浅谈北岸房地价格分布，请轻拍。感谢黑羊。2017.09.05更新几句买房建议

kikilulu

好帖帮顶~~~~~~~~~~~~ 2年前的帖子了，有2019年的更新吗？楼主

jessdiema1

我会争取在近期做一些图文上面的调整，尽力而为，谢谢关注

Trock

非常棒的分析

kikilulu

楼主什么时候更新，等到花儿也谢了

dream20021980

楼主给分析sliverdale，orewa，red beach的房子吗？这边华人也越来越多了

kikilulu

老帖子。里面竟然还有“环线论”

Venox10111

将来环线论是真正实际发生的事情

我没JJJJJ

Venox10111 发表于 2021-4-25 10:49
将来环线论是真正实际发生的事情

羊哥 那北边albany和东边flat bush 算几环？

Venox10111

我没JJJJJ 发表于 2021-4-25 12:11
羊哥 那北边albany和东边flat bush 算几环？

应该算5环左右了，啊，5环。。

kikilulu

Venox10111 发表于 2021-4-25 10:49
将来环线论是真正实际发生的事情

已经发生了

vehicle

这是2017年的帖子，看了半天就是感觉北岸的房价好像这几年一直没怎么动。看来疫情后的这轮真的主要就是大地的带动，要不然按北岸的整体环境，也不会没落到涨幅连西区和南区都不如

hlissnake

vehicle 发表于 2021-4-25 20:13
这是2017年的帖子，看了半天就是感觉北岸的房价好像这几年一直没怎么动。看来疫情后的这轮真的主要就是大地 ...

哎，是的，看完感觉北岸这三四年房价没怎么涨，我身边不少人2015年16年最高位的时候买入的，感觉现在卖可能也就当时那个价了。

kikilulu

hlissnake 发表于 2021-4-25 20:42
哎，是的，看完感觉北岸这三四年房价没怎么涨，我身边不少人2015年16年最高位的时候买入的，感觉现在卖可 ...

看起来投资房地点很重要。万一选错了，好多年都横盘。和股票一样被套牢。

hlissnake

kikilulu 发表于 2021-4-25 22:15
看起来投资房地点很重要。万一选错了，好多年都横盘。和股票一样被套牢。 ...

是这样的。我现在就被北岸的房子套牢了。。。。。

kikilulu

hlissnake 发表于 2021-4-25 22:51
是这样的。我现在就被北岸的房子套牢了。。。。。

风水轮流转，迟早能解套。曾经在错误时机买过房被套牢，还好地点相对比较中心，后来也解套了。就是等了一段时间。从此发现买房的时间地点太重要了。

iLara

hlissnake 发表于 2021-4-25 22:51
是这样的。我现在就被北岸的房子套牢了。。。。。

想请问……大概哪里被套牢了

新西的蓝

不会吧、北岸TAKAPUNA住的这里2017年12月买入的解套不说；普遍30%涨幅啊

我没JJJJJ

hlissnake 发表于 2021-4-25 22:51
是这样的。我现在就被北岸的房子套牢了。。。。。

你的是glenfield附近，半腹地小3房吗？如果是，18年那边确实是高位呀80高-90初，现在普遍也就这价格。

hlissnake

我没JJJJJ 发表于 2021-4-26 08:21
你的是glenfield附近，半腹地小3房吗？如果是，18年那边确实是高位呀80高-90初，现在普遍也就这价格。 ...

我是bay区的freehold ,带海景。之前看房的人很多，新政以后明显北岸现在卖不上价了。

hlissnake

新西的蓝 发表于 2021-4-26 00:19
不会吧、北岸TAKAPUNA住的这里2017年12月买入的解套不说；普遍30%涨幅啊

takapuna估计好点，我也是17年买的bay区，freehold, 涨幅没那么大

vehicle

新西的蓝 发表于 2021-4-26 00:19
不会吧、北岸TAKAPUNA住的这里2017年12月买入的解套不说；普遍30%涨幅啊

西区 南区的可分割大地是100%以上的涨幅，带动着周边有些地的房子（不是那么好分的）也都有50-60%的涨幅，所以房价现在也上百万级别了。而北岸很多年前就是百万级别了，但像这回北岸的Albany,这个新的北岸中心，基本房价好多年没涨。所以这回的市场并不是一个常规的涨幅，非常的冷热不均

hlissnake

vehicle 发表于 2021-4-26 08:50
西区 南区的可分割大地是100%以上的涨幅，带动着周边有些地的房子（不是那么好分的）也都有50-60%的涨幅 ...

是的，这次感觉北岸是涨幅最小的，连西区南区都比不上～

我公主我怕谁

hlissnake 发表于 2021-4-26 08:36
我是bay区的freehold ,带海景。之前看房的人很多，新政以后明显北岸现在卖不上价了。 ...

bay区的freehold , 带海景，属于纯自住型，和新政的关系应该不大啊，新政影响的是投资型啊

hlissnake

我公主我怕谁 发表于 2021-4-26 14:49
bay区的freehold , 带海景，属于纯自住型，和新政的关系应该不大啊，新政影响的是投资型啊 ...

估计还是这一轮北岸整体涨幅很小，连西区南区都比不上，现在拍卖场过2m的房子都不多，那些bay区600-800地的老房子很多也就卖个160，170的，北岸现在真的卖不上价。
takapuna和devonport的一些400万+的大豪宅，我看卖了一两个月了还在议价，这一波北岸贵点的房子不好走。

我公主我怕谁

hlissnake 发表于 2021-4-26 17:27
估计还是这一轮北岸整体涨幅很小，连西区南区都比不上，现在拍卖场过2m的房子都不多，那些bay区600-800地 ...

那就是这一波北岸高价房走的慢，反正多看看房积累知识也不吃亏，具体操作再找时机吧。

hlissnake

我公主我怕谁 发表于 2021-4-26 17:32
那就是这一波北岸高价房走的慢，反正多看看房积累知识也不吃亏，具体操作再找时机吧。 ...

是滴，所以我打算如果卖不到合适的价格就不卖了，过阵子看看再说啦～～

astroson

Devonport这一波是真正的强势，清盘速度很快，主要原因是从英国回流一批。鬼佬也会傻抢，导致有个别房子卖出了Remuera核心地段的价格。
可能这次不是华人为主力，bay区和Albany没有上一次火。Devonport上一波行情也不行，在市场cool down的时候非常难出手。整体而言，如果想搬到中区，还是要抓紧这次机会。

hlissnake

astroson 发表于 2021-4-26 19:55
Devonport这一波是真正的强势，清盘速度很快，主要原因是从英国回流一批。鬼佬也会傻抢，导致有个别房子卖 ...

现在还算机会嘛，现在中区的涨幅应该未来五年都被套牢了吧

~~奇异鸟鸟~~

hlissnake 发表于 2021-4-26 21:14
现在还算机会嘛，现在中区的涨幅应该未来五年都被套牢了吧

干嘛执着中区， 北岸好学校也不少

hlissnake

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2021-4-26 22:01
干嘛执着中区， 北岸好学校也不少

嗯，不执着了，北岸住着很舒服，暂时不打算为了孩子搬去中区了