建房就是那回事（个人的看法）

jordanchen

可能是老毛病吧！这辈子也改不了，就是喜欢把身边接触的事 和 人 写下来 或者用相机记录下来吧！如果觉得话多 无聊！请马上关帖 否则会中病毒  

前言：人在新西兰陌生的土地上不断的成长，很多事情都是不懂到懂得。有句话说：很多事情，年轻的时候 你不懂得 当你懂得的时候 你已经不再年轻。青春就是这样，很多时候，我们经常不懂得去记录 身边的一切 所以 老的时候 我们也记不起这些了。

之前发过帖 说以前这边是跑马圈地，后来经过众多的网友反驳 结果结论是错的。那个跑马圈地是很早年代前的事。我们不应该活在过去。所以我想讲现在的事吧！也就是关于房子的事吧！一个极为普通的房子背后也充满的很多的事。

如果把新西兰的民房比喻的话 ，我想把它比作人吧！首先地基相当于人的脚，是否站得住脚就靠地基做的稳不稳。然后把木框比作人体的骨骼 也个人想要强大 主要就是看骨骼了。然后 把roof看作头发 把水槽比作鼻子 把内水比作人体水循环 外水比作人体排泄 外墙比作皮肤 油漆比作化妆品 电工比作胃 （假设看房子）

想要建房子。首先，要有地。
获得地皮有两种渠道
一个是开放地，另外一个是分割地
开放地：指的是 把原来的是果园 或者牧场的地方 开放出来的地皮可以用来建筑就叫做开放地
分割地：已经建好的房子，房子周围还有一些空地足够盖另外一个房子。并且经过康嫂审批通过的地皮叫做分割地。（注意要交分割地费）
政府-----农场主（牧场主）---开发商----买主

之前可能写点有点错，农场主不等于开发商 因为开发商就是负责统筹开放这块土地的。我们一般人就看中地皮的升值潜力，无法谈如何开放。 从开发商讲起吧！所谓的开发商一般来说指的是拥有一大批土地的人。 因为他们拥有这些土地建设权力。有些人会去买一个农场，一般人眼观觉得 这样要负得起很多的地税 可能还有其他的费用。但是 一旦政府开始开发到农场的旁边，那整个农场就开始升值了，整个农场可以分割出来，变成一座座房子。

地质工程师的土质测

房子的设计；当然了，新西兰这边不是说你买多大的土地就可以盖多大的房子，这是有要求的。一般绿化面积要达到多少那是肯定的。另外土质疏松的地方均不可盖房子，知道挖土机挖到硬土为止。所以 当你设计你的房子的时候，也要因地制宜。

地基方面的选择：总的来说分成有三种（根据个人所见） 泡沫地基 传统地基 打桩地基三种地基可以混合选择，主要根据土质 地皮的位置做出的选择吧！当然如果是平地来说 泡沫地基是首选 因为三种中 泡沫地基 既经济 有快捷 经济指的是成本用的比较低吧 快捷 建的比较快 一般一个礼拜左右就可以完工（特别条件限制）以上讲的是平地的选择。那再来说传统地基的选择，主要针对土地有一些度数的斜坡吧！大家一般采取盖错层吧！切block，最后说的是打桩 一般来讲做这种地基很少，因为这种地基 限于房子盖在斜坡上面。
友情链接Highlander 的热帖
http://bbs.skykiwi.com/viewthread.php?tid=1286548&page=1#pid21266191
因为给我太多的评论 我搜了一下  帖子写的不错

笑看人生

SF~~~~~~~~~~

笑看人生

又与你老板一齐喝了

笑看人生

然后喝多了，双方都很冲动

笑看人生

下面LZ继续讲讲到底发生神马事

哎艾呀呀

重点呢～～～～

哎艾呀呀

就是想知道 发生了什么事啊

jordanchen

主要工序总结：买下地皮 画出图纸 测量师测点 挖土 外水 地基 木工 脚手架 水槽 屋顶 外墙（切砖 外墙板 泡沫批灰）内嵌批灰 油漆

jordanchen

首先，要用这个大家伙，就是dic 挖土机来开发土地


泡沫地基做法：
第一步 工程师测点 测出房角点 用白色木桩
第二步：地基放点 就是把房角点用延长线 把点用线延长出去，简单的说：就是把一个点变成一个两个线的交点。有人说为什么呢？为了不让下一步做铺垫 不影响挖土的工作。、
第三步：挖土平地 看图纸挖 一般要比图纸多挖出一些 方便钉龙门架 。如果地的土比较实的话 可以少挖很多，碰到软土的话 会比较麻烦 。挖多深怎么测呢？国内没有见过，这边用的是镭射 就是一种工地用的工具 主要工作原理就是 把镭射固定在一定的水平 另外用一个接收器  如果接收器跟镭射达到同一平面的话 接收器有显示。我们一般要先看土地要挖多深，把这个镭射调到这个位置，然后慢慢用接收器测 挖的够不够。一般挖土需要两个人 一个人需要测深度 另外一个人负责挖土  谈一下 我见过挖土认识 一般挖土人每个小时是80刀纽币 送一运土 要50刀 另外 还要负责给开运司机每个小时80刀。大概的费用是这些，这个算法很有漏洞，主要还是运土的司机 太可恶 去喝茶的时间也会被算在内。比较智慧的做法应该是这样的，我们要直接跟挖土司机谈好报价 我给你图纸，你直接给我这个报价。然后，我再去找其他家做比较。这样才合算 。跟大师傅学到的。

第四步：钉龙门架 主要根据我们之前提过的放的点，重新放延长线 确定房角点 一个点一般需要两条线来相交才确定下来。

第五步：钉模版  根据图纸 在龙门架的线上找到每个房角 用模版来钉上.一般情况用宽度为200mm的 或者300mm joist 来做主要的材料。然后用roof batter 来敲在第三做固定。把batter 头切成v角 这样比较好打进图里面 把joist沿着 龙门架的线旁边放好 然后 batter 垂直的靠近joist打下去。这个时候打大锤的功夫一定要行 一般人会把batter打斜了 那么板就斜了 做出来的地基的面就是斜的。然后用钉枪把batter跟joist 作个固定，再打一个斜撑 用来撑住这个点。如下图

外墙是切砖 那么要做出砖位 如上图用four by two 来拦水泥 一般进去一百二mm 如果外墙是用外墙板 那么就不用做这个程序了。

第六步；放外水管  要叫做外水的来定位 把外水的管子弄好。刚刚开始，我不懂 这也是水工负责的吧！但是 后来学习到 所谓的外水 就是相当于我们国内做下水道的人 就是坐排水的。
第七步 垫平 如果地不够高的话，需要一些大的石头来先垫一层然后铺一层水泥沙过去 要尽量铺平 薄薄一层就可以 然后用震动机 把它震一个平面，怎么知道是一个平面呢？可以考虑实用之前用的镭射  。
第八步 铺上黑布 大面积先来 剩下的小面积在一起弄 比较麻烦的是有管子要套进去。要用胶布粘固不是当当铺下来就完事了。黑布要边缘差不多要跟joist垂直下去的线平吧！

第九步 放上垫钢筋的椅子 黑色的

这个主要用于来垫钢筋 让钢筋离开地面 一般建筑要求 钢筋不能直接不能靠近地面 就算是传统地基的footing 也不行 要离开地面70mm 然后放上泡沫  一般泡沫的要求离开模板的距离为300mm 多了切掉、少了补上。就是这样的。
第十步 就是放下钢筋 中间横竖都要来，钢筋的位置要离模板的距离为大概一个手掌。200mm大概  然后 模版的钢筋要放起来比较复杂 在这里不详解了。有机会上工地看吧！
第十一步 放上mesh 要离模版的距离为70mm不能太靠近模版。每两个mesh的交集要在一格半 可以多不能少。中间要用铁丝链接 看大概有翘起的链接一下。大概500mm左右一个。
第十二步 垫上mesh的椅子 椅子上有两个高度 主要看你如果太低就要垫高的一层，如果太高用低的一层垫。一般一个泡沫放两个椅子吧！为斜线的两点放。主要用途把mesh垫成一个平面的

然后等 工程师 和 council 来检查 通过了就ok 搞定 请倒水泥的 这边倒水泥的 就是一个车子装满 想消防员灭火 管子来灌，不像我们中国 用人工的 太累了 ，以前家里盖房子的时候 试过了。水泥很重 水泥石也很重啊 ！累死人了。
第十四步 水泥工磨平地基面 上次无意听到老板谈到 报价是每平方是5刀 妈的这么便宜。
第十五步 拆模版 如果是雨天的话 要多等两天 因为水泥还米有凝固。主要就是怕水泥裂了。







传统地基做法：定点------钉龙门架------挖footing------放钢筋---垫椅子---康嫂检查---倒水泥----切brock---填土+石头+土砂 铺平-----盖上黑布------弯钢筋---放mesh----垫椅子----绑钢筋------工程师和康嫂检查----倒水泥
打桩地基做法：定点------钉龙门架------确定树桩的点----挖洞----放树桩下去---康嫂检查（这个工程师好想不用检查吧）---往洞里灌水泥-----（这个还没做过暂时停笔）
定点：



就是测量师固定的这个地角点 图片红色带有钉子的那个点 然后根据这个点 来确定房子的很多角 主要工具使用 镭射

补充一点 泡沫地基和传统地基要考虑到是否外墙要切砖 如果要留120mm 还有切砖部分要刷黑漆 作用：防水



mesh 也就是铁网



上面是垫钢筋 放泡沫的椅子


上面的就是泡沫材料


上图是镭射 黑布

jordanchen

木工登场了。

预定木架 可以考虑的木框公司有 albany timber!
木架frame到工地之后，木工就开始了。
第一步 要准备的材料是bbc（我们工地的用语 大家理解不一样 我在这里解释一下 是黑色的塑料纸 ） 订书钉 把木框底下那层钉上bbc。为什么要钉呢？个人愚见：主要为了防水吧 让木头和地面相隔离吧！钉bbc时候要注意事项：把凹的一面朝木头里面，还有钉的时候，要把bbc拉直。
第二步：用弹线在地基上面确定外墙的木架的位置 还有确定一下地基做的有没有错？有点时候 就是地基做差一点 两边移开一点 就ok 还有可以确定frame的下面的位置。
第三步：看图纸 上面有标 字母 或者数字 来确定位置 立木架frame 一般选择的原则 在一大堆的上层  以大片的先立 还有 再考虑外墙先立 立起来了 用长 的夹子夹住 用钉枪链接。跟过三个师傅
三种处理手法 第一种就是frame立起来之后，直接是用短夹夹住，钉枪直接钉进去了。（这个方法速度是挺快的，但是如果出错的 要拆半死 在这边 发泄一下 为什么有谁弄错了 都是叫我拆 ）
第二种 基本跟上面一样 主要的不同就是用长夹代替了短夹了。
比起上面两种立frame 我更喜欢第三种的 就是 把框架立起来之后  用手钉先固定 不过如果是一个面要先用钉枪钉死。其他的尽量用手钉 固定 然后都立完了 最好立frame 要四个人 为什么呢 两个 两个一组 两个负责连墙顺便钉铁片 两个负责调墙 几乎 我们四个人要是快的话 一天可以吧立frame 和调墙 一起搞定。所以 要考虑这样的组合 一个大工 一个中工 两个小工。
----钉铁片----放flasing-----炮钉固定木架----用cd batter 来调上面木架---钉capping---（上钢梁）（图上有就是以上完成的工序）------

上joist（主要根据图纸吧 ）---补弱角（一般按照楼板3.6米X1.2米来补的）
---上二层楼板----立二层框架（。。。。）---


上trace （里面包含钉hanger  蝴蝶麻 左右勾 做gabo 屋顶内槽 工作）

jordanchen

脚手架登场了

脚手架不是随便搭的，一般根据水槽 屋顶 围过去搭的 要从水槽位置量下去大概一个人的位置搭一个平台过去。相当于一个走廊，具体来说应该是工作走廊 脚手架一般 等trace做好了，开始搭吧！关于脚手架的报价 也是有凭据的 根据搭的平方数来估算吧！一般来说：可以允许使用搭好之后 的一个月，但是超过预期 另外付管理费200刀左右。这是行规吧！个人推荐SH脚手架吧！主要就是服务好吧！不过 记得要叫老板多搭几个楼梯 还有屋顶有的有上保护架钱会多报吧！（大概情况是这样的，如果大家有补充的 在此谢过了）
脚手架一般两种打法吧！
一种是以铁管为主，另外铺木板的。搭的时候 要大师级才能完成 但是搭完了就固定下来不好拆下来 或者移动
另外一种是以六芯管为主 加铺铁板 这个相对于简单一点 一般新手搭脚手架 很容易上手

铁血一根葱

脚手架需要专业的人搭，你们不会是自己搭架子吧。。。。

jordanchen

没有 我们不做脚手架吧！只是聊聊吧！我们主要负责地基 和 木工方面的活 哥们你是做油漆的吗？如果有机会 可以合作一下 你给我们一栋房子给盖 我们给你一栋房子漆 够意思吧 没看清楚 你在惠灵顿 好远啊 那边的房子一般不做吧 可以谈谈 关于油漆方面的事吗？和批灰 的事吗？谈谈你的见解 我很高兴想知道 大家也很想了解 谢谢12# 铁血一根葱

铁血一根葱

我上次遛弯看到一个华人建筑团队自己搭脚手架，很高，都没有那种斜插的支撑，一看就不固定，3个人在架子上不知道干啥，风还特大，我当时崩溃

jordanchen

没有斜撑很危险，一般脚手架打完了 要有两种力的斜撑 一个是面的斜撑 另外一个是这个面对地面的斜撑 这个脚手架才稳固 一般来说安全局 还是康嫂会来验工 安全的话 上面会有贴牌子 写safe 温馨提醒：如果大家在工地上没有看到写着safe的脚手架 请不要上去 很危险 14# 铁血一根葱

DoubleX

纠正LZ的两个单词，不是brock，应该是block，也就是水泥砖
还有就是地基的不是mass，应该是mesh

jordanchen

谢谢纠正  你是从事哪个行业的呢？ 16# DoubleX

jordanchen

谢谢回帖 17# stefani

铁血一根葱

我写过一篇帖子了

jordanchen

什么帖子 可以在这里说说吗？ 20# 铁血一根葱

陌生的香港人

可能是老毛病吧！这辈子也改不了，就是喜欢把身边接触的事 和 人 写下来 或者用相机记录下来吧！如果觉得话多 无聊！请马上关帖 否则会中病毒  

前言：人在新西兰陌生的土地上不断的成长，很多事情都是不懂到懂得 ...
jordanchen 发表于 2011-4-4 22:35

嗯 農場不一定可以分割出來 割出來也不一定是農場 但願樓主只是打比喻

jordanchen

谢谢补充 一看你就是很内行 如果有兴趣很想听听你对新西兰建筑的看法 22# 陌生的香港人

陌生的香港人

谢谢补充 一看你就是很内行 如果有兴趣很想听听你对新西兰建筑的看法  22# 陌生的香港人
jordanchen 发表于 2011-4-7 21:30

我只懂規劃 不懂建築 哈哈 這邊這兩樣分得很開的 .....

jordanchen

那也可以说说对规划方面的建筑吧 聊你知道 24# 陌生的香港人

Highlander

楼主可否先把你上面的那些英文单词再编辑一下，简单讲，就是先把他们给整对了再说好吗？

Highlander

我只在我的专业领域里开课，不打广告的！

基本上，大部分的专业单词都错，三家木材公司你给写错两家。

请问下，bbc 是什么东东？您不会是BBC新闻看多了吧。

hitye

乔丹陈看来这两年没再干印刷啊

Highlander

乔丹陈看来这两年没再干印刷啊
hitye 发表于 2011-4-7 22:50

印刷活都让你海总给拿完了吧

hitye

印刷活都让你海总给拿完了吧
Highlander 发表于 2011-4-7 22:54

拿不完。。比我便宜的层出不穷。。最近又出了个print123，10块钱100张名片。。。