<<== 阿海房地产问答==>>

yiyi666

谢谢阿海！

JDMEVO7

请教阿海，royal oak和avondale哪个区比较有潜力？

caomeibaobao

本人有一套自住,一套投资房,去年fix一年的马上到期了.请问阿海对利率怎么看?fix一年还是两年? 谢谢

ywtch

阿海，请问90年代偶经过的房有风险，这个风险主要指的哪些？我看了一套砖瓦的，是不是主要的风险就是木材没有经过处理？请问如何判断木材是否经过处理了？如果没有经过处理，最长多长时间会长霉？谢谢

阿海

JDMEVO7 发表于 2014-3-4 20:32
请教阿海，royal oak和avondale哪个区比较有潜力？

Royal Oak比Avondale好太多了啊。。。

阿海

caomeibaobao 发表于 2014-3-4 20:36
本人有一套自住,一套投资房,去年fix一年的马上到期了.请问阿海对利率怎么看?fix一年还是两年? 谢谢

哪个最低fix哪个。

一般我都fix一年。

阿海

ywtch 发表于 2014-3-4 21:58
阿海，请问90年代偶经过的房有风险，这个风险主要指的哪些？我看了一套砖瓦的，是不是主要的风险就是木材没 ...

砖瓦风险会低很多。

木头只要不碰水就没问题。

碰水的话处理再好也会腐烂的。

ywtch

阿海 发表于 2014-3-10 09:44
砖瓦风险会低很多。

木头只要不碰水就没问题。

谢谢阿海。我现在对以下3套房子犹豫不决，主要是自住，能否帮我看看，大概价格会是怎样？哪套更适合自住？谢谢

1. http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-701030549.htm

2. http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-698691888.htm

3. http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-703523542.htm

阿海

ywtch 发表于 2014-3-10 20:19
谢谢阿海。我现在对以下3套房子犹豫不决，主要是自住，能否帮我看看，大概价格会是怎样？哪套更适合自住？ ...

第一个比较好，静街。

其他的都在大主路上不方便。

价格我就不知道了，我不留意西区价格。

baoyanyan

阿海 发表于 2014-2-24 08:18
好的区都涨得多，但不代表最好的区涨得最多。

你看北岸glenfield和sunnynood差不多从2009年到现在已经 ...

啊海,请问 mt welington的 unit 真差不多翻倍了? 我的是24.6 万买的,现在的价位是多少?

阿海

baoyanyan 发表于 2014-3-11 16:29
啊海,请问 mt welington的 unit 真差不多翻倍了? 我的是24.6 万买的,现在的价位是多少?

mt wellington蛮大的，但一般都30万高到40万高吧。

ywtch

阿海 发表于 2014-3-11 09:25
第一个比较好，静街。

其他的都在大主路上不方便。

谢谢阿海。第一个的外墙是铁皮喷砂的材料，屋主说15年前她买的时候就是这样。请问这样的房子有问题吗？不知道builder能不能查出来里面是什么材料。

阿海

ywtch 发表于 2014-3-11 21:22
谢谢阿海。第一个的外墙是铁皮喷砂的材料，屋主说15年前她买的时候就是这样。请问这样的房子有问题吗？不 ...

应该没问题。

cqiu0078

阿海，你现在用哪个贷款经纪呢，能介绍一下吗，谢谢

阿海

cqiu0078 发表于 2014-3-12 23:20
阿海，你现在用哪个贷款经纪呢，能介绍一下吗，谢谢

woody zou, 至诚信贷, 021 2222 418

沉默

阿海 发表于 2014-3-13 09:38
woody zou, 至诚信贷, 021 2222 418

阿海你好，请问 如果 te atatu 半岛右边 和GREEN BAY 2个价格都差不多。 这2个应该选哪个好点。谢谢

阿海

沉默 发表于 2014-3-16 11:36
阿海你好，请问 如果 te atatu 半岛右边 和GREEN BAY 2个价格都差不多。 这2个应该选哪个好点。谢谢

Green Bay学校decile高点，半岛交通方便点。

city

阿海 发表于 2014-2-28 13:46
买新房之前：
第1套价值60万，贷款30万
外加20万现金

谢谢，看懂了，但还是有小小的疑问
1.我看两个方案贷款的数目都一样90万，它们有什么不同的作用效果吗
2.我问了银行，好像都只是能贷款80%，你的100%贷款时怎么操作的，有什么条件要求吗
3.定利率的问题，是不是现在订长一点好

再次谢谢

阿海

city 发表于 2014-3-22 09:24
谢谢，看懂了，但还是有小小的疑问
1.我看两个方案贷款的数目都一样90万，它们有什么不同的作用效果吗
...

1）把贷款都尽量放投资房里，这样贷款利息支出能更有效抵收入。
2）用自己房子抵押绑定，然后投资房100%贷款。（绑定大部分时候不大好，但如果你房子不多，收入稳定等可以实行, 等投资房升值20-30%后就可以把自住解脱）
3）看你个人吧，我是全部定短期的。

妖水

惠灵顿人民 来膜拜一下， 好贴！

沉默

阿海 发表于 2014-3-17 09:07
Green Bay学校decile高点，半岛交通方便点。

阿海 请教你一个专业 问题。  这个房子http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-703524407.htm  ？我看了GIS里这个房子前面是没有污水管道，只有在后面隔壁邻居才有 （一点都不懂就瞎猜的）。将来 如果可以分割的话，前面那块地污水管道 能不能接到。 还是像这种情况前面没管道根本就不能分割的····谢谢

阿海

沉默 发表于 2014-3-23 18:26
阿海 请教你一个专业 问题。  这个房子http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-s ...

具体你还是要去council找planner问问先，不是说能连污水就能分割的，还有地zoning和面积要求，driveway clearance，stormwater等。

就算能连污水管，也要看主污水管有多大，如果已经不够大，那可能就不批你加个房子上去了。

还有这块地附近都没有stormwater啊。。。

沉默

阿海 发表于 2014-3-24 09:10
具体你还是要去council找planner问问先，不是说能连污水就能分割的，还有地zoning和面积要求，driveway c ...

恩，謝謝你··

bluebird66

阿海。。出租的房子水费全部是租客付？还是房东需要承担shuif固定的 fix charge?

阿海

bluebird66 发表于 2014-3-24 11:43
阿海。。出租的房子水费全部是租客付？还是房东需要承担shuif固定的 fix charge?

房东付fix charge, $190一年

其他房客付。

bluebird66

a海 daily fix charge 是房东付的还是房客？？

阿海

bluebird66 发表于 2014-3-24 13:04
a海 daily fix charge 是房东付的还是房客？？

房东付

bluebird66

谢谢阿海噢

city

阿海 发表于 2014-3-22 11:08
1）把贷款都尽量放投资房里，这样贷款利息支出能更有效抵收入。
2）用自己房子抵押绑定，然后投资房100% ...

谢谢，还是不大明白第二点，“等投资房升值20-30%后就可以把自住解”，这是什么意思，能详细说说嘛

阿海

city 发表于 2014-3-25 13:16
谢谢，还是不大明白第二点，“等投资房升值20-30%后就可以把自住解”，这是什么意思，能详细说说嘛

我的意识是如果你拿新自住做抵押，把第一个房子做成100%贷款，那新自住（第2个房子）就会跟第一个捆绑在一起，并且只能同一个银行贷款。

通常这样做是很正常的，第一个房子出租了那所有贷款利息都可以算成成本，这样抵税最合适。

不好就你不能把两个房子分开银行贷款。如果你只有这两个房子，那同一个银行贷款没问题，而且贷款额高利息能拿到更好。如果你有5+个房子了，那就最好分2-3个银行贷款。

如果两个房子绑定一起，但将来想”松绑“，那要等第一个房子升值20-30%后有足够equity在房子里了才可以让银行不需要第2个房子做抵押来担保第一个房子的贷款。