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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 请教关于apartment出价问题

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[谈房] 请教关于apartment出价问题 [复制链接]

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电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2012-1-13 09:04:06 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本人第一次买房，很多不懂的地方想请教大家！

看中市区附近一套2房2卫浴apartment,前后双车位，free hold ,私售，房东开价44万，政府cv38万，如果我开36万的offer是不是毫无希望阿？
我要怎么跟房东出价呢？很喜欢这房子！
就是body corp高了点，4900一年，但包括了保险。朋友说这房不值，但是我们一进去就喜欢的不得了！

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沙发

发表于 2012-1-13 09:16:33 |只看该作者 微信分享

不知道哦。。。只是觉得4900的确听起来挺高的，估计是很好的apartment.

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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板凳

发表于 2012-1-13 09:18:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

嗯，是质量比较好的那种！而且面积也大，室内面积95，还有个20的阳台

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地板

发表于 2012-1-13 09:25:37 |只看该作者 微信分享

小猫喵喵发表于 2012-1-13 09:18
嗯，是质量比较好的那种！而且面积也大，室内面积95，还有个20的阳台

有海景？

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
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发表于 2012-1-13 09:26:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

没有。。。。不在city的

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发表于 2012-1-13 09:35:48 |只看该作者 微信分享

北岸的吗？永久产权？

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发表于 2012-1-13 09:36:59 |只看该作者 微信分享

你肯定cv 38万? 是不是涨到40W 了? 2011/2012 年的 cv.

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
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发表于 2012-1-13 09:43:56 |只看该作者 微信分享

在那个区啊？

新西兰注册实体公司，专门从事手机软硬件维修、刷机，新西兰iPhone、三星、HTC及其它各大品牌手机维修权威！威锋技术组成员
0800 388 388 021-1351018

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smartbnzer smartbnzer 当前离线 UID 270435 热情 291 人气 449 主题 3 帖子 494 精华 0 积分 625 分享 0 记录 0 相册 0 好友 1 日志 0 在线时间 539 小时注册时间 2010-12-24 阅读权限 1 最后登录 2013-8-20 头像被屏蔽禁止发言 UID 270435 热情 291 人气 449 主题 3 帖子 494 精华 0 积分 625 阅读权限 1 注册时间 2010-12-24 串个门加好友打招呼发消息	9#分享本帖地址发表于 2012-1-13 09:47:30 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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Ardell假睫毛

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发表于 2012-1-13 10:05:09 |只看该作者 微信分享

Get a unit or house

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发表于 2012-1-13 11:20:06 |只看该作者 微信分享

4900一年管理费。。。。

那可是将近100刀一周啊。。。

35万+为什么不买unit呢？更保值啊。。。

阿海
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发表于 2012-1-13 11:20:50 |只看该作者 微信分享

小猫喵喵发表于 2012-1-13 10:26
没有。。。。不在city的

不在city的apartment估计更不保值吧。。。

阿海
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发表于 2012-1-13 14:10:13 |只看该作者 微信分享

买进容易买出来难，lz要是买了，房东就偷笑了，哈哈

哈哈哈

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发表于 2012-1-13 15:09:18 |只看该作者 微信分享

我还看到个 lease hold 的一年近9000的所有费用但是房子很好很大 2房1厅只要15万纽这种房子租出去450一周左右绝对好投资

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发表于 2012-1-13 19:34:33 |只看该作者 微信分享

有这个钱，肯定在其他地方买栋房子保值了，啊海说的对

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发表于 2012-1-13 20:01:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

jasonjeson 发表于 2012-1-13 10:35
北岸的吗？永久产权？

Grey lynne的，就k rd下去一点

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SkyKiwi天使

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发表于 2012-1-13 21:54:50 |只看该作者 微信分享

现在apartment都不好卖，价格当然要往低处砍。
之前帮朋友私卖仅十几万的apartment，来的人都会砍个2，三万的。楼主你放心的砍吧。

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发表于 2012-1-14 06:02:22 来自手机 |只看该作者 微信分享

CEOjennifer 发表于 2012-1-13 22:54
现在apartment都不好卖，价格当然要往低处砍。
之前帮朋友私卖仅十几万的apartment，来的人都会砍个2，三 ...

嗯嗯！想问下当时你们开价有比cv高吗？因为我想照着cv以下2万砍！

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发表于 2012-1-14 06:06:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2012-1-13 10:36
你肯定cv 38万? 是不是涨到40W 了? 2011/2012 年的 cv.

11年是38W，11／12是40W，房东说之前以前也是40W的cv,不知道为什么这次降了！这个房东一问三不知，他说买了六七年就没来过几次！

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发表于 2012-1-14 06:07:29 来自手机 |只看该作者 微信分享

PhoneCareLtd 发表于 2012-1-13 10:43
在那个区啊？

Grey Lynne

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发表于 2012-1-14 06:20:49 来自手机 |只看该作者 微信分享

smartbnzer 发表于 2012-1-13 10:47
希望这楼没有漏水,需要各家分摊费用,致使BODYCORP费用如此之高
再有,这样的 APARTMENT将来要卖很难卖. 买 ...

谢谢，我会找律师好好看看的！
房东到是说没有漏水问题。他还说body corp包括保险，房子有问题，保险会修。
这房子是high qualiyt的，炉子烤箱用的都是很好的牌子，房顶也高，有gym,普通city的apartment根本没法比。
这个楼一共四层，顶层有一套比我看的这家小一点，拍卖，卖了五十几万，不过人家cv就比我看的这套高十万！他们是180度city景

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发表于 2012-1-14 06:23:03 来自手机 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2012-1-13 12:20
4900一年管理费。。。。

那可是将近100刀一周啊。。。

不喜欢unit啊！感觉又脏又旧，又不安全！买房子，自住，舒服最重要！

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发表于 2012-1-14 06:24:32 来自手机 |只看该作者 微信分享

花样年华发表于 2012-1-13 15:10
买进容易买出来难，lz要是买了，房东就偷笑了，哈哈

可是楼上才拍卖掉，五十几万呢，不过人家cv也高10万

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发表于 2012-1-14 06:25:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

爱之天使发表于 2012-1-13 16:09
我还看到个 lease hold 的一年近9000的所有费用但是房子很好很大 2房1厅只要15万纽这种房子租出去450一 ...

我们自住，不出租

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发表于 2012-1-14 06:27:22 来自手机 |只看该作者 微信分享

坎通纳发表于 2012-1-13 20:34
有这个钱，肯定在其他地方买栋房子保值了，啊海说的对

保值但是住的不舒服，不是花钱买罪受吗？

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发表于 2012-1-14 07:42:24 |只看该作者 微信分享

小猫喵喵发表于 2012-1-14 07:24
可是楼上才拍卖掉，五十几万呢，不过人家cv也高10万

那就买apartment吧，自己喜欢最重要！

阿海
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发表于 2012-1-14 08:20:28 |只看该作者 微信分享

小猫喵喵发表于 2012-1-14 07:24
可是楼上才拍卖掉，五十几万呢，不过人家cv也高10万

阿海说的对，那就买apartment吧，自己喜欢最重要！

哈哈哈

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发表于 2012-1-14 08:58:00 来自手机 |只看该作者 微信分享

賣apartment真的要小心，對中介也要小心。是誰告訴你樓上賣掉五十幾萬，那一年賣掉。body corp 每年也會漲，今年4900 下年5500。如果回國三個月沒人住也要給body corp $1200化算嗎?。如果有什麼大維修，保險不包，各業主要出錢如不出錢會把強行把屋拍掉昨維修的錢。這些新聞是常都有。

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小猫喵喵发表于 2012-1-14 07:20
谢谢，我会找律师好好看看的！
房东到是说没有漏水问题。他还说body corp包括保险，房子有问题，保险会修 ...

律師不一定看到問題。房東中介當然說沒什麼問題，什麼問題都可claim保險。
爐子是用高檔不代表房子的用材料是高檔。漏水樓也有千萬價的豪宅。房東說他這間屋沒有漏水問題，並不代表其它層數的屋沒有問題。
容易受到漏水影響的是最頂的一層。如果最頂樓真的漏水，全部業主要出錢負責維修。價錢可能十萬有多當然看有多嚴重。
還有apartment是否就快滿七至八年需要維修保養外牆重新油漆。如果是，房東想是時候賣出不用負擔保養維修費(也是一筆大數. )

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