基督城房价个人看法，欢迎评论

冬天的风

park45 发表于 2021-6-26 21:54
美国80年代为对抗恶性通胀一度把贷款利率飙升到百分之二十.————
美国80年代的国债占GDP不到50%，有条 ...

其实我也认同美联储会做出加息的姿态，但是实际上不会行动或者延缓行动，或者象征性加一点。
问题是，美国通货膨胀越来越严重。

不知道美联储还有啥高招能解决这个问题。

我觉得新西兰房价这一次的轨迹不会照搬前面40年的经验。全世界都一样。

也许这就是世界的转折点。

冬天的风

cx1122 发表于 2021-6-26 19:58
是的, 以印度,英国与台湾等为代表的 靠运气抗疫的国家与地区, 会直接导致新冠疫情在全球的长期肆虐(至少3 ...

中国绝对不可能放水，中国政府这一次在严厉调控房地产，降杠杆，三条红线知道吗。现在收紧二手房贷款，完全取消也不是没可能。如果二手房不能贷款，只能全款交易了，你觉得房价是涨是跌？

冬天的风

chrise 发表于 2021-6-26 20:52
我觉得有道理与其让其他东西疯狂涨价不如让房价上涨，至少房地产能带活很多行业，只不过政府不希望大家炒 ...

新西兰的房价已经高的离谱了。。政府还敢让房价涨？？

当大多数人辛辛苦苦工作十年，还不如别人几个月炒一套房的钱多。你觉得这个社会会不会出问题？

cx1122

zks19960911 发表于 2021-6-26 20:53
你有房并不是因为你是傻多, 而是因为你仅仅早生了几年而已, 赶上了资本财团炒房的那一班车,要不然你到现 ...

我只是个90后, 也没有太多的资本. 就算我之前不买, 现在买个house也是绰绰有余的. 我不像你抱怨这那,只是脑子比你清醒而已. 就算房产跌个50%, 我也不会有太大的损失. 而你很可能因为经济下行丢掉工作. 这才是现实, 没事多读点书

cx1122

冬天的风 发表于 2021-6-27 00:13
新西兰的房价已经高的离谱了。。政府还敢让房价涨？？

当大多数人辛辛苦苦工作十年，还不如别人几个月炒 ...

所以政府会出台资本得利税, 拿其中的一部分补贴穷人(发福利). 只要维持住大部分底层, 社会就不会动荡.
而围绕房产开发带动的经济发展 解决的就业问题, 和给政府的各种税收 也能维持住社会大部分的稳定.
而必然结果是有一部分人永远买不起房子.

所以作为个人, 我觉得不必过多去想这个社会会不会出问题, 那是政策制定者想的问题, 做的计算. 我们只是想要更好的生活, 所以首要考虑的是如和从这波(或长期)的房价上涨中分一杯羹.
让一家人吃的更好, 住的更好才是我们的首要责任.
就像太阳终有一天会爆炸一样. 你等的到太阳爆炸那一天吗, 它爆炸了你还能存活吗?
房价泡沫终有一天会爆炸, 你等的到那一天吗? 它爆炸了, 你的工作/生意能不受影响吗?

cx1122

冬天的风 发表于 2021-6-27 00:00
其实我也认同美联储会做出加息的姿态，但是实际上不会行动或者延缓行动，或者象征性加一点。
问题是，美 ...

有中国在后面兜底, 美国通胀不会严重到哪里去(只是数字游戏). 开足核印钞机 死命印, 拿印出来的纸就可以收割全世界, 尤其是发展中/劳动密集型国家(如中国与其他东南亚国家).

最新的证明就已经有 (包括但不限于) 人民币防御性升值, 国储局抛售国储压低大宗商品价格. 吃亏的都是中国, 带来的都是输入性通胀.

park45

冬天的风 发表于 2021-6-27 00:11
中国绝对不可能放水，中国政府这一次在严厉调控房地产，降杠杆，三条红线知道吗。现在收紧二手房贷款，完 ...

新西兰的房价已经高的离谱了。。政府还敢让房价涨？？

当大多数人辛辛苦苦工作十年，还不如别人几个月炒一套房的钱多。你觉得这个社会会不会出问题？
今天我愿意多花点时间和你讨论。是因为若干年前我和你的这些想法是差不多的。
有这样的想法。首先是我们把政府和央行想的太有能耐了。其实，当经济因某种原因出了问题，各国央行除了各种各样的花式放水，基本没有什么其他办法。央行释放高能基础货币，加上商业银行的放大系数。市场上实际上充满了N倍于央行释放高能基础货币。这么多钱，一时半会怎么可能消化，只能去炒各种资产了。新西兰这波房价大涨，完全是有央行有意引导的：去年初经济地上爬着，央行发了那么多钱出来。总不能让这些钞票去炒民用生活品吧。央行采取一方面降低LVR提供子弹，一方面降低利息提升投资房产的信心。不得不说，央行这一招确实是新西兰的经济恢复的还可以。
其次，是我们把政府想的太好了。政党的首要任务得到足够的选票执政组阁。所以，为了选票什么大话谎话张口就来。当执政后就是两回事了。央行发了那么多钱出来，没有房地产这个优质抵押品贷款。再低的利息央行就是想给银行，银行拿它们贷给谁？便宜的钱没底房投资，银行也不会要的。这个就是前几周让美联储难受的事。一方面它不得不每月一千多亿放水购债增加市场的流动性；另一方面，各个银行等金融机构手握一大笔钱却没地方投资。它们手上隔夜要回购的资金从4000亿到6000亿美金几乎就用了三、四周的时间。逼得隔夜逆回购利率（ONRRP)接近负的。搞得手上有钱没地方投资的机构快被饿死（因为它们资金也是有成本的）。所以美联储不得不提高超额准备金利率(IOER)5个基点（0.1%到0.15%）和隔夜逆回购利率5个基点利率（0.00%到0.05%）。这本来是件存款涨利率去救这些快饿死的又有钱的投资机构。民间却被人告知是涨利率。这和贷款涨利息完全是两码事。
再次，政府虽然做不到合理的控制房价。但在房地产这块大蛋糕里能分得一份确实它最拿手的。房价不涨，地方政府涨点地税估计都难以找到借口。总不能说，我政府人员工资涨了，加点地税。但是，一旦房价涨了，盖新房和改造旧房各种手续多收点钱，涨点地税那都是天经地义。赚钱后去交钱的人也高兴。中央政府也是打着合理控制房价涨幅的口号，收税而已。再说，政府的口号一直是控制房价的涨幅。如果，房价涨幅是负的。估计最着急最早出手救房价又是政府和央行。
还有不能拿中国的房地产市场和新西兰比。中国十大盈利上市公司除了茅台、五粮液两瓶酒外，八个都是国有或国资控股银行、保险等金融公司（工、农、建等等）。这些银行等金融机构是替国家与普通人争夺利益。所以，国内金融最近上演了很奇葩事：银行一面大幅降低存款利息；另一面却以各种借口增加住房贷款利率。而新西兰银行等金融机构是私有的且大部分是外国控股公司。所以，央行行长可以替我们选民一再告诉那些商业银行：我给你们那么低的利息，你们应该相应的降低贷款利率。
最后，这次房价大涨其实就是世界各国央行超量发放基础货币的结果，传统的很多观念都的改变。“短期看政策 、中期看土地、长期看人口”这些 读起来朗朗上口的金句。什么政策、土地、人口现在都得统统的给基础货币严重超发让步。像这句“股市是经济的晴雨表”至理名言，在今天看来就是笑话。因为去年我们明明看到是经济地上爬，股价却在天上飞的。

zks19960911

park45 发表于 2021-6-26 21:54
美国80年代为对抗恶性通胀一度把贷款利率飙升到百分之二十.————
美国80年代的国债占GDP不到50%，有条 ...

且不说80年代的经济萧条,只说08年债务违约数量, 银行倒闭, 只金融危机前债务违约数量就已经到了百分之八

经济危机经济萧条本来就是经济的一个自我调整,是从崩溃到重组的一个过程, 你总拿美国GDP 和国债说事,当世界经济崩溃重组的时候, 美国还不还钱重要吗? 还是美国自愿变成下一个委内瑞拉?

zks19960911

cx1122 发表于 2021-6-27 02:52
有中国在后面兜底, 美国通胀不会严重到哪里去(只是数字游戏). 开足核印钞机 死命印, 拿印出来的纸就可以 ...

如果像之前中国确实会给美国兜底,可是现在中国能做到自给自足内循环 经济体量早已不可同日而语,
去看看中国5月份抛售多少美国国债, 现在给美国兜底的早已不是中国而是西方各国包括新西兰, 西方各国也在开

印钞机后果你不知道吗? 还开印钞机死命印, 什么都在涨只有工资不涨企业不赚, 那这个世界还玩个毛?都去投机倒把好了, 买个破房子有个鸟用,是能生小房子还是能生产粮食生产商品?

冬天的风

park45 发表于 2021-6-27 09:51
新西兰的房价已经高的离谱了。。政府还敢让房价涨？？

当大多数人辛辛苦苦工作十年，还不如别人几个月炒 ...

那为啥新西兰政府出台这么多政策，投资房不能抵税，明线时间延长，又是投资房首付40%，最近还要放风房贷收入比。。按照你的意思，政府应该继续鼓励房地产涨价，取消所有限制，让所有人都入场赚钱才对。关键是政府敢吗。

现在为啥招人难？你干十年还不如别人炒房几个月，你是选择去工作还是躺平吃福利？

还是那句话，有本事政府让信贷永远扩张，我也相信房价永远涨。

zks19960911

冬天的风 发表于 2021-6-27 00:00
其实我也认同美联储会做出加息的姿态，但是实际上不会行动或者延缓行动，或者象征性加一点。
问题是，美 ...

这次绝对不可以用以前的经验来照搬, 因为截然不同

无论是从疫情的影响, 放水的体量或是经济的畸形程度和通胀程度都比之前有过之而无不及, 就是所谓的滞涨
如果一直滞涨下去就会有更多的人从实体中撤出去投机倒把, 或是领补贴不去工作

cx1122

park45 发表于 2021-6-27 09:51
新西兰的房价已经高的离谱了。。政府还敢让房价涨？？

当大多数人辛辛苦苦工作十年，还不如别人几个月炒 ...

我很同意你的观点, 但是这个楼已经没法讨论了. 楼主并不是想找人讨论, 只是找人来支持他自己的观点平复一下他可悲的挫败感.
你和他讲经济规律, 他和你讲道德. 你顺从经济政策规律买房投资, 就是不道德的行为.
你跟他说资本主义社会 政府是服务与资本的, 他和你说新西兰现在不是资本主义社会.
逻辑混乱, 思想不清. 无能狂怒. 可悲 可笑.

park45

zks19960911 发表于 2021-6-27 11:00
且不说80年代的经济萧条,只说08年债务违约数量, 银行倒闭, 只金融危机前债务违约数量就已经到了百分之八
...

好问题.且不说没有互联网的80年代纸币时代.就是2008年申请破产的雷曼兄弟投资银行也是因为流动性不足,通俗的说账面上没钱了而倒闭的.
现在是各投资银行账面上的钱太多了没地方用,导致隔夜逆回购利率几近是负的.逼得美联储不得不一面放水,一面又提高一点点超额准备金和隔夜逆回购利率回收这些钱。以免让这些投行不至于钱多的饿死。以上这种情况自有银行以来，人类历史上从来没有见过怪象------就是银行等投资机构，会因为钱多的而快饿死了。当然，以后会司空见惯，见怪不怪了。
以上这两种金融现象不能简单对比。

park45

cx1122 发表于 2021-6-27 12:08
我很同意你的观点, 但是这个楼已经没法讨论了. 楼主并不是想找人讨论, 只是找人来支持他自己的观点平复一 ...

是的，我也感觉到了。

cx1122

冬天的风 发表于 2021-6-27 11:16
那为啥新西兰政府出台这么多政策，投资房不能抵税，明线时间延长，又是投资房首付40%，最近还要放风房贷 ...

那为啥新西兰政府出台这么多政策，投资房不能抵税，明线时间延长，又是投资房首付40%，最近还要放风房贷收入比。。
很明显, 也很直白: 限制房价增长过快, 所以普通人中产阶级 你我他还是可以买得起. 因为如果不管控 房价短期飙升过快, 就没什么人玩的起了, 参与的人不够多 饼就不够大, 政府可以印的钱就少 也会直接导致市场萎靡.
另外这是个民主社会, 出这些政策有选票, 然而普通群众看不到政策后面政府真正想要的结果.
而这也是我为什么长期看好房产的一个原因, 有限制 代表可以玩的久, 既然政府想要平稳长期增长, 那为什么要跟政策逆着干呢? 难道还有小孩子的逆反心理?
当然你也可以等熊市, 5-10 年内也许会有个熊市, 那就做好租5-10年房子和熊市进场接飞刀心理准备. 另外考虑经济危机时 你的收入是否可以让你贷款买房

冬天的风

cx1122 发表于 2021-6-27 12:31
那为啥新西兰政府出台这么多政策，投资房不能抵税，明线时间延长，又是投资房首付40%，最近还要放风房贷收 ...

你的意思是房价还可以涨5-10年才会出现熊市，对不。先mark一下，到时候过来验证。
你当然还可以买买买，大家只是讨论而已。我最鄙视那些整天鼓吹房价还会涨自己偷偷出货的。

cx1122

冬天的风 发表于 2021-6-27 13:37
你的意思是房价还可以涨5-10年才会出现熊市，对不。先mark一下，到时候过来验证。
你当然还可以买买买， ...

是的 个人判断, 至少5年之内 平均房价都不会比现在的均线低

daniel6811

今天后花園基督城從我剛回來隔離時打算買房所以有注意3月1100間在賣，到前幾天剩800，今天剩758間房在賣，短短三個多月，少了300多間房在市場上，重點這是新規定後什麼10年明線，利息無法抵租金，後所發生的事，這帖版主去年發文的，這半年漲更兇，基督城相較別的城市便宜太多了，自住的就趕緊買吧，先求有再求好，房價漲租金也會跟著漲，我一間房租金400,9月到期打算給他漲個50-60元

zks19960911

冬天的风 发表于 2021-6-27 13:37
你的意思是房价还可以涨5-10年才会出现熊市，对不。先mark一下，到时候过来验证。
你当然还可以买买买， ...

哈哈哈一个南岛版的经济帖愣是被我喷出了FML版的感觉

估计是我在FML 版呆久了习惯了

奶疯

我也10年或更长时间后再来看看，房产投资，中短择时，中长看人口等，看看基督城的人口增减情况吧。至于减息，加息，政策那些，影响的是价格波动。和股票差不多吧，择股是本（选择企业），择时次之。如果做的好，是锦上添花，但是不那么容易做。总的来说，房产投资长期看我也倾向于能抗通胀的平稳增长，对没有太大金融投资能力的人来说，与其择时，不如分析一下自己的财务状况，在可承受范围内适度房产投资。

冬天的风

daniel6811 发表于 2021-6-28 00:31
今天后花園基督城從我剛回來隔離時打算買房所以有注意3月1100間在賣，到前幾天剩800，今天剩758間房在賣， ...

租金涨不动的，你去看看租房板块有多少房子在出租就知道了，有些都租了很久都没租出去。。房价可以无限高，租金确是有限的，跟收入有关。

zks19960911

冬天的风 发表于 2021-6-28 10:14
租金涨不动的，你去看看租房板块有多少房子在出租就知道了，有些都租了很久都没租出去。。房价可以无限高 ...

我知道的两家从4月份就开始出租，到现在都租不出去，都是整租

而且我感觉以后会越来越难租，尤其是中国人租给中国人这种

zks19960911

冬天的风 发表于 2021-6-28 10:14
租金涨不动的，你去看看租房板块有多少房子在出租就知道了，有些都租了很久都没租出去。。房价可以无限高 ...

标的都是什么 低价急租！！！
随时入住

chrise

等新西兰楼价类似日本那种崩盘的估计要等到全球金融崩盘了

新西兰和日本不一样，新西兰出口的物品农产品占很大比例，现在和中国关系搞的还不错 中国进口松一松新西兰出口任务就完成了

只要新西兰不被逼着在中国和美国之间选边站 打好太极 经济差不到哪去的

daniel6811

zks19960911 发表于 2021-6-28 10:45
我知道的两家从4月份就开始出租，到现在都租不出去，都是整租

而且我感觉以后会越来越难租，尤其是中国 ...

我4月剛買房，然後搬來新房，舊房仲介開460去租，沒想到租房也有open home,當天看房就很多人想租，或許我開太低價吧，反正我是馬上推出馬上租出去，早知道開480-500，另一間租400好幾年了，今年打算要給他漲價了

daniel6811

zks19960911 发表于 2021-6-28 10:45
标的都是什么 低价急租！！！
随时入住

但說真的以前買40幾萬能租400多，現在漲到60幾萬，是無法租到600多，最多租460-500吧

cx1122

daniel6811 发表于 2021-6-28 14:21
但說真的以前買40幾萬能租400多，現在漲到60幾萬，是無法租到600多，最多租460-500吧 ...

确实是, 房租增长率没有达到房价的增长率, 不过贷款利息的降低足以盖过这点损失. 等利率上去了 房租应该就又得涨了. 个人经验, 主要还是维护好房子, 打理好花园和其他硬件 这样房子好租 价格也可以租的高于市场均价

cx1122

chrise 发表于 2021-6-28 12:38
等新西兰楼价类似日本那种崩盘的估计要等到全球金融崩盘了

新西兰和日本不一样，新西兰出口的物品农产品占 ...

日本房产的崩盘主要原因是广场协议引起的日元短期大幅升值, 这是日本政府的政治选择.
但是可笑的是总有白痴会人云亦云说日本失去的20年, 却没看到日本经济这几十年都是在世界第二直到中国崛起.
作为一个二战战败国与没有军队的国家, 这是失去了20年还是高质量续命了这么多年?
而日本主要城市的房价大多也都已经超过房产泡沫时候许多.
而新西兰的政治 地理与社会架构各方面都与日本完全不同