Remuera 北坡有差的街道？

plasticbeach

Domani 发表于 2022-4-19 19:56
这个嘛，低下去就不说了，建议你在收红蓝垃圾那天早上去那个路口看看你在不走到马路上的前提下能从垃圾桶 ...

哈哈哈哈哈 太多家连在一起了  不过人家才叫价140w  还装修过 买个双校网也ok 啊

peachesandcream

gardeeen 发表于 2022-4-16 10:52
首推Hupua St吧。烂得像去了Otara，不过也2M+了

听说今天hapua st又有一套townhouse 卖了380多万，按均价很贵啊，一点都不比Seaview,arney road便宜,毕竟都没有地！

zhong5487

peachesandcream 发表于 2022-4-20 14:10
听说今天hapua st又有一套townhouse 卖了380多万，按均价很贵啊，一点都不比Seaview,arney road便宜,毕竟 ...

也就是跟的上大盘吧，15年3月就270万买的，算起来涨了百分之40...房子不错，住的舒服双效网，所以有人抢正常

zhong5487

zhong5487 发表于 2022-4-20 15:38
也就是跟的上大盘吧，15年3月就270万买的，算起来涨了百分之40...房子不错，住的舒服双效网，所以有人抢 ...

也就是这个价钱，380左右差不多，cv是370万

zhong5487

peachesandcream 发表于 2022-4-20 14:10
听说今天hapua st又有一套townhouse 卖了380多万，按均价很贵啊，一点都不比Seaview,arney road便宜,毕竟 ...

不是townhouse,是freehold house啊，500多地，300多面积房子

Domani

zhong5487 发表于 2022-4-20 15:39
不是townhouse,是freehold house啊，500多地，300多面积房子

还好吧，这价钱不算贵。

gardeeen

peachesandcream 发表于 2022-4-20 14:10
听说今天hapua st又有一套townhouse 卖了380多万，按均价很贵啊，一点都不比Seaview,arney road便宜,毕竟 ...

太贵了，那么老土的装修，整个街街道狭窄，又在山沟里面阳光不足…

Jan90

zhong5487 发表于 2022-4-20 15:39
不是townhouse,是freehold house啊，500多地，300多面积房子

这种freehold好像没什么意义

kikilulu

zhong5487 发表于 2022-4-20 15:39
不是townhouse,是freehold house啊，500多地，300多面积房子

前面2家，后面还有2家，不知道一共几家share driveway, 这类freehold的构造和townhouse很雷同。只是title上是freehold，和那种独门独院不与其他家share driveway的freehold的土地价值不一样。之前不是有个人说他邻居都不让他安装gate么，就是因为share driveway，那也是freehold。当然这房子是在R北坡，地理位置校区人口构成比较优越。买的也不仅仅是房屋本身。如果在其他地方，这种房子很多买家可能都不会考虑了。

补充内容 (2022-4-21 10:28):
叠加97楼的描述，这个房子在其他地方估计很难售出，除非市场特别火热。不过也侧面验证了房产定律location location location

zhong5487

kikilulu 发表于 2022-4-21 10:21
前面2家，后面还有2家，不知道一共几家share driveway, 这类freehold的构造和townhouse很雷同。只是title ...

一共三家分享一个车道，优点是房子特别好，阳光很好，位置高。地点也特别好，除了车道，还剩有450的纯地面积加上300出头的房屋面积
才380万要入住好区好房也只有牺牲点什么，比如共用车道，要不独门独户的，又要加50万上去

Jan90

zhong5487 发表于 2022-4-21 11:13
一共三家分享一个车道，优点是房子特别好，阳光很好，位置高。地点也特别好，除了车道，还剩有450的纯地 ...

那里加50万能买到的独门独户，恐怕是破房

kikilulu

zhong5487 发表于 2022-4-21 11:13
一共三家分享一个车道，优点是房子特别好，阳光很好，位置高。地点也特别好，除了车道，还剩有450的纯地 ...

没有实地考察，不知道阳光如何，北坡的坡度很大，具体要看每个房子的朝向地势和周边对比什么的。因为印象里这条街好像比周边地势低。97楼也说了是在山沟里。当然这些你也说了，都反应在房价上了，如果是独门独院，也不会这个价位了。本身就是买个地段学区配套。

kikilulu

zhong5487 发表于 2022-4-21 11:13
一共三家分享一个车道，优点是房子特别好，阳光很好，位置高。地点也特别好，除了车道，还剩有450的纯地 ...

加50万应该是不够的，其他地方可能可以，别说北坡了，整个R区挪一步就是几十万。

Jan90

kikilulu 发表于 2022-4-21 11:20
加50万应该是不够的，其他地方可能可以，别说北坡了，整个R区挪一步就是几十万。 ...

Portland以西往Newmarket的那边，除了Arney, 很多都又窄又陡，离学校也远，奇怪的是，依然贵得很。

kikilulu

Jan90 发表于 2022-4-21 11:25
Portland以西往Newmarket的那边，除了Arney, 很多都又窄又陡，离学校也远，奇怪的是，依然贵得很。 ...

因为离newmarket近，土地价值高吧。离公立学校远，离私立学校的距离还能接受。住那里的也大多数去私立的多。

Jan90

kikilulu 发表于 2022-4-21 11:28
因为离newmarket近，土地价值高吧。离公立学校远，离私立学校的距离还能接受。住那里的也大多数去私立的 ...

离Mewmarket商圈近一点，但街道环境很一般。

peachesandcream

zhong5487 发表于 2022-4-21 11:13
一共三家分享一个车道，优点是房子特别好，阳光很好，位置高。地点也特别好，除了车道，还剩有450的纯地 ...

加50万根本不够独门独户新房在那片，500多平米的地新房要500万左右至少！

peachesandcream

gardeeen 发表于 2022-4-21 00:07
太贵了，那么老土的装修，整个街街道狭窄，又在山沟里面阳光不足…

看了一下地势图那套房子地势蛮高的，好像还有山谷的景，如果是现在的话盖三层估计有海景.街道的确窄，不过Remuera 好像都不宽除了Remuera road ,Victoria ave 个别几个看起来阔气些，没办法R区就是坡地，和E区不一样，所以洋人多喜欢R区，华人多喜欢E区，但是价格差不多，不过E区的超级豪宅少了很多比起R区。

zhong5487

peachesandcream 发表于 2022-4-21 11:50
看了一下地势图那套房子地势蛮高的，好像还有山谷的景，如果是现在的话盖三层估计有海景.街道的确窄，不 ...

那房子品质不错，东西都不是那种便宜货，中上一定有的，地势高，超级阳光，我看过那个房子，所以这个市场可以拍掉的都是还可以的的东西，虽然分享车道，但是才不到400万啊，可以啦

peachesandcream

zhong5487 发表于 2022-4-21 12:08
那房子品质不错，东西都不是那种便宜货，中上一定有的，地势高，超级阳光，我看过那个房子，所以这个市场 ...

那倒是，400万以内在双校网住着舒服的不多特别是全新的，R区最近好房不少但都是6M+，真是太贵了。

zhong5487

peachesandcream 发表于 2022-4-21 15:48
那倒是，400万以内在双校网住着舒服的不多特别是全新的，R区最近好房不少但都是6M+，真是太贵了。 ...

嗯，挺多人只要挤进去那个区，住的舒服，有点不理想无伤大雅了

gardeeen

zhong5487 发表于 2022-4-21 17:39
嗯，挺多人只要挤进去那个区，住的舒服，有点不理想无伤大雅了

R区还是很讲究街道的，不是挤进去了就阶级飞跃。住了假的Remuera，说出去都被人笑话。

peachesandcream

gardeeen 发表于 2022-4-21 21:26
R区还是很讲究街道的，不是挤进去了就阶级飞跃。住了假的Remuera，说出去都被人笑话。 ...

这个说法头一次听说“假R区”！感觉最近十来年什么南北坡，街道的差距连中介都很少用来抬价了，因为会被数据会扇耳光的，那些贵的街道无非就是很多是single house zone罢了，如果取消single house zone允许盖连排分分秒所谓名街的头衔立马消失！

peachesandcream

gardeeen 发表于 2022-4-21 21:26
R区还是很讲究街道的，不是挤进去了就阶级飞跃。住了假的Remuera，说出去都被人笑话。 ...

而且R区能被拿出来做广告标题的就arney road！

gardeeen

peachesandcream 发表于 2022-4-22 07:09
这个说法头一次听说“假R区”！感觉最近十来年什么南北坡，街道的差距连中介都很少用来抬价了，因为会被 ...

我是延续黑羊的说法，有一些街道历史上不属于R，而是之后从meadowbank， St Johns 划分过来的，有R的post code但是完全没有R的韵味，从街貌都可以看得出来

kikilulu

gardeeen 发表于 2022-4-22 09:25
我是延续黑羊的说法，有一些街道历史上不属于R，而是之后从meadowbank， St Johns 划分过来的，有R的post ...

这就是个历史问题，R越划越大，自然是有他需要的东西就划进来了，比如高尔夫球场那边。反正R最差街道也是个中产区，不存在112楼说的什么说出去丢人的问题。新西兰一个移民国家，也没这么多阶级不阶级的，住名街固然是有门槛，但是和阶级应该无关，只是和预算有关。退一万步来讲，住MEADOWBANK, ST JOHNS 也都挺好，我认识好多人住那边。起码算是大奥克兰里面中等偏上的区域了，包括周边的stonefield.

Domani

kikilulu 发表于 2022-4-22 10:01
这就是个历史问题，R越划越大，自然是有他需要的东西就划进来了，比如高尔夫球场那边。反正R最差街道也是 ...

其实我觉得中区最好的一点就是方便，跟面子没有半毛钱关系。每个人价值观不一样，住哪说出去觉得有面子或者觉得丢人的，也许是因为他认为房子就是他人生中最有价值的东西吧。

kikilulu

Domani 发表于 2022-4-22 10:11
其实我觉得中区最好的一点就是方便，跟面子没有半毛钱关系。每个人价值观不一样，住哪说出去觉得有面子或 ...

100%同意，住中区主要是为了方便，面子不面子的不是买房的考量范围。因为住中区即使跳槽换工作也不用搬家。

astroson

没去看过，那个3.8的后面邻居，前两周卖了3.6吧。

biebieboubou

peachesandcream 发表于 2022-4-21 11:50
看了一下地势图那套房子地势蛮高的，好像还有山谷的景，如果是现在的话盖三层估计有海景.街道的确窄，不 ...

我怎么感觉华人也更喜欢REMUERA，谁不喜欢海景，只不过太贵买不起。相同价格，EPSOM地会偏大屋况更好。