讲几个瓦顶房屋的维护维修知识

Roofer

很有用， 楼主做雨槽 吗？
ghostfacedudu 发表于 2010-7-28 16:27

你好，我们主要是建新屋顶的，闲暇时间维修旧屋顶，雨水槽之类的不做，对不起。

Roofer

另外一种常见的condensation，多发生在下雨后，也会造成室内潮湿天花板有水珠，发霉。多发生在年代比较久远，没有黑色油毡纸underlay的老房子，一般水泥瓦片上有一层gloss,是防水的。年代久远的老房子，经过长年的风吹日晒，瓦片逐渐失去gloss，下雨的时候，水泥有些像海绵，把水吸进去，慢慢渗到屋顶里面。还有老房的瓦片因为时间的久远了可能会有些移动，瓦片之间的缝隙变大，也会渗水进缝隙里。

办法，就是重新spray和coating。找一些roof restoration的公司，假如瓦片有青苔地衣，他们先会在房顶上spray一种消灭青苔地衣得药水，然后很可能等6-9个月左右，待瓦片上的这些生物完全消失，再重新来给房顶做coat。这样，房顶又可以变得焕然一新了。路上经常看到很多老房子房顶颜色很鲜艳，就是re-coating后的结果，re-coating房顶比重新拆掉房顶重新盖要便宜很多，家里有这种情况的可以打电话问问这些公司试试。需要注意的一点，是re-coating之前一定要撒药水把瓦片上的生物植物消灭才可以，否则re-coating之后，一段时间后青苔地衣还是会穿透新的coat，长出来。而正规公司做的话，spray之后一般是等待6-9个月之久（至于为什么这么久，我也不是很清楚，不是做这个的）。

ww7755

{:7_382:} {:7_365:} 8# 布o0玩美

向问天

请问为什么不能用高压洗屋顶？我家刚刚洗过，很多脏水掉下来，正常吗？

向问天

刚刚注册的号，为么发贴为什么老问我新西兰最大的华人网站是哪个，然后要我回答skykiwi？太自我感觉良好了吧

mousealan

thanks

Roofer

35# 向问天

sorry没有看到你的问题，高压冲洗屋顶，会把房顶瓦片缝隙里的灰尘泥土都强力的冲到屋顶内，特别是老房子大多没有underlay，会把水和脏东西都冲到屋子里面去。另外最坏的情况，是把battens甚至有insulation （比如pink batt ）打湿。pink batt受潮，过段时间就有可能会造成整个室内有难闻的气味，假如发霉，就要整个房顶的insulation都要换掉。低压冲洗，就类似下雨了。

所以看报纸有的广告上讲高压冲洗瓦片房顶，是真的没有经验还是他们有特殊的技术，就搞不明白了。

藕花满汀州

DDDDDDDDDDD

TLizzy

楼主人超级好，我家的房屋里面开裂，我怕是房顶漏水造成的，请楼主来排查。楼主在生病的情况下，都给我咨询。天气稍微好点，就到我家看了一下，说应该是装修得时候没干透造成的，而不是屋顶的问题。耐心的讲解，最后还分文不取，搞得我很不好意思。真是多谢了！

网外的鱼

感谢搂住                  .好贴

假装多好

虽然不懂，但是你是好人。顶一个。

Roofer

楼主人超级好，我家的房屋里面开裂，我怕是房顶漏水造成的，请楼主来排查。楼主在生病的情况下，都给我咨询。天气稍微好点，就到我家看了一下，说应该是装修得时候没干透造成的，而不是屋顶的问题。耐心的讲解，最后 ...
TLizzy 发表于 2010-9-4 21:15

谢谢夸奖，裂痕也有可能是房屋自身movement造成的。

CJ-M3

这么好的帖子要顶......

MissLazy

很实用的贴，谢谢楼主分享

l零度冰块

我家是70年的房子，周末洗水槽的时候，发现里面好多沙子，应该是瓦上的，还有就是我家的房子应该没有瓦下的undelay，呵呵，因为我们爬房里看，能看到瓦，呵呵，所以屋顶里有潮气，上次帮我们装天线的师傅就说，那个保温棉有点潮，请问我们这样的情况应该怎么做呢，哦，我们是那种灰黑色的瓦，
谢谢

Roofer

47# l零度冰块


两个办法，

一个是给房顶重新coating，先spray后coating，像前面解释过的，给房顶好好洗洗除除青苔之类的，然后coating上防水层上色，旧房顶换新装，40年久的老房子，差不多也该重新保养下了。花费大概4000~8000纽币之间，视房顶大小等情况而定。重新coating的房顶又可以坚持个10年左右。不过现在做好像时机不对，最好冬天雨季过了开始做（spray后要大概等个几个月才能coating）。

优点：花费低。能‘一定程度上’减少潮湿现象。给房子升值。

另外一个，就是re-roofing，就是把旧的扒下来，重新盖新的房顶，换新的瓦片，battens另外加铺underlay。花费：1万中上~2万多之间，视大小等情况而定。上个星期刚刚做好的一个费用一共是1万8。


缺点：贵

优点：最少50年不用担心了。underlay能‘极大/最大化’的减少潮湿现象。将来瓦片破裂需要维修之类的就不会有但心市场上找不到同样瓦片的情况。给房子升值。

要是选择不铺underlay，要便宜很多，价格会相当于spray&re-coating得价格。单单新铺的瓦, 也会减少condensation，功效和没有underlay差不多。


上面两种情况都能给房子升值，基本上能把你花掉的给升回来。

***但是有一点，有50+年龄的房顶，状态很差的话，就没必要花钱spray&re-coating了，因为瓦顶已经达到了它的使用年限了，即便re-coating，也不会持续很长就会剥落，不如直接就re-roofing了，假如不用安装underlay，re-roofing 的价格，也就和re-coating的价格差不多了。

l零度冰块

a ....这么贵啊，本来还想装那个新保温棉呢，这下。。。。不过我家好像没那么厉害，呵呵自我感觉啊。。。。不像好多家上面都是青苔。。。能不能先只装UNDERLAY？

Roofer

只有re-roofing，拆了旧屋顶才能装underlay。

假如你觉得你家屋况还好，没有特别潮湿，只是保温绵下雨后有些潮湿，很正常，不用担心。什么都不用做啦。

ibelieve123

请问楼主，我家是10年98左右建的房子。。听别人说，屋顶每2/3年就要搞一次保养。。不知道这是不是真的？？

kingkongenzo

贴子看几天了，楼主是够专业，学习了。

mikewtf

帮顶~~~~~~~~~~~~~~~~~

[PrInCe]

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Roofer

水泥瓦片的还真用不着维护得这么勤，除非房子所处的地里位置有影响，比如周围的树很多造成的阴凉潮湿树叶堆积在房顶上很多，房顶设计有些缺陷，靠海咸风腐蚀..。与其找不专业的人经常来维护房顶，造成damage，不如不要管它。

假如10年以上的房子从来没有维护过，倒是应该维护一下。主要是看看有没有破损的瓦片需要更换，剥落的水泥需要补上，青苔苔藓需要洗掉...。

每半年来次清洗和视察还是很必须的。

51# ibelieve123

dayoff

请教LZ，我的房顶有两片瓦裂了而且有漏水，我用silicone暂时补上了但还是想把坏的换掉，不知道自己爬上屋顶换会不会很简单？还是最好请专人做比较好？我已经有瓦片。
谢谢。

Roofer

发个照片看看最好，看看房顶大概有多老，裂开的瓦片在什么地方。
一般一层的房子，换的就是普通的瓦片，不是脊瓦等需要mortar,pointing的地方，或者不靠近这些屋脊瓦片的地方，自己换就好了。瓦片很老了也要小心。
看看我第一页写的怎样在房顶上下脚，和登高处小心步骤，一般就不难，很多洋人自己做。
不放心的话你可以发个照片给我看看。

zm8671

好多infor，学到拉。多谢LZ

5555

这个要支持

B~C~D

请问你现在还做瓦顶维修吗如何与你联系，请pm我联系方式谢谢