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[时尚家居] 在奥克兰自建房“直接建设费”每平方米要多少钱 [复制链接]

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沙发
发表于 2010-3-7 00:17:31 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 Gshepherd 于 2010-3-7 00:27 编辑
请问:哪位大侠懂建筑?在奥克兰自建房,现在建房直接费每平方米要多少钱。每平米1200元够不够?按现在建筑市场一般的材料计算,中等价位。
       完成一个200平米的房子 (5房3卫2车库)要多少时间?三个月够吗? ...
lrxiulan 发表于 2010-3-6 21:36



首先我不是专业人士, 只不过天天在工地混,和开发商木工水工等各个工种的人天天打交道,认识很多朋友,所以知道一点点皮毛。

至于每平方多少钱, 只是个参考,不准的,因为得 看是是谁盖, 找了那些人做。

尤其是初次盖房的,肯定超,  工期肯定拖,  那些数据都是经常盖房的开发商或有经验的人 总结的数据,  都是 盖过几次后,交过很多学费后总结的数据,

如果屋主是新手上路, 别人可能做的到,你未必做的到,所以只能参考, 要有心理和物质上准备,有个预算,会超的 ,至于超多少看具体情况了。。。。

我的一个木工好朋友给我算过,  如果一层平方,室内最低能做到1000一平,最快三个月能上石膏板。   
但这个前提是我当屋主,我自己做电和其他一些活,其它很多工种都是我工地朋友,从设计师到木工,天天打交道,其中很多人都自己盖房子, 找他们不是为了图便宜,而是做工质量有保证,工程进度有保证,末了不会有麻烦,而且还会给你出主意,怎么多快好省,怎么避免拖延进度避免麻烦。。。。他们的一句话可能就给你省去很多麻烦, 但是这一句话可能是人家交过多少的学费换来的,并不是谁都能告诉的。

所以价格是一方面, 只能做参考,  具体施工,还要看找谁做,怎么做,从设计师工程师 到木工水工做地基的,。。。。很多因素你控制不了,总盖房子有经验的人 能够控制得了,没经验的就控制不了突发的事情,至少没有人愿意替你控制,因为现在各个工种的价格都被压的很低,谁都不愿意多揽事。。。。除非你花钱找个SITE MANAGER


不信你盖两栋房子后  再来看看我说的对不对。。。。。
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板凳
发表于 2010-3-7 00:38:39 |只看该作者 微信分享
一般半年左右是差不多好的了

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新时政

地板
发表于 2010-3-7 10:06:26 |只看该作者 微信分享
我家后面那几栋也是一个洋人自己在建,花了一年都都还在搞内装。

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发表于 2010-3-7 10:20:37 |只看该作者 微信分享
德国牧羊犬说的有道理,对于新手上路又不想烧很多钱的,自己买地建房麻烦多多,还不如买个现成的

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发表于 2010-3-7 11:53:15 |只看该作者 微信分享
感谢Gshepherd 指教。按您的介绍,一般两层房子 造价在1200元每米应该能做下来吧?
这里找不到全包承建商吗?如果交给承建商,自己做监理就好多了吧?这样做要多少钱?工期是否会有保证些呢?盼复。
    也感谢“可 ...
lrxiulan 发表于 2010-3-7 11:22


其实我也是外行,只不过我天天在工地混,看着盖房,论坛上有很多木工做工程的,至于细节可以请教他们,

但是我只是知道,那些数据多少钱一平,那只是后来总结的,尤其是那些开放商(盖完卖的) ,所以各个环节的用料,工序 和你自己住的  不一样的。   自己住的成本肯定高,而且一高就高很多。

所以你说1200一平,你要是自己住, 我觉得不够那些都是用的最普通的东西的价格。

将来你就知道了,比方说,我在工地,有的开放商盖房拿来卖,一个房间门把手,有的10多块一个最便宜的,有的人自己住用130一个不锈钢的。   水配件价钱差的也很大,一个水龙头多少钱的都有, 谁都想便宜,这个是华人的普遍心理,但是一分钱一分货也是普遍真理。。。。。。


如果拿来卖,  你可以找人报价按照多少钱一平来算
如果自己住,最后要多算,肯定超,将来框架结束,石膏板上完,就开始花钱了,到时候你就知道了,到时候你就考虑不了多少钱一平了,也根本没法去算了,也控制不住了。
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发表于 2010-3-7 13:48:06 |只看该作者 微信分享
其实我也是外行,只不过我天天在工地混,看着盖房,论坛上有很多木工做工程的,至于细节可以请教他们,

但是我只是知道,那些数据多少钱一平,那只是后来总结的,尤其是那些开放商(盖完卖的) ,所以各个环节 ...
Gshepherd 发表于 2010-3-7 11:53


这位长老说的是事实!

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发表于 2010-3-7 15:05:31 |只看该作者 微信分享
2000 一平方.  单层便宜也要1300 左右.




中文电视, 看世界杯,全套$500

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发表于 2010-3-7 16:24:19 |只看该作者 微信分享
TV1 2000一平方也太贵了吧 你盖什么房子啊? 不懂不要瞎说啊 免得误道别人

Gshepherd 这位朋友 你那朋友说三个月上石膏板 估计你是被他蒙了

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发表于 2010-3-7 17:42:51 |只看该作者 微信分享
TV1 2000一平方也太贵了吧 你盖什么房子啊? 不懂不要瞎说啊 免得误道别人

Gshepherd 这位朋友 你那朋友说三个月上石膏板 估计你是被他蒙了
东北小混混 发表于 2010-3-7 16:24


没错。。。

最快是多快不清楚,但是两个月问题不大。。。

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发表于 2010-3-7 23:20:22 |只看该作者 微信分享
lz,支持你,不管怎么说,自己盖的房还是要比买现成的可心一些,也放心一些,那些盖房的老手不是也从新手走过来的吗?总有第一次,没准盖完自己的房上瘾了,以后就专门买地盖房卖了,一不留神还发达成开发商了呢!;titter;

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发表于 2010-3-9 00:32:41 |只看该作者 微信分享
关注。。。。。。

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发表于 2010-3-9 07:24:58 |只看该作者 微信分享
TV1 2000一平方也太贵了吧 你盖什么房子啊? 不懂不要瞎说啊 免得误道别人

Gshepherd 这位朋友 你那朋友说三个月上石膏板 估计你是被他蒙了
东北小混混 发表于 2010-3-7 16:24


2000一平方米不算最貴. 三個月蓋完不算快

幾年前這裡曾經有一個比賽, 24小時內蓋好一個3臥房的房子.
李曉光在這

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发表于 2010-3-9 11:37:14 |只看该作者 微信分享
呵呵,我也准备盖房子.在研究中.想问一问,钢结构的框架和木结构的框架各有什么优缺点?

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发表于 2010-3-9 21:26:17 |只看该作者 微信分享
钢框架比较轻, 受力佳 尺寸比木框架准确些,  而且对某些过敏体质的人来说比较合适(因为少致敏源出现) 施工不受天气影响
缺点是稍贵, 而且不是很多工人会安装

木框架目前在nz是主流, 大部分工人都是木框架施工出身的, 技术比较成熟, 选择也比较多, 所以价钱相对低些
缺点是框架较重 而且施工时遇到下雨会影响进度

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发表于 2010-3-10 22:17:03 |只看该作者 微信分享
我问了golden home.他们说同样大小的房子,木框要更贵.大概300平方的房子要多5000刀.

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发表于 2010-3-11 14:59:31 |只看该作者 微信分享
我们家正在盖房子,地基已经超预算了
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新旧房上下水,厨房卫浴,安装.维修以及改造.服务至上,品质保证
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发表于 2010-3-11 22:36:42 |只看该作者 微信分享
我们家正在盖房子,地基已经超预算了
catht 发表于 2010-3-11 14:59


很多屋主都想找便宜的做,所以会比好几家,找相对便宜的做,华人一般的特点,

报价便宜的,其中有些是因为技术不水平不行,控制不了突发事件。

有些是没活,存心报低为了抢生意,等生意抢到手又觉得挣得少,再。。。。

我天天在工地,经常遇到屋主和干活的在工地为了价钱吵架。。。。
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发表于 2010-3-13 13:10:51 |只看该作者 微信分享
呵呵那倒不是因为找便宜的造成的,只是没想到我们的地基用的钢筋太多,挖土太多
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发表于 2010-3-13 22:59:47 |只看该作者 微信分享
呵呵那倒不是因为找便宜的造成的,只是没想到我们的地基用的钢筋太多,挖土太多
catht 发表于 2010-3-13 13:10



地不平土质不好,  基础就麻烦,挖土回填都很费,

另外工程师也很重要,   
上次 对面的工地,  运来的钢筋比这边的两栋加起来的都多,

还有一次,遇到一个传说中号称“杀鸡专用牛刀”的工程师,  整栋房子能用钢梁,绝不用木梁,几乎所有墙都是蓝色加强板。。。。。。
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发表于 2010-3-15 09:51:00 |只看该作者 微信分享
现在已经知道设计师和结构工程师的重要性了,原来不懂,只是看到了设计费,给朋友们提个醒,有些建筑设计是坚决不能用。否则后悔都来不及,就像我们家。
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哈卡一族 10周年纪念

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发表于 2010-3-15 11:03:57 |只看该作者 微信分享
现在已经知道设计师和结构工程师的重要性了,原来不懂,只是看到了设计费,给朋友们提个醒,有些建筑设计是坚决不能用。否则后悔都来不及,就像我们家。
catht 发表于 2010-3-15 09:51


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发表于 2010-3-15 12:34:27 |只看该作者 微信分享
建房子听说比买房子便宜!!!

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发表于 2010-3-15 18:09:03 |只看该作者 微信分享
地不平土质不好,  基础就麻烦,挖土回填都很费,

另外工程师也很重要,   
上次 对面的工地,  运来的钢筋比这边的两栋加起来的都多,

还有一次,遇到一个传说中号称“杀鸡专用牛刀”的工程师,  整栋 ...
Gshepherd 发表于 2010-3-13 22:59


“阿拉伯的劳伦斯”?

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发表于 2010-3-22 19:02:57 |只看该作者 微信分享
自己盖房子好多学问,尤其是自己给自己盖的,很多小东西一不留神就用了很好的,大批量的用肯定高过预算
不过现在现成的近新房子质量也保证不了,买个房子真麻烦

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可以说的很多,打字太麻烦,如果lz真想多研究一下,可以text 我你的座机,我可以帮你好好说说,我的mob:zero two one 1151232

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