买地找builder造房的话找哪家比较好？

兔眉毛

如果买地然后找builder来造的话，大家觉得哪家的质量好一点，性价比各方面等，有经验的朋友上来说说，给点意见。谢谢啦。。

bordesign

GJ is a good start.

larcenist

看给多钱了啊~~~有钱哪家都不错

高小胖

Downey, David Reid, Lockwood.,都不错
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sweetcheung

一定要找master builder

开了吧

Downey, David Reid, Lockwood.,都不错
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高小胖 发表于 2011-5-15 02:50

靠，这是一般人能用起的吗？比这个档次稍便宜一点的是Logan homes, compass homes, etc.

高小胖

Downey和David Reid的应该还好，Lockwood的就太夸张了，太贵！
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sunnyrain

David reid 也不便宜啊，从我们的经验看，地毯啊，地砖什么的能自己找人就自己找人做，builder找的不见到便宜，而且这些最好在签约前就谈好，不然他们的margin到时候是不退的

zg16

我们找的是洋人，大约1200D一平。质量不会看，他们说结构50年内应该不会有问题。其它小问题在一定时间内会保修。签合约之前一定要做好计划，想好自己想要什么。builder的plan都只是最基本的，你想要好一点都要加钱。多跑几家看showhome，也能对比一下价钱。记得洋人最低的一家是大约1000D一平。

HG119

easy build homes不错，老板质量关抓的很严，用料也不错。有兴趣的话，请电话咨询：0210532558

高小胖

很专业，不错
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屯中自由人

其实新西兰的建筑公司尤其是洋人公司大都是中介公司，建一个Show HOme，里边坐三两个人，拿到你的建房合同后，开始用你的钱，组织各个工种帮你建房，你问问各个公司有没有自己的BUilder， Plumber。。。。，全是外包给别人的，同一组Builder同时为类似GJ， Downey 等好多家公司工作，质量有什么差别呢？无非比谁更会忽悠吧了。另外新西兰的建筑没有一点技术含量，框架全是在工厂生产，Builder也只是在工地拼装而已。有些公司把自己说得很了不起无非是对外行人抬高门槛，从你们兜里多掏钱而已。他们一旦用合同把你锁定，你就只有任人宰割，稍微做出些改动，就成千上万的加，相信我们身边都曾有朋友26万的建房合同到最后变成32万，而你又不能反悔。不要忘了，出厂价一块人民币的袜子到了沃尔玛就变成了5美元，一些东西经过洋人的手就成倍增值？ 醒醒吧! 本人建议买建好的成品房，即使住过两年也要好过建房的麻烦。

liares

找建筑公司建房子都有GUARANTEE，质量问题有保障，买2手房最大的风险是UNCONDITIONAL，买前要看清楚仔细买后有什么问题自认倒霉，这就是为什么中国开发商喜欢建好房子卖。
洋人在明处给你下套，要是你合同中或BUILDING PLAN（或ELECTRICAL PLAN）中没有注明有几个插座几个灯室外什么灯煤气接口等等，都是以最少的给你算（客厅只有1个插座，全屋只有1个电话口等等），这样价格低能引你上钩，等你签完后要加就贵好多了（一个插座至少$150,灯至少要$80一个，地毯天价，水气改动也是天价，台阶好几千），最好拿个BUILDING PLAN，找个行家给你参详一下，写下你需要什么什么的，每个都去问报个价。

屯中自由人

但是建好的房子你可以做Building Report啊，有经验的公司会给你一个详细的报告，有没有问题都会查得出来

liares

就怕Building Report里的DISCLAIMER，最后倒霉的买家，也许能打打官司挽回点损失。

屯中自由人

Council在建房过程中会逐步检查，任何一道工序出现问题就不会拿到完工证明（Code Compliance Certificate),
一旦有了完工证明，Council就自动承担了Guarantee的责任，这就是为什么政府要为奥克兰的漏水房买单。另外漏水房主要和以前政府制定的建筑标准有关系（Building Code），比如以前建房木架外面不要求有防水的BUilding Paper，外墙和木框架之间没有缝隙，这就造成了雨水进入墙后排不出去，进而腐蚀木头和产生潮气，这就造成了漏水房，一般漏水房Council和银行都有记录，现在银行也不会对漏水房贷款。而在新的建筑标准下，基本上不太可能有漏水房，无论什么样的外墙像砖，板，泡沫砒灰等都和Building Paper之间留有至少35MM的空隙，像雨水或你洗墙时的水可以进到墙里，但是会顺着Building Paper流下来。所以近几年建的新房基本不会有问题，尤其是08年以后，Council要求双层玻璃，加厚保温棉等特殊要求，房子的质量就更好了。

买新房需要Guarantee，但不要太过迷信建筑公司出的Guarantee，他们出的只是7年或10年结构Guarantee，没太大意义，除了地震，你听说过有房子倒或房子歪吗？房屋框架出厂前已经进行了结构设计，技术已相当成熟，Council就是按照结构设计来检查的。出了问题Council第一个要负责任。

另外，本人建议买建好的新房或二手房也是考虑风险，两个月前在奥克兰和Hamilton都有业务的洋人大公司Sovereign Homes 倒闭，欠下了400万的债务，试想，如果你的房子建到一半会怎么样，对了他们也是Master Builder啊，会给你什么样的Guarantee？ 他们的Show Home 就在Moonlight 上

daniel04

洋人报的价很多东西都不包吧？比如草地什么的，厨房的设施也比较低端，华人价格便宜，就是做工不太细致

屯中自由人

这就是本人为什么建议买成品房， what you see is what you get, 市场上那么多房子，直道找到你满意为止。装修，做工，还有价格找到一个满意的结合点。

liares

新闻说SOVEREIGN HOMES 不是MB，
http://www.stuff.co.nz/business/ ... ign-Homes-collapses

而且LEAKY HOME要和COUNCIL打官司。

蔻蔻猫

七七家正在盖着，你可以和她多请教一下。
然后等你盖完了，我再和你取经~~~~~~~~~~~~

mobizhulin

很有用的帖子，我也来取经
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屯中自由人

Master Builder 不是有一百年了吗？ Aucland的漏水房大都是90年代初期中期建的，很多都是Town House或Apartment，这些大型公司有几家不是Master Builder？出了问题了，公司破产了，政府要买单了。

屯中自由人

本人不是有意污蔑Master Builder，只是觉得什么不能一概而论，它毕竟只是一个行业协会而已，就像别的行业协会一样，会员一定是良莠不齐的，参观过不少新房，甚至包括Fletcher下属公司的新房，也觉得水平各不相同，有的做工比较精细，有的不敢太认同，当然现在建筑技术比较成熟，框架实现了工厂化生产，差别也不是很大。对于买现成房的建议，也只是个人建议而已，质量差别还有适不适合自己，一看便知。

屯中自由人

另外有一事不明，为什么连挖土的，做花园的，做Fence的，做厨房的甚至在屋里画图的设计师都说自己是Master Builder并持有Master Builder证书？