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1月全国住房销量为3169套，跟去年同期的3108套相比，涨幅为2%。去年是1983年以来成交量最少的一年，今年紧随其后。

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下周央行将再次对OCR进行审核，目前看来大概率还是会保持不变。

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BNZ下调了除6个月期限以外的所有期限房贷利率。实际优惠后执行的利率比挂牌利率更低，详情可联系我了解

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今天央行再次对OCR进行了审核，继续保持5.5%不变。

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四大行在过去几周完成了新一轮的利率微调，目前一年期贷款利率均调整至6.85%。

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ANZ,WESTPAC,ASB上周均下调了其6个月和一年期限的挂牌利率。

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央行今天宣布从7月1日开始所有银行必须遵守新的DTI规定，新规定要求自住房借款人贷款额度不可以超过其收入的6倍。投资房借款人贷款额度不可以超过其收入的7倍。同时放松了投资房的LVR要求，从首付35%下调至30%。符合新西兰储备银行LVR豁免标准的可以超出该比例。基于目前的利率环境大多数的贷款申请人并未超出该DTI的限制，也就是短期内并不会对大范围的申请人产生影响，但是未来利率开始下调至后，限制的作用将会凸显出来，目前看来央行应该是在为后期的降息做准备了。

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ANZ今天正式将投资房的首付比例从35%下调至30%。

同时对于贷款比例超过80%以上的贷款，收入要求也进行了放松，相同收入情况下可以获得的贷款将会更多。

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BNZ 投资房首付比例从6月27日开始提高到70%

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ASB今天正式将投资房的首付比例从35%下调至30%。

同时对于贷款比例超过80%以上的贷款，收入要求也进行了放松，相同收入情况下可以获得的贷款将会更多。

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OCR 5.50% - Official Cash Rate remains unchanged

The Monetary Policy Committee today agreed to leave the Official Cash Rate (OCR) at 5.50 percent.

2024年7月10日央行宣布OCR保持5.5%不变

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ANZ 再次放松兑入贷款比例大于80%的贷款申请人的收入要求

对于贷款比例在80.01% - 85.00%的申请人，最低的收入测 minimum UMI requirement从500下调至300，相同收入情况下可获得的贷款金额将增加。

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2024年7月10日新西兰央行公布OCR继续保持5.5%不变，四大行在本周基本完成了新一轮的利率调整，不同期限均有微调。最新挂牌利率如图，执行利率会低于挂牌利率。详情可联系咨询。近期利率快到期的客户可以尽量等到到期日的前一两天再锁定利率。

市场目前普遍预测将在2024年的11月迎来OCR的调整。利率下调周期将开始。

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今天ASB紧跟其他银行的步伐调整了其贷款利率: 6 months 6.99%; 1 year 6.85%; 18 months 6.69%; 2 years 6.49%; 3 years 6.35%; 4 years 6.29%; 5 years 5.99%.

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根据目前市场的普遍预测，央行将在11月开启第一次的OCR下调，调整幅度为0.25%，之后将会持续走低。预计在2025年底OCR下调至3.5%左右。最近利率快到期的客户劲量在利率快到期的前一天锁定利率，可以考虑锁定6个月或是1年，以便更好的应对利率的调整。

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ANZ今天再次下调了其部分期限贷款利率，在过去的两周时间，四大行均多次下调了贷款利率。市场目前普遍预测11月份的OCR将会下调至少0.25%。

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2021 年 12 月出台的 CCCFA 法规中规定的负担能力要求已被废除。银行均针对CCCFA的相关规定的变更在其贷款政策上进行了相应的调整：不再要求核实其他机构债固定负债支出的付款情况。但是需要提供外债余额和限额的证据，包括学生贷款。可以根据客户申报的费用来计算器固定开支，前提是需要对这些费用进行了大致检查，必须符合逻辑并反映实际情况，这些信息是必须是合理的。

在也不用担心买杯咖啡贷款就变少了。。。。

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OCR终于下调了！！新西兰央行今天宣布将官方现金利率（OCR）从5.5%下调至0.25%。这是自2021年8月以来首次下调。最近如果两周有利率快到期的朋友，可以先等等，暂时不要锁定利率，月底之前应该所有银行都会下调利息。

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四大行在OCR下调之后均下调了其贷款利率，同时也下调了其贷款审批的测算利率，相同收入情况下可以获得的贷款额度将略微提高。

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ANZ再次下调其贷款内部测算利率，从8.75%将至8.5%，相同收入情况可获得的贷款额度将略微上涨。

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银行政策一周更新简报：

ANZ再次下调其部分期限的贷款利率；westpac下调了其内部测算利率；BNZ暂时不接受任何非现有贷款客户的预批申请，须有买卖合同；ASB暂时不接受任何LVR大于80%的预批申请，须有买卖合同。

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目前Westpac可以接受为银行现有客户提供LVR大于80%贷款的预批申请，其他行目前只能接受已经签定了买卖合同的申请。

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美国时间9月18日，美联储宣布降息50个基点，这是自2020年三月以来的首次下调。下个月9号，新西兰央行也将再次宣布对OCR的调整情况。目前利率进入下调周期，近期有贷款交割或固定利率到期的客户，可以先暂时观望一下，等待新的OCR公布。

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ANZ今天率先调息，将其一年期固定贷款利率下调至5.59%。明天OCR会再次更新，目前推测基本会下调0.5%。其他银行利率应该会在明天之后随之下调其固定贷款利率。

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ANZ今天下调了其贷款审批时的测算利率，从8.5%下调只8.05%，相同收入情况下，可以获得的贷款金额会小幅度提高。

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继ANZ之后，BNZ也下调了其住房贷款利率。目前1年期都是5.59%，ASB上实际上也可以申请到，但是并未全面下调，应该也会很快跟进，目前就是Westpac暂时还没有跟进。

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继OCR下调之后，商业银行最新一波利率调整基本已经结束，目前ANZ，BNZ, ASB基本上都可以提供一年5.59%。westpac为1年5.79%。其他期限的利率也都有调整，如需了解详情可以与我们联系。

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BNZ将在今天开始针对于投资房的贷款申请实施DTI的限制，即所有投资房的贷款额度不能超过收入的7倍。因为先前的利率较高，银行的内部测算利率也比较高，实际上很多的申请根本就借不到收入的7倍。但是目前在利率快速下调的周期，测算利率也随之下调，很多申请已经可以超过收入的6倍几乎快到7倍。之后在利率持续走低的背景下，DTI的限制将会凸显出来。目前应该对大部分人的申请是不会造成限制的。

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目前各大银行的受理时间都有不同程度的增加，通常需要7-10个工作日。请广大客户提前安排好预批的时间。

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10月新西兰贷款利率和政策更新
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