BNZ 已经要求DTI 小于 6

honglukai

g594xz 发表于 2021-10-28 18:10
大家一定要把投资盘稳稳的接住哦，不要学最近这段时间狂甩投资盘的那些人，心眼大大地坏 ...

话里又话

ButterflyWing

lilysmile 发表于 2021-10-29 22:36
是CCCFA不是CCFFA吧

打错了，是CCCFA

duckpainting

ButterflyWing 发表于 2021-10-28 10:53
挤压投资房需求
割投资房东韭菜
帮助首房买家上车（毕竟竞争少了）

可首次买房的DTI也一样达不到6以下啊

duckpainting

occc 发表于 2021-10-28 11:26
我如果银行算租金不打折的话 DTI是10.2, 打折的话是11.4

感觉也没什么机遇危险, 下半辈子安心还房贷就好 ...

租金打折啊。 BNZ之前20% off现在30%

房奴甲

按照租金打七折算了一下我DTI最高的时候整体是7.8,当时利率可比现在高多了，投资房都得贴个50-100刀一周。那个程度都完全撑得住从来没有觉得紧张害怕。可见现在这个DTI比较保守了。新西兰主要是租售比还可以，有这个租金撑着，仅仅贷款这一块并不危险。所以他们要打击房东就打这方面得主意了，什么限制租金上涨，什么利息不能抵税。

201010

刚一波大涨，怎可能降？明知供不应求，最多拿手里不放，房价不跌，租金也不会跌，死循环。最多是不会一天一个价，等16万pr的大赦有了结果之后，房市交易和租聘一定会受到影响，感觉现在政府这波操作就是要现金而缓解房贷上的泡沫，有钱的就多交首付，资金不足的那就租房，而且租金也是纯现金流，贷款压力大的必定要影响租聘市场的价格，普通家庭要租个比较舒适的房子最低都要600刀了吧，但这种普通家庭的一周的花费都超不过这个数，房租占比这么高，还是在替别人交房贷，而且要租多少年？一直不买房吗？通胀以后会达到多少谁也说不好，房市不说腰斩，只说下跌，除非真的是全球金融危机波及到新西兰非常非常严重，否则羊毛只能出在羊身上，既能割韭菜还能稳定国家市面上的现金流动性。

悦享奇城

DTI是针对投资房还是也包括首套房呢》？

rzrljb

悦享奇城 发表于 2021-10-30 16:13
DTI是针对投资房还是也包括首套房呢》？

bnz的规定是一视同仁

悦享奇城

rzrljb 发表于 2021-10-30 20:51
bnz的规定是一视同仁

那不是也搞垮了首套房买家？

零零零

201010 发表于 2021-10-30 15:44
刚一波大涨，怎可能降？明知供不应求，最多拿手里不放，房价不跌，租金也不会跌，死循环。最多是不会一天一 ...

你非常确定房价不会降么，现在政府这波操作是为了防美联储加息，如果美联储加息，就是割世界的韭菜了。不要再拿16万PR说事了，边境一开、有多少走的人、你想过么，疫情这个严重，新西兰医疗跟不上、会死多少人

无色咖啡

201010 发表于 2021-10-30 15:44
刚一波大涨，怎可能降？明知供不应求，最多拿手里不放，房价不跌，租金也不会跌，死循环。最多是不会一天一 ...

大地，或者500以上的地的新房不降
排房，unit 或者那些和排房 unit一样的所谓freeholder,,,,,我真的持保留态度

小手冰凉的兔子

201010 发表于 2021-10-30 15:44
刚一波大涨，怎可能降？明知供不应求，最多拿手里不放，房价不跌，租金也不会跌，死循环。最多是不会一天一 ...

看来你还是没明白这一波暴涨怎么回事？缺房子一直是伪命题，这一波需求完全是因为央行放水，低利息，以前也没听说这么缺房子，19年去拍卖都没几个人拍，那时候每年还有两三万移民进来。疫情之后，没有移民进来反倒缺房子了。说白了，这两年就是自己人割自己人韭菜，银行起码一半的贷款都是批给投资客的吧。多少房子在短期内倒了两三首？

现在加息了，水龙头关了，DTI也出来了，投资房利息也不能抵税了，房价难道还能蹭蹭蹭？当然我没说会腰斩，利息涨到5-6%，马上就不缺房子了。回调个10-20%很正常吧，毕竟很多房子这一年多涨了50-100%。

我就看看不说话

小手冰凉的兔子 发表于 2021-10-31 00:08
看来你还是没明白这一波暴涨怎么回事？缺房子一直是伪命题，这一波需求完全是因为央行放水，低利息，以前 ...

难得有个明白人，或者明白人都不说话了。击鼓传花的游戏而已

pategao

我就看看不说话 发表于 2021-10-31 10:30
难得有个明白人，或者明白人都不说话了。击鼓传花的游戏而已

房子也能做击鼓传花用？解释一下？

新马甸甸

ButterflyWing 发表于 2021-10-28 11:44
小型开发商，很多本来就不是走的银行

大多都是金融公司

现在金融公司也不好贷了

没钱贷

新马甸甸

xuli019 发表于 2021-10-28 12:19
英国DTI 4.5-5.5 房价难道腰斩了吗，你买不起还是买不起 别仇富了，老实搬砖吧 ...

英国有这个DTI之后的确房价一直起不来

occc

新马甸甸 发表于 2021-10-31 11:41
英国有这个DTI之后的确房价一直起不来

虽然我觉得新西兰以后也难涨, 但是我刚去google uk median house price....查到average house price uk从09年开始一直涨

新马甸甸

occc 发表于 2021-10-31 11:54
虽然我觉得新西兰以后也难涨, 但是我刚去google uk median house price....查到average house price uk从 ...

具体没查过，经常看Living Channel上的英国卖房节目，感觉价格一直没涨很高。

也许是我看的节目太片面吧没有统计数据精确。

rzrljb

悦享奇城 发表于 2021-10-30 21:58
那不是也搞垮了首套房买家？

因为央行没有出台规定细则，他们自己搞也不知道怎么搞，等央行细则出台，就照着央行搞呗

rzrljb

occc 发表于 2021-10-31 11:54
虽然我觉得新西兰以后也难涨, 但是我刚去google uk median house price....查到average house price uk从 ...

不是不涨，是跟着工资和通胀涨，这波新西兰涨了50%，而英国只涨了10几，就是有限制和没限制的区别，就算银行放水，水也没那么快留到每个人手里，而新西兰放水和狠了，直接御批加50%，我去年8月renew预批可是见识过了

四文鱼哥

pategao 发表于 2021-10-31 10:37
房子也能做击鼓传花用？解释一下？

解释起来很简单，像日本90年代一样，那时候一个东京可以买下整个美国

于是才有了之后失去的三十年，那时候日本人不吃不喝15年才能买得起东京房，呵，才15年

pategao

四文鱼哥 发表于 2021-10-31 16:47
解释起来很简单，像日本90年代一样，那时候一个东京可以买下整个美国

于是才有了之后失去的三十年，那时 ...

目前的新西兰和日本那个时代情况差距太多吧

四文鱼哥

pategao 发表于 2021-10-31 16:52
目前的新西兰和日本那个时代情况差距太多吧

主体差距正在缩小，因为现在新西兰和当年日本都是以房地产业支撑经济，信贷拉到顶点

新西兰实业正在消失殆尽，封城阻止不了人们到处乱跑但可以阻止商铺开门

可惜的是现在商业还没到冰点，等明年人们refix利率的时候发现一周又少几百刀于是又要缩减支出，一个人的支出就是另一个人的收入，这就进入了通缩的恶性圈

pategao

四文鱼哥 发表于 2021-10-31 16:57
主体差距正在缩小，因为现在新西兰和当年日本都是以房地产业支撑经济，信贷拉到顶点

新西兰实业正在消失 ...

哇，太悲观了，有点诅咒的性质了，这样好吗？

gardeeen

小手冰凉的兔子 发表于 2021-10-31 00:08
看来你还是没明白这一波暴涨怎么回事？缺房子一直是伪命题，这一波需求完全是因为央行放水，低利息，以前 ...

最近主流媒体都已经已经用数据说明了奥克兰不缺房，新移民在2020年也是历史新低。他的理论已经过时了。

四文鱼哥

pategao 发表于 2021-10-31 17:08
哇，太悲观了，有点诅咒的性质了，这样好吗？

基于事实和历史的预测而已啦，你如果没看过这个建议你看一下，从宏观层面上更好理解，现在就是由信贷扩张到信贷收缩的转折点，可惜收缩信贷在这个节骨眼上会变成去杠杆化

youtube上搜索“经济机器是怎样运行的” https://www.youtube.com/watch?v=rFV7wdEX-Mo

pategao

四文鱼哥 发表于 2021-10-31 17:27
基于事实和历史的预测而已啦，你如果没看过这个建议你看一下，从宏观层面上更好理解，现在就是由信贷扩张 ...

认真看完了，并不认同您的预测，如果您能预测对，就不需要在这个群里了

rzrljb

pategao 发表于 2021-10-31 18:12
认真看完了，并不认同您的预测，如果您能预测对，就不需要在这个群里了 ...

哈哈，其实预测不过涨跌2字，预测对了也不代表什么

pategao

rzrljb 发表于 2021-10-31 20:52
哈哈，其实预测不过涨跌2字，预测对了也不代表什么

也对啊，预测了，还要按照预测的操作并获得收益，才实惠

悦享奇城

小手冰凉的兔子 发表于 2021-10-31 00:08
看来你还是没明白这一波暴涨怎么回事？缺房子一直是伪命题，这一波需求完全是因为央行放水，低利息，以前 ...

笑死了，到时候真市场价格回落了，那些200W大地贷款的大佬们岂不是砸手里