请教大律师 (已经回答）

lucy7749

请问大律师，我要租位于一个农场的塑料大棚，房主与我签订的合约是用Residential Tenancy Agreement的表， 写明了地址，塑料大棚写在List of furniture and chattels。在这块地上还有一栋住房，还有其他一些设施，请问这个合约合适吗？ 我去年10月签的合约，今年3月生效，但当天去看，却发现大棚破损严重，我要求地主修复，地主却说，合约没有写明大棚必须的状态而拒绝修复。请问地主有理吗？我可以取消合约拿回订金吗。因双方有分歧，我一直没进驻大棚，也没交租金，房主可以另租他人，又不退我订金吗？

kyleparadise

如果你租的大棚是用于商业行为，你签的合同是不合适的。你签的是住宅合同，你不住，你不解约（如果不是fix term)，你要承担到解约前的费用。如果你的是fix term, 你要承担地主找到新租客之前的费用。

如果我没理解错误的话，你被地主设计了，掉进法律陷阱。

AMICUS_LAW

您好，如果是属于错误的合同，您可以直接要求退回租金，因为双方在合同上的intention 是错误的，而合同并没有正确的纪录双方的意愿也不属于住房性质，which makes the contract unenforceable.  

如果对方拒绝，您可以通过disputes tribunal 要求退租金的。不过在索要租金的时候切忌说这是resiential tenancy agreement, 因为tenancy tribunal has exclusive jurisdiction in dealing with all resential tenancy matters however, it would make it repugnant to justice to have these matters heard in the tenancy tribunal.