<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

haohaohao 发表于 2014-10-21 14:01
阿海，请问60年代的房子，外墙很像plaster的，有漏水的可能吗。能买吗？

估计是solid brick外墙吧，那个年代的房子，如果有问题马上就能看出来的。

可以买，但要做building inspection啦。  找Frank Xing吧。

BlueBlueSea

阿海， Magare Bridge 的房子能买吗， 那里政府房多吗？

阿海

BlueBlueSea 发表于 2014-10-22 11:08
阿海， Magare Bridge 的房子能买吗， 那里政府房多吗？

mangere  bridge公务少, 环境好可以买

BlueBlueSea

阿海 发表于 2014-10-22 11:20
mangere  bridge公务少, 环境好可以买

谢谢阿海。

haohaohao

谢谢你。但外墙敲一下能听见回音。

阿海

haohaohao 发表于 2014-10-22 18:45
谢谢你。但外墙敲一下能听见回音。

有回音就是空心的了，那可能就是fibre cement board外墙吧，还是那句，做building inspection。

粉紫

啊海， 你好
你的帖子很有用 ，谢谢分享。
我仔细从第一页看到最后一页。你在帖子里说的那些书我在读你的帖子前 看过le
我刚刚WIN 了一暗标 ， 现在小手颤抖的问一个问题， 之前你应该读过了。
当时你说的是等银行贷款批下来再问你
我 现在 有一个小房子， GV 37.5 ，有6万贷款， 现在标下来的新房是56万零八百
银行给我们的预批是60万 ，
上次我的问题是要不要卖小房， 我的贷款顾问说我的人生目标就是两个房， 买来卖去的烦
不如现在KEEP两个房， 明年我爸妈回国可以打20万纽币 。 就是今年撑一下，
小房最少可以租380 ， 新房后面有个独立一室一厅 也可以租
我不想为了囤房过的水深火热，到底要不要卖掉小房呢？我爸非要我把小房卖了， 然后新的房子放我的TRUST，他们填20万 ，我就没有压力的过了， 我 觉得 有悖投资啊

还有， LIM REPORT 我写的是5天， COUNCIL 没那么快，我去康扫问了， 他们查电脑说CONSENT 什么的都没有问题。 LIM 是必须的吗？
我刚刚给律师打电话了， 他还木有打回来给我。

阿海

粉紫 发表于 2014-10-23 14:10
啊海， 你好
你的帖子很有用 ，谢谢分享。
我仔细从第一页看到最后一页。你在帖子里说的那些书我在读你的 ...

如果council查propertyfile说没问题那就没问题啦。

我觉得还是keep两个房比较好。

将来你经济条件变好了自然会买更多投资房的。

粉紫

阿海 发表于 2014-10-23 14:14
如果council查propertyfile说没问题那就没问题啦。

我觉得还是keep两个房比较好。

诶， 我去 ， 你还真快。。。。。谢啦
我 刚刚补充了些资料，我爸非让我卖小的，

阿海

粉紫 发表于 2014-10-23 14:18
诶， 我去 ， 你还真快。。。。。谢啦
我 刚刚补充了些资料，我爸非让我卖小的，

恩的确如果只靠你自己供房压力是满大的，而且你父母来了你的经济负担会更大啦。

呵呵，你是女的吧？ 你爸很有远见，听他的也没事。
以后等他们来了如果再买投资房，你就可以跟你爸说I told you so，意思就是当时你想留着房子当投资房时对的

粉紫

我是女的， 也有计划明年要宝宝
如果有俩房，我老公 会还贷款 。不过他木有爸爸，所以家里出不了力
第一套房已经在TRUST 里了， 可我爸说什么都不愿意，一定要卖
我爸妈明年3 月回国
算了 ， 我先去把那个document签了再想别的

谢谢啊海。。。在惠灵顿不能请你吃饭。。。。。。

阿海

粉紫 发表于 2014-10-23 14:29
我是女的， 也有计划明年要宝宝
如果有俩房，我老公 会还贷款 。
第一套房已经在TRUST 里了， 可我爸说什 ...

还是听你爸的吧。

粉紫

也行， 反正新房 自带一室一厅，可租 可以给我爸妈 住 ，

阿海

粉紫 发表于 2014-10-23 14:32
也行， 反正新房 自带一室一厅，可租 可以给我爸妈 住 ，

只要你爸妈愿意住一室一厅。。。

funfortomorrow

阿海，我的贷款到期了，可能要从新做。请问，我们现在房子贷款64万， refinance top up 加自己手里，总共能有8-10万，我们现在每周收入，加房租，加工资啥的能有1800到手。请问，我们是该是买个投资房子还是先稳一稳，稍后再说？因为投资是好事，但是不想自己真的焦头烂额。
我的考虑是
1.如果买个投资房，现在房租cover 不住贷款，压力会更大。
2.如果不买，房价越来越高，明年后年再买，还不如现在出手。
3.如果买投资房，我们想买价格便宜写的，阿海会建议哪个区啊。

bbb111

funfortomorrow 发表于 2014-10-26 09:02
阿海，我的贷款到期了，可能要从新做。请问，我们现在房子贷款64万， refinance top up 加自己手里，总共能 ...

压力太大，不要再买了

2块钱

海哥，想买这房子是hardi 外墙。给点建议！谢谢。
http://www.trademe.co.nz/790601676

阿海

funfortomorrow 发表于 2014-10-26 09:02
阿海，我的贷款到期了，可能要从新做。请问，我们现在房子贷款64万， refinance top up 加自己手里，总共能 ...

你现在贷款已有64万了，每周还贷款利息已经700刀左右，还要加本金呢。。。

如果再贷款可能经济就很紧了啊。

你问过broker如果贷款买投资房能贷多少吗？  8-10万买不到东西啊，只能做首期。

买是可以，但要先算算假如买个45万的房子，400租金之后的经济状况会怎样。

阿海

2块钱 发表于 2014-10-26 22:32
海哥，想买这房子是hardi 外墙。给点建议！谢谢。
http://www.trademe.co.nz/790601676

看起来挺好的啊。

jjh8899

阿海啊，现在几点了？

Mangere Bridge高速右边，靠近 Favona那边的房子能投资吗？怎么那么便宜啊？

还有new lynn和glendene现在还能投资吗？ 计划买了2年内出手的。

阿海

jjh8899 发表于 2014-11-17 20:55
阿海啊，现在几点了？

Mangere Bridge高速右边，靠近 Favona那边的房子能投资吗？怎么那么便宜啊？

现在大概11-11：30吧。

Favona那边估计工业区多，公屋多，租客质量一般啊，自然便宜。

如果你要做短线的，还是找好点的区吧。

New Lynn还行，Glendene要看地区了，最好越北越好，靠近Kelston升值一般。

jjh8899

阿海啊，现在买房子，价格一般高出新的CV多少算合理呢？或者高出多少百分比？
另外11：00-11：30，大概还有几个月的上涨空间？？最晚几个月内就要见顶出手呢？

阿海

jjh8899 发表于 2014-11-18 00:53
阿海啊，现在买房子，价格一般高出新的CV多少算合理呢？或者高出多少百分比？
另外11：00-11：30，大概还有 ...

估计中区东区北岸还能涨到２０１６年下半年，南区西区到２０１７

不用看ｃｖ，看市场价

看ｃｖ只会误导你自己

呆宝

阿海，Kingshaven Cl 这条街怎么样啊

阿海

呆宝 发表于 2014-11-18 23:36
阿海，Kingshaven Cl 这条街怎么样啊

那条街看上去挺好的，都是大房子，应该是８０－９０年代建的吧。

学区就不知道了，不清楚是不是Ｈａｌｓｅｙ　Ｄｒ小学里的。

阿海

norman626 发表于 2014-11-19 09:48
请教阿海，房子是weahrerboard的，下面的地基是砖结构的，有半米那么高吧，前几天发现厅里一个墙角的地板被 ...

应该是水从外墙渗进来了，老点的房子一般这样的外墙是没有做防水处理的。

找ｂｕｉｌｄｅｒ或ｈａｎｄｙｍａｎ吧，有两种方案：
１）简单的就是内墙涂层黑油，类似这种：
http://www.mitre10.co.nz/shop/pa ... ber_1_litre_133608/
这能防止水渗进到屋里，但墙里还是有水的。
２）外墙把贴着墙的土挖了装一个ｓｌｏｔ　ｄｒａｉｎ让水能排走http://www.weathertight.org.nz/new-buildings/detail-solutions/basements/
看看里面有两张图就明白了

最好是两种方案都做。

我签名里的Ｋｅｎ　Ｐａｎ你可以找找看他能不能做。

阿海

coolgibbon 发表于 2014-11-19 11:17
请问阿海，这个房子在铁路边上，1937年的房子，可以买么？还有什么增值的空间么？8 hudson street。今天就 ...

对面就是铁路和高速。。。不太建议。。。