<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

魔鬼的站牌 发表于 2014-1-13 09:17
万能LZ阿海，请问 怎么能查到这个房子有没有 RV

你指的是CV吗？

如果是奥克兰，Auckland Council网站上能查到：
http://www.aucklandcouncil.govt. ... es/RatesSearch.aspx

魔鬼的站牌

阿海 发表于 2014-1-13 09:32
你指的是CV吗？

如果是奥克兰，Auckland Council网站上能查到：

Registered value. 其实我也分不清， 我的broker告诉我，如果我的房子有rv,购买价格超过rv30%，银行要求购买者掏钱再次估价，然后按最新估价贷款。要我买时候看看有没有rv以免麻烦。。。不知道怎么算有rv的房子。。。

阿海

魔鬼的站牌 发表于 2014-1-13 13:01
Registered value. 其实我也分不清， 我的broker告诉我，如果我的房子有rv,购买价格超过rv30%，银行要求购 ...

RV是需要花钱找registered valuer去估价的。

你broker说有没有RV可能是指卖家有没有已经做过估价了吧。

我是怎么了

啊海 请教在投资的角度
同一区 两房子 价格差不多
一个地小300多点 房间多 租金刚好COVER贷款
一个地大700多点 房间少 自己还要掏差不多一半进去 还可以 但是压力大
该怎么选呢？

我是怎么了

你所说的UNIT是连在一起2-3房的那种对吗？现在有不连在一起的，但是SHARE DRIVE WAY的也是UNIT TITLE的， 一年的BODY CORP是差不多两千， BODY CORP一般负责哪些费用？如果邻居家漏水我们也是要SHARE 费用吗？

谢谢啊

love_3_month

我是怎么了 发表于 2014-1-13 16:33
啊海 请教在投资的角度
同一区 两房子 价格差不多
一个地小300多点 房间多 租金刚好COVER贷款

i think

the 1st one will increase 50% in 5 years,
the 2nd one will double the value in 5 years, but needs extra investment so the return will be less than 100% in 5 years

you need more numbers to do your own maths la.

阿海

我是怎么了 发表于 2014-1-13 16:33
啊海 请教在投资的角度
同一区 两房子 价格差不多
一个地小300多点 房间多 租金刚好COVER贷款

当然是第一个：一个地小300多点 房间多 租金刚好COVER贷款

如果你买个压力大的，那未来两年利息提升你还能支撑下去吗？？？

阿海

我是怎么了 发表于 2014-1-13 16:36
你所说的UNIT是连在一起2-3房的那种对吗？现在有不连在一起的，但是SHARE DRIVE WAY的也是UNIT TITLE的， 一 ...

你说的那种算是townhouse吧，不连在一起的。

如果是不连在一起的，我比较喜欢没有body corp的。

body corp就负责common area比较多，如果是房子都不连起来的，按道理物主各自负责自己的房子。

具体要看body corp rules才行，每个都不一样。

阿海

love_3_month 发表于 2014-1-13 16:56
i think

the 1st one will increase 50% in 5 years,

问题是未来2-3年利息升，他不用5年可能就付不起贷款了。。。

我是怎么了

阿海 发表于 2014-1-14 10:03
问题是未来2-3年利息升，他不用5年可能就付不起贷款了。。。

谢谢你的建议啊 是的 我也是那么想的
而且那个地小点的从上一次的买卖价格来看 跟地大的涨的差不多

可是就是不明白为什么大家都说要买地大的 所以我才很迷惘

阿海

我是怎么了 发表于 2014-1-14 11:40
谢谢你的建议啊 是的 我也是那么想的
而且那个地小点的从上一次的买卖价格来看 跟地大的涨的差不多

谁不喜欢地大啊，最好一块地上分割10个房子出来。

我也希望我的10个房子都在epsom啊，epsom也不算啥啊，都在paritai drive多好啊。

但最后不是所有人都那么有钱的嘛。

所以投资房地产还是要根据你的经济状况来决定你买什么样的房子比较合适啦。

offking

阿海 发表于 2014-1-14 10:51
谁不喜欢地大啊，最好一块地上分割10个房子出来。

我也希望我的10个房子都在epsom啊，epsom也不算啥 ...

阿海有没有听说，有人在不报批的情况下，拖一个不要的house到自己section上？这样多数是用来支付house removal公司，房屋多半也是用来增加租金收入。据您所知，这样操作的屋主多吗？

阿海

offking 发表于 2014-1-19 20:35
阿海有没有听说，有人在不报批的情况下，拖一个不要的house到自己section上？这样多数是用来支付house re ...

没听说过有这样的情况。

被council发现了，council不罚死物主啊？

还有上下水，电也要接吧？

peggyan

请问万能的阿海啊，blockhouse bay rd靠近new north rd 属于avondale heights吗？那里四房两卫weatherboard 大概价位是多少呢？万分谢谢

阿海

peggyan 发表于 2014-1-20 09:32
请问万能的阿海啊，blockhouse bay rd靠近new north rd 属于avondale heights吗？那里四房两卫weatherboard ...

New North Road北面算，南面就算是blockhouse bay或new windsor了。

4房两卫看地多大和是不是新建的吧，但怎么也要75万或以上吧。

peggyan

嗯嗯，是blockhouse bay rd靠近路口救火站旁邊，400多的地，十年新吧。那裡地段如果您覺得呢？

阿海

peggyan 发表于 2014-1-20 11:26
嗯嗯，是blockhouse bay rd靠近路口救火站旁邊，400多的地，十年新吧。那裡地段如果您覺得呢？

那地段行，next mt albert。

peggyan

謝謝謝謝，那就去avondale heights對嗎？因為之前聽說那裡有很多政府屋

阿海

peggyan 发表于 2014-1-20 11:59
謝謝謝謝，那就去avondale heights對嗎？因為之前聽說那裡有很多政府屋

avondale heights没什么政府屋。

嘎吱嘎吱

offking 发表于 2014-1-19 19:35
阿海有没有听说，有人在不报批的情况下，拖一个不要的house到自己section上？这样多数是用来支付house re ...

农场这么玩的多，尤其上个世纪council大放水管理松懈的时候

xiahh0814

http://www.barfoot.co.nz/514351
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-688081130.htm
阿海，你好，能帮我参考这两套房子是否值得买吗？如果买，价位多少才算可以？
谢谢你了！

阿海

xiahh0814 发表于 2014-1-22 22:19
http://www.barfoot.co.nz/514351
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auc ...

Quiet St那个屋况好，室内看上去满大的，估计不便宜，可能要50万初到中？

Flanshaw那个屋况不怎样，但物主好像40万买的， 估计要卖40万中吧。

Geter

阿海你好，国内的亲戚想投资这边的房子出租，想请教你一下目前哪个区，哪种房子投资回报率最好？

peggyan

再請問阿海(⊙o⊙) 要做個builder report有沒有好的介紹？謝謝謝謝

阿海

Geter 发表于 2014-1-28 13:43
阿海你好，国内的亲戚想投资这边的房子出租，想请教你一下目前哪个区，哪种房子投资回报率最好？

你国内亲戚是全款买吧？ 大概budget多少呢？ 为了增值多吧？租金收入回报在乎吗？

如果是全款买的，那当然是买中区或北岸房子啦。

具体哪个区就要看买多少钱的房子了。

阿海

peggyan 发表于 2014-1-28 15:09
再請問阿海(⊙o⊙) 要做個builder report有沒有好的介紹？謝謝謝謝

Frank Xing
优质房屋检测 Quality House Inspection
0210494120 / 5212970

bluebird66

a海 介绍一下westharbour n westgate

bluebird66

有几条政府房的街最好不要碰？？？

阿海

bluebird66 发表于 2014-1-28 15:55
a海 介绍一下westharbour n westgate

远

Geter

阿海 发表于 2014-1-28 15:43
你国内亲戚是全款买吧？ 大概budget多少呢？ 为了增值多吧？租金收入回报在乎吗？

如果是全款买的，那 ...

百万以内，应该是全款，没身份不能贷款，希望增值多，租金回报当然越高越好，有点贪心哈，呵呵