坚持一下，新西兰房产价格会再次大幅回调的

Regards

现在买的都是想捡便宜的，算下来租房更划算，所以不是非买不可。但是现在卖的都是非卖不可的。只要利息继续高位，就会有越来越多的人撑不住。最近一个月Mortgagee sales 明显增加了。现在就算有蠢蠢欲动的买家，也是犹豫不决的，等到大选之后形势明朗，不论谁上台，卖盘都会大增。房租和收入不大幅涨，利息不降，利息抵税也不立即恢复，那就只有房价跌了。

Lease

Regards 发表于 2023-10-3 06:47
现在买的都是想捡便宜的，算下来租房更划算，所以不是非买不可。但是现在卖的都是非卖不可的。只要利息继续 ...

刚刚查了一下Trademe, 全国范围内Mortgagee sale才49个， 虽然不知道上个月有多少个Mortgagee sale， 但从目前的数字来看， 还谈不上有什么危险， 至少比2008 GFC之前要少多了（那时候从2005年开始， Mortgagee sale一直保持在100个左右）.

Regards

Lease 发表于 2023-10-3 08:05
刚刚查了一下Trademe, 全国范围内Mortgagee sale才49个， 虽然不知道上个月有多少个Mortgagee sale， 但 ...

之前一直是二三十个。这是存量变化，流量增加更多。直到今年上半年每月只有几个新listing，下半年每月十几个新listings. 刚刚过去的九月30个新的mortgagee listings.  我猜十月会更多。

chrise

海外买家这个口子一开，还真不好说。 新西兰作为一个度假地高端房子对海外的富豪来说还是很有吸引力的。 加上移民口子松了，父母能移民过来，买套房这种应该也是刚需。

Lease

Regards 发表于 2023-10-3 08:59
之前一直是二三十个。这是存量变化，流量增加更多。直到今年上半年每月只有几个新listing，下半年每月十 ...

嗯， 看看吧. 2005年的时候一直存量在100个左右， 最后到2008年才爆， 呵呵.

V7

Regards 发表于 2023-10-3 08:59
之前一直是二三十个。这是存量变化，流量增加更多。直到今年上半年每月只有几个新listing，下半年每月十 ...

不是你猜，10月本身就是上市旺季，基本上每个kiwi都觉得自己的房子是个宝，大把海外买家需要来买，一点都不慌了。

DaMaFan

Regards 发表于 2023-10-3 06:47
现在买的都是想捡便宜的，算下来租房更划算，所以不是非买不可。但是现在卖的都是非卖不可的。只要利息继续 ...

虽然我也不看好房市，但我觉得问题恰恰跟你的逻辑相反
现在租房账面划算，但自住买家现在往里涌是因为买的一个长期看涨的信仰，一个现在就是底错过不再有的预期
他们是非买不可
卖家自己有一个24年利息回落的预期，咬牙一年就扛过去现在卖就亏本的预期，国家党上台房市就起飞的预期，现在有扛不住的，但不是多数。随着房市回暖，现在掏出卖的反而卖家预期都涨了，卖不掉继续等
利息在高位，得触发点什么把失业率拉下来，才会有大波扛不住的出现

boardland

DaMaFan 发表于 2023-10-3 14:07
虽然我也不看好房市，但我觉得问题恰恰跟你的逻辑相反
现在租房账面划算，但自住买家现在往里涌是因为买 ...

我觉得其实根本用不着触发，只要卖家和买家看涨的期望落空，房市信心就会崩塌，24年等国家党上台，利息不降反升，可能会导致恐慌抛售。当然，如果利息降下来了，就不痛了，但是利息降下来的可能性有多大呢？现在看不整点大事件出来，很难降下来，比如事业潮。到那个时候，房价还是要跌的。所以怎么横着竖着看，我都不看好明年房市。

Lease

boardland 发表于 2023-10-3 15:20
我觉得其实根本用不着触发，只要卖家和买家看涨的期望落空，房市信心就会崩塌，24年等国家党上台，利息不 ...

利息不降， 说明经济不差.

经济不差， 失业率就不会大幅攀升.

大家都还有工作， 那房市也差不到哪儿去. 当然， 贷款负担很重， 房价也没有大幅上升的可能性. 所以如果不降息， 大概率是横盘.

salesonline

alike0932 发表于 2023-9-28 11:58
"nz最大贸易伙伴将会正式进入崩盘阶段" 哈哈哈，已经崩盘很多年啦。

另外，不太理解希望nz最大贸易伙伴崩 ...

这还不简单，中国都崩盘了，建筑工人都跪求劳务中介来新西兰打工，每小时10就干了，中国大量便宜的建材没了销路，更低价进入新西兰，房价还不腰斩

DaMaFan

boardland 发表于 2023-10-3 15:20
我觉得其实根本用不着触发，只要卖家和买家看涨的期望落空，房市信心就会崩塌，24年等国家党上台，利息不 ...

信心的确很重要，但是这种级别的影响因素是可以受资本及国家层面影响的。多出来点专家吹风就行
政府和资本都会不希望房市崩盘的，所以会用看不见的手去托市
利息在涨那么一点无伤大雅，除非开启第二波加息周期，大幅攀升
失业率稳定，房市大概率是横盘配合政策方面的调控小幅波动

ybbest

明年降息的时候，房价也回调？

Regards

ybbest 发表于 2023-10-3 20:44
明年降息的时候，房价也回调？

2024年未必降息，不升就不错了。2008年爆了以后利息是自由落体下来的，房价到2012年才缓过来。从2009到2012都大批赔钱卖的。

gawen1972@gmail.com

Regards 发表于 2023-10-3 21:00
2024年未必降息，不升就不错了。2008年爆了以后利息是自由落体下来的，房价到2012年才缓过来。从2009到20 ...

好象要到2026年降

DaMaFan

ybbest 发表于 2023-10-3 20:44
明年降息的时候，房价也回调？

利息看怎么降了，有序下降，经济实现软着陆，房价稳中看涨
利息快速下降，房价也快速下降
明年降息的预期越来越少了，得实现：俄乌冲突结束，欧派克增产，国际原油回落。欧洲最好在拉爆一下，大资本别窝在美股里了出去吃肉
相应的，美国医疗体系又开始罢工了，大摩预测原油要上150，工资通胀双螺旋+能源上涨+战争危机
未来中国产业链外迁如果继续，这个过程中必不可少的就是成本上升，通胀回2基本很难了，利息降也不会低到哪去了

ybbest

DaMaFan 发表于 2023-10-3 22:20
利息看怎么降了，有序下降，经济实现软着陆，房价稳中看涨
利息快速下降，房价也快速下降
明年降息的预期 ...

你忘了新西兰可以大量吸引移民解决一切经济问题.年初澳洲房价一直涨到现在和现在新西兰房价上涨都是因为大量移民涌入。

DaMaFan

ybbest 发表于 2023-10-3 22:49
你忘了新西兰可以大量吸引移民解决一切经济问题.年初澳洲房价一直涨到现在和现在新西兰房价上涨都是因为 ...

你把这个当良方秒药了吗，按照你这个逻辑，用长痛治疗短痛，基础设施，资源分配不考虑吗，干了这事，本地kiwi的感受不考虑了？
而且你这个理由靠谱吗你不想想？你还投资人看不懂我的意思吗。。这个靠谱08年还没海外买家禁令呢，合着当时政府就缺了你这个卧龙凤雏大聪明了所以没开放移民吗
现在太平，一切可以靠政策调整维持，但出现所谓危机，是短期内，金融系统出现现金流的断裂，现金的蒸发，引发出市场的需求枯竭，失业率高企。比如银行倒闭了，你开移民，来得及吗，加息到顶带来的不确定性里面一定有危机这个可能，我聊的是这个


补充内容 (2023-10-3 23:02):
不说别的，美国其实也加不动太高，但在加个1-2次，现金利率超过NZ OCR，维持的久一点，你看NZ扛得住吗，现在OCR都加不动了

boardland

ybbest 发表于 2023-10-3 22:49
你忘了新西兰可以大量吸引移民解决一切经济问题.年初澳洲房价一直涨到现在和现在新西兰房价上涨都是因为 ...

光是进移民，只会推高通胀，让癌细胞变得更大。你放心，澳洲也会跌，包括加拿大，新西兰，一个都跑不掉。

Charlesyes

国内一片祥和，楼市说要蹦，大家都等着捡漏，等了多少年了，刚需的东西，不可能蹦的。

DaMaFan

Charlesyes 发表于 2023-10-04 03:41
国内一片祥和，楼市说要蹦，大家都等着捡漏，等了多少年了，刚需的东西，不可能蹦的。

国内的房市都畸形了，影响民生了，它不能跌不是因为刚需，是因为太高了一跌难以控制容易直接爆掉，未来政府方案是明牌，通过产业升级提升工资，放水通胀稀释债务，住房不炒稳定价格。三个方向缩小收入和房价之间的距离，实现软着陆。
所以产业升级，经济增速是重中之重，一旦失败，房市早晚完蛋

我真不是孙红雷

Charlesyes 发表于 2023-10-4 03:41
国内一片祥和，楼市说要蹦，大家都等着捡漏，等了多少年了，刚需的东西，不可能蹦的。

...

最主要是崩的定义是啥？国内房价都腰斩了还叫一片祥和？崩的定义是跌30%+，导致长期熊市萎靡不振。。。你反过来想想，如果一套房子从100万跌到50万那是跌了50%叫腰斩，如果从50万涨回100万呢？那是涨了100%，涨一倍。。。所以别小看跌下来的百分比。。。基数不一样。。。

kikilulu

ybbest 发表于 2023-10-3 20:44
明年降息的时候，房价也回调？

请问这是哪里说的明年降息啊？

xuan3x

我真不是孙红雷 发表于 2023-10-4 11:07
最主要是崩的定义是啥？国内房价都腰斩了还叫一片祥和？崩的定义是跌30%+，导致长期熊市萎靡不振。。。你 ...

狗子，到哪都有你

一缕烟丝

没房的兄弟们再坚持一下，房价马上就要腰斩啦

aprily

100多楼看下来绝大多数继续看跌，一小部分看涨，MARK一下明年看结果

boardland

Charlesyes 发表于 2023-10-4 03:41
国内一片祥和，楼市说要蹦，大家都等着捡漏，等了多少年了，刚需的东西，不可能蹦的。

...

国内都跌得哭爹叫娘了还一片祥和？我发小在国内当房屋中介，说国内市场基本上可以说是已经崩了

chrise

所有物价都在涨，等物价跌了房价才有可能跌，所有物资都在涨，新房价格就在那放着，旧房价格咋跌？买不起新房的，不肯花钱买旧房的可不就是得租，租的人多了，租金可不得上去，租金上去了，房价怎么可能跌。 我觉得最多就是平台整理小范围波动

我公主我怕谁

chrise 发表于 2023-10-4 13:07
所有物价都在涨，等物价跌了房价才有可能跌，所有物资都在涨，新房价格就在那放着，旧房价格咋跌？买不起新 ...

http://money.skykiwi.com/realestate/2023-10-04/455713.shtml
奥克兰迎来17个月首涨，也就是说之前17个月都是在跌啊。这才刚开始涨。