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目前Westpac可以接受为银行现有客户提供LVR大于80%贷款的预批申请，其他行目前只能接受已经签定了买卖合同的申请。

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美国时间9月18日，美联储宣布降息50个基点，这是自2020年三月下个月9号，新西兰央行也将再次宣布对OCR的调整情况。目前利率进入下调周期，近期有贷款交割或固定利率到期的客户，可以先暂时观望一下，等待新的OCR公布。

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ANZ今天率先调息，将其一年期固定贷款利率下调至5.59%。明天OCR降再次更新，目前推测基本会下调0.5%。其他银行利率应该会在明天之后随之下调。

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ANZ今天下调了其贷款审批时的测算利率，从8.5%下调只8.05%，相同收入情况下，可以获得的贷款金额会小幅度提高。

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继ANZ之后，BNZ也下调了其住房贷款利率。目前1年期都是5.59%，ASB上实际上也可以申请到，但是并未全面下调，应该也会很快跟进，目前就是Westpac暂时还没有跟进。

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继OCR下调之后，商业银行最新一波利率调整基本已经结束，目前ANZ，BNZ, ASB基本上都可以提供一年5.59%。westpac为1年5.79%。其他期限的利率也都有调整，如需了解详情可以与我们联系。

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BNZ将在今天开始针对于投资房的贷款申请实施DTI的限制，即所有投资房的贷款额度不能超过收入的7倍。因为先前的利率较高，银行的内部测算利率也比较高，实际上很多的申请根本就借不到收入的7倍。但是目前在利率快速下调的周期，测算利率也随之下调，很多申请已经可以超过收入的6倍几乎快到7倍。之后在利率持续走低的背景下，DTI的限制将会凸显出来。目前应该对大部分人的申请是不会造成限制的。

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目前各大银行的受理时间都有不同程度的增加，通常需要7-10个工作日。请广大客户提前安排好预批的时间。

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10月新西兰贷款利率和政策更新
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临近圣诞，目前部分银行暂时停止了贷款预批的申请，只可以为已经签订了买卖合同的客户进行贷款审批。

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2024年11月27日，新西兰央行宣布将OCR下调0.5%至4.25%。随即有几家银行就下调了其浮动贷款利率。未来几天应该会开启新一轮的利率调整。

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上个月OCR下调之后，各家银行对其浮动和固定贷款利率进行了调整，这周银行的内部贷款测算利率也随机进行了调整，相同收入情况下可以获得的贷款额度将有一定的增加。

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圣诞将近，各大银行的贷款申请受理将在下周陆续停止，时间从12月20号开始到2025年1月6日。在这期间所有的新贷款申请业务受理将会收到限制，正常的贷款维护处理时间将会大大增长。请广大客户提前安排好自己的时间。以免导致延误。

圣诞期间所有的咨询业务将照常受理，有任何问题可以随时与我们取得联系。祝大家圣诞元旦快乐。

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大家新年好，圣诞假期结束正式复工，有任何咨询可随时联系！！

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ASB重新开始接受买房预批的申请，如果有需要申请ASB银行预批的可以联系我们。ANZ,WESTPAC都可以接受预批，BNZ只接受现有的贷款客户的预批。

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ANZ下调了其贷款内部测算利率，从7.7%下调至7.6%。想通收入情况下贷款的额度会有略微提高。

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2月19日央行将重新宣布新的OCR，目前各家银行已经在逐步微调器贷款利率。大概率19号OCR回下调0.25%。并且在OCR调整之后，各家银行的利率应该不会随之有太多的调整，提前量已经消化掉这次的调整了。以上为个人观点，仅供参考。

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ASB 再次对其贷款利率进行了微调6 months 从5.99%下调0.10%至5.89%；1 year从5.54%下调0.05%至5.49%；18 months从5.34%下调0.15 %至5.19%。目前四大行的利率基本保持在相同水平。