现金应该是买房还是存着迟利息

请输入昵称KCC

混乱中... 发表于 2023-12-9 19:00
就一句话：存钱要交39%利息税，买投资房可以获得退税。该怎么选已经很清楚了吧 ...

对卖家你又是怎么说的，很好奇

房奴甲

kikilulu 发表于 2023-12-6 21:05

合着老百姓肉身就是软垫。这个人快封号了吧。

房奴甲

我真不是孙红雷 发表于 2023-12-7 19:59
叫声红雷就好了。。。我从来不是绝对的不让人买房。。。所以如果你有自住需求，又不想以后没竞争力输在起 ...

就是论事地说，比如，Takapuna的两房unit,21年炒到一百二十多万。现在80多万的很多，这个就属于你说的降下来了。考虑到现在其他地方的两房Unit也没比这个便宜多少，其实现在买这些，是可以的吧。这个属于跌市大浪淘沙。不算你说的那种差的地方会跌猛吧。

房奴甲

Feature 发表于 2023-12-8 19:55
当然是真的，这不叫投机，这叫投资有眼光，还有更神的，你说的103万的home and income具体地址在哪里？ ...

围观的也想瞻仰一下2011年160万的房子啥样。那年北岸三房全幅地三四十万。

Feature

房奴甲 发表于 2023-12-10 16:01
围观的也想瞻仰一下2011年160万的房子啥样。那年北岸三房全幅地三四十万。 ...

是location很好又非常有潜力的分割项目的房子

我真不是孙红雷

房奴甲 发表于 2023-12-10 15:45
就是论事地说，比如，Takapuna的两房unit,21年炒到一百二十多万。现在80多万的很多，这个就属于你说的降 ...

我的意思是好的地方好房跌20%，差的地方差房跌40%，一平均还是跌30%，我是这个意思。。。

snow777

我真不是孙红雷 发表于 2023-12-07 20:40
再低低不过14年cv。。。这个已经坐实了。。。朋友刚买的房我还说买的好呢，边缘中区home+inco

我觉得你说得很对，理解很透彻！但是对于我这种穷人而言，有的时候，比如你刚才说的21年中后期，利率比较低，银行相对宽松，我能整出100万，买个小投资房，虽然无论capital Gain还是cash flow都不行，就只能拿着，与时间做朋友；但如果Hold到现在，即使我收入不变，别说100万，银行估计看都不看

房奴甲

snow777 发表于 2023-12-10 21:19
我觉得你说得很对，理解很透彻！但是对于我这种穷人而言，有的时候，比如你刚才说的21年中后期，利率比较 ...

你说的这个意思，红雷以前说过。即使价格高点，假如利率在低点，人的收入趋势看好，入手也有时间优势，因为换成利率高点就算价格下来了，贷款也拿不到，因为利率的波动幅度比价格的波动幅度大。但是这样做的前提是人的收入趋势看好，就是有比较强的抗风险能力，即你说的跟时间做朋友。前面网友已经说了，长期持有本身就是高风险，因为风险是一个概率的概念，而概率经历时间它是类似于“利滚利”的乘方效果，它跟波动因素的关系不是线性的。所以卡利率低点高价入货，抢的时间差不能太长，比如说不超过两年。超过的话，成本是很高的。在计算损益的时候，要把这部分考虑进去。要把多付出的利息跟存银行的利息折算到同一个时间点来比较。这个里面有个尺度自己得算清楚。

房奴甲

我真不是孙红雷 发表于 2023-12-10 19:20
我的意思是好的地方好房跌20%，差的地方差房跌40%，一平均还是跌30%，我是这个意思。。。 ...

明白了。                              

kikilulu

房奴甲 发表于 2023-12-10 15:33
合着老百姓肉身就是软垫。这个人快封号了吧。

这些不知道是不是自媒体的号，说的就是个段子，当然如果他被封号也是再正常不过了。

matm

我真不是孙红雷 发表于 2023-12-8 19:32
2010年70万的房，2011年160万。。。嘴都没把门儿的了。。。这滨崎步儿。。。

补充内容 (2023-12-8 19:33 ...

中乐透的人确实有，但人人都想中就是另一码事了。

V7

我真不是孙红雷 发表于 2023-12-7 20:40
再低低不过14年cv。。。这个已经坐实了。。。朋友刚买的房我还说买的好呢，边缘中区home+income，700多的 ...

中区也要看是哪个区吧，现在很多人说的中区和以前的中区都不一致，现在什么烂panmuere 都叫中区

kikilulu

V7 发表于 2023-12-11 15:41
中区也要看是哪个区吧，现在很多人说的中区和以前的中区都不一致，现在什么烂panmuere 都叫中区 ...

中区就是以前大奥合并之前归Akl city council管辖的区域吧，Panmure 确实是算中区。不过中区的确是很大，好区烂区都有，不能一概而论。中区内部区域之间的差异比北岸内部区域之间的差异某种程度大一些，哪怕差一条街道都不一样，比如Gl 和 Glendowie就是一街之隔而已。

飞向更远方

反正我是存起来了 %6利息  

飞向更远方

DaMaFan 发表于 2023-12-06 23:14
这钱其实不多。。你还需要贷款的。是要承担风险的
其实不着急入市。。明年房产预测我看主流银行是2.5-

大佬 比我利息收入多多了

roger3681

傻子才把钱存银行，你前脚存完，他后脚就借给买房的了，存款利息多少？贷款利息多少？银行空手套白狼。我来了20年了经历了两次大涨息第一次是08年，我买的房子贷款利息7.0％，为啥呢因为房价低，经济不好没人贷款买房子。你等利息降了，大家都进来买房子呢，房子需求越高房价越高。你现在是跟首次购房者竞争，那时候你就的跟投资客，开发商，购房者抢房子了。最后银行给你的利息比率都不够通货膨胀率的。

请输入昵称KCC

roger3681 发表于 2023-12-12 06:36
傻子才把钱存银行，你前脚存完，他后脚就借给买房的了，存款利息多少？贷款利息多少？银行空手套白狼。我来 ...

08年房价收入比是多少，现在收入比是多少，能一样吗？你问问看现在首付20%，贷款是多少，按照7%利率，每个礼拜换完贷款还有多少！以史为鉴，不是让你照抄历史！

trdeyoualbert

请输入昵称KCC 发表于 2023-12-12 08:53
08年房价收入比是多少，现在收入比是多少，能一样吗？你问问看现在首付20%，贷款是多少，按照7%利率，每 ...

历史并不是简单地重复

红叶疯了

roger3681 发表于 2023-12-12 06:36
傻子才把钱存银行，你前脚存完，他后脚就借给买房的了，存款利息多少？贷款利息多少？银行空手套白狼。我来 ...

实力哥  你厉害

kikilulu

roger3681 发表于 2023-12-12 06:36
傻子才把钱存银行，你前脚存完，他后脚就借给买房的了，存款利息多少？贷款利息多少？银行空手套白狼。我来 ...

2008年已经开始降息了啊。2007年买房定贷款还是9%+的利息，到了2008年买那就6-7%了，因为全球的经济危机。但是感觉这次和2008年情况其实还是不太一样。

rzrljb

断-弦 发表于 2023-12-12 11:32

虽然听上去你是劝人买房，但是你自己的做法实际上是在卖房啊，是在做空市场啊，所以不太懂到底是看多还是看空

boardland

断-弦 发表于 2023-12-12 11:32

不去说书可惜了。08年在你口中一笔带过，但对于很多人来说，他们的致富路就在那里停止了，或者在那里又从零开始。
你讲成功例子没什么用，做生意你只讲马云李嘉诚，那看着谁不心动啊？你没看见的，是那些被商海淹没的失败者

补充内容 (2023-12-12 12:54):
更通俗一点说，没人去银行存钱，银行歌照唱舞照跳。如果没有人去银行贷款，银行只能死翘翘。银行吸谁的血活着，一目了然

boardland

roger3681 发表于 2023-12-12 06:36
傻子才把钱存银行，你前脚存完，他后脚就借给买房的了，存款利息多少？贷款利息多少？银行空手套白狼。我来 ...

银行根本不担心没人存钱，只担心没人找他们借钱。就算大家都不存钱，银行依然能轻轻松松在别的地方搞到钱，只要银行能保证有人找它借钱，但是一旦没人找它借钱，银行一点儿招都没有。看明白了吗？银行的收入主要来自于借款人，这也是银行最重要的业务，哪一方是韭菜你自己琢磨琢磨

DaMaFan

断-弦 发表于 2023-12-12 11:32

你那是赶上好时候了，比如父母那代中国人，赶上国内经济发展，经济增长2位数，大量的新公司成立，努力就能升职。但现在呢，80-90-00后为啥躺平，老实上班有什么前途？经济发展放缓，没那么多新职位出来，老职位被70年的人握着，就如同房市，房子的上涨空间其实是看房贷占收入的比例，未来工资涨房子也涨，你工资能涨出多少额为空间去背负房贷？
你看国内就知道了，房子涨到一定程度就涨不动了且会对社会造成负面影响，日本的萧条也是从主动戳破过高的房产泡沫开始的
未来10年房子作为资产，还是有上涨空间的，但不会像过去20年那样翻倍了，一方面是现在的经济已经发展到一定程度了，除非有新的工业革命，还有就是房价相对收入也到高位了。

请输入昵称KCC

断-弦 发表于 2023-12-12 11:32

每套房贷款比例多少？家庭背景如何？08年是什么情况？你说这话好比如王健林的小目标，起点不一样，背景不一样，不能一概而论！之前那些风光无限的老builder，08年，仅仅一年时间卖房卖游艇一夜回到解放前！

joeistheman

请输入昵称KCC 发表于 2023-12-6 18:44
500利息，扣掉税我，相当于买了一个破房出租收入，又没有风险，要是我就暂时存着，现在市场这么不明朗，以 ...

撑死胆大的饿死胆小的，，，

chrise

这一两年如果有大笔现金就一边拿着利息一边等合适的房子出现。 如果是自住的早买早安心。投资的可以观望到利息没这么高再出手。

zhong5487

roger3681 发表于 2023-12-12 06:36
傻子才把钱存银行，你前脚存完，他后脚就借给买房的了，存款利息多少？贷款利息多少？银行空手套白狼。我来 ...

一本正经的胡说八道，08年买的房子，09年利息爆跌，房价继续跌，而且08-12年任何时候入手，价格都差不多，09年最低而已，不要说有钱就得马上买，投资的话看明白趋势后再入手，涨也是慢慢涨的，不会突然一天就涨几十万，当然，全款随意