flatbush vs hobsonville point 这两个地区的房子，各有优劣，大家怎么看？

love_3_month

然后翻页。。。。。

米虫宝宝

还在看房ing。。。明天去不了了，集中在北岸了。

kei

现在看房的都是有钱淫  
普通人只能在一边看你们讨论 不敢插嘴啊

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不查不知道，Flatbush原来这么多印度人啊

Mission Height Primary School,
New Zealand European/Pākehā 13%
Māori 5%
Indian 30%
Chinese 15%
South East Asian 10%
Pacific 7%
other European 10%
other Asian 8%
other 2%


mission height primary school,
NZ European/Pākehā 12%
Māori 5%
Asian 32%
Indian 32%
Pacific 7%
other European 4%, other 8%

Baverstock Oaks School
NZ European/Pākehā 23%, Māori 6%,
Indian 28%, Chinese 15%, Pacific 8%,
African 6%, other ethnicities 14%

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米虫宝宝 发表于 2012-8-4 14:24
还在看房ing。。。明天去不了了，集中在北岸了。

么事，我如果买hp的话也算你以后邻居了哈哈

今天去fb又看了个show home 觉得房子好赞，小贵。但一看到印度人的比例，撤。。。

deliciousegg

好学校里印度人和华人比例高很正常。新区的洋人都不会多，因为洋人不倾向买新房的。

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华人高无所谓，印度人高就免了吧

watermelone11

lz，我今天去看了HP，应该也看到你们一大拨人了。说一下感想哈：

首先是地点，比想象中的近，我是从北岸过去的，去的时候还特地看了一下时间，从constellation drive到HP，车行时间5分钟，过了Greenhithe，下一个出口就是，还真是蛮意外的。

其次是环境，作为新区，规划是非常可行的事，但是执行时间听起来好长啊，sales跟我们说是10年，如果真的都按计划进行，10年以后，孩子都该进college了，也就是说修好了，咱又要搬了。而且计划，没准儿还有变化呐。

然后就是房子，建得太密了，用我爸的话说，就是找到了国内新建楼盘的感觉。并且也不便宜呢，可能都是大的承建商的缘故，那两个60多万的房子，户型很不喜欢，难道都是terrace house？狭长的户型，采光不好，楼梯太长，房间面积也好小，连车库都是累进式的，很不方便呐。喜欢G.J.Gardner的那个户型，问了一下，房子的价格是55万，更增加了我买地自己盖房的想法。

在NZ很难得看到这么大一块地整体规划，做环境，集中的show house供人参观，还是很难得的经历，所以谢谢lz的推荐。那个Sunday market，我们在里面还消费了不少，有点french market的感觉，以后可以经常去！

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73万的也是200多点平方，但进门客厅大，楼上有个厅，主人房有大衣橱

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就距离来说, 那里去city 的时间和 albany/ howick/ henderson height 几乎都一样.
就社区来说, 规划的很好.
就景色来说, 附近就是coastal walkway, wetland , 一流.

就购物来说, 去westgate 几分钟, 去albany 10几分钟, 稍差, 但不严重
就目前入住人口来说, 40-50栋我问的, 3-4户华人/韩国人, 1户印度, 几乎其他国家, 然后大部分的都是kiwi.

规划的很好, 实施会比较慢. 但小学和中学不需要10年, 明年后年就好了. 他的10年计划包括了retirement village之类的, 关系不大. 主要的居民区是buckley, 明后年完工. 旁边的park 已经好了

很喜欢cafe/ market. 好多狗, 都很有礼貌, 我家的狗到时候就要丢脸了.

所以就环境来说, 我会打9.5分. 我的主要目的是给孩子一个安全美丽的成长环境, 所以购物(方便我们)或者华人社区(方便我们的父母)都不是重要因素.

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房型来说, 我们也不满意,  所以在考虑多加点投入换个大点好点的户型.

200平方(感觉只有180平方), 300地 67.5w 4bed,
216平方, 300地, 74w 4 bed,
236平方, 350地, 77w 5 bedroom,

所以就是个预算问题了. 最后一个是并排双车库, 其他大部分是前后车库.

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watermelone11 发表于 2012-8-5 20:54
lz，我今天去看了HP，应该也看到你们一大拨人了。说一下感想哈：

首先是地点，比想象中的近，我是从北岸 ...

你如果预算够, 是可以自己造房啊. 这个区的房子都是洋人几个公司在造, 造价大约1900-2000一个平方全包, 你如果找中国人的话(只能去其他区了, 一样能找到好的)1300-1400一个平方, 然后自己再额外买厨房卫浴地毯车道花园图纸, 应该5-8万可以了

所以200左右的房子, 大概估计
洋人造价 = 380-400k
华人造价=260~280 + 5~8 = 310~360k

质量的话华人也是不错的.

GJ 的那个展示房我觉得真心漂亮啊.

KENZO--007

买一栋差的房子在好区也不要买好房子在差区。
房子是给人住的，新房子固然好，但也要考虑到生活是否便利。
综合一下，有得必有失。住的舒服，生活便利。

missmia

katzprint 发表于 2012-8-5 21:06
和楼上的有同感，房子太密，户型可能受地的限制设计的不是很合理阿，那个73万的没看不知道是不是好点

那個戶型還不錯。不過開發商太不厚道了。。。House的間距蓋得像排樓一樣，這個價真是賺翻了。

我對那個15年計劃比較無感。15年除非西區整個也發展起來，不然HP的感覺就還是像現在這樣有點和主市區分離開。一個新的街區沒有gas pipe，說明連貫性的整體發展還是遙不可及的。
準備走的時候在farmers markets對面的舊房子看到一些車輛的進入，還有車停在幾個房子裡面，不知道多久時間會搬走。

如果大叔真的很喜歡那個地點的話，一定要打聽清楚隔壁區的發展需要多久時間，他們什麼時候搬離這個區。其他的你自己權衡就好了。

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15年是长期计划啦, 有的是这两年就完工的.

这个计划是auckland 整体计划里很大的一块.

那些旧房子, 明年后年开始动工吧.

watermelone11

买房子自己开心就好，管别人说什么。

dispoil

Flatbust我从来没当东区，东区我觉得至少是在chaple rd 北边开始。

love_3_month

haha, upup..........

校草

HOBSONVILLE POINT下面一点点，靠近CLARK ROAD和BANNING ROAD的地方，最近新出了70多块地，目前只剩9块了。楼主可以考虑等到明年年底，那些地上都会有房子起来了。个人感觉那里比HP要好些，因为房子没那么多没那么密，而且可以自由的选择建造商，另外更靠近海

love_3_month

校草 发表于 2012-10-13 23:44
HOBSONVILLE POINT下面一点点，靠近CLARK ROAD和BANNING ROAD的地方，最近新出了70多块地，目前只剩9块了。 ...

那里离新学校很远啊，不确定是不是校区里面。

地方确实也不错，但觉得是针对不同的买房人士。

校草

love_3_month 发表于 2012-10-14 18:48
那里离新学校很远啊，不确定是不是校区里面。

地方确实也不错，但觉得是针对不同的买房人士。

小学的ZONE很小,到BANNINGS WAY为止

中学的ZONE一直到WEST HARBOUR那个有ZONE的小学为止。好像是LUCKENS ROAD和marina view drive为止。
所以可以推测HP的房价会继续涨。因为再WEST HARBOUR小学ZONE的人，也会来HP读书。

aa_2010

阿海 发表于 2012-8-3 15:09
第1张在第2张右面。

两图中间都是universal homes和jennian homes的，估计就是新开发的那块。

维网报道，援引TVNZ消息 房屋部长Phil Heatley周五宣布，将在奥克兰的Hobsonville Point推出至少500套廉价住房，每套售价不超过50万元。

　　根据计划，在该地区一个废弃的空军基地上将建起大型住宅区，最终规模将达到3000套房屋。今年早些时候，第一批落成的住房已经迎来新住户。

duncan_kai

在这五六百套廉价房中，一半的售价将在40万元以内，余下一半的售价将在40万到48.5万之间。Heatley认为，在奥克兰范围内，这个价格算是比较好接受的。

　　尽管如此，工党房屋事务发言人Annette King依然批评这一计划“缺乏诚意”，总数不过五六百套的廉价房无疑是杯水车薪。而绿党方面也认为，所谓的50万元“廉价房”，对很多奥克兰家庭来说，仍然是遥不可及。

震惊啦

楼主好纠结啊！建议列一个表，写上优缺点，然后根据优先ranking一下，然后看哪个分高选哪个！

小人儿雪糕

珍爱生命，远离INDIANS

校草

政府行为的话，HOBSONVILLE 会涨， FLAT BUSH印度人太多了

一点就透

我原来住Kay crescent, 常年要面对飞机盘旋的噪音问题。

一点就透

我原来住Kay crescent, 常年要面对飞机盘旋的噪音问题。

ywtch

阿海 发表于 2012-8-3 14:44
如果是我，我两个地方都不考虑，太远。

如果是站在你的立场，当然东区了，购物吃饭等方便太多了。

HNZ的房子多了为什么不好？