基督城房价个人看法，欢迎评论

chrise

cx1122 发表于 2021-6-28 15:01
日本房产的崩盘主要原因是广场协议引起的日元短期大幅升值, 这是日本政府的政治选择.
但是可笑的是总有白 ...

房价会不会涨最终还是看政策，新西兰目前的政策，房价没有跌的基础，地价，物价 人工，进口成本，原料供应都在涨，市场存量又不够，哪有跌的空间？

经济上出口比重大的都是农产品，可以不要电器，还能不吃饭吗？

日本和新西兰不一样，日本目前的政策让投资房地产没有啥利润，房子本身的价值貌似三十年就归零了，只有土地价格会涨，加上管理费地税啥的

cx1122

chrise 发表于 2021-6-28 15:47
房价会不会涨最终还是看政策，新西兰目前的政策，房价没有跌的基础，地价，物价 人工，进口成本，原料供 ...

是的, 这前所未有的货币放水政策. 如果疫情不结束, 只会放更多的水, 如果疫情结束了, 新西兰必然有一波移民留学等人口回流. 各个方面都没有跌的空间.
而最近国际粮价也在稳步上升, 更有利于新西兰经济.

daniel6811

市場上新房造價1m2都要4000元加上土地成本，新房如果150m2以上都百萬起跳，房價怎麼跌

冬天的风

daniel6811 发表于 2021-6-28 18:48
市場上新房造價1m2都要4000元加上土地成本，新房如果150m2以上都百萬起跳，房價怎麼跌 ...

4000一平？？你哪里看到的。

daniel6811

冬天的风 发表于 2021-6-28 19:54
4000一平？？你哪里看到的。

其實是我推算得到的，我從三月中開始，天天看拍賣直播，包括今天，有間 97 leistrella road
cashmere  土地才458，室內才175,建商拿到好的offer，104萬提早拍賣結果還拍到126.5萬，真的很誇張
https://youtu.be/iBfohg995E4

daniel6811

冬天的风 发表于 2021-6-28 19:54
4000一平？？你哪里看到的。

https://youtu.be/oMLtUSBdPrs
這也是今天的也很誇張，在st albans提早拍賣，室內很差沒啥整理，1900老房子，土地才505室內才100,cv55萬，有人出73萬要買，屋主同意這價格，不openhome,提早拍賣，結果73萬喊到96.5萬，屋主肯定笑呵呵，畢竟2013才買48萬，整整賺一倍

冬天的风

daniel6811 发表于 2021-6-28 22:17
https://youtu.be/oMLtUSBdPrs
這也是今天的也很誇張，在st albans提早拍賣，室內很差沒啥整理，1900老房 ...

那我家房子现在起码130万了，我也笑呵呵。

daniel6811

我有個朋友，夫妻租房好多年，2020年初台灣家人資助一點錢，開始看房，給了好幾個合同，都在cv附近，一直買不到，到整整看快一年然後一直小漲，到12月受不了，直接開高於cv8.5萬去買cv47買55.5萬,又過了半年，差不多條件的隔壁，賣64萬，他很慶幸還好有買，房子要買要快，我朋友就是在飯店打工，他說這幾個月很多奧克蘭，威靈頓，丹尼丁，客人來住，來基督城看房子的

20080428

daniel6811 发表于 2021-6-28 18:48
市場上新房造價1m2都要4000元加上土地成本，新房如果150m2以上都百萬起跳，房價怎麼跌 ...

关键是地贵， 房子成本2000每平米多些， 有涨不假， 没有像房价那么夸张

zks19960911

cx1122 发表于 2021-6-28 15:53
是的, 这前所未有的货币放水政策. 如果疫情不结束, 只会放更多的水, 如果疫情结束了, 新西兰必然有一波移 ...

“如果疫情结束了, 新西兰必然有一波移民留学等人口回流”， 你确定不是外流？去看看新闻吧新西兰四分之一人口疫情结束就会离开新西兰，不要再以你自己的那点信息做判断了，去看看外面吧，去看看新闻吧别在这空想了

移民政策进一步收紧，技术移民EOI遥遥无期，连签证担保都要雇主认证，房价高物价高收入低，除了过来养老移民过来被割吗？留学就更别说了，新西兰大学这些年排名骤降，连最耀眼的奥大都降到了90多名，学费和入学门槛却水涨船高，语言学校死绝，大学裁员

要不你来解释解释“新西兰必然有一波移民留学等人口回流”？

冬天的风

20080428 发表于 2021-6-29 09:32
关键是地贵， 房子成本2000每平米多些， 有涨不假， 没有像房价那么夸张

地也不贵，很多都是开发商疫情之前拿的，建筑材料涨了一点，但是开发商的利润可能涨了50%甚至翻倍。以前一套房能挣个十几万，现在一套房挣个三十到五十万，咋滴，接盘的这么多，就问你服不服。

cx1122

daniel6811 发表于 2021-6-29 09:25
我有個朋友，夫妻租房好多年，2020年初台灣家人資助一點錢，開始看房，給了好幾個合同，都在cv附近，一直買 ...

是的, 房产对家庭自住而言, 永远是早上车 早享受. 最可怜的就是那些牛市不敢上车, 熊市也不敢抄底的人 空等好多年为房东与国家做着自己韭菜的贡献.

cx1122

20080428 发表于 2021-6-29 09:32
关键是地贵， 房子成本2000每平米多些， 有涨不假， 没有像房价那么夸张

2000 每平米据我所知是3-4年前的价格了吧?  现在也是这个价格吗? 这个我还真没有调查过

冬天的风

cx1122 发表于 2021-6-29 11:54
2000 每平米据我所知是3-4年前的价格了吧?  现在也是这个价格吗? 这个我还真没有调查过 ...

现在开发商一套房子可以挣五十万以上你信不？

cx1122

冬天的风 发表于 2021-6-29 16:59
现在开发商一套房子可以挣五十万以上你信不？

也许可以吧. 市场供求的结果, 我前年开始就接触到地产商提供的年化10%以上的项目, 所以感觉他们的利润率大概在30%-40% 左右. 不过对于没有投资路径的人来说 10%已经是不错的收益率了. 也算可以在这波上涨中分得一份蛋糕. 总比存在银行收益高太多
另外好的居民区和地段的 地价也涨了非常多, 最近的一块之前50多万的地 现在能卖到90多万, 这一部分很大提高了建筑成本

daniel6811

我四月剛買套房五月去保險，室內240，舊房，要跟asb銀行保險，說預估我得保80幾萬，我問為什麼要保那麼高，他說因為要保這間房全毀重蓋的價錢，保險公司說用一平米3600去算的，保險公司評估都得用3600元一平米去算了，這是建議保額，我是沒聽他說的保80幾萬那麼多，所以現在1平方米2000，應該不可能，建材木頭，這一年半漲4倍了，仲介說的

开心你我

daniel6811 发表于 2021-6-29 19:58
我四月剛買套房五月去保險，室內240，舊房，要跟asb銀行保險，說預估我得保80幾萬，我問為什麼要保那麼高， ...

请问你这个房是单层还是双层？

daniel6811

开心你我 发表于 2021-6-29 22:06
请问你这个房是单层还是双层？

房子是有2樓

开心你我

daniel6811 发表于 2021-6-29 22:17
房子是有2樓

2层楼建筑成本比单层高不少，但也要看二楼的面积，如果面积小，那就不会增加太多。

冬天的风

daniel6811 发表于 2021-6-29 19:58
我四月剛買套房五月去保險，室內240，舊房，要跟asb銀行保險，說預估我得保80幾萬，我問為什麼要保那麼高， ...

你给建筑公司打电话就说你有块地，要他们盖房子，问问价格不就知道了。
他们的报价一般不包括city council 费用，设计师费用，driveway ，landscaping,窗帘。顺便跟你说一下，澳洲盖房子起步价1200-1300一平，我说的是现在的价格，疫情之前1100左右。

zks19960911

冬天的风 发表于 2021-6-29 23:39
你给建筑公司打电话就说你有块地，要他们盖房子，问问价格不就知道了。
他们的报价一般不包括city counci ...

没错。。澳洲建房比新西兰便宜的不是一星半点

现在新西兰缺成木，这边的原木很多都是运去墨尔本加工再运回来都比在这边加工要便宜很多。。
很多时候要不是出去别国看看还真以为这小岛国世界第一

daniel6811

zks19960911 发表于 2021-6-30 08:38
没错。。澳洲建房比新西兰便宜的不是一星半点

现在新西兰缺成木，这边的原木很多都是运去墨尔本加工再运 ...

https://www.instagram.com/p/CQhQPQ7tRUh/?utm_medium=copy_link


基督城仲介po的，木頭成本照片，但不知道是真的假的，這一年半有漲那麼誇張嗎

冬天的风

daniel6811 发表于 2021-6-30 12:47
https://www.instagram.com/p/CQhQPQ7tRUh/?utm_medium=copy_link

中介说的话要是能信，母猪都会飞了。。

chrise

https://www.stuff.co.nz/business ... -anz-research-shows

House prices in New Zealand would double in five years if net migration returned to pre-Covid levels, ANZ research shows.

And even if net migration fell by nearly 60 per cent on pre-Covid levels, house prices would still increase almost three quarters by the end of 2026, if all other factors were held constant, economists at the bank say.

冬天的风

chrise 发表于 2021-6-30 16:58
https://www.stuff.co.nz/business/industries/125610150/house-prices-would-double-in-five-years-if-net ...

那你快去买啊。

daniel6811

冬天的风 发表于 2021-6-30 19:37
那你快去买啊。

沒錢怎麼買當買菜喔，現在都比cv多十幾二十萬以上怎麼買的下手

daniel6811

后花園網站基督城從3月份的1100逐步減少到今天的753間，明後天又是主要房屋拍賣日，看來要破700間指日可待