基督城经济烂的一米

allench

房奴甲 发表于 2021-4-7 15:00
基督城有这么个因素，就是便宜的房子地下不稳定，那个区以后的发展不看好，升值渺茫。只有新区新房稳定可 ...

房价跟你是TC几的地无关，比如Hornby这个区就是属于便宜的，但是他的地基本上都是TC1的。

新区是住的舒服，但是升值空间跟好的老区比还是有点差距的

simzhk

chrise 发表于 2021-4-7 15:06
riccarton, sockburn，hornby 价格便宜点，两房第一二年找个室友分担一下费用，存几年钱就可以买更好的区 ...

Riccarton那边现在也盖很多联排，没有很便宜的了。Sockburn Hornby那边确实是，有点乱但对于没有小孩的年轻人买第一套房还是挺合适的，待成家有小孩的时候两夫妻收入上去了才考虑学区房吧，原来的就变成投资房。

chrise

simzhk 发表于 2021-4-7 15:21
Riccarton那边现在也盖很多联排，没有很便宜的了。Sockburn Hornby那边确实是，有点乱但对于没有小孩的年 ...

对呀，第一个房子就是赶紧脱离付房租给别人，挣的钱都投在房子里是自己的投资，然后收入上去了就换更好的区，一套换一套或者原来的小房子出租，这样才能跑赢通胀。

zks19960911

估计几位都是最近不看房子的，去看看基督城的拍卖会结果再来说话吧，unit都拍到50多万60万的
50万以下成交的基本没有，四个破联排一个挨一个都拍到50多万了，而且还是破区旁边全是公屋
所以你们的意思是年轻人攒了五六年钱了活该买一个破烂unit住？就这种房子还要背债以后卖不出去怎么升级？？不过只是想买一个差不多区的差不多房子住难道要求很高吗？？？

换做你们愿意买个破破烂烂的然后一点一点往上升？难道房子是车子吗随时卖的？

chrise

zks19960911 发表于 2021-4-7 15:36
估计几位都是最近不看房子的，去看看基督城的拍卖会结果再来说话吧，unit都拍到50多万60万的
50万以下成交 ...

你的意思是澳洲的房价在跌吗？ 基督城前几个月在补涨，全国其他地区都涨了，没理由基督城不涨吧，刚才看了一下trademe 40万以下的独立房 hornby竟然还有

当然如果你认为你去澳洲六年就可以买一个全新的房子，那你去肯定是正确的决定

我觉得在新西兰买房好像没什么压力，你口里说的破破烂烂的房子，有些当地人可喜欢了，自己会弄的，弄漂亮了，一转手，赚好多， 不会弄的买个新房不保养，过几年也不能看了。

simzhk

zks19960911 发表于 2021-4-7 15:36
估计几位都是最近不看房子的，去看看基督城的拍卖会结果再来说话吧，unit都拍到50多万60万的
50万以下成交 ...

你可能看房一段日子了目睹房价升了上去，现在同样预算要买差点的心里难受这个我明白。但房价不会因个人意志而改变，基督城房价落后，现在相对还是很好负担的，要崩盘老实说也轮不到基督城吧。
向前看，在差一点的区先买一套，起码是还自己的贷。去澳洲也行，但我真不觉得比起基督城房价有多好负担。

allench

zks19960911 发表于 2021-4-7 15:36
估计几位都是最近不看房子的，去看看基督城的拍卖会结果再来说话吧，unit都拍到50多万60万的
50万以下成交 ...

拍卖的肯定都是比较好的区了，贵一些是肯定的了。

Halswell全副地700多平的，也就是2月中，RV48万，160多平米的建筑面积，看出起来还行，60.5万纽币。https://homes.co.nz/address/christchurch/halswell/85-dunbars-road/8DQqZ?searchLoc=%7Cj%7ChGoag%7C_@&lat=-43.5690&lng=172.5621&zoom=18

Aidanfield 400多地，建筑面积180多平，2000年以后建的房子，不到65万卖的，RV是56万，1月底卖的。
https://homes.co.nz/address/christchurch/aidanfield/28-eaglesome-avenue/p9ErO?searchLoc=%7Cj%7ChGoag%7C_@&lat=-43.5690&lng=172.5658&zoom=20

基督城房子中位数我记得是50多万还不到60万，我估计你看的unit都是好学区的吧？基督城都买不起房，那奥克兰的年轻人都要跳海自杀了吧？可是我看他们房价涨幅可比基督城高多了？工资也没高多少吧。

zks19960911

chrise 发表于 2021-4-7 15:41
你的意思是澳洲的房价在跌吗？ 基督城前几个月在补涨，全国其他地区都涨了，没理由基督城不涨吧，刚才看 ...

我有再说澳洲的房价再跌吗？你哪里看到我说基督城没理由涨了？

你是又住过多少年破破烂烂房子又多喜欢呢？有很多地震损坏人为损坏破房你要花大价钱整修，自己什么工具也没有为了修地震损坏还要再去学一个builder吗？你知道最近在卖多少被房客霍霍烂的房子和地震损坏和漏水房吗？你真的觉得自己住的好基督城房子都那么好？我是做结构的我能不知道？

我告诉你吧澳洲工资比这高不知道多少，房价居然跟这还差不多，全新不敢说六年我买一套普通房子绝对够了，我有朋友也是年轻人攒了6年钱没花父母一分钱今年刚在墨尔本贷款新建了一套自己的住宅，远是远了点，基督城跟墨尔本能比吗？
真的是要笑死我

261874939

allench 发表于 2021-4-7 15:56
拍卖的肯定都是比较好的区了，贵一些是肯定的了。

Halswell全副地700多平的，也就是2月底，RV48万，160 ...

你们真的牛逼，尝试叫醒空军一号。。哈哈

楼主要的是50w全服地的学区房。。。经济那么差，移民减少怎么还没崩盘。所以上来无能狂怒一波。。

allench

261874939 发表于 2021-4-7 16:01
你们真的牛逼，尝试叫醒空军一号。。哈哈

楼主要的是50w全服地的学区房。。。经济那么差，移民减少怎么 ...

刚好住在基督城，可以说两句，顺便给论坛增加点人气，哈哈。

simzhk

allench 发表于 2021-4-7 15:56
拍卖的肯定都是比较好的区了，贵一些是肯定的了。

Halswell全副地700多平的，也就是2月中，RV48万，160多 ...

第一间在dunbars road，这条路很繁忙的，住那一带的人都是经这条路出City，楼主肯定不喜欢。
第二间看着还行，就不知道楼主为什么老是说买不到房。

zks19960911

allench 发表于 2021-4-7 15:56
拍卖的肯定都是比较好的区了，贵一些是肯定的了。

Halswell全副地700多平的，也就是2月底，RV48万，160 ...

像这种六十多万的房子当然还不错了，攒的钱将将够吧，我要能买到也算是挺开心，可我也不可能每个房都去看吧，我二月去看的一个crosslease房RV42万直接拍到65万我都惊了，本来想如果55万能拿下来就好了结果起拍55万

前两天去看Halswell一个80年代的房子要价都69万了，秒接offer

还真被你说中了，别说奥克兰了我有陶朗加的几个朋友都约好了年底一块去土澳，有两个从去年就开始看越看价越高越看越买不起

a366232446

zks19960911 发表于 2021-4-7 16:12
像这种六十多万的房子当然还不错了，攒的钱将将够吧，我要能买到也算是挺开心，可我也不可能每个房都去看 ...

澳洲房价也起来了吧

chrise

zks19960911 发表于 2021-4-7 15:58
我有再说澳洲的房价再跌吗？你哪里看到我说基督城没理由涨了？

你是又住过多少年破破烂烂房子又多喜欢呢 ...

澳洲工资比这高，房价和这差不多，赶紧去吧，加油，六年就能自己贷款建新房了！

基督城比不了，基督城新房Rolleston 那边不知道新房60多万还有没有了，12万的首付，平均一年两万的存款， 靠最低工资肯定是不行。

zks19960911

chrise 发表于 2021-4-7 16:13
澳洲工资比这高，房价和这差不多，赶紧去吧，加油，六年就能自己贷款建新房了！

基督城比不了，基督城新 ...

那肯定的早就已经提上日程了，
借你吉言，土澳新建成本真的低

chrise

关键你入籍了吗？ 好奇入籍了要在新西兰待满五年吧，前几年房价低的时候不入手，等到高位了说下不了手了。

如果没入籍，你确定去澳洲能找到高薪工作？ 没有工作签证，澳洲好像也不是很好待。
澳洲建房成本我不清楚，但是非公民买房好像要交不少税。算到最后搞不好还是负担不起。

zks19960911

chrise 发表于 2021-4-7 16:26
关键你入籍了吗？ 好奇入籍了要在新西兰待满五年吧，前几年房价低的时候不入手，等到高位了说下不了手了。
...

前几年钱没攒够啊怎么下手，你以为对没家里资助的年轻人来说几十万那么简单？
工作签证过去照样上班，前年朋友过去直接工资是这的1.5倍，有公司要还愁工签？
反正都是租房干嘛不过去多挣点，就算自己盖房也便宜太多了

chrise

zks19960911 发表于 2021-4-7 16:37
前几年钱没攒够啊怎么下手，你以为对没家里资助的年轻人来说几十万那么简单？
工作签证过去照样上班，前 ...

貌似kiwisaver里可以拿钱吧， 我身边年轻人买房，我咋觉得都没太大困难，有几个也是全都靠自己没靠父母，前几年找个贷款中介，多出来的房间出租都可以算收入贷款。

zks19960911

chrise 发表于 2021-4-7 16:42
貌似kiwisaver里可以拿钱吧， 我身边年轻人买房，我咋觉得都没太大困难，有几个也是全都靠自己没靠父母， ...

其实真正差就差在这两年，从前年年底到现在房价已经彻底不可负担了
如果前年我拿着现在这么多钱可以买到一套相当好的独栋，2019年是基督城房价的相对低点
而且kiwisaver有resident要求，要拿到pr才能开始，而且要入满三年才可以提
一旦买了房了就好说多了

chrise

zks19960911 发表于 2021-4-7 16:50
其实真正差就差在这两年，从前年年底到现在房价已经彻底不可负担了
如果前年我拿着现在这么多钱可以买到 ...

不清楚澳洲房价，如果和基督城差不多价格，你又能找到比这更高的工资，好像是没理由不去， 加油吧！

nathans

ha, 这么热闹，想当年我也在基督城混过一段日子，最近从澳洲回来休息休息。我也算是两边都有房，最近几年新澳各个城市都跑过的人。我只能说，楼上那些基督城60w-65w房子价格合理，没多少水分。墨尔本的房子也合理。两个地方房价没矛盾，也没有太多比较的空间。

基督城经济的确对比隔壁国家或者本国其他城市衰落不少，但这房价我觉得没楼主担忧的这么问题严重。楼主只是觉得错过10-15万成本心里不爽而已。

两地唯一区别就是楼主这种年轻人，有机会的确应该去墨尔本工作几年，多跑跑挺好的，年轻嘛，感受下体验下，喜欢哪就住哪，多享受生活。

而且我倒是多嘴一句，楼主你还是别纠结这10-15w，无论你要去澳洲还是留在这，下次买房的时候，一定要快，下手快，别想太多，买你可支付的最高价格，落锤几年后你再回过来看，或者把财务算明白，你回发现10万块钱-15万在20-30年区间内就是浮云。你会觉得你之前纠结那点钱，简直是浪费生命。
人生要按照至少60年规划。。你这20多岁纠结这10万，等几年后你会发现当年的你傻得可爱

angelee123

猩猩都叫兽 发表于 2021-4-7 14:03
现在的年轻人买房都是要一步到位，20多岁看的是40多岁成功人士或者富二代的住房标准。不好买啊。 ...

可不是么

奥克兰稍微远点的联排6-70万多的是，首付10%的话也就是6-7万，kiwisaver两个人3万块总是有的，自己攒个3-4万块就行，然后配些相对便宜性价比高的电器家具窗帘什么的，1-2万就差不多了，然后控制自己不要贷款买车之类的大额消费，轻轻松松就买了首套房

猩猩都叫兽

zks19960911 发表于 2021-4-7 16:21
那肯定的早就已经提上日程了，
借你吉言，土澳新建成本真的低

我昨天看了一个OECD国家过去40年的房价走势报告，你也可以网上看看，挺有帮助可能对你将来买房。新西兰和美国划在了一档。澳洲在另一个档。不是说哪个档好哪个不好，只是相似的地产环境归为一档。

房价高这个问题怎么说呢，两面性。比如国内吧，二线城市里，长沙的房价最感人，好像才6000-8000多一平米，房租房贷的支出在收入支出比重里不高，有人说这叫幸福，还有人反而逃离了这样的城市因为他们的资产得不到提升就是贬值了。所以要看你追求什么，在人生的哪个阶段。同样道理放在澳洲和新西兰可能也适用。布里斯班房价不怎么涨，但是可能过得不错。基督城价格比布里斯班还贵，也不如布利斯班各方面，但是可能你有房卖了过些年再去布里斯班就直接退休了。背着抱着一边沉其实，只是看你是想早吃苦还是晚吃苦而已最后。当然基督城房价或者整个新西兰房价，都可能崩盘。不过同样澳洲可能也崩，比如和中国开战了哪天。这些不可预知的因素没法考量。

房奴甲

猩猩都叫兽 发表于 2021-4-7 15:13
不光说基督城了也其实。哪个大点的城市都是这样。为啥想买房？因为知道房价会涨，不买就错过了快速赚钱的 ...

你说的挺通透的。确实房产市场太兴旺不是一个好事，改变了人的生活模式。这几天大家都在说不是房子太火，是做其他生意都不赚钱。可是其实这两件事有关系的，要是都不玩房子了，肯定用心去玩别的了，有消费就有市场就有利润就有工作机会。二十年前我刚刚来的时候，咖啡馆餐厅什么便利店油站都是稳赚钱的买卖。回头看看那时候挺美好的。

房奴甲

zks19960911 发表于 2021-4-7 15:36
估计几位都是最近不看房子的，去看看基督城的拍卖会结果再来说话吧，unit都拍到50多万60万的
50万以下成交 ...

你啊真欠搬到奥克兰来活一下看看。多少收入不错的人第一套房子就是个两房呢。基督城人随便就能住大房子把你们都惯坏了。

simzhk

nathans 发表于 2021-4-7 16:55
ha, 这么热闹，想当年我也在基督城混过一段日子，最近从澳洲回来休息休息。我也算是两边都有房，最近几年新 ...

非常同意，房价差10w首付就只差2w，跟银行说一下可能就贷到，或者回去跟父母商量一下毕竟就一点而已，实在没必要纠结。

现在狠心买下去住几年，有护照后才考虑到澳洲不是更好吗？现在就急要过去，没身份那边买房要交税也不容易啊。

angelee123

房奴甲 发表于 2021-4-7 17:39
你啊真欠搬到奥克兰来活一下看看。多少收入不错的人第一套房子就是个两房呢。基督城人随便就能住大房子把 ...

楼主想的是年轻人，几年就能买个差不多区的差不多的房子，凭什么年轻人只能买个破烂区的烂房子，或者unit联排慢慢升级

其实，不凭什么，就凭你子弹不够多呀，不服的话，去找银行问问为什么带给别人250万买豪宅，只贷给你50万买烂房就明白了

买自住房子就量力而为，千万别想着抄底，如果你认为买自住房是正确的事，是抗通胀的最好方法，那就不要纠结，买就是了，前提是，你预期未来5-10年大概率你的房子是增值的，如果你预期房价要崩，你就更不用纠结了，等就完了

房奴甲

simzhk 发表于 2021-4-7 17:43
非常同意，房价差10w首付就只差2w，跟银行说一下可能就贷到，或者回去跟父母商量一下毕竟就一点而已，实 ...

澳洲还是比较适合小屁孩们去的，年轻时多闯荡很重要，不用等。这关键几年里的成长不是账面上的钱能换来的。长的见识受益终身。比如说我老人家吧，二十几岁到处乱跑了，大都市大世面见过了，哈，所以知道新西兰好，好在哪里。没有到处乱转过的很多人特别那些国内小地方来的，天天就知道骂新西兰。

zks19960911

房奴甲 发表于 2021-4-7 17:39
你啊真欠搬到奥克兰来活一下看看。多少收入不错的人第一套房子就是个两房呢。基督城人随便就能住大房子把 ...

你是真的嘴欠啊还是性格欠啊
我住哪关你鸟事
你要真欠就去香港花几百万去买个厕所吧

zks19960911

angelee123 发表于 2021-4-7 18:00
楼主想的是年轻人，几年就能买个差不多区的差不多的房子，凭什么年轻人只能买个破烂区的烂房子，或者unit ...

抄底当然轮不上我可也不能封顶吧，一旦利率上浮我工资都不够还贷了被迫平仓？接盘侠是不是就是所谓这样为你们这些投资者买单的？

子弹够了就高位接盘吗？利率只要到7个点攒的钱一下就都没了，现在买的不是房是未来

等就完事了，撤离进行时