天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 2011房子的CV出来了，郁闷~

发新帖

查看: 6281|回复: 58

上一主题

下一主题

[谈房] 2011房子的CV出来了，郁闷~ [复制链接]

Rank: 12

升级 40.93%

UID: 144068
热情: 2469
人气: 3054
主题: 181
帖子: 2498
精华: 0
积分: 4114
阅读权限: 30
注册时间: 2008-5-23

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2011-10-27 14:23:56 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

我家在glenfield，房子是60，70年的weatherboard的房子，地段不错， land value涨了30k，但是improvement value尽然跌了25k, CV涨了5k，太郁闷了。旁边几家的land value也差不多涨30k, 但是imrpovement value都没有我家跌得厉害，郁闷！！！

数据是在以下网站查的：
http://maps.aucklandcouncil.govt.nz/aucklandcouncilviewer/
http://www.aucklandcouncil.govt.nz/EN/AboutCouncil/Rates/ratespropertysearch/Pages/RatesSearch.aspx

分享0 收藏0

“Don't wish it were easier, wish you were better.” - Jim Rohn

使用道具举报

化腐朽为绵掌

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 78.3%

UID: 297510
热情: 1149
人气: 1262
主题: 11
帖子: 1141
精华: 0
积分: 1783
阅读权限: 20
注册时间: 2011-9-30

沙发

发表于 2011-10-27 14:52:16 |只看该作者 微信分享

怎么会这样.. 房子折旧折的比旁边几家厉害.... 是该郁闷能理解

房产服务租、买卖、贷款诚竭为您服务
QQ: 948685345
PH: 09 3581651
M: 0211396564

使用道具举报

Rank: 14

升级 5.88%

UID: 47281
热情: 6763
人气: 8429
主题: 37
帖子: 5232
精华: 10
积分: 10294
阅读权限: 30
注册时间: 2005-8-22

板凳

发表于 2011-10-27 15:10:12 |只看该作者 微信分享

涨了就不错了,还有那么多跌的呢...

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 76.2%

UID: 197798
热情: 108
人气: 464
主题: 1
帖子: 1165
精华: 0
积分: 881
阅读权限: 20
注册时间: 2009-8-31

地板

发表于 2011-10-27 15:54:25 |只看该作者 微信分享

对啊，albany这边整体跌了不少

一个平凡而且无聊的人。。。

使用道具举报

实名认证

心中有爱

=白金会员=

Rank: 17

升级 20.37%

UID: 55362
热情: 14041
人气: 14530
主题: 412
帖子: 18868
精华: 6
积分: 24073
阅读权限: 30
注册时间: 2005-11-7

5#分享本帖地址

发表于 2011-10-27 15:56:27 |只看该作者 微信分享

你是新房吧，新房的improvement value跌的就是快啊，跟新车一落地立刻贬值10%一个道理

新西兰卡车重卡交流群 305595431 这里是新西兰卡车，重卡驾驶者及爱好者交流经验共享信息的平台。分享驾驶乐趣，交流维修保养经验。

使用道具举报

Rank: 10

升级 18.93%

UID: 264481
热情: 962
人气: 1935
主题: 100
帖子: 1549
精华: 0
积分: 2284
阅读权限: 30
注册时间: 2010-11-13

6#分享本帖地址

发表于 2011-10-27 17:50:25 |只看该作者 微信分享

那谁知道哪里的房子跌了？哪里的涨了？

使用道具举报

RRan RRan 当前离线 UID 78969 热情 220 人气 504 主题 35 帖子 1014 精华 0 积分 891 分享 0 记录 0 相册 3 好友 0 日志 0 在线时间 444 小时注册时间 2006-7-10 阅读权限 1 最后登录 2016-7-4 头像被屏蔽禁止发言 UID 78969 热情 220 人气 504 主题 35 帖子 1014 精华 0 积分 891 阅读权限 1 注册时间 2006-7-10 串个门加好友打招呼发消息	7#分享本帖地址发表于 2011-10-27 20:30:56 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

Rank: 12

升级 40.93%

UID: 144068
热情: 2469
人气: 3054
主题: 181
帖子: 2498
精华: 0
积分: 4114
阅读权限: 30
注册时间: 2008-5-23

8#分享本帖地址

发表于 2011-10-27 21:22:34 |只看该作者 微信分享

RRan 发表于 2011-10-27 21:30
我还没收到

你可以在我上面的连接里面查一下啊

“Don't wish it were easier, wish you were better.” - Jim Rohn

使用道具举报

Rank: 12

升级 40.93%

UID: 144068
热情: 2469
人气: 3054
主题: 181
帖子: 2498
精华: 0
积分: 4114
阅读权限: 30
注册时间: 2008-5-23

9#分享本帖地址

发表于 2011-10-27 21:23:11 |只看该作者 微信分享

老K 发表于 2011-10-27 18:50
那谁知道哪里的房子跌了？哪里的涨了？

这个暂时还不知道，可能一些房产中介会知道把，比如QV这种机构，不过应该要收费的。

“Don't wish it were easier, wish you were better.” - Jim Rohn

使用道具举报

Rank: 12

升级 40.93%

UID: 144068
热情: 2469
人气: 3054
主题: 181
帖子: 2498
精华: 0
积分: 4114
阅读权限: 30
注册时间: 2008-5-23

10#分享本帖地址

发表于 2011-10-27 21:23:48 |只看该作者 微信分享

CWF895 发表于 2011-10-27 16:56
你是新房吧，新房的improvement value跌的就是快啊，跟新车一落地立刻贬值10%一个道理

我的是60，70年代的老房子。

“Don't wish it were easier, wish you were better.” - Jim Rohn

使用道具举报

Rank: 12

升级 40.93%

UID: 144068
热情: 2469
人气: 3054
主题: 181
帖子: 2498
精华: 0
积分: 4114
阅读权限: 30
注册时间: 2008-5-23

11#分享本帖地址

发表于 2011-10-27 21:24:26 |只看该作者 微信分享

Corec 发表于 2011-10-27 16:54
对啊，albany这边整体跌了不少

是吗？我还不知道还整体跌了不少，你在哪看到的？你指CV跌吗? 还是improvement value?

“Don't wish it were easier, wish you were better.” - Jim Rohn

使用道具举报

Rank: 4

升级 98.57%

UID: 105475
热情: 41
人气: 87
主题: 2
帖子: 65
精华: 0
积分: 99
阅读权限: 20
注册时间: 2007-1-27

12#分享本帖地址

发表于 2011-10-27 21:31:16 |只看该作者 微信分享

我家的carport是单独的title, the improvement value 也降了。郁闷。

使用道具举报

Rank: 12

升级 40.93%

UID: 144068
热情: 2469
人气: 3054
主题: 181
帖子: 2498
精华: 0
积分: 4114
阅读权限: 30
注册时间: 2008-5-23

13#分享本帖地址

发表于 2011-10-27 21:44:47 |只看该作者 微信分享

阿虎发表于 2011-10-27 22:31
我家的carport是单独的title, the improvement value 也降了。郁闷。

嗯，improvement value好像都会降，但我有朋友家竟然涨了40k improvement value, 他家也不是新装修啊。

“Don't wish it were easier, wish you were better.” - Jim Rohn

使用道具举报

我爱我的家

Rank: 6 Rank: 6

升级 13%

UID: 283190
热情: 60
人气: 154
主题: 12
帖子: 239
精华: 2
积分: 239
阅读权限: 20
注册时间: 2011-4-22

14#分享本帖地址

发表于 2011-10-27 21:59:41 |只看该作者 微信分享

superbullet 发表于 2011-10-27 22:44
嗯，improvement value好像都会降，但我有朋友家竟然涨了40k improvement value, 他家也不是新装修啊。

我家improvement也涨了，可能老房子都涨，通货膨胀吧。

使用道具举报

Rank: 10

升级 70.8%

UID: 40254
热情: 1475
人气: 2729
主题: 37
帖子: 1786
精华: 0
积分: 3062
阅读权限: 30
注册时间: 2005-6-14

15#分享本帖地址

发表于 2011-10-27 22:18:30 |只看该作者 微信分享

我家的improvement也涨了20k，不明白为什么。也是老房子

使用道具举报

signoriovermars signoriovermars 当前离线 UID 103082 热情 987 人气 1190 主题 35 帖子 1524 精华 0 积分 1877 分享 0 记录 0 相册 1 好友 5 日志 2 在线时间 911 小时注册时间 2007-1-7 阅读权限 1 最后登录 2017-7-11 头像被屏蔽禁止发言 UID 103082 热情 987 人气 1190 主题 35 帖子 1524 精华 0 积分 1877 阅读权限 1 注册时间 2007-1-7 串个门加好友打招呼发消息	16#分享本帖地址发表于 2011-10-28 08:12:00 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	签名被屏蔽
	使用道具举报

Rank: 12

升级 40.93%

UID: 144068
热情: 2469
人气: 3054
主题: 181
帖子: 2498
精华: 0
积分: 4114
阅读权限: 30
注册时间: 2008-5-23

17#分享本帖地址

发表于 2011-10-28 08:39:47 |只看该作者 微信分享

lulululupan 发表于 2011-10-27 23:18
我家的improvement也涨了20k，不明白为什么。也是老房子

你家有重新装修吗？

“Don't wish it were easier, wish you were better.” - Jim Rohn

使用道具举报

Rank: 12

升级 40.93%

UID: 144068
热情: 2469
人气: 3054
主题: 181
帖子: 2498
精华: 0
积分: 4114
阅读权限: 30
注册时间: 2008-5-23

18#分享本帖地址

发表于 2011-10-28 08:40:22 |只看该作者 微信分享

我爱我的家发表于 2011-10-27 22:59
我家improvement也涨了，可能老房子都涨，通货膨胀吧。

你家有重新装修吗？一般都会降而已，都会贬值，不会“通货膨胀”的。

“Don't wish it were easier, wish you were better.” - Jim Rohn

使用道具举报

Rank: 14

升级 78.34%

UID: 26856
热情: 7478
人气: 9168
主题: 85
帖子: 10810
精华: 22
积分: 13917
阅读权限: 30
注册时间: 2004-9-12

19#分享本帖地址

发表于 2011-10-28 10:30:49 |只看该作者 微信分享

我家的地涨了30K,房子跌了25K, 房子年龄差不多
不过为啥大家希望自己的CV涨啊?
卖之前找CC重新评估一下就好了
他们这个CV都是外头粗粗看一眼,然后再看一下旁边的房子价格,做出来的估价,不准确的

使用道具举报

Rank: 10

升级 70.8%

UID: 40254
热情: 1475
人气: 2729
主题: 37
帖子: 1786
精华: 0
积分: 3062
阅读权限: 30
注册时间: 2005-6-14

20#分享本帖地址

发表于 2011-10-28 10:59:27 |只看该作者 微信分享

superbullet 发表于 2011-10-28 09:40
你家有重新装修吗？一般都会降而已，都会贬值，不会“通货膨胀”的。

没有，不过可能因为是老房子，通货膨胀比折旧还高，所以还是涨了。

使用道具举报

Rank: 14

升级 49.64%

UID: 33931
热情: 6341
人气: 9546
主题: 37
帖子: 8882
精华: 1
积分: 12482
阅读权限: 30
注册时间: 2002-5-12

21#分享本帖地址

发表于 2011-10-28 11:35:03 |只看该作者 微信分享

我昨天收到了5个月前买的新房的cv，短短几个月，cv涨了8万，每年要多付好几百了。。。

使用道具举报

实名认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 49.73%

UID: 130468
热情: 17873
人气: 23111
主题: 320
帖子: 18199
精华: 13
积分: 29945
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-13

22#分享本帖地址

发表于 2011-10-28 15:43:34 |只看该作者 微信分享

我的房子在Avondale Heights跌了6万都没郁闷，你还升了啊

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

使用道具举报

实名认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 49.73%

UID: 130468
热情: 17873
人气: 23111
主题: 320
帖子: 18199
精华: 13
积分: 29945
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-13

23#分享本帖地址

发表于 2011-10-28 15:44:35 |只看该作者 微信分享

PS: CV不代表市场价的

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

使用道具举报

快乐并痛苦着

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 18.3%

UID: 283621
热情: 424
人气: 1316
主题: 53
帖子: 543
精华: 0
积分: 1183
阅读权限: 20
注册时间: 2011-4-27

24#分享本帖地址

发表于 2011-10-28 16:21:12 |只看该作者 微信分享

我家整条街的improvement value都涨了3万，land value 都没有变。我觉得做这个评估的人应该是随便按个数字的吧？

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 58.9%

UID: 20341
热情: 362
人气: 713
主题: 21
帖子: 2062
精华: 0
积分: 1589
阅读权限: 20
注册时间: 2002-5-26

25#分享本帖地址

发表于 2011-10-28 22:31:42 |只看该作者 微信分享

看CV 只能看 land value.. 这个是比较有参考价值，也比较重要。涨了是好事， improvement value 没有什么参考，如果没有重新装修，涨了不是好事，你要为同样的东西付更多的税。地涨说明你的投资有回报。

使用道具举报

Rank: 12

升级 40.93%

UID: 144068
热情: 2469
人气: 3054
主题: 181
帖子: 2498
精华: 0
积分: 4114
阅读权限: 30
注册时间: 2008-5-23

26#分享本帖地址

发表于 2011-10-30 10:40:58 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2011-10-28 16:43
我的房子在Avondale Heights跌了6万都没郁闷，你还升了啊

哇塞，你是IV跌得厉害把? LV应该不会跌太多把 Avondale Heights.

“Don't wish it were easier, wish you were better.” - Jim Rohn

使用道具举报

Rank: 12

升级 40.93%

UID: 144068
热情: 2469
人气: 3054
主题: 181
帖子: 2498
精华: 0
积分: 4114
阅读权限: 30
注册时间: 2008-5-23

27#分享本帖地址

发表于 2011-10-30 10:42:07 |只看该作者 微信分享

快乐并痛苦着发表于 2011-10-28 17:21
我家整条街的improvement value都涨了3万，land value 都没有变。我觉得做这个评估的人应该是随便按个数字的 ...

我也觉得是啊，整条街都涨一个数字，真的很。。。。。 city council的工作人员会不会把自己家的LV长得比较高呢，哈哈。

“Don't wish it were easier, wish you were better.” - Jim Rohn

使用道具举报

Rank: 12

升级 40.93%

UID: 144068
热情: 2469
人气: 3054
主题: 181
帖子: 2498
精华: 0
积分: 4114
阅读权限: 30
注册时间: 2008-5-23

28#分享本帖地址

发表于 2011-10-30 10:42:34 |只看该作者 微信分享

vision 发表于 2011-10-28 23:31
看CV 只能看 land value.. 这个是比较有参考价值，也比较重要。涨了是好事， improvement value 没有什 ...

嗯，说得有道理，LV才是关键。

“Don't wish it were easier, wish you were better.” - Jim Rohn

使用道具举报

Rank: 12

升级 40.93%

UID: 144068
热情: 2469
人气: 3054
主题: 181
帖子: 2498
精华: 0
积分: 4114
阅读权限: 30
注册时间: 2008-5-23

29#分享本帖地址

发表于 2011-10-30 10:43:19 |只看该作者 微信分享

有人打算去找city council review你家的CV吗？好像12月份xx日前都可以接受review。

“Don't wish it were easier, wish you were better.” - Jim Rohn

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 29.84%

UID: 75301
热情: 26077
人气: 27144
主题: 229
帖子: 38040
精华: 0
积分: 45967
阅读权限: 30
注册时间: 2006-6-3

30#分享本帖地址

发表于 2011-10-30 11:30:44 |只看该作者 微信分享

评估只是一个大概，不大可能都准确的。奇怪的估价会有的。大家抓紧做rejiction of revaluation,就是了。别错过重估的时间啊。方法在估价单的背面。

玫瑰鲜花花束开业花篮鲜花花束链接卡通花束链接婚礼链接603NewNorthRd手机021517520

使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+12, 2025-6-25 02:03 , Processed in 0.031037 second(s), 14 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部