阿海2015年奥克兰买房策略

Hondan

walker123 发表于 2015-8-19 21:32
估计下一次IRD就不会这么可气了。

是啊，她的intention实在太明显了。

她13年买的自住房，不带学区。可她今年怀的老三，那13年时应该至少有一个孩子了吧，难道那时她买的时候就不知道那里不是校区？

清蒸龙虾

walker123 发表于 2015-8-19 21:32
估计下一次IRD就不会这么客气了，据朋友的经验。没有别的意思。

公司和个人是完全不同的概念，我公司是有牵扯tax,gst ,paye等。如果ird非要把两者混在一起，我也没办法。

abccnm

写的很好，很实在，膜拜一下  

winny

                              

清蒸龙虾

Hondan 发表于 2015-8-19 21:37
是啊，她的intention实在太明显了。

她13年买的自住房，不带学区。可她今年怀的老三，那13年时应该至少 ...

[color=rgba(0, 0, 0, 0.701961)]能有事说事，别口吻中带那么多情绪么？13年我没那么多贷款额度和首付啊，自然买不起学区房，我爹也不是李刚，啃不了老。这两年无论收入还是投资都是翻几倍多增长，所以可操作的就大了。钱滚钱永远是最快的赚钱模式。

阿海

卡比 发表于 2015-8-19 18:31
另外100%贷款是怎么做到的？

多谢LZ

例如你买个房１００万，７０％贷款，那首付是３０万。

假如过了２年，这个房子值１５０万了，那１５０ｘ７０％＝１０５万，那么你如果收入允许，银行就能贷给你１０５万，那你不就ｔｏｐｕｐ　３５万出来了？　那么不就作到全贷款啦？　你的３０万首付就拿回来了可以买下一套了。

阿海

SHS 发表于 2015-8-19 18:40
海哥，请教一下Clover Park的潜力如何，以后Omiston centre建好了是不是会带动这个区域增值啊？目前这个区 ...

那边我不熟，如果全副地我觉得６０万可以考虑

阿海

Jackpot 发表于 2015-8-19 20:24
这３个月内买了２个投资房了
阿海 年薪多少？
你老婆年薪多少

加起来十几万吧

Amy2007

海哥，这两天上市的房源多起来了，想买投资房是现在，还是等10月1以后呢？

阿海

Amy2007 发表于 2015-8-20 10:14
海哥，这两天上市的房源多起来了，想买投资房是现在，还是等10月1以后呢？ ...

有好盘当然现在就买啦，夏天来了你觉得房价会跌？

死了都要爱1.23

感谢分享

love_3_month

清蒸龙虾 发表于 2015-8-19 20:41
另外一点，是我一直很奇怪ird这次出台的政策，明确表示10月1号以后自住房依然不受两年交割不受限制。而10 ...

你的理解不完全准确。

“自住房依然不受两年交割不受限制”，前提是真正意义上的自住房。比如我每年买一套，住一年，卖掉再买一套，然后住进去。这算自住房吗？不一定，如果连着这么做，很容易就被认为是投资房，以买卖为目的。

有了这个前提，然后再区分自住还是其他。比如结婚了，有孩子了，要换自己住的房子，确实不用交税，即使两年以内。

此外，投资房有两种概念，一种以买卖为目的，一种以出租为目的。当然可以混合着两个目的都有，但有有一个主要primary的目的。以前的判定很主观，很容易扯皮。现在的判定就是说，如果投资，两年内卖出的，就当你是买卖为目的的。如果超过两年，再用其他信息来分析投资目的，如果还是以买卖为目的，那一样要交税的。

以后的政策，比较简单：
1。 以买卖为目的，两年内交易 -》交税
2。 以出租为目的，两年内交易 -》交税 （这是和现在最大的不同）
3。 以买卖为目的，两年之后交易 -》交税
4。 以出租为目的，两年之后交易 -》不交税

说实话，你的买卖行为，给人的感觉是以买卖为目的。

k123456

请问楼主所讲的是在YouTube上的所有装修的video 吗？目前我只找到这些。麻烦PM你师傅的收费和信息。谢谢啦。

阿海

k123456 发表于 2015-8-20 10:47
请问楼主所讲的是在YouTube上的所有装修的video 吗？目前我只找到这些。麻烦PM你师傅的收费和信息。谢谢啦 ...

Youtube上搜用户ronovationz，在ronovationz底下都是我师傅和同学的ｖｉｄｅｏ，很多不同话题的。

KevinNH

阿海哥，心里总是有个疑问，买投资房，感觉适合自住的以后也会比较好卖，但是现在auction拼不过（也不是拼不起，就是感觉价被自住的拉高了），如果只选适合投资的（比如校网2房，感觉也不会有买家买来自住上学），又担心以后卖不好，毕竟适合自住的房能卖高价啊。所以总是不知如何选择。

KevinNH

love_3_month 发表于 2015-8-20 10:46
你的理解不完全准确。

“自住房依然不受两年交割不受限制”，前提是真正意义上的自住房。比如我每年买一 ...

3。 以买卖为目的，两年之后交易 -》交税
这种如何界定，客观的说，谁投资不为了最终卖出去赚大钱？租金毕竟相对较少。

阿海

KevinNH 发表于 2015-8-20 10:52
阿海哥，心里总是有个疑问，买投资房，感觉适合自住的以后也会比较好卖，但是现在auction拼不过（也不是拼 ...

所以买投资房别拿自住的要求去买啊，只考虑地段交通，租金回报，买入价格等，自然容易买了。

很多投资者最大的错误就是拿买自住的思想去买投资房，但又想买得便宜。。。

dexzzy4

请问下海哥，mt roskill 啥校区房呀。好像都不是很好的学校呀。为什么那么贵。

dexzzy4

所以买投资房别拿自住的要求去买啊，只考虑地段交通，租金回报，买入价格等，自然容易买了。

很多投资者最大的错误就是拿买自住的思想去买投资房，但又想买得便宜。。。

海哥英明，讲的太对了。我的第一套房就是他妈的想太多了。傻逼到没人出价我还加钱。实践真是太重要了。
海哥能有今天，一定有过人的眼见，胆识。

阿海

dexzzy4 发表于 2015-8-20 11:04
请问下海哥，mt roskill 啥校区房呀。好像都不是很好的学校呀。为什么那么贵。 ...

地点靠中心啊，ｍｔ　ｒｏｓｋｉｌｌ　ｇｒａｍｍａｒ声誉满不错的，印度人特别喜欢，交通也方便啊。

阿海

dexzzy4 发表于 2015-8-20 11:10
所以买投资房别拿自住的要求去买啊，只考虑地段交通，租金回报，买入价格等，自然容易买了。

很多投资者最 ...

呵呵，除了胆量最重要是跟了个好师傅呗，有师傅带自然胆量就来了

love_3_month

KevinNH 发表于 2015-8-20 10:57
3。 以买卖为目的，两年之后交易 -》交税
这种如何界定，客观的说，谁投资不为了最终卖出去赚大钱？租金 ...

确实没有标准。。。但还是看的出一个pattern的。

你看LZ买了这么多房子就一个没卖。他如果今年决定卖掉一个，很难说他当年买房子是以买卖为目的吧。

同样的有人买了10个，几年内已经卖了5个。你觉得 IRD会怎么看？至少被判定是买卖为目的的可能性大增吧。

所以老外有buy and hold的说法。我也只想买，不想卖。增值了可以贷款啊，卖了干嘛啊

Amy2007

love_3_month 发表于 2015-8-20 10:46
你的理解不完全准确。

“自住房依然不受两年交割不受限制”，前提是真正意义上的自住房。比如我每年买一 ...

4。 以出租为目的，两年之后交易 -》不交税

请问这个是对的么？买了出租房放2年卖了不用交税么？ 我记得出租房要hold10年才不用交税呢？

清蒸龙虾

love_3_month 发表于 2015-8-20 10:46
你的理解不完全准确。

“自住房依然不受两年交割不受限制”，前提是真正意义上的自住房。比如我每年买一 ...

我对ird对于房产投资收税，确实很模糊，希望ird可以明确出台一个政策，让一切明朗化。现在就是走一步看一部。

parnell88

清蒸龙虾 发表于 2015-8-19 18:09
现在就是没有明确的付税的东西，不过我保留了所有的expense的收据。我也找了会计和律师，没有人知道该不 ...

建议你换个会计师，该不该交税如果会计师都不能给你个明确回答你还要继续用? 新闻里都讲了IRD 现在有专门的人查炒房没交税的。

love_3_month

Amy2007 发表于 2015-8-20 11:26
4。 以出租为目的，两年之后交易 -》不交税

请问这个是对的么？买了出租房放2年卖了不用交税么？ 我记得 ...

不是放多久的问题（当然前提是要满足至少两年），而是你买房的动机问题。intention。你买了房子就是准备十年后卖掉赚一笔，如果让ird知道，这就是speculator。。。

walker123

love_3_month 发表于 2015-8-20 12:36
不是放多久的问题（当然前提是要满足至少两年），而是你买房的动机问题。intention。你买了房子就是准备 ...

+1                                 

tlv832

我真不是孙红雷 发表于 2015-8-19 14:40
从现在改变人生观还有希望吗？房市都这样了

兄弟要有梦想，房地产也是有周期的，这波没赶上，还有下一波啊

AcuraR

阿海加入你师傅的ronovationz成为member怎么收费？

enen1108

那做这100% 的贷款对收入要求很高吧？