<<== 阿海房地产问答==>>

onmountain

请教一下阿海，flat bush 的房子现在都在100万，才400多点的地，房子倒是不错很大。现在流拍的好多，trademe上都议价，说明一种什么问题呀。感觉flat bush这边怕怕的。

AcuraR

海总你觉得房市现在几点了？
刚刚在Massey入手一个home&income一周租700多，超出cv 15%你觉得怎样？24 Katrina pl

阿海

luluma 发表于 2015-2-23 18:26
如果我们从银行申请并拿到预付贷款后，去看地，在西区，之后用预付贷款付首付，那余下的钱做房子，估计怎 ...

建房风险不小的，如果你们买房出租都觉得压力大，那贷款建房压力会更大的，而且贷款建房有限制不能贷那么多的。

阿海

onmountain 发表于 2015-2-24 11:20
请问old papatoetoe是那几条路左右呀。谢谢

这我就不知道了，没研究过那边，只是听别人说那边还不错。

阿海

onmountain 发表于 2015-2-24 15:09
请教一下阿海，flat bush 的房子现在都在100万，才400多点的地，房子倒是不错很大。现在流拍的好多，tradem ...

如果流拍多那证明买的人越来越少了或没以前多了或要价太高？

阿海

AcuraR 发表于 2015-2-24 23:28
海总你觉得房市现在几点了？
刚刚在Massey入手一个home&income一周租700多，超出cv 15%你觉得怎样？24 Katr ...

11点半吧。

超出15%算正常

onmountain

阿海 发表于 2015-2-25 09:37
11点半吧。

超出15%算正常

这11点半还能跑多久才能到12点。 到12点后会急调头么？非常感谢。看完了你的全部从2012.11开始。非常敬佩你的人格和耐心。 请问你是什么星座的？ 谢谢

阿海

onmountain 发表于 2015-2-25 11:27
这11点半还能跑多久才能到12点。 到12点后会急调头么？非常感谢。看完了你的全部从2012.11开始。非常敬佩 ...

呵呵，如果我能准确判断还能跑多久我早就中lotto了。

估计还有2年-3年才到12点之后吧，一般市场是从1点后下降的，但12点基本上就别买了（除非有钱检便宜）。

我是白羊座的。

luluma

阿海 发表于 2015-2-25 09:34
建房风险不小的，如果你们买房出租都觉得压力大，那贷款建房压力会更大的，而且贷款建房有限制不能贷那么 ...

非常感谢你的专业意见。如果我们很有兴趣参加RON老师的课程，

luluma

luluma 发表于 2015-2-27 09:49
非常感谢你的专业意见。如果我们很有兴趣参加RON老师的课程，

抱歉，没写完就不小心发了。如果我们想参加RON老师的课程，请问有没有初级的讲座？在那里可以报名。多谢你了

阿海

luluma 发表于 2015-2-27 09:51
抱歉，没写完就不小心发了。如果我们想参加RON老师的课程，请问有没有初级的讲座？在那里可以报名。多谢 ...

你可以找我师傅做个免费1 on 1 consultation看看师傅的服务适合不适合你吧。他电话是021 888 298，如果打不通就继续打或text他吧（要text英文哦）

初级讲座，也没什么初级讲座这说吧，一般学东西是看房时学最多，其他时候基本知识最好看书吧。

luluma

阿海 发表于 2015-2-27 09:58
你可以找我师傅做个免费1 on 1 consultation看看师傅的服务适合不适合你吧。他电话是021 888 298，如果打 ...

谢谢你的帮助。我们已经在看书，看一些相关的网页和讲座了。你的那个youtube上的讲座我们已经看了两次了，毕竟很多东西多我们来说都是完全没有接触过的。你推荐的书我们也开始借来看了。
你真的是很热心，多谢你的意见和帮助。

阿海

luluma 发表于 2015-2-28 19:42
谢谢你的帮助。我们已经在看书，看一些相关的网页和讲座了。你的那个youtube上的讲座我们已经看了两次了 ...

加油

19781979

请教海哥现在买takanini新mall那边的房子投资
会迟吗？两个月前那边400的地房子是160的
4房才58万左右现在已经涨到63万了
还有那边好出租吗？短期内还会升吗？
谢谢

阿海

19781979 发表于 2015-3-2 18:12
请教海哥现在买takanini新mall那边的房子投资
会迟吗？两个月前那边400的地房子是160的
4房才58万左右现在 ...

Takanini太远了

租金回报率也很差啊

出租只能整租吧，不然租不到给留学生的（太远）

jiari

阿海你好，

70万左右买投资房，哪个地方最好？Cash flow 的。

谢谢啦

Jackpot

第一次
置业想买apartment了， 尽快还完贷款

然后抵押给银行  买第二棟公寓 投资  现金流

可行性高吗？  公寓 物业费高吗？

阿海

jiari 发表于 2015-3-6 21:46
阿海你好，

70万左右买投资房，哪个地方最好？Cash flow 的。

如果只看cashflow那就只能买南区或西区的房子或unit，或CBD apartment

阿海

Jackpot 发表于 2015-3-8 21:56
第一次
置业想买apartment了， 尽快还完贷款

可以啊，但capital gain就呵呵了。

公寓物业管理费低也不一定好啊，说不定sinking fund少，一旦出现问题了你荷包就完蛋了。

Jackpot

阿海 发表于 2015-3-9 10:25
可以啊，但capital gain就呵呵了。

公寓物业管理费低也不一定好啊，说不定sinking fund少，一旦出现问题 ...

sinking fund少
？？？？？？

阿海

Jackpot 发表于 2015-3-9 11:30
sinking fund少
？？？？？？

公寓物业管理费有一部分是sinking fund contribution。

如果没有定期给sinking fund里放钱，那bodycorp可能遇到特发事件时就不够钱修，要出special levy notice让所有业主额外出钱，那时候就会出很多问题的（例如一些业主出不起钱等）。

bluebird66

FARM COVE  怎么看？？？？

阿海

bluebird66 发表于 2015-3-9 11:38
FARM COVE  怎么看？？？？

那边环境挺好的，如果是Maclean校区就更好

手感面

谢谢阿海，看了你的帖子帮助很大。我有六十万的预批现在可以考虑什么样的投资房？mt roskill south的三房house或是onehunga的三房unit哪个更有升值潜力？

阿海

手感面 发表于 2015-3-9 14:33
谢谢阿海，看了你的帖子帮助很大。我有六十万的预批现在可以考虑什么样的投资房？mt roskill south的三房ho ...

都是中区的，当然三房house啦。

手感面

阿海 发表于 2015-3-9 14:34
都是中区的，当然三房house啦。

同等价位的House位置比unit偏很多。house在mt roskill south最南边，unit在onehunga mall附近。mt Roskill south和mt wellington南边靠近otahuhu哪个更有发展潜力？

阿海

手感面 发表于 2015-3-9 14:50
同等价位的House位置比unit偏很多。house在mt roskill south最南边，unit在onehunga mall附近。mt Roskil ...

当然是Mt Roskill比Otahuhu好啦。 Mt Wellington South（Panama Rd南面）其实基本算是Otahuhu了。

手感面

阿海 发表于 2015-3-9 14:53
当然是Mt Roskill比Otahuhu好啦。 Mt Wellington South（Panama Rd南面）其实基本算是Otahuhu了。 ...

谢谢阿海，我pm你一个listing,麻烦你给下意见

Jackpot

阿海 发表于 2015-3-9 10:33
公寓物业管理费有一部分是sinking fund contribution。

如果没有定期给sinking fund里放钱，那bodycorp ...

sinking fund
是强制性吗？
如果每户收钱不一样 怎么办？

阿海

Jackpot 发表于 2015-3-9 16:08
sinking fund
是强制性吗？
如果每户收钱不一样 怎么办？

只要25%的业主同意，Bodycorp就执行
收钱不一样那就是bodycorp的责任去追债。

如果大维修不够钱，有些业主不给他们需要给的钱，那只能追他们钱，或其他业主先掏腰包先维修再追这些不负责人的业主