房子title问题

sandrashao

看上一个房子，但是TITLE有点问题。
房子是CROSS LEASE的，这点倒没什么。
但是TITLE是和隔壁的一栋共享的，等于是2个房子在一个TITLE下？
请问这样的话对以后的买卖影响大吗？
是不是以后要卖的话要和邻居打个招呼？

等車的豬

同塊地在一個title下的，不管有幾戶都是共享土地的，如果你要改建或修房子的話要所有住戶商量同意后才能做。賣的可以賣沒什麽限制

sandrashao

多谢楼上的！

clcgroup

if you want to convert to free hole, we can help you~

knyu

if you want to convert to free hole, we can help you~
clcgroup 发表于 2011-6-20 13:03

怎样转成freehold?手续是否麻烦呢?

锤子+小刀

为什么要转，cross 住得挺好的，既是保护了你的权益也是保护了你的邻居的权益

smallpandali

这个问题最近我也碰到了,律师说这个不可以买卖. 然后我们就叫房主做了一个survey.把titile分开.

clcgroup

It depends on the existing condition. We have registered survey who can do for you.
Good: don't need to get neightbours' consent and have high land value.
Bad: You need to spend $$ to convert the title.

smallpandali

那我想问一下 cross lease的房子 是不是都是在同一个title下的.

all02

强烈建议咨询好的律师。如果这是私卖的房产那就更有理由咨询了。估计十有八九是私卖的。

felicia8585

我家是cross lease的房子,title是分開的

knyu

It depends on the existing condition. We have registered survey who can do for you.
Good: don't need to get neightbours' consent and have high land value.
Bad: You need to spend $$ to convert the t ...
clcgroup 发表于 2011-6-22 12:25

How much around $$????????/

jgjg2010

cross lease?她就是freehold的一种啊，和fee simple稍微有点不同而已
你的title里面的是999吧，两个property都是独立所有的，放心吧，互不影响，包括买卖和income
NND昨天刚考完property的考试，所以相信我吧哈哈

clcgroup

How much around $$????????/
knyu 发表于 2011-6-25 11:21

取决于有多少工作要做，从几百到几万不等。

xli113

学习。。。。。。。

all02

cross lease?她就是freehold的一种啊，和fee simple稍微有点不同而已
你的title里面的是999吧，两个property都是独立所有的，放心吧，互不影响，包括买卖和income
NND昨天刚考完property的考试，所以相信我吧哈哈
jgjg2010 发表于 2011-6-25 22:58

还真的要请教下。如果两个properties都在一个title下那这两个properties怎么会是独立所有的那？？？certificate of title 是什么概念？如果楼主买了其中一个property那他/她的名字一定要加到title里边对吧。既然他/她的名字加到了title里面，说明他/她是两个properties的owner,因为两个properties只有一个title。比如说我签了合同要买一块地，地还在分割中，我就不能交割，因为这块地没有独立的title。必须要等这块地分割出来有独立的title了才能转到我的名下。为啥那，因为这块地跟一个房子共同在一个title下。即便是我愿意把我的名字加到title下房主还不愿意那。

all02

在你买房的时候你的律师帮你做的最主要的一件工作就是search title 。因为title里面包含了所有该房产利益人的名字，包括有没有冻结令（caveat )（不知翻译的是否准确）, mortgage是交那家银行等等。所以title极为重要。

tony-su

好像是这么回事：TITLE 是分开的，名字是各写各的，但地是共同拥有，这个地是cross lease
，你对你买的房子有绝对处置权。
这个和cross hold不一样，这是租地的意思

felicia8585

[quote就算不是crosslease,大鍋在自己土地上後院 , 鄰居照樣會有反映, 因為大鍋礙到洋人鄰居視野][/quote]
這是真的,尤其是洋人視野view對他們來說很重要

smallpandali

对啊 房子title真的是个很麻烦的事情啊。。这次真的学习了。装大锅的话是不是都要问一下周围的邻居啊？

clcgroup

怎样转成freehold?手续是否麻烦呢?

5# clcgroup
waterview1604 发表于 2011-6-27 07:13

It depands on your existing condition. Convert land title needs resource consent. If your house has got every needed for free hole, then easy (hardy seen). The survey will check and find out the works need to be done and the fee is depanded on the works.