甚至叫邻居签名。－　　首先　你要分割就要申請Subdivision Consent 而  Subdivision Consent 也是 Resource Consent 的一種 要分割就要拿這個Subdivision/Resource Consent 你是逃避不了的 至於鄰居同意與否 完全視乎你的設計方案有沒有違反市政府發展管制(Development Controls) 的規定 （高度呀 太陽線呀 建築覆蓋率等等) 和什麼紅線綠線藍線其實沒有什麼關係（或者樓主其實是想說如果要跨過別人家鋪水管要鄰居同意是吧？ 可這個不是Resource Consent 的事情啊）

忘记提醒大家一件很重要的事，就是CONTRIBUTION FEE. 分割地的时候政府会收取这个FEE。从几千到几万不等。具体要看哪个区和那块地的价值。记得是06或07年起，新的规定是地分割结束前，这个费用必须交上，不然不给TITLE。但是如果是之前的话，可以等到新房子申请CONSENT的时候才交。所以有些老地是以前分割的，可能一直没交这比费用，大家一定要让中介给你问清楚。
-  這個說的有點過度簡化了程序 土地分割批了之後council會要求申請人在限期內完成若干工作（鋪水管啊 車道啊 等等） 還要付這個 Contribution Fee (全名Development Contribution）一切都做完你才可以向Council申請一個叫S224(C) 的證書 有了這個S224C（同時你的測量師也要為你完成那個survey　plan 拿S223) 和 S223   分割出來的地才可以向LAND INFORMATION NEW ZEALAND 申請發出地契　(title) 這塊地才可以真的獨立地賣出去 至於有沒有付 我建議你最好問council 中介有時對這些東西其實也不甚了了

sleeping

陌生的香港人 发表于 2012-3-7 01:09
嗯 謝謝樓主的熱心 不過覺得LZ對council的要求好像有點一知半解　尤其下面兩段 所以補充如下

如果绿线红 ...

谢谢你的补充和纠正，resource consent那个是我打错了，我原来只想说邻居签字的。是我没说清楚。呵呵。正确的方法，CONTRIBUTION FEE 是在COUNCIL查，不过我是一直让AGENT去帮我查，因为他们要促成这个DEAL，所以我就丢给他们去帮我找这些资料。呵呵。也有些比较懒的说让我放条件，我说你们不查那就算了，不过大部分还是挺专业的，会去查完告诉我，因为他们多掌握资料，就算我不买，以后别人也会有人问起。不过以前分割的确实很多都还没交这个费。

这个帖子不是教人做分割的，只是买地前一部分注意事项。不过也期待有内行的网友可以写写关于分割或建房的大全型文章。

吉祥果

学习了

winny

很专业。学习了{:8_482:}

susan

请教主楼。买农场时Auckland Council : “Land Use : Lifestyle Single Unit”是什么意思？？？？？？？？谢谢

wafqq

好帖。。支持一下

我的假如

谢谢分享，太有用了

yesterdayjiang

好贴，准备打印出来好好学习，谢谢了

越墮落。越快樂

好贴,实用,谢谢LZ!

sleeping

susan 发表于 2012-3-9 11:48
请教主楼。买农场时Auckland Council : “Land Use : Lifestyle Single Unit”是什么意思？？？？？？？？谢 ...

就是字面的意思啊。。。土地用途：LIFESYLE带一套房子。。。

www.liang

  谢谢搂主,学了很多,稍微补充点不知道对不对还请指教:
"还有水表问题，现在AUCKLAND全被WATER CARE垄断了，价格那是飞涨。但是不同地不同区域也有不同。 有些地方只需要交几百，有些是要交上万块。这个要知道比较难，不过也可以在买地前去WATER CARE 咨询一下."
  好像最少几千块没有几百块那么少的,自从变大奥克兰以后什么都涨

lostnfound

学习学习
。。。。。。。。。

海豹

感谢分享~@！！

miyiyi

很有用, 谢谢分享!!

AEC

受益匪浅。

skxf

好贴，收一下

kingscat

thanks for sharing....