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七月新西兰贷款政策及利率信息更新
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2023年8月16日RBNZ发布OCR最新公告。本次保持5.5%不变。

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由于业界对于OCR的峰值预计从5.5%提高到5.75%，各家银行在最近几周上调了其部分期限的贷款利率。

预计在11月份央行大概率会将OCR上调0.25%。

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截止到2023年9月5日，新西兰四大行最新挂牌利率如图所示，实际的利率会有不同程度的优惠，银行之间也会有略微的不同。

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Westpac最新Refinance政策更新：减少了收入和开支的审核要求。不再需要审核收入，银行流水，债务还款情况，固定开支和其他经常性开支。这政策实在是太猛了！有需要的朋友赶紧联系我！

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月初Westpac发布的最新refinance的政策中提到他们银行在审批refinance的贷款是减少了收入和开支的审核要求。不再需要审核收入，银行流水，债务还款情况，固定开支和其他经常性开支。但具体的政策施行是还是有一些限制，有与很多客户最近在咨询，我再这里为大家补充说明一下，银行对于这个审批的限制有：

1. refinance的金额必须小于等于目前的贷款余额。

2. refinance的贷款种类必须相同。即现在是房屋贷款，refinance到westpac也必须是房屋贷款。

3. 目前的贷款在当前的银行最少存在12个月以上。

4. 当前贷款每期的最小还款金额必须小于或等于refinance到Westpac之后的最小还款金额。

5. 过去12个月信用记录没有任何问题。

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公司更换了新的网站，之前的网站现在登录会显示已经找不到页面。大家可以方位新网站了解我公司最新信息。

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1. 10月2日Westapc退出最新的Refinance政策，对于符合条件的客户在从其他银行refinance到Westpac，不在需要提供银行流水来证明收入和开支。大大简化了审批流程。

2. 10月4日ASB降低了LVR大于80%的贷款申请收入要求。将有更多的客户可以获批低首付的贷款。

3. 10月4日ANZ我们将cashback offer的最低贷款额度从25万降低到20万。也就是现在只要新贷款超过20万即可获得cashback。

4. 10月30日ANZ调整了租金收入的计算比例，对于2020你那3月27日之前建成的房屋的租金收入计算比例从78%上调至88%。即如果一周租金为100，则目前可使用的测算收入为88.

5. 各大行在10月完成了新一轮的利率调整。最新利率如图所示。

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ANZ近期下调了贷款测算的要求，降低了UMI（Uncommitted monthly income）的值。在收入不变的情况下，贷款额度会有略微的提高。

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十一月最新新西兰贷款政策及利率更新

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12月11日，ANZ下调了其测算利率Servicing Sensitivity Rate (SSR)，从9.1%下调至8.95%。在收入不变的情况下，贷款额度会有略微的提高。

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大家新年快乐，假期结束，全面复工，欢迎随时咨询!

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一月ASB和Westpac下调了其部分期限的挂牌利率（实际执行利率会比挂牌利率低），最近如果贷款利率快到期的朋友建议可以在利率到期的前几天再预定利率。根据最近拿到的执行利率来看，实际执行利率也有下调的趋势

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最新数据显示央行在8月份可能会开始下调OCR

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本月28号央行将再次对OCR进行调整，ANZ经济学家做出悲观的预测，预计OCR还会再2024年上调2次，每次0.25%，最终达到6%。但是根据所有的信息综合来看，本月大概率会保持5.5%不变。

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目前四大行均为首次购房者提供了特别的cashback，如果有首次购房的客户可以联系我详细了解。

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1月全国住房销量为3169套，跟去年同期的3108套相比，涨幅为2%。去年是1983年以来成交量最少的一年，今年紧随其后。

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下周央行将再次对OCR进行审核，目前看来大概率还是会保持不变。

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BNZ下调了除6个月期限以外的所有期限房贷利率。实际优惠后执行的利率比挂牌利率更低，详情可联系我了解

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今天央行再次对OCR进行了审核，继续保持5.5%不变。

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四大行在过去几周完成了新一轮的利率微调，目前一年期贷款利率均调整至6.85%。

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ANZ,WESTPAC,ASB上周均下调了其6个月和一年期限的挂牌利率。

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央行今天宣布从7月1日开始所有银行必须遵守新的DTI规定，新规定要求自住房借款人贷款额度不可以超过其收入的6倍。投资房借款人贷款额度不可以超过其收入的7倍。同时放松了投资房的LVR要求，从首付35%下调至30%。符合新西兰储备银行LVR豁免标准的可以超出该比例。基于目前的利率环境大多数的贷款申请人并未超出该DTI的限制，也就是短期内并不会对大范围的申请人产生影响，但是未来利率开始下调至后，限制的作用将会凸显出来，目前看来央行应该是在为后期的降息做准备了。

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ANZ今天正式将投资房的首付比例从35%下调至30%。

同时对于贷款比例超过80%以上的贷款，收入要求也进行了放松，相同收入情况下可以获得的贷款将会更多。

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BNZ 投资房首付比例从6月27日开始提高到70%

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ASB今天正式将投资房的首付比例从35%下调至30%。

同时对于贷款比例超过80%以上的贷款，收入要求也进行了放松，相同收入情况下可以获得的贷款将会更多。

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OCR 5.50% - Official Cash Rate remains unchanged

The Monetary Policy Committee today agreed to leave the Official Cash Rate (OCR) at 5.50 percent.

2024年7月10日央行宣布OCR保持5.5%不变

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ANZ 再次放松兑入贷款比例大于80%的贷款申请人的收入要求

对于贷款比例在80.01% - 85.00%的申请人，最低的收入测 minimum UMI requirement从500下调至300，相同收入情况下可获得的贷款金额将增加。

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2024年7月10日新西兰央行公布OCR继续保持5.5%不变，四大行在本周基本完成了新一轮的利率调整，不同期限均有微调。最新挂牌利率如图，执行利率会低于挂牌利率。详情可联系咨询。近期利率快到期的客户可以尽量等到到期日的前一两天再锁定利率。

市场目前普遍预测将在2024年的11月迎来OCR的调整。利率下调周期将开始。