Plaster 有多可怕 ------------------- 更新在#114

hitye

很明显，LZ有PLASTER房想出手
mnstar 发表于 2010-11-18 10:28

87楼好劲呢。。。

qqrr

请问有没可能在没漏水之前把plaster外墙换成weatherboard,大概要多少钱,省得提心吊胆

蓝蓝的海

换外墙得花不少钱吧...........

㊣wsawsd㊣

专业就是专业。。。。。。

v2

我的房子就是Highlander盖的,真的是很满意.(不是广告)

Highlander

请问有没可能在没漏水之前把plaster外墙换成weatherboard,大概要多少钱,省得提心吊胆
qqrr 发表于 2010-11-18 20:34

不是plaster就一定漏啊，没漏水就不需要换吧。好多钱的。

so

不是plaster就一定漏啊，没漏水就不需要换吧。好多钱的。
Highlander 发表于 2010-11-19 19:48

今天去看了两个全水泥的工地，还是不错的，改天要不要一起去看看？和我的那个工程师聊了一下，跨度太大，估计钢梁用很多，所以说成本这块反倒可能不是太大问题。

花天堂

今天去看了两个全水泥的工地，还是不错的，改天要不要一起去看看？和我的那个工程师聊了一下，跨度太大，估计钢梁用很多，所以说成本这块反倒可能不是太大问题。
so 发表于 2010-11-19 20:12

昨天忘了回覆, 明天下午可能要傍晚才有空,

so

昨天忘了回覆, 明天下午可能要傍晚才有空,
花天堂 发表于 2010-11-19 20:22

PM你了

Highlander

今天去看了两个全水泥的工地，还是不错的，改天要不要一起去看看？和我的那个工程师聊了一下，跨度太大，估计钢梁用很多，所以说成本这块反倒可能不是太大问题。
so 发表于 2010-11-19 20:12

行啊！

qqrr

96# Highlander


如果发现已经漏水了,岂不是连结构都要换了?不是很懂,请指教

Highlander

101# qqrr

发现漏水的话，并不意味着结构一定受到了侵蚀，也就未必需要更换。发现的越早，修理的越早，花费就越小。

cjdai

ddddddddddddddd

astroson

借光问一下，我看了一个solid tilt slab concrete的房子，中介意思好象是比较坚固之类。我感觉也可以，是不是属于比较好的材料？
另外，还看了一个plaster的房子，中介说外墙上面有一块拱起来的地方需要维修一下，感觉不怎么对劲。

Novee

潜在性。


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QiuQiu77

怎样才能知道里面的结构腐蚀了没有呢（plaster外墙没有cavaty）？
同问，如果把外墙换成weatherboard要大概多少钱呢（会有多贵）？
请高人指点，先谢啦~

~Emily~

学习学习。。。。。。。。。。。。。。。

Highlander

借光问一下，我看了一个solid tilt slab concrete的房子，中介意思好象是比较坚固之类。我感觉也可以，是不是属于比较好的材料？
另外，还看了一个plaster的房子，中介说外墙上面有一块拱起来的地方需要维修一下，感 ...
astroson 发表于 2010-12-3 22:51

恩，tilt slab确实是一种很好的东西，坚固是一定的，保温隔音也都好。你看的应该是排屋形式的吧，单栋的民宅很少有用tilt slab的。

plaster的房子，拱起来的地方是否就是仅仅修补一下那么简单，不是中介讲了就算的。找个人看一下吧。

Highlander

怎样才能知道里面的结构腐蚀了没有呢（plaster外墙没有cavaty）？
同问，如果把外墙换成weatherboard要大概多少钱呢（会有多贵）？
请高人指点，先谢啦~
QiuQiu77 发表于 2010-12-4 11:45

检测的仪器可以告诉我们墙体内部的潮湿程度，外墙内墙的一些状况也可以作为判断是否有渗水的依据。但是否被腐蚀了，腐蚀到什么程度，基本上得打开看到了才知道。

外墙换成weatherboard要多少费用，太多人问我这个问题了。我只能给你一个保守的数字，100千。

qqrr

检测的仪器可以告诉我们墙体内部的潮湿程度，外墙内墙的一些状况也可以作为判断是否有渗水的依据。但是否被腐蚀了，腐蚀到什么程度，基本上得打开看到了才知道。

外墙换成weatherboard要多少费用，太多人问我 ...
Highlander 发表于 2010-12-5 00:19

很长知识,
请问如果湿度指数在30-40说明什么呀,多少是正常呀,谢谢

Highlander

110# qqrr

说明受潮了，简单讲就是有渗水。

一般来讲，untreated timber在15%左右，treated timber会高一点到20%，当然含水量的高低本身会受空气潮湿度的影响。但30-40%肯定是高了。

astroson

108# Highlander


感谢。是个独栋的房子，坚固是坚固，样子就一般，呵呵。

AA0715

技術貼 ~~ 支持~

Highlander

该讲讲Harditex了。也就是那种大片的纤维水泥板，直接钉在墙体框架上，没有cavity，然后在表面做plaster。现在我们所谓的“漏水屋”，基本上全部是这种材料的外墙。整个90年代和之后的一两年有大量的这种房子。

纤维水泥板这种材料本身就是有缺陷的，应该在适合的情况下才能用。它对建筑本身的movement缺乏容忍度，热胀冷缩的程度偏大。。。造成接缝处极易开裂。James Hardie公司当时对接缝处的做法是有一些指引的，但真正照着做的Builder很少，council的inspector也不管。

实际上，最致命的还不是接缝的开裂，而是这种材料在施工时，没有一套合适的Flashing（排水系统）应用在外墙的门窗周围。假如有的话，即便没有cavity，情况都不至于那么糟糕。加上那个阶段的好多房子都是没有屋檐的，要是再来个阳台来个平顶，更惨。但凡漏水屋，只要检查窗角，没有几个窗可以幸免的。

并非Harditex的就一定漏水（我承认，很少），我就见过外面到处裂但木框架却没被水侵蚀的，对于这种情况，发现的早，再用泡沫外墙的plaster方法（用网）修一遍，再油漆，应该就可以解决问题。别指望打几个补丁可以混过去，肯定会再裂的。

Harditex真的是有麻烦，已经住着的朋友只能自求多福了，平时有空多注意观察外墙内墙有无异样。是有漏水了就要尽早修理。要买房的朋友，慎重！

下次再讲讲漏水房的改建。在这里先祝大家新年快乐！

2233aaa

请问..新西兰的各式民宅的建筑寿命一般都有多久?...

satu

Highlander, 请问你节后何时有空来我家看看呗，我楼下是砖楼上是Plaster。我想乘现在季节好，想维护或改建，你如果节后有空能否去我家看看，给个专家建议？我还想改建车库。

Highlander

116# satu

麻烦把你联系方式短消息给我吧

wow寶

请问..新西兰的各式民宅的建筑寿命一般都有多久?...
2233aaa 发表于 2011-1-3 12:17

同问。谢谢。

sevenstar

看来问题真多啊。 多亏没买plaster造的房子~~~

但是PLASTER一定不保暖~~~~~~~夏天太阳一晒就透，很热。冬天温度低，很冷~~~~~

Highlander

115# 2233aaa

新西兰的Building Code的要求，结构部分要有50年的durability。实际上这里七八十年以上的房子也多的是啊。