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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 如果要买UNIT,请教买哪个区?
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[谈房] 如果要买UNIT,请教买哪个区?  关闭 [复制链接]

ryan1025
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发表于 2010-8-28 07:36:56 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
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unit

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xiguashuang
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沙发
发表于 2010-8-28 08:50:57 |只看该作者 微信分享
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Luanna

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板凳
发表于 2010-8-30 19:04:26 |只看该作者 微信分享
这种投资方式是可行的

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地板
发表于 2010-8-30 19:04:47 |只看该作者 微信分享
在哪里都比较好出租

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发表于 2010-8-30 19:05:22 |只看该作者 微信分享
租金回报也比较理想

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Luanna

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发表于 2010-8-30 19:06:06 |只看该作者 微信分享
能不能COVER 贷款就得自己算了

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狂风暴雨

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发表于 2010-8-31 09:01:29 |只看该作者 微信分享
20万出头的unit在好租的区不多了吧,好点的都是20大几万,有的30出头.20万出头能买最好是买2室一厅的那种,租金可以收到300左右,扣除其他费用之后还是比较容易cover贷款的.

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webb

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发表于 2010-9-2 01:32:59 |只看该作者 微信分享
waterview比较好，离unitec近。

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webb

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发表于 2010-9-2 01:33:26 |只看该作者 微信分享
非常好出租。

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webb

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发表于 2010-9-2 01:33:56 |只看该作者 微信分享
上高速，进ct都非常方便。

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webb

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发表于 2010-9-2 01:34:40 |只看该作者 微信分享
缺点是：不是中区的正中心。

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ryan1025
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发表于 2010-9-2 12:26:04 |只看该作者 微信分享
barfoot it.....

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阿海 实名认证 

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发表于 2010-9-2 16:24:26 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 阿海 于 2010-9-2 16:31 编辑

为什么要在New Lynn买unit呢? 治安不好，交通不方便（谁去哪都坐火车吗？Lynn Mall也没st lukes/sylvia park好），离city也远。

20-25万可以在Mt Albert/Sandringham/St Lukes/Kingsland/Ellerslie/Mt Wellington买unit，选择多，也容易出租。

Point Chev/Kingsland $370-400

Mt Albert/Sandringham/St Lukes/Ellerslie $320-350

Mt Wellington $300-320

以上都是新装修后价格。如果是run down的就少$50/wk

Waterview 一半房子都是state house, unit也不多, 房价也贵, 个人不看好。

$300是不包水电和宽带的.

如果买得好的话3个月就基本上回本, 100% Finance (no money down)

千万不能租金包电，要不然哭死你。。。

如果water是包括在body corp或平分的，那就包水，但房租至少高$20/wk
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
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Gary.lin@Opes.co.nz

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ryan1025
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发表于 2010-9-3 10:43:23 |只看该作者 微信分享
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sisisisi 实名认证 

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发表于 2010-9-3 11:05:47 |只看该作者 微信分享
为什么要在New Lynn买unit呢? 治安不好，交通不 方便（谁去哪都坐火车吗？Lynn Mall也没st lukes/sylvia park好），离city也远。

20-25万可以在Mt Albert/Sandringham/St Lukes/Kingsland/Ellerslie/Mt Wellington ...
阿海 发表于 2010-9-2 16:24


学习ing.....
xiexie.....

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marknz

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发表于 2010-9-3 15:55:46 |只看该作者 微信分享
学习一下。

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jennifernz

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发表于 2010-9-3 17:27:55 |只看该作者 微信分享
不错。 。。。。。。。。。。。。。。。。。

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zizy

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最强王者

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发表于 2010-9-5 17:47:35 |只看该作者 微信分享
new lynn 啊,华人多，华人商铺也多，太平大华人家也不是傻的啊，留学生会开车的，去UNITEC 也不远，不一定要住在MT ALBERT， 那里屋子太挤了。

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webb

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发表于 2010-9-5 21:18:36 |只看该作者 微信分享
new lynn的APT太多，出租会竞争激烈。

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webb

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发表于 2010-9-5 21:19:48 |只看该作者 微信分享
不看好Mt Wellington，租金低，升值慢。

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webb

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发表于 2010-9-5 21:20:28 |只看该作者 微信分享
先看在哪里能买到，然后再研究在哪里买好。

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高兴

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24#分享本帖地址
发表于 2010-9-5 21:35:16 |只看该作者 微信分享
买unit投资貌似比买apartment靠谱。。

价钱差不多，租金差不多，还没管理费，，还比apartment 保值。。
TREEACTION修树砍树专家
公司网址：www.treeaction.co.nz
0800 377 377 （全天免费电话）
手机0225978899（Charles）
专业持牌kiwi团队，大型树根机，打碎机设备
100万商业意外保险
大树 小树 危险树 修树墙 森林

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阿海 实名认证 

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最强王者 新时政 元老勋章 荣誉勋章 哈卡一族 10周年纪念

25#分享本帖地址
发表于 2010-9-6 11:01:36 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 阿海 于 2010-9-6 11:06 编辑

还要记住一件事实：

以后奥克兰不会再建造unit的了，只会建以下：
1）town house on subdivided land
2）million dollar houses
3）high density terrace houses

所以unit还是很好的，特别对入门投资者来说。

如果有钱能买上几个的，建议买大盘，比如4x2 units，基本上一排unit数量越多买家越少，价格就能压得更低，租金回报率也越高。

我师傅Ron Hoy Fong曾经帮他一个学生Peter几年前谈下一个大盘。这盘在St Lukes, 大概12个2bed和1bed unit.

CV $230万，市场价大概$280万，最后$180万成交。

这学生之后花了10几万把2bed改成3bed, 1bed改成2bed，租金回报率升了30%。

至于apartment, 奥克兰空气还是很多啊，能建多少建多少。

最终还是土地值钱。

最后建议：别租给学生， 租给小家庭，或者上班族夫妇。 越成熟的人越不会糟蹋你的房子。
Gary Lin
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webb

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东区的UNIT和APT都比较少，小家庭很难租到，少量的几个一旦空出都会抢的，投资的绝好地方。

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NewLynnHse

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发表于 2011-9-26 07:38:32 |只看该作者 微信分享
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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